[3월3주] 광주시광산구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 규제 완화 기대감, 서울 재건축&1기 신도시 아파트값 상승

- 일부 지역 매물 회수되고 호가 다시 상승

- 대출 규제 등의 영향으로 매수 심리는 여전히 꽁꽁

- 대선 이후 부동산 정책에 대한 기대감이 커지면서 일부 집주인들은 매물을 회수

- 호가를 다시 올리는 분위기지만 관망세는 여전

- 정비사업 규제 오나화 기대감으로 서울 재건축이 0.02% 올라 다시 상승 전환

- 1기 신도시도 소폭 올라 2주 연속 상승

- 하지만 매도자와 매수자의 '동상이모'이 계속되면서 실제 거래로 이어지지 않음

● [지역]광주시광산구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0.02 로서 지난 주 대비 -0.04하락 하였으며,
매도자 우위지수는 125.6 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

이번주는 가격 변동이 크지 않고 조용한 전국 아파트 가격을 유지하고 있습니다.

KB부동산이 발표한 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.01% 낮은 상승률로 보합권에 머물러 있습니다.

경기도는 전주 대비 0.01%를 기록했으며, 전세는 0.02% 미미한 상승을 기록했습니다.

수도권 매매는 0.01% 미미한 상승에 그쳤으며 광역시에서는 광주 0.10%, 부산 0.06%, 울산 0.03%로 소폭 상승하고,

대전 -0.02%, 대구 -0.04%가 약간 하락하는 등 보합권에서 소폭 상승과 하락을 보이고 있습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 53.8을 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 많은 상황입니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 광주시 광산구 전체 195개 아파트 단지의 매물 개수는 총 2289개로 지난 주 대비 158개 증가하였습니다.

- 17개 단지에서 매물 17건이 가격을 올리고, 41개 단지에서는 60건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 43건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 2289중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 782개(34.16%),

   ②낮은 매물은 953개(41.63%),

   ③동일 매물은 102개(4.46%),

   ④기타(정보부족) 452개(19.75%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 2.36% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1476개(64.48%),

   ⓑ낮은 매물은 295개(12.89%),

   ⓒ동일 매물은 66개(2.88%),

   ⓓ기타(정보부족) 452개(19.75%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 8.42% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 331개 아파트(평형별) 중 74개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(22.36%, 최근거래 = 신고가),

187개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -9.22% 낮게 거래되었습니다.

(56.5%, 최근거래 < 신고가)

※ 70개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 쌍암동

[#쌍암동-쌍암중흥S-클래스리버시티] : 5 건

└ 102동 11층 - 76㎡(5.5억 → 5.6억, ▲0.1억)

└ 103동 13층 - 76㎡(5.5억 → 5.4억, ▽0.1억)

└ 102동 11층 - 76㎡(5.8억 → 5.4억, ▽0.4억)

└ 103동 8층 - 76㎡(5.5억 → 5.3억, ▽0.2억)

└ 103동 8층 - 76㎡(5.5억 → 5.3억, ▽0.2억)

2. 월곡동

[#월곡동-영천마을주공10단지] : 1 건

└ 1015동 19층 - 59㎡(2.38억 → 2.36억, ▽200만원)

[#월곡동-하남일신] : 1 건

└ 101동 저층 - 84㎡(2억 → 2.2억, ▲0.2억)

3. 흑석동

[#흑석동-수완2단지중흥에스-클래스] : 1 건

└ 205동 13층 - 84㎡(5.78억 → 6.5억, ▲0.72억)

4. 운남동

[#운남동-광주운남주공6단지] : 1 건

└ 602동 17층 - 84㎡(3.75억 → 3.8억, ▲500만원)

[#운남동-삼성] : 4 건

└ 103동 10층 - 70㎡(2.25억 → 2.05억, ▽0.2억)

└ 103동 10층 - 70㎡(2.25억 → 2.05억, ▽0.2억)

└ 102동 2층 - 84㎡(2.5억 → 2.43억, ▽700만원)

└ 106동 10층 - 84㎡(2.69억 → 2.65억, ▽400만원)

[#운남동-우방아이유쉘] : 4 건

└ 103동 14층 - 59㎡(3.5억 → 3.6억, ▲0.1억)

└ 105동 중층 - 59㎡(3.4억 → 3.5억, ▲0.1억)

└ 101동 8층 - 84㎡(5.1억 → 5억, ▽0.1억)

└ 101동 8층 - 84㎡(5.1억 → 5억, ▽0.1억)

[#운남동-운남주공4단지] : 1 건

└ 405동 15층 - 59㎡(1.75억 → 1.73억, ▽200만원)

[#운남동-운남주공5단지] : 1 건

└ 508동 고층 - 84㎡(3.3억 → 3.15억, ▽0.15억)

[#운남동-운남진아리채리버힐즈] : 1 건

└ 106동 16층 - 84㎡(5.9억 → 5.8억, ▽0.1억)

5. 소촌동

[#소촌동-금호훼밀리] : 1 건

└ 102동 1층 - 84㎡(1.43억 → 1.37억, ▽600만원)

[#소촌동-소촌서라1차] : 1 건

└ 101동 11층 - 59㎡(1.45억 → 1.4억, ▽500만원)

6. 송정동

[#송정동-광주송정역모아엘가] : 2 건

└ 106동 7층 - 84㎡(5.3억 → 5.5억, ▲0.2억)

└ 106동 7층 - 84㎡(5.3억 → 5.5억, ▲0.2억)

[#송정동-온세계아이조움] : 3 건

└ 104동 8층 - 84㎡(3.5억 → 3.38억, ▽0.12억)

└ 103동 11층 - 84㎡(3억 → 2.75억, ▽0.25억)

└ 103동 11층 - 84㎡(3억 → 2.7억, ▽0.3억)

7. 우산동

[#우산동-대광로제비앙] : 1 건

└ 102동 5층 - 84㎡(3.65억 → 3.6억, ▽500만원)

[#우산동-무진로진아리채리버뷰] : 1 건

└ 102동 13층 - 84㎡(5.32억 → 5.27억, ▽500만원)

[#우산동-세계수영선수촌중흥S-클래스센트럴] : 1 건

└ 114동 17층 - 78㎡(4.8억 → 4.75억, ▽500만원)

[#우산동-한국아델리움&중해마루힐] : 1 건

└ 103동 2층 - 76㎡(3.8억 → 3.7억, ▽0.1억)

8. 신창동

[#신창동-광주신창대광로제비앙] : 2 건

└ 107동 4층 - 73㎡(4.4억 → 4.2억, ▽0.2억)

└ 105동 4층 - 73㎡(4.2억 → 4.4억, ▲0.2억)

[#신창동-부영사랑으로3차] : 5 건

└ 313동 16층 - 59㎡(2.4억 → 2.35억, ▽500만원)

└ 305동 2층 - 59㎡(2.23억 → 2.22억, ▽100만원)

└ 313동 10층 - 59㎡(2.44억 → 2.42억, ▽200만원)

└ 304동 17층 - 59㎡(2.5억 → 2.39억, ▽0.11억)

└ 306동 1층 - 59㎡(2.49억 → 2.48억, ▽100만원)

[#신창동-신창2차남양휴튼] : 1 건

└ 202동 7층 - 125㎡(6.4억 → 6.35억, ▽500만원)

[#신창동-신창5차호반베르디움] : 1 건

└ 511동 12층 - 84㎡(4.1억 → 4.05억, ▽500만원)

[#신창동-신창부영2차] : 2 건

└ 209동 19층 - 84㎡(3.3억 → 3.25억, ▽500만원)

└ 205동 21층 - 84㎡(3.1억 → 3.13억, ▲300만원)

[#신창동-신창유탑유블레스리버뷰] : 4 건

└ 103동 9층 - 84㎡(5.03억 → 5.3억, ▲0.27억)

└ 101동 2층 - 84㎡(5.65억 → 5.7억, ▲500만원)

└ 102동 12층 - 84㎡(6.1억 → 6억, ▽0.1억)

└ 107동 3층 - 84㎡(5.4억 → 5.35억, ▽500만원)

9. 산정동

[#산정동-부영애시앙1차] : 1 건

└ 108동 13층 - 84㎡(3.9억 → 3.7억, ▽0.2억)

[#산정동-부영애시앙2차] : 1 건

└ 207동 9층 - 84㎡(3.7억 → 3.3억, ▽0.4억)

[#산정동-중흥S-클래스] : 3 건

└ 102동 14층 - 84㎡(5.2억 → 5억, ▽0.2억)

└ 106동 5층 - 84㎡(5.05억 → 5억, ▽500만원)

└ 109동 13층 - 84㎡(5.1억 → 5.2억, ▲0.1억)

10. 선암동

[#선암동-광주선운지구이지더원1단지] : 1 건

└ 101동 중층 - 84㎡(5.1억 → 4.9억, ▽0.2억)

[#선암동-광주선운지구이지더원3단지] : 3 건

└ 305동 15층 - 72㎡(4.5억 → 4.4억, ▽0.1억)

└ 303동 23층 - 72㎡(4.75억 → 4.55억, ▽0.2억)

└ 302동 23층 - 72㎡(4.55억 → 4.5억, ▽500만원)

[#선암동-선운지구진아리채] : 2 건

└ 105동 12층 - 71㎡(4.6억 → 4.5억, ▽0.1억)

└ 102동 6층 - 78㎡(4.25억 → 4.2억, ▽500만원)

[#선암동-선운지구해광샹그릴라] : 2 건

└ 102동 13층 - 82㎡(4.4억 → 4.5억, ▲0.1억)

└ 101동 10층 - 82㎡(4.4억 → 4.3억, ▽0.1억)

11. 장덕동

[#장덕동-고실마을부영애시앙] : 2 건

└ 205동 12층 - 84㎡(4.45억 → 4.5억, ▲500만원)

└ 201동 23층 - 84㎡(5.5억 → 5.1억, ▽0.4억)

[#장덕동-광주수완현진에버빌2단지] : 1 건

└ 209동 5층 - 84㎡(6.05억 → 6.3억, ▲0.25억)

[#장덕동-성덕마을대방노블랜드3차] : 1 건

└ 302동 20층 - 131㎡(11.9억 → 13억, ▲1.1억)

[#장덕동-성덕마을대방노블랜드5차] : 1 건

└ 506동 13층 - 129㎡(10.7억 → 10.6억, ▽0.1억)

[#장덕동-성덕마을새한포유] : 1 건

└ 104동 14층 - 84㎡(6억 → 6.1억, ▲0.1억)

[#장덕동-수완지구호반베르디움2차] : 1 건

└ 201동 10층 - 84㎡(5.55억 → 5.4억, ▽0.15억)

12. 신가동

[#신가동-수완대성베르힐] : 2 건

└ 104동 16층 - 84㎡(5.95억 → 5.7억, ▽0.25억)

└ 103동 5층 - 84㎡(5.9억 → 5.8억, ▽0.1억)

[#신가동-신가1차호반리젠시빌] : 1 건

└ 104동 저층 - 84㎡(2.95억 → 2.9억, ▽500만원)

[#신가동-신창부영사랑으로6차] : 1 건

└ 1204동 7층 - 84㎡(3.55억 → 3.35억, ▽0.2억)

[#신가동-신창부영사랑으로7차] : 1 건

└ 1301동 12층 - 84㎡(3.65억 → 3.5억, ▽0.15억)

13. 하남동

[#하남동-부영사랑으로3차] : 2 건

└ 310동 11층 - 84㎡(3.45억 → 3.5억, ▲500만원)

└ 310동 1층 - 84㎡(3.5억 → 3.4억, ▽0.1억)

[#하남동-하남3지구모아엘가더퍼스트] : 4 건

└ 107동 10층 - 84㎡(6억 → 5.8억, ▽0.2억)

└ 102동 18층 - 84㎡(5.6억 → 5.7억, ▲0.1억)

└ 106동 7층 - 84㎡(5.6억 → 5.5억, ▽0.1억)

└ 104동 7층 - 84㎡(5.6억 → 6억, ▲0.4억)

14. 도산동

[#도산동-송정우방아이유쉘] : 1 건

└ 211동 10층 - 84㎡(5.8억 → 5.5억, ▽0.3억)

[#도산동-우미] : 1 건

└ 102동 13층 - 60㎡(1.12억 → 1.08억, ▽400만원)

15. 월계동

[#월계동-건영] : 2 건

└ 103동 고층 - 86㎡(3.6억 → 3.4억, ▽0.2억)

└ 105동 5층 - 99㎡(3.85억 → 3.7억, ▽0.15억)

[#월계동-동아] : 1 건

└ 105동 1층 - 84㎡(4.8억 → 4.6억, ▽0.2억)

[#월계동-벽산] : 1 건

└ 103동 14층 - 101㎡(4.4억 → 4.3억, ▽0.1억)

[#월계동-일신] : 1 건

└ 104동 3층 - 92㎡(4억 → 3.65억, ▽0.35억)

[#월계동-첨단금호타운] : 1 건

└ 101동 고층 - 92㎡(3.7억 → 3.6억, ▽0.1억)

[#월계동-첨단동부] : 1 건

└ 106동 12층 - 91㎡(4.7억 → 4.6억, ▽0.1억)

[#월계동-첨단두산1차] : 1 건

└ 112동 4층 - 59㎡(3.15억 → 3.2억, ▲500만원)

[#월계동-첨단라인8차] : 2 건

└ 801동 4층 - 59㎡(3.05억 → 3억, ▽500만원)

└ 801동 4층 - 59㎡(2.95억 → 3.05억, ▲0.1억)

[#월계동-첨단모아미래도] : 1 건

└ 106동 5층 - 59㎡(2.95억 → 2.9억, ▽500만원)

[#월계동-첨단산업기지라인1차] : 2 건

└ 105동 2층 - 60㎡(3.6억 → 3.7억, ▲0.1억)

└ 111동 3층 - 60㎡(3.7억 → 3.4억, ▽0.3억)

[#월계동-첨단선경] : 3 건

└ 104동 11층 - 92㎡(3.8억 → 4.3억, ▲0.5억)

└ 105동 7층 - 92㎡(4.1억 → 3.85억, ▽0.25억)

└ 105동 7층 - 92㎡(4.1억 → 3.75억, ▽0.35억)

[#월계동-첨단우미3차] : 2 건

└ 301동 5층 - 59㎡(2.8억 → 2.85억, ▲500만원)

└ 301동 3층 - 59㎡(3.05억 → 3억, ▽500만원)

[#월계동-첨단호반2차] : 4 건

└ 208동 5층 - 59㎡(2.9억 → 2.8억, ▽0.1억)

└ 202동 3층 - 59㎡(3.1억 → 3.05억, ▽500만원)

└ 203동 1층 - 59㎡(2.95억 → 2.93억, ▽200만원)

└ 201동 3층 - 59㎡(3.1억 → 3억, ▽0.1억)

16. 산월동

[#산월동-부영1단지] : 2 건

└ 112동 10층 - 84㎡(3.47억 → 3.37억, ▽0.1억)

└ 106동 4층 - 84㎡(3.35억 → 3.32억, ▽300만원)

[#산월동-부영사랑으로6차] : 3 건

└ 1204동 9층 - 84㎡(3.95억 → 3.9억, ▽500만원)

└ 1210동 6층 - 84㎡(4.15억 → 4.05억, ▽0.1억)

└ 1204동 3층 - 84㎡(3.85억 → 3.8억, ▽500만원)

[#산월동-첨단3-1호반리젠시빌] : 2 건

└ 301동 1층 - 84㎡(3.79억 → 3.65억, ▽0.14억)

└ 302동 1층 - 84㎡(3.77억 → 3.75억, ▽200만원)

[#산월동-첨단3-3호반리젠시빌] : 1 건

└ 321동 7층 - 84㎡(4억 → 3.9억, ▽0.1억)

17. 비아동

[#비아동-첨단금호어울림더테라스] : 1 건

└ 124동 1층 - 84㎡(6.4억 → 6.5억, ▲0.1억)

18. 수완동

[#수완동-광주수완코오롱하늘채] : 1 건

└ 103동 12층 - 123㎡(11억 → 10.3억, ▽0.7억)

[#수완동-수안채리치] : 1 건

└ 102동 3층 - 111㎡(8.05억 → 8억, ▽500만원)

[#수완동-수완아뜨리움] : 1 건

└ 101동 2층 - 84㎡(5.2억 → 4.7억, ▽0.5억)

[#수완동-수완우미린1차] : 1 건

└ 104동 14층 - 84㎡(7.85억 → 7.7억, ▽0.15억)

[#수완동-수완우미린2차] : 3 건

└ 204동 18층 - 84㎡(6.5억 → 6.2억, ▽0.3억)

└ 206동 11층 - 84㎡(6.5억 → 6.35억, ▽0.15억)

└ 205동 6층 - 84㎡(6.6억 → 6.5억, ▽0.1억)

[#수완동-은빛마을모아엘가] : 2 건

└ 104동 19층 - 84㎡(7.9억 → 7.95억, ▲500만원)

└ 106동 24층 - 84㎡(7.95억 → 7.9억, ▽500만원)

[#수완동-해솔마을현진에버빌1단지] : 2 건

└ 108동 14층 - 116㎡(11.95억 → 11.7억, ▽0.25억)

└ 105동 4층 - 118㎡(11억 → 11.5억, ▲0.5억)