[3월4주] 광주시남구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 정채 변화 기대, "일단 지켜보자"

- 거래절벽 영향, 서울 매매 한주 만에 다시 "보합"

- 정비사업 기대감으로 1기 신도시 상승폭 확대

- 매물을 거두거나 호가를 올리고 있지만, 시장 상승을 이끌기에는 아직 부족한 수준

- 금주 아파트 값은 한주 만에 보합전환

- 주택담보대출 규제 완화 공약으로 수요자들이 매수 시기를 조정하면서 거래 침체는 한동안 이어질 것으로 예상

- 수도권 전세시장은 코로나 19 감염자 폭증으로 수요가 크게 줄면서 3주 연속 내림세 유지

- 다만 봄 이사철과 맞물려 최근 은행권에서 전세대출 한도 제한을 풀고 있어, 전세수요는 차츰 늘어날 전망

● [지역]광주시남구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0.37 로서 지난 주 대비 0.37상승 하였으며,
매도자 우위지수는 101.2 로서 지난주 대비 0.4상승 하였습니다.

이번주 아파트 시장은 보합권에 가까운 낮은 변동률의 전국 아파트 가격을 나타내고 있습니다.

KB부동산이 발표한 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.02% 낮은 상승률로 보합권에 머물러 있습니다.

경기도 역시 전주 대비 0.02%, 전세도 0.02% 미미한 상승을 기록했습니다.

수도권 매매는 0.02% 상승에 그쳤으며 광역시에서는 광주는 0.13%, 부산은 0.04%, 울산은 0.04%가 소폭 상승하고, 대전은 0%로 보합, 대구는 -0.06%로 약간 하락하는 등 보합권에서 소폭 상승과 하락을 보이고 있습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 57.7을 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 많은 상황입니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 광주시 남구 전체 157개 아파트 단지의 매물 개수는 총 1343개로 지난 주 대비 33개 증가하였습니다.

- 6개 단지에서 매물 8건이 가격을 올리고, 25개 단지에서는 37건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 29건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 1343중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 460개(34.25%),

   ②낮은 매물은 612개(45.57%),

   ③동일 매물은 22개(1.64%),

   ④기타(정보부족) 249개(18.54%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 3.09% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 877개(65.3%),

   ⓑ낮은 매물은 196개(14.59%),

   ⓒ동일 매물은 21개(1.56%),

   ⓓ기타(정보부족) 249개(18.54%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 8.74% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 273개 아파트(평형별) 중 67개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(24.54%, 최근거래 = 신고가),

137개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -9.5% 낮게 거래되었습니다.

(50.18%, 최근거래 < 신고가)

※ 69개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 송하동

[#송하동-삼익] : 1 건

└ 102동 16층 - 59㎡(1.27억 → 1.3억, ▲300만원)

2. 행암동

[#행암동-광주효천2지구중흥S클래스(S-1블럭)] : 3 건

└ 107동 16층 - 84㎡(5.2억 → 5.4억, ▲0.2억)

└ 109동 17층 - 84㎡(5.4억 → 5.5억, ▲0.1억)

└ 102동 16층 - 113㎡(7.5억 → 7.7억, ▲0.2억)

[#행암동-브라운스톤효천] : 4 건

└ 102동 11층 - 84㎡(4.9억 → 4.8억, ▽0.1억)

└ 107동 8층 - 84㎡(4.8억 → 4.7억, ▽0.1억)

└ 102동 11층 - 84㎡(4.9억 → 4.8억, ▽0.1억)

└ 107동 8층 - 84㎡(4.8억 → 4.7억, ▽0.1억)

[#행암동-제일풍경채에듀파크1단지] : 1 건

└ 105동 14층 - 84㎡(5.75억 → 5.72억, ▽300만원)

[#행암동-제일풍경채에듀파크2단지] : 1 건

└ 204동 8층 - 84㎡(5.3억 → 5.5억, ▲0.2억)

3. 방림동

[#방림동-금호맨션] : 1 건

└ 101동 7층 - 59㎡(1.4억 → 1.49억, ▲900만원)

[#방림동-라인효친2차] : 1 건

└ 207동 2층 - 84㎡(3.05억 → 2.85억, ▽0.2억)

[#방림동-모아2단지2차] : 2 건

└ 105동 14층 - 59㎡(1.9억 → 1.87억, ▽300만원)

└ 109동 9층 - 84㎡(2.8억 → 3.2억, ▲0.4억)

4. 진월동

[#진월동-금광하늘연가] : 1 건

└ 102동 11층 - 130㎡(7억 → 7.1억, ▲0.1억)

[#진월동-진아리채] : 1 건

└ 302동 13층 - 84㎡(6.5억 → 5.7억, ▽0.8억)

[#진월동-진월고운하이플러스2차] : 2 건

└ 203동 4층 - 84㎡(3.95억 → 3.8억, ▽0.15억)

└ 203동 4층 - 84㎡(3.95억 → 3.8억, ▽0.15억)

[#진월동-진월풍림] : 2 건

└ 103동 12층 - 84㎡(2.75억 → 2.7억, ▽500만원)

└ 101동 17층 - 109㎡(3.9억 → 3.7억, ▽0.2억)

[#진월동-진월한신1차] : 1 건

└ 102동 17층 - 59㎡(1.69억 → 1.67억, ▽200만원)

[#진월동-진월현대3차] : 1 건

└ 301동 9층 - 84㎡(2.75억 → 3억, ▲0.25억)

5. 봉선동

[#봉선동-금호타운1차] : 1 건

└ 7동 11층 - 84㎡(5.8억 → 5.7억, ▽0.1억)

[#봉선동-라인2,3차] : 1 건

└ 201동 15층 - 84㎡(5.9억 → 5.5억, ▽0.4억)

[#봉선동-라인광장1차] : 3 건

└ 103동 4층 - 59㎡(2.5억 → 2.45억, ▽500만원)

└ 103동 4층 - 59㎡(2.45억 → 2.5억, ▲500만원)

└ 101동 3층 - 59㎡(2.3억 → 2.25억, ▽500만원)

[#봉선동-명지] : 1 건

└ A동 4층 - 59㎡(1.85억 → 1.75억, ▽0.1억)

[#봉선동-모아2단지1차] : 3 건

└ 102동 10층 - 59㎡(2.3억 → 2.25억, ▽500만원)

└ 102동 14층 - 59㎡(2.1억 → 2억, ▽0.1억)

└ 102동 9층 - 59㎡(2.3억 → 2.25억, ▽500만원)

[#봉선동-무등파크맨션2차] : 1 건

└ 205동 23층 - 141㎡(7.5억 → 7.3억, ▽0.2억)

[#봉선동-무등프라자주월2차(주상복합)] : 1 건

└ 101동 10층 - 84㎡(2.55억 → 2.5억, ▽500만원)

[#봉선동-봉선남양휴튼1차] : 2 건

└ 101동 13층 - 130㎡(12.9억 → 13.1억, ▲0.2억)

└ 103동 13층 - 129㎡(12.9억 → 13.1억, ▲0.2억)

[#봉선동-봉선더쉴1단지] : 1 건

└ 102동 4층 - 126㎡(12.3억 → 12.5억, ▲0.2억)

[#봉선동-봉선제일풍경채엘리트파크] : 2 건

└ 105동 3층 - 84㎡(10.2억 → 9.75억, ▽0.45억)

└ 103동 5층 - 84㎡(10.5억 → 10.2억, ▽0.3억)

[#봉선동-봉선지웰] : 1 건

└ 102동 5층 - 84㎡(5.9억 → 5.7억, ▽0.2억)

[#봉선동-삼익2차] : 1 건

└ 204동 6층 - 131㎡(9억 → 8.5억, ▽0.5억)

[#봉선동-포스코더샵] : 3 건

└ 107동 12층 - 59㎡(4.9억 → 4.85억, ▽500만원)

└ 107동 3층 - 59㎡(4.7억 → 4.65억, ▽500만원)

└ 109동 11층 - 107㎡(11.9억 → 11.5억, ▽0.4억)

6. 임암동

[#임암동-효천1중흥S-클래스에코시티] : 4 건

└ 104동 13층 - 84㎡(6.45억 → 6.3억, ▽0.15억)

└ 104동 13층 - 84㎡(6.5억 → 6.3억, ▽0.2억)

└ 105동 1층 - 84㎡(6.1억 → 5.9억, ▽0.2억)

[#임암동-효천1지구중흥S-클래스에코파크] : 6 건

└ 207동 5층 - 84㎡(5.9억 → 6억, ▲0.1억)

└ 209동 17층 - 84㎡(5.9억 → 6.5억, ▲0.6억)

└ 201동 6층 - 84㎡(6.1억 → 6.2억, ▲0.1억)

└ 202동 2층 - 84㎡(6.3억 → 6.1억, ▽0.2억)

└ 212동 6층 - 84㎡(6.3억 → 6.2억, ▽0.1억)

└ 211동 5층 - 84㎡(5.65억 → 5.5억, ▽0.15억)

[#임암동-효천시티프라디움] : 5 건

└ 101동 2층 - 84㎡(6억 → 5.85억, ▽0.15억)

└ 108동 7층 - 84㎡(6.1억 → 5.7억, ▽0.4억)

└ 108동 7층 - 84㎡(6.1억 → 6억, ▽0.1억)

└ 110동 6층 - 84㎡(6.3억 → 6.2억, ▽0.1억)

└ 111동 9층 - 84㎡(6.2억 → 6.3억, ▲0.1억)

7. 주월동

[#주월동-덕산] : 1 건

└ B동 13층 - 59㎡(1.8억 → 1.75억, ▽500만원)

[#주월동-제석산호반힐하임] : 1 건

└ 106동 8층 - 84㎡(5.55억 → 5.5억, ▽500만원)

[#주월동-주월대라수어썸브릿지(주상복합)] : 4 건

└ 101동 5층 - 84㎡(5.84억 → 5.74억, ▽0.1억)

└ 101동 22층 - 84㎡(5.35억 → 5.34억, ▽100만원)

└ 101동 25층 - 84㎡(5.55억 → 5.37억, ▽0.18억)

└ 101동 8층 - 84㎡(5.39억 → 5.29억, ▽0.1억)

[#주월동-주월현대1차] : 2 건

└ 101동 8층 - 71㎡(1.4억 → 1.3억, ▽0.1억)

└ 103동 7층 - 84㎡(1.7억 → 1.65억, ▽500만원)

[#주월동-해태1차] : 1 건

└ 101동 19층 - 84㎡(2.6억 → 2.7억, ▲0.1억)

8. 월산동

[#월산동-광주남구반도유보라] : 2 건

└ 104동 22층 - 74㎡(6.25억 → 6.2억, ▽500만원)

└ 104동 22층 - 74㎡(6.25억 → 6.2억, ▽500만원)

9. 백운동

[#백운동-백운우방아이유쉘] : 1 건

└ 102동 13층 - 84㎡(4.85억 → 4.8억, ▽500만원)