[4월1주] 대구시중구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

황소투혼은 매주 찾아옵니다

매주 카톡으로 편하게 정보 받으세요.

 - 오픈카톡 방 입장 *비번 0070

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 서울 매매가격은 재건축 기대감에 상승으로 전환

- 서울 재건축 아파트 0.05% 오르며 가격 상승 이끌어

- 정비사업 기대에 1기 신도시도 상승 흐름 이어짐

- 정비사업과 임대차3법, 세금, 대출을 총망라한 다양한 규제 완화 가능성에 기대감 커져

- 다만 양도소득세 중과와 대출규제 완화 방식과 시점 불확실로 거래량 부족

- 전세시장 하락세로 매매시장에 미치는 영향력도 과거보다 덜 한 분위기

● [지역]대구시중구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.1 로서 지난 주 대비 -0.01하락 하였으며,
매도자 우위지수는 99.3 로서 지난주 대비 -0.1하락 하였습니다.

이번주는 낮은 변동률로 안정된 전국 아파트 가격을 보여주고 있습니다.

KB부동산이 발표한 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.02% 낮은 상승률로 보합권에 머물러 있습니다.

경기도 역시 전주 대비 0.04%, 전세도 0.04% 미미한 상승을 기록했습니다.

수도권 매매는 0.04% 상승에 그쳤으며 광역시에서는 광주는 0.10%, 부산은 0.06%, 울산은 0.06% 소폭 상승하고,

대전은 -0.01%, 대구는 -0.08%로 약간 하락하는 등 보합권에서 소폭 상승과 하락을 보이고 있습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 59.3을 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 많은 상황입니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 대구시 중구 전체 33개 아파트 단지의 매물 개수는 총 538개로 지난 주 대비 12개 증가하였습니다.

- 1개 단지에서 매물 1건이 가격을 올리고, 8개 단지에서는 10건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 9건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 538중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 102개(18.96%),

   ②낮은 매물은 192개(35.69%),

   ③동일 매물은 12개(2.23%),

   ④기타(정보부족) 232개(43.12%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 6.13% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 239개(44.42%),

   ⓑ낮은 매물은 55개(10.22%),

   ⓒ동일 매물은 12개(2.23%),

   ⓓ기타(정보부족) 232개(43.12%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 9.53% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 85개 아파트(평형별) 중 22개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(25.88%, 최근거래 = 신고가),

25개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -9.94% 낮게 거래되었습니다.

(29.41%, 최근거래 < 신고가)

※ 38개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 동인동1가

[#동인동1가-태평] : 1 건

└ 1동 4층 - 63㎡(3.53억 → 3.17억, ▽0.36억)

2. 태평로3가

[#태평로3가-지성하이츠(주상복합)] : 1 건

└ 1동 중층 - 84㎡(3.95억 → 3.2억, ▽0.75억)

3. 대봉동

[#대봉동-대봉태왕아너스] : 1 건

└ 103동 저층 - 84㎡(7.4억 → 7억, ▽0.4억)

[#대봉동-대봉화성파크드림] : 2 건

└ 101동 4층 - 84㎡(5.4억 → 5.29억, ▽0.11억)

└ 102동 14층 - 84㎡(5.1억 → 5.09억, ▽50만원)

[#대봉동-센트로팰리스(주상복합)] : 2 건

└ 105동 저층 - 80㎡(6.2억 → 6.8억, ▲0.6억)

└ 101동 중층 - 141㎡(12억 → 11.7억, ▽0.3억)

[#대봉동-청운맨션] : 1 건

└ 8동 7층 - 84㎡(6억 → 5.95억, ▽500만원)

4. 삼덕동3가

[#삼덕동3가-삼덕청아람리슈빌] : 1 건

└ 106동 21층 - 84㎡(6.5억 → 6.8억, ▲0.3억)

5. 대신동

[#대신동-e편한세상대신] : 2 건

└ 107동 고층 - 59㎡(6.1억 → 6억, ▽0.1억)

└ 107동 17층 - 59㎡(5.4억 → 5.2억, ▽0.2억)

[#대신동-대신센트럴자이] : 5 건

└ 113동 27층 - 59㎡(5.6억 → 5억, ▽0.6억)

└ 112동 4층 - 84㎡(6.6억 → 6.2억, ▽0.4억)

└ 111동 6층 - 84㎡(6.7억 → 6.3억, ▽0.4억)

└ 111동 12층 - 84㎡(6.4억 → 6.2억, ▽0.2억)

└ 102동 10층 - 96㎡(7.8억 → 6.9억, ▽0.9억)

[#대신동-동서타운] : 1 건

└ 1동 5층 - 65㎡(3.35억 → 3.25억, ▽0.1억)

[#대신동-태왕아너스스카이] : 1 건

└ 101동 5층 - 131㎡(7.6억 → 7.5억, ▽0.1억)

6. 봉산동

[#봉산동-봉산뜨란채] : 1 건

└ 102동 저층 - 75㎡(4.4억 → 4.3억, ▽0.1억)

7. 수창동

[#수창동-대구역센트럴자이(주상복합)] : 8 건

└ 105동 31층 - 59㎡(5.5억 → 5.4억, ▽0.1억)

└ 106동 15층 - 72㎡(5.75억 → 5.1억, ▽0.65억)

└ 103동 14층 - 84㎡(6.2억 → 6.7억, ▲0.5억)

└ 102동 15층 - 84㎡(6억 → 5.7억, ▽0.3억)

└ 102동 저층 - 84㎡(5.7억 → 5.5억, ▽0.2억)

└ 106동 18층 - 84㎡(6.1억 → 5.9억, ▽0.2억)

└ 101동 20층 - 84㎡(6.2억 → 6억, ▽0.2억)

└ 103동 중층 - 84㎡(7.3억 → 6.2억, ▽1.1억)