[4월1주] 대구시서구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 서울 매매가격은 재건축 기대감에 상승으로 전환

- 서울 재건축 아파트 0.05% 오르며 가격 상승 이끌어

- 정비사업 기대에 1기 신도시도 상승 흐름 이어짐

- 정비사업과 임대차3법, 세금, 대출을 총망라한 다양한 규제 완화 가능성에 기대감 커져

- 다만 양도소득세 중과와 대출규제 완화 방식과 시점 불확실로 거래량 부족

- 전세시장 하락세로 매매시장에 미치는 영향력도 과거보다 덜 한 분위기

● [지역]대구시서구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.0 로서 지난 주 대비 0.07상승 하였으며,
매도자 우위지수는 99.7 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

이번주는 낮은 변동률로 안정된 전국 아파트 가격을 보여주고 있습니다.

KB부동산이 발표한 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.02% 낮은 상승률로 보합권에 머물러 있습니다.

경기도 역시 전주 대비 0.04%, 전세도 0.04% 미미한 상승을 기록했습니다.

수도권 매매는 0.04% 상승에 그쳤으며 광역시에서는 광주는 0.10%, 부산은 0.06%, 울산은 0.06% 소폭 상승하고,

대전은 -0.01%, 대구는 -0.08%로 약간 하락하는 등 보합권에서 소폭 상승과 하락을 보이고 있습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 59.3을 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 많은 상황입니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 대구시 서구 전체 69개 아파트 단지의 매물 개수는 총 576개로 지난 주 대비 12개 감소하였습니다.

- 1개 단지에서 매물 1건이 가격을 올리고, 4개 단지에서는 4건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 3건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 576중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 234개(40.62%),

   ②낮은 매물은 251개(43.58%),

   ③동일 매물은 37개(6.42%),

   ④기타(정보부족) 54개(9.38%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 6.95% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 405개(70.31%),

   ⓑ낮은 매물은 86개(14.93%),

   ⓒ동일 매물은 31개(5.38%),

   ⓓ기타(정보부족) 54개(9.38%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 11.82% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 125개 아파트(평형별) 중 46개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(36.8%, 최근거래 = 신고가),

49개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -10.33% 낮게 거래되었습니다.

(39.2%, 최근거래 < 신고가)

※ 30개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 비산동

[#비산동-페르하우스트(주상복합)] : 1 건

└ 1동 고층 - 84㎡(3.2억 → 3.1억, ▽0.1억)

2. 중리동

[#중리동-꽃동네] : 2 건

└ 102동 1층 - 66㎡(3.3억 → 3.15억, ▽0.15억)

└ 206동 4층 - 66㎡(3.2억 → 3.3억, ▲0.1억)

[#중리동-다산하트빌] : 1 건

└ 1동 5층 - 84㎡(2.8억 → 2.7억, ▽0.1억)

[#중리동-중리롯데캐슬] : 2 건

└ 121동 18층 - 84㎡(4.05억 → 4억, ▽500만원)

└ 105동 12층 - 100㎡(5.3억 → 4.8억, ▽0.5억)

[#중리동-중리일신4차] : 1 건

└ 8동 1층 - 55㎡(2.5억 → 2.3억, ▽0.2억)

3. 내당동

[#내당동-내당광명] : 1 건

└ 1동 2층 - 52㎡(2.2억 → 2.25억, ▲500만원)

[#내당동-내당보성홍실] : 1 건

└ 1동 3층 - 84㎡(5억 → 4.8억, ▽0.2억)

[#내당동-내당시영] : 1 건

└ 4동 4층 - 56㎡(3.7억 → 3.95억, ▲0.25억)

4. 평리동

[#평리동-서원타운(주상복합)] : 1 건

└ 1동 8층 - 84㎡(2.78억 → 2.75억, ▽300만원)

[#평리동-평리롯데캐슬] : 3 건

└ 114동 4층 - 99㎡(4.1억 → 4억, ▽0.1억)

└ 111동 9층 - 105㎡(4.8억 → 4.5억, ▽0.3억)

└ 114동 10층 - 139㎡(5.5억 → 6억, ▲0.5억)

[#평리동-평리청구타운] : 1 건

└ 101동 중층 - 84㎡(4억 → 3.98억, ▽200만원)

[#평리동-평리푸르지오] : 4 건

└ 104동 18층 - 84㎡(5.1억 → 4.5억, ▽0.6억)

└ 107동 14층 - 84㎡(5.1억 → 4.6억, ▽0.5억)

└ 206동 4층 - 84㎡(4.6억 → 4.5억, ▽0.1억)

└ 101동 12층 - 113㎡(6.5억 → 5.8억, ▽0.7억)