[3월2주] 광주시북구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 대선 앞두고 거래 실종 '매매가격 보합'

: 당선 확정이후 선거 결과는 금주 시세에 아직 반영되지 못함

- 대선 결과의 시세 반영까지 일정 기간 시차 발생

- 새 정부 세금, 대출, 임대차 3법 등 대대적 개편 예고

- 윤석열 정부에서 임대차3법 개정과 민간임대주택사업의 정상화 등을 공약했지만 여소야대 구도에서 단시일 내 법 제도가 변경될 가능성은 낮음

- 당장의 전세시장은 정치 이슈와 상관없이 입주물량과 기존물건의 수급요인에 따라 등락을 반복할 전망

- 수도권 전세시장은 주요 지역에 물건이 쌓이면서 약세가 이어짐

● [지역]광주시북구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0.17 로서 지난 주 대비 0.17상승 하였으며,
매도자 우위지수는 118.0 로서 지난주 대비 0.2상승 하였습니다.

이번주 역시 관망 상태의 아파트 시장으로 가격은 보합을 유지하고있습니다.

KB부동산이 발표한 주간 KB주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.01% 낮은 상승률로 보합권에 머물러 있습니다.

경기도는 전주 대비 0.01%를 기록했으며, 전세는 0.0% 보합을 보였습니다.

수도권 매매는 0.01% 미미한 상승에 그쳤으며 광역시에서는 광주는 0.15%, 부산은 0.05% 소폭 상승하였습니다.

대전은 -0.12%, 대구는 -0.07%가 약간 하락하는 등 보합권에서 소폭 상승과 하락을 보이고 있습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 52.3을 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 많은 상황입니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 광주시 북구 전체 198개 아파트 단지의 매물 개수는 총 1571개로 지난 주 대비 423개 증가하였습니다.

- 16개 단지에서 매물 18건이 가격을 올리고, 22개 단지에서는 31건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 13건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 1571중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 619개(39.4%),

   ②낮은 매물은 689개(43.86%),

   ③동일 매물은 58개(3.69%),

   ④기타(정보부족) 205개(13.05%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 2.54% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1049개(66.77%),

   ⓑ낮은 매물은 261개(16.61%),

   ⓒ동일 매물은 56개(3.56%),

   ⓓ기타(정보부족) 205개(13.05%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 9.32% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 334개 아파트(평형별) 중 115개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(34.43%, 최근거래 = 신고가),

167개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -10.93% 낮게 거래되었습니다.

(50.0%, 최근거래 < 신고가)

※ 52개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 용두동

[#용두동-이안광주첨단] : 1 건

└ 101동 7층 - 59㎡(3.8억 → 3.75억, ▽500만원)

[#용두동-첨단진아리채] : 1 건

└ 105동 16층 - 84㎡(5.9억 → 5.8억, ▽0.1억)

2. 연제동

[#연제동-광명2차] : 1 건

└ 201동 1층 - 59㎡(1.13억 → 1.15억, ▲200만원)

[#연제동-새한] : 1 건

└ 102동 14층 - 59㎡(0.93억 → 1.05억, ▲0.12억)

[#연제동-연제1차대주피오레] : 3 건

└ 105동 8층 - 84㎡(3.8억 → 3.75억, ▽500만원)

└ 107동 1층 - 84㎡(3.5억 → 3.35억, ▽0.15억)

└ 107동 1층 - 84㎡(3.5억 → 3.35억, ▽0.15억)

[#연제동-연제2차대주피오레] : 1 건

└ 204동 5층 - 84㎡(3.75억 → 3.7억, ▽500만원)

[#연제동-연제대광로제비앙] : 2 건

└ 105동 2층 - 84㎡(4.1억 → 4.05억, ▽500만원)

└ 103동 2층 - 105㎡(5억 → 5.2억, ▲0.2억)

[#연제동-첨단연제고운하이플러스] : 1 건

└ 102동 8층 - 73㎡(3.8억 → 3.6억, ▽0.2억)

[#연제동-힐스테이트연제] : 2 건

└ 103동 3층 - 82㎡(6.4억 → 6.3억, ▽0.1억)

└ 115동 2층 - 84㎡(6.1억 → 6억, ▽0.1억)

3. 오치동

[#오치동-오치공간] : 2 건

└ 101동 1층 - 59㎡(1.12억 → 1.18억, ▲600만원)

└ 101동 1층 - 59㎡(1.12억 → 1.18억, ▲600만원)

4. 문흥동

[#문흥동-문흥공간] : 1 건

└ 102동 13층 - 59㎡(1.48억 → 1.43억, ▽500만원)

[#문흥동-문흥상록] : 2 건

└ 102동 1층 - 59㎡(1.23억 → 1.32억, ▲900만원)

└ 105동 16층 - 59㎡(1.6억 → 1.75억, ▲0.15억)

5. 두암동

[#두암동-라인동산] : 2 건

└ 105동 13층 - 59㎡(1.45억 → 1.5억, ▲500만원)

└ 105동 2층 - 59㎡(1.5억 → 1.45억, ▽500만원)

[#두암동-현대1차] : 2 건

└ 106동 7층 - 84㎡(2.8억 → 2.5억, ▽0.3억)

└ 101동 13층 - 146㎡(4.15억 → 4.1억, ▽500만원)

6. 신용동

[#신용동-광주첨단2지구호반베르디움1단지] : 1 건

└ 106동 고층 - 84㎡(6.05억 → 6.2억, ▲0.15억)

[#신용동-제일풍경채리버파크] : 1 건

└ 103동 9층 - 67㎡(5.1억 → 5.08억, ▽200만원)

[#신용동-첨단2지구중흥S-클래스] : 3 건

└ 106동 6층 - 84㎡(6.55억 → 6.4억, ▽0.15억)

└ 105동 8층 - 84㎡(6.9억 → 6.78억, ▽0.12억)

└ 106동 6층 - 84㎡(6.55억 → 6.4억, ▽0.15억)

[#신용동-첨단자이1단지] : 1 건

└ 101동 4층 - 164㎡(9억 → 9.5억, ▲0.5억)

[#신용동-한양수자인리버뷰] : 3 건

└ 108동 22층 - 65㎡(4.8억 → 4.9억, ▲0.1억)

└ 114동 17층 - 65㎡(4.6억 → 4.63억, ▲300만원)

└ 104동 6층 - 84㎡(6.4억 → 6.3억, ▽0.1억)

[#신용동-호반베르디움2단지] : 1 건

└ 206동 4층 - 84㎡(6.5억 → 6.25억, ▽0.25억)

7. 운암동

[#운암동-남양휴튼] : 1 건

└ 102동 8층 - 84㎡(4.9억 → 4.95억, ▲500만원)

[#운암동-미라보3차] : 1 건

└ 301동 9층 - 163㎡(3.8억 → 3.7억, ▽0.1억)

[#운암동-벽산블루밍메가씨티1단지] : 1 건

└ 109동 16층 - 120㎡(6.7억 → 6.6억, ▽0.1억)

[#운암동-벽산블루밍메가씨티3단지] : 1 건

└ 301동 19층 - 84㎡(4.7억 → 4.5억, ▽0.2억)

[#운암동-우성] : 2 건

└ 101동 고층 - 59㎡(1.55억 → 1.6억, ▲500만원)

└ 102동 13층 - 84㎡(2.45억 → 2.55억, ▲0.1억)

[#운암동-운암롯데캐슬] : 2 건

└ 205동 13층 - 76㎡(4.35억 → 4.3억, ▽500만원)

└ 108동 5층 - 76㎡(4.25억 → 4.2억, ▽500만원)

[#운암동-운암산아이파크] : 1 건

└ 101동 4층 - 134㎡(8.3억 → 8억, ▽0.3억)

[#운암동-운암신성포레힐] : 1 건

└ 102동 3층 - 74㎡(3.5억 → 3.8억, ▲0.3억)

[#운암동-운암우미3차] : 1 건

└ 303동 9층 - 85㎡(3억 → 3.2억, ▲0.2억)

[#운암동-일신(1038-1)] : 1 건

└ 101동 11층 - 59㎡(1.2억 → 1.18억, ▽200만원)

[#운암동-중흥1차] : 1 건

└ 102동 6층 - 84㎡(1.85억 → 1.8억, ▽500만원)

8. 일곡동

[#일곡동-일곡대림2차] : 1 건

└ 203동 2층 - 84㎡(3.05억 → 2.85억, ▽0.2억)

[#일곡동-진로] : 1 건

└ 102동 3층 - 59㎡(2억 → 1.9억, ▽0.1억)

[#일곡동-한일] : 2 건

└ 101동 1층 - 59㎡(1.7억 → 1.65억, ▽500만원)

└ 103동 19층 - 59㎡(1.84억 → 1.83억, ▽100만원)

[#일곡동-현대2차] : 2 건

└ 202동 17층 - 59㎡(2억 → 1.86억, ▽0.14억)

└ 201동 3층 - 59㎡(1.85억 → 1.8억, ▽500만원)

9. 우산동

[#우산동-현대] : 1 건

└ 108동 저층 - 113㎡(2.7억 → 2.8억, ▲0.1억)

10. 양산동

[#양산동-한양] : 1 건

└ 1동 4층 - 84㎡(2억 → 1.95억, ▽500만원)

[#양산동-호반리젠시빌2차] : 1 건

└ 203동 12층 - 84㎡(2.9억 → 2.85억, ▽500만원)

11. 동림동

[#동림동-동림대광로제비앙] : 2 건

└ 106동 7층 - 74㎡(5억 → 4.9억, ▽0.1억)

└ 107동 3층 - 84㎡(5.7억 → 5.65억, ▽500만원)

[#동림동-동림동광신프로그레스] : 1 건

└ 103동 13층 - 76㎡(4억 → 3.95억, ▽500만원)

[#동림동-삼익] : 1 건

└ 106동 14층 - 84㎡(1.72억 → 1.73억, ▲100만원)

[#동림동-운암산하늘채] : 1 건

└ 102동 11층 - 84㎡(5.62억 → 5.65억, ▲300만원)

12. 풍향동

[#풍향동-교대금호어울림] : 4 건

└ 106동 중층 - 84㎡(6.5억 → 6.3억, ▽0.2억)

└ 110동 6층 - 84㎡(6.35억 → 6.2억, ▽0.15억)

└ 108동 10층 - 84㎡(6.45억 → 6.4억, ▽500만원)

└ 110동 중층 - 84㎡(6.6억 → 6.5억, ▽0.1억)

13. 본촌동

[#본촌동-양산지구현진에버빌] : 1 건

└ 104동 10층 - 84㎡(4.3억 → 4.35억, ▲500만원)

[#본촌동-힐스테이트본촌] : 4 건

└ 101동 3층 - 64㎡(4.45억 → 4.4억, ▽500만원)

└ 102동 8층 - 68㎡(4.9억 → 4.8억, ▽0.1억)

└ 103동 20층 - 84㎡(6.2억 → 6.05억, ▽0.15억)

└ 109동 13층 - 84㎡(6억 → 5.9억, ▽0.1억)

14. 각화동

[#각화동-글로벌] : 1 건

└ 102동 8층 - 84㎡(2.65억 → 2.68억, ▲300만원)

[#각화동-휴먼파크서희스타힐스] : 2 건

└ 105동 13층 - 76㎡(4.85억 → 4.7억, ▽0.15억)

└ 104동 21층 - 84㎡(4.85억 → 4.95억, ▲0.1억)

[#각화동-힐스테이트각화] : 1 건

└ 105동 8층 - 84㎡(6.15억 → 6.2억, ▲500만원)

15. 용봉동

[#용봉동-쌍용예가] : 1 건

└ 105동 17층 - 114㎡(6.3억 → 6.25억, ▽500만원)

[#용봉동-용봉대주파크빌2차] : 1 건

└ 203동 15층 - 84㎡(2.6억 → 2.73억, ▲0.13억)

[#용봉동-용봉대주파크빌3차] : 1 건

└ 303동 6층 - 84㎡(3.25억 → 3.3억, ▲500만원)

[#용봉동-용봉아델리움인비엔날레] : 3 건

└ 107동 3층 - 84㎡(4.55억 → 4.6억, ▲500만원)

└ 102동 3층 - 84㎡(4.8억 → 5억, ▲0.2억)

└ 106동 16층 - 84㎡(5억 → 5.3억, ▲0.3억)

[#용봉동-용봉아이파크] : 1 건

└ 102동 17층 - 151㎡(8.5억 → 8.3억, ▽0.2억)

[#용봉동-용봉엘리체] : 1 건

└ 105동 5층 - 59㎡(3.7억 → 3.6억, ▽0.1억)

[#용봉동-유창허니문맨션] : 1 건

└ 1동 3층 - 84㎡(1.35억 → 1.5억, ▲0.15억)