[3월3주] 광주시서구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 규제 완화 기대감, 서울 재건축&1기 신도시 아파트값 상승

- 일부 지역 매물 회수되고 호가 다시 상승

- 대출 규제 등의 영향으로 매수 심리는 여전히 꽁꽁

- 대선 이후 부동산 정책에 대한 기대감이 커지면서 일부 집주인들은 매물을 회수

- 호가를 다시 올리는 분위기지만 관망세는 여전

- 정비사업 규제 오나화 기대감으로 서울 재건축이 0.02% 올라 다시 상승 전환

- 1기 신도시도 소폭 올라 2주 연속 상승

- 하지만 매도자와 매수자의 '동상이모'이 계속되면서 실제 거래로 이어지지 않음

● [지역]광주시서구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0.29 로서 지난 주 대비 0.07상승 하였으며,
매도자 우위지수는 116.0 로서 지난주 대비 0.3상승 하였습니다.

이번주는 가격 변동이 크지 않고 조용한 전국 아파트 가격을 유지하고 있습니다.

KB부동산이 발표한 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.01% 낮은 상승률로 보합권에 머물러 있습니다.

경기도는 전주 대비 0.01%를 기록했으며, 전세는 0.02% 미미한 상승을 기록했습니다.

수도권 매매는 0.01% 미미한 상승에 그쳤으며 광역시에서는 광주 0.10%, 부산 0.06%, 울산 0.03%로 소폭 상승하고,

대전 -0.02%, 대구 -0.04%가 약간 하락하는 등 보합권에서 소폭 상승과 하락을 보이고 있습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 53.8을 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 많은 상황입니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 광주시 서구 전체 157개 아파트 단지의 매물 개수는 총 1542개로 지난 주 대비 132개 증가하였습니다.

- 14개 단지에서 매물 16건이 가격을 올리고, 27개 단지에서는 49건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 33건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 1542중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 683개(44.29%),

   ②낮은 매물은 567개(36.77%),

   ③동일 매물은 70개(4.54%),

   ④기타(정보부족) 222개(14.4%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 6.27% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1059개(68.68%),

   ⓑ낮은 매물은 204개(13.23%),

   ⓒ동일 매물은 57개(3.7%),

   ⓓ기타(정보부족) 222개(14.4%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 12.36% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 275개 아파트(평형별) 중 93개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(33.82%, 최근거래 = 신고가),

133개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -9.76% 낮게 거래되었습니다.

(48.36%, 최근거래 < 신고가)

※ 49개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 쌍촌동

[#쌍촌동-광명하이츠타운] : 2 건

└ 101동 18층 - 84㎡(2.1억 → 2.3억, ▲0.2억)

└ 101동 18층 - 84㎡(2.2억 → 2.3억, ▲0.1억)

[#쌍촌동-상무엘리체] : 2 건

└ 105동 15층 - 84㎡(6.9억 → 6.7억, ▽0.2억)

└ 105동 20층 - 84㎡(7.3억 → 6.7억, ▽0.6억)

[#쌍촌동-상무힐스테이트] : 1 건

└ 104동 9층 - 134㎡(10.5억 → 10.3억, ▽0.2억)

[#쌍촌동-쌍촌아너팰리스(주상복합)] : 1 건

└ 1동 7층 - 63㎡(2.3억 → 2.45억, ▲0.15억)

2. 치평동

[#치평동-금호대우] : 3 건

└ 108동 13층 - 59㎡(3.05억 → 3억, ▽500만원)

└ 107동 14층 - 59㎡(3.1억 → 3.05억, ▽500만원)

└ 103동 13층 - 59㎡(3.15억 → 3억, ▽0.15억)

[#치평동-금호타운4차] : 1 건

└ 404동 1층 - 84㎡(4.7억 → 4.9억, ▲0.2억)

[#치평동-상무SK뷰] : 2 건

└ 102동 6층 - 84㎡(8.5억 → 8.6억, ▲0.1억)

└ 102동 11층 - 84㎡(8.7억 → 8.6억, ▽0.1억)

[#치평동-중흥2단지] : 1 건

└ 107동 9층 - 84㎡(5.6억 → 5.5억, ▽0.1억)

[#치평동-한국] : 2 건

└ 105동 14층 - 59㎡(2.75억 → 3억, ▲0.25억)

└ 101동 1층 - 59㎡(2.7억 → 2.65억, ▽500만원)

[#치평동-해광한신] : 1 건

└ 102동 8층 - 59㎡(2.6억 → 2.7억, ▲0.1억)

3. 마륵동

[#마륵동-마륵한신휴플러스] : 1 건

└ 101동 5층 - 84㎡(7억 → 7.1억, ▲0.1억)

[#마륵동-상무양우내안애] : 4 건

└ 105동 5층 - 84㎡(6.9억 → 6.6억, ▽0.3억)

└ 101동 저층 - 84㎡(6.8억 → 6.5억, ▽0.3억)

└ 101동 3층 - 84㎡(6.8억 → 6.5억, ▽0.3억)

└ 105동 1층 - 84㎡(6.98억 → 6.8억, ▽0.18억)

4. 금호동

[#금호동-대주파크빌] : 1 건

└ 101동 14층 - 84㎡(3.5억 → 3.4억, ▽0.1억)

[#금호동-마재마을송촌파인힐] : 1 건

└ 101동 18층 - 84㎡(3.16억 → 3.17억, ▲100만원)

[#금호동-마재마을풍암부영] : 5 건

└ 101동 8층 - 80㎡(2.6억 → 2.55억, ▽500만원)

└ 103동 5층 - 80㎡(2.75억 → 2.7억, ▽500만원)

└ 104동 9층 - 80㎡(2.95억 → 2.9억, ▽500만원)

└ 103동 7층 - 80㎡(2.7억 → 2.75억, ▲500만원)

└ 101동 8층 - 80㎡(2.65억 → 2.55억, ▽0.1억)

[#금호동-매월아델리움&로제비앙] : 4 건

└ 106동 1층 - 84㎡(5.1억 → 4.85억, ▽0.25억)

└ 105동 9층 - 84㎡(6.4억 → 6.35억, ▽500만원)

└ 109동 12층 - 84㎡(6.1억 → 6.2억, ▲0.1억)

└ 108동 9층 - 84㎡(6.1억 → 6.2억, ▲0.1억)

[#금호동-모아] : 3 건

└ 101동 4층 - 75㎡(2.95억 → 2.8억, ▽0.15억)

└ 101동 1층 - 75㎡(2.7억 → 2.6억, ▽0.1억)

└ 104동 9층 - 84㎡(3.62억 → 3.6억, ▽200만원)

[#금호동-종원팰리스빌] : 3 건

└ 104동 19층 - 84㎡(3.77억 → 3.7억, ▽700만원)

└ 104동 19층 - 84㎡(3.9억 → 3.67억, ▽0.23억)

└ 114동 5층 - 84㎡(3.7억 → 3.6억, ▽0.1억)

[#금호동-중흥] : 3 건

└ 102동 18층 - 59㎡(2.25억 → 2.2억, ▽500만원)

└ 106동 9층 - 59㎡(2.35억 → 2.3억, ▽500만원)

└ 104동 1층 - 59㎡(2.1억 → 2.15억, ▲500만원)

[#금호동-진흥더블파크] : 1 건

└ 102동 13층 - 145㎡(6.75억 → 6.55억, ▽0.2억)

[#금호동-한국1단지] : 2 건

└ 101동 3층 - 69㎡(2.16억 → 2.08억, ▽800만원)

└ 101동 3층 - 69㎡(2.16억 → 2.08억, ▽800만원)

[#금호동-한국2단지] : 1 건

└ 202동 1층 - 59㎡(2.1억 → 2.05억, ▽500만원)

[#금호동-호반리젠시빌2차] : 2 건

└ 202동 3층 - 84㎡(3.45억 → 3.3억, ▽0.15억)

└ 201동 4층 - 84㎡(3.4억 → 3.3억, ▽0.1억)

5. 동천동

[#동천동-우미린] : 2 건

└ 501동 7층 - 84㎡(5.75억 → 5.8억, ▲500만원)

└ 503동 1층 - 161㎡(9.2억 → 8.9억, ▽0.3억)

6. 풍암동

[#풍암동-금호타운1단지] : 3 건

└ 103동 1층 - 134㎡(6.1억 → 6.35억, ▲0.25억)

└ 106동 10층 - 134㎡(7.1억 → 7억, ▽0.1억)

└ 104동 8층 - 174㎡(7.8억 → 7.5억, ▽0.3억)

[#풍암동-삼능남양] : 3 건

└ 102동 16층 - 60㎡(1.75억 → 1.72억, ▽300만원)

└ 103동 4층 - 60㎡(1.74억 → 1.73억, ▽100만원)

└ 102동 18층 - 60㎡(1.78억 → 1.75억, ▽300만원)

[#풍암동-우미광장] : 3 건

└ 103동 12층 - 59㎡(2.25억 → 2.2억, ▽500만원)

└ 103동 12층 - 59㎡(2.25억 → 2.2억, ▽500만원)

└ 107동 1층 - 59㎡(1.8억 → 1.75억, ▽500만원)

[#풍암동-주은모아] : 1 건

└ 103동 6층 - 59㎡(2.05억 → 2.02억, ▽300만원)

[#풍암동-한국아델리움] : 1 건

└ 201동 7층 - 114㎡(8.9억 → 8.3억, ▽0.6억)

[#풍암동-한신] : 1 건

└ 105동 9층 - 59㎡(1.63억 → 1.7억, ▲700만원)

[#풍암동-호반중흥] : 1 건

└ 204동 16층 - 59㎡(2.15억 → 2.2억, ▲500만원)

7. 화정동

[#화정동-금호타운3차] : 1 건

└ 302동 14층 - 84㎡(2.85억 → 2.7억, ▽0.15억)

[#화정동-꽃담마을e-편한세상] : 1 건

└ 102동 7층 - 147㎡(8.35억 → 8.3억, ▽500만원)

[#화정동-대주] : 1 건

└ 101동 5층 - 84㎡(2억 → 2.05억, ▲500만원)

[#화정동-라인동산] : 1 건

└ 108동 13층 - 84㎡(3.08억 → 2.95억, ▽0.13억)

[#화정동-럭키] : 1 건

└ 1동 10층 - 52㎡(3.2억 → 3억, ▽0.2억)

[#화정동-모아] : 2 건

└ 102동 7층 - 85㎡(3억 → 3.1억, ▲0.1억)

└ 101동 6층 - 92㎡(3억 → 2.9억, ▽0.1억)

[#화정동-모아타워] : 1 건

└ 101동 10층 - 131㎡(4.95억 → 4.85억, ▽0.1억)

[#화정동-유니버시아드힐스테이트1단지] : 1 건

└ 103동 10층 - 84㎡(7.3억 → 7.2억, ▽0.1억)

[#화정동-유니버시아드힐스테이트2단지] : 3 건

└ 201동 3층 - 84㎡(7억 → 6.5억, ▽0.5억)

└ 202동 25층 - 84㎡(6.5억 → 6.45억, ▽500만원)

└ 202동 25층 - 84㎡(6.49억 → 6.5억, ▲100만원)

[#화정동-유니버시아드힐스테이트(3단지)] : 7 건

└ 312동 8층 - 59㎡(5.35억 → 5.5억, ▲0.15억)

└ 312동 8층 - 59㎡(5.35억 → 5.5억, ▲0.15억)

└ 314동 24층 - 84㎡(8억 → 7.6억, ▽0.4억)

└ 311동 16층 - 84㎡(7.7억 → 7.6억, ▽0.1억)

└ 310동 28층 - 84㎡(7.8억 → 7.7억, ▽0.1억)

└ 311동 13층 - 84㎡(9억 → 8.5억, ▽0.5억)

└ 309동 21층 - 84㎡(7.5억 → 7.3억, ▽0.2억)

[#화정동-중흥] : 1 건

└ 101동 7층 - 84㎡(2.9억 → 2.75억, ▽0.15억)

[#화정동-화정대주피오레] : 1 건

└ 203동 12층 - 154㎡(6.7억 → 6.65억, ▽500만원)

[#화정동-화정엘리체퍼스티지] : 1 건

└ 103동 16층 - 110㎡(11억 → 11.5억, ▲0.5억)

8. 유촌동

[#유촌동-상무버들마을주공2단지] : 1 건

└ 202동 저층 - 59㎡(1.78억 → 1.8억, ▲200만원)

[#유촌동-상무버들마을호반리젠시빌] : 1 건

└ 203동 5층 - 80㎡(3.5억 → 3.51억, ▲100만원)

9. 농성동

[#농성동-농성SK뷰센트럴] : 2 건

└ 109동 10층 - 84㎡(6.9억 → 6.7억, ▽0.2억)

└ 107동 5층 - 84㎡(7.35억 → 7.28억, ▽700만원)

[#농성동-평화맨션] : 1 건

└ 1동 8층 - 61㎡(1.4억 → 1.5억, ▲0.1억)