[3월4주] 경기도이천시 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 정채 변화 기대, "일단 지켜보자"

- 거래절벽 영향, 서울 매매 한주 만에 다시 "보합"

- 정비사업 기대감으로 1기 신도시 상승폭 확대

- 매물을 거두거나 호가를 올리고 있지만, 시장 상승을 이끌기에는 아직 부족한 수준

- 금주 아파트 값은 한주 만에 보합전환

- 주택담보대출 규제 완화 공약으로 수요자들이 매수 시기를 조정하면서 거래 침체는 한동안 이어질 것으로 예상

- 수도권 전세시장은 코로나 19 감염자 폭증으로 수요가 크게 줄면서 3주 연속 내림세 유지

- 다만 봄 이사철과 맞물려 최근 은행권에서 전세대출 한도 제한을 풀고 있어, 전세수요는 차츰 늘어날 전망

● [지역]경기도이천시

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0.23 로서 지난 주 대비 0.01상승 하였으며,
매도자 우위지수는 102.4 로서 지난주 대비 0.2상승 하였습니다.

이번주 아파트 시장은 보합권에 가까운 낮은 변동률의 전국 아파트 가격을 나타내고 있습니다.

KB부동산이 발표한 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.02% 낮은 상승률로 보합권에 머물러 있습니다.

경기도 역시 전주 대비 0.02%, 전세도 0.02% 미미한 상승을 기록했습니다.

수도권 매매는 0.02% 상승에 그쳤으며 광역시에서는 광주는 0.13%, 부산은 0.04%, 울산은 0.04%가 소폭 상승하고, 대전은 0%로 보합, 대구는 -0.06%로 약간 하락하는 등 보합권에서 소폭 상승과 하락을 보이고 있습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 57.7을 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 많은 상황입니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 경기도 이천시 전체 108개 아파트 단지의 매물 개수는 총 866개로 지난 주 대비 7개 감소하였습니다.

- 16개 단지에서 매물 20건이 가격을 올리고, 8개 단지에서는 11건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 높인 매물이 9건 더 많아, 호가가 다소 상승하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 866중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 463개(53.46%),

   ②낮은 매물은 269개(31.06%),

   ③동일 매물은 69개(7.97%),

   ④기타(정보부족) 65개(7.51%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 8.22% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 647개(74.71%),

   ⓑ낮은 매물은 107개(12.36%),

   ⓒ동일 매물은 47개(5.43%),

   ⓓ기타(정보부족) 65개(7.51%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 14.08% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 207개 아파트(평형별) 중 84개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(40.58%, 최근거래 = 신고가),

99개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -9.53% 낮게 거래되었습니다.

(47.83%, 최근거래 < 신고가)

※ 24개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 송정동

[#송정동-수림2차] : 2 건

└ 201동 1층 - 59㎡(1.7억 → 1.77억, ▲700만원)

└ 205동 1층 - 84㎡(2.4억 → 2.45억, ▲500만원)

[#송정동-이천송정신일1차] : 3 건

└ 101동 15층 - 84㎡(2.5억 → 2.8억, ▲0.3억)

└ 101동 15층 - 84㎡(2.5억 → 2.8억, ▲0.3억)

└ 101동 15층 - 84㎡(2.5억 → 2.8억, ▲0.3억)

[#송정동-이천송정신일2차] : 2 건

└ 205동 10층 - 84㎡(2.8억 → 3억, ▲0.2억)

└ 206동 7층 - 84㎡(2.85억 → 3억, ▲0.15억)

[#송정동-풍산] : 2 건

└ 101동 고층 - 59㎡(2억 → 1.6억, ▽0.4억)

└ 101동 고층 - 59㎡(2억 → 2.05억, ▲500만원)

2. 갈산동

[#갈산동-갈산우성] : 1 건

└ 102동 1층 - 59㎡(1.5억 → 1.56억, ▲600만원)

[#갈산동-신일해피트리] : 1 건

└ 103동 3층 - 84㎡(3억 → 2.9억, ▽0.1억)

3. 증포동

[#증포동-대원] : 2 건

└ A동 6층 - 51㎡(1.33억 → 1.35억, ▲200만원)

└ A동 9층 - 51㎡(1.45억 → 1.5억, ▲500만원)

[#증포동-신한] : 1 건

└ 105동 저층 - 59㎡(2.15억 → 2억, ▽0.15억)

[#증포동-이천설봉KCC스위첸] : 3 건

└ 110동 4층 - 59㎡(3.85억 → 4.1억, ▲0.25억)

└ 102동 11층 - 84㎡(5.8억 → 6.2억, ▲0.4억)

└ 102동 11층 - 84㎡(5.8억 → 6.2억, ▲0.4억)

[#증포동-이천센트럴푸르지오] : 1 건

└ 102동 3층 - 59㎡(4.5억 → 4.6억, ▲0.1억)

[#증포동-이천증포대원칸타빌] : 3 건

└ 104동 4층 - 84㎡(5.4억 → 5.3억, ▽0.1억)

└ 104동 4층 - 84㎡(5.65억 → 5.3억, ▽0.35억)

└ 104동 5층 - 84㎡(5.65억 → 5.4억, ▽0.25억)

[#증포동-증포한솔솔파크1차] : 1 건

└ 102동 7층 - 84㎡(4.4억 → 4.5억, ▲0.1억)

4. 부발읍

[#부발읍-신한] : 1 건

└ 101동 19층 - 84㎡(4억 → 3.8억, ▽0.2억)

[#부발읍-아미현대7차] : 1 건

└ 704동 저층 - 84㎡(5억 → 5.1억, ▲0.1억)

[#부발읍-유승] : 2 건

└ 201동 고층 - 59㎡(2억 → 2.3억, ▲0.3억)

└ 202동 중층 - 84㎡(3억 → 3.2억, ▲0.2억)

[#부발읍-이천현대3차] : 1 건

└ 302동 16층 - 59㎡(2.15억 → 2.2억, ▲500만원)

[#부발읍-이화1,2차] : 1 건

└ 202동 저층 - 59㎡(1.3억 → 1.4억, ▲0.1억)

[#부발읍-진우] : 1 건

└ 104동 중층 - 59㎡(2.98억 → 2.99억, ▲100만원)

[#부발읍-청구] : 1 건

└ 104동 고층 - 59㎡(2.45억 → 2.6억, ▲0.15억)

[#부발읍-현대성우오스타3단지] : 1 건

└ 305동 1층 - 84㎡(5억 → 4.9억, ▽0.1억)

5. 안흥동

[#안흥동-이천안흥주공] : 1 건

└ 108동 3층 - 59㎡(2.65억 → 2.7억, ▲500만원)

[#안흥동-일성] : 3 건

└ 102동 3층 - 59㎡(2.4억 → 2.19억, ▽0.21억)

└ 101동 13층 - 59㎡(2.15억 → 2.05억, ▽0.1억)

└ 101동 13층 - 59㎡(2.2억 → 2.1억, ▽0.1억)

6. 중리동

[#중리동-라온팰리스(주상복합)] : 1 건

└ 1동 저층 - 110㎡(4.5억 → 5.5억, ▲1억)

7. 대월면

[#대월면-삼원엑스포] : 1 건

└ 101동 9층 - 84㎡(1.89억 → 1.85억, ▽400만원)

[#대월면-이천사동신원아침도시] : 1 건

└ 108동 중층 - 74㎡(4.1억 → 4억, ▽0.1억)

[#대월면-현대전자사원(아이파크)] : 3 건

└ 108동 10층 - 59㎡(1.65억 → 1.69억, ▲400만원)

└ 102동 8층 - 59㎡(1.75억 → 1.65억, ▽0.1억)

└ 101동 1층 - 59㎡(1.5억 → 1.6억, ▲0.1억)