[3월3주] 대구시서구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 규제 완화 기대감, 서울 재건축&1기 신도시 아파트값 상승

- 일부 지역 매물 회수되고 호가 다시 상승

- 대출 규제 등의 영향으로 매수 심리는 여전히 꽁꽁

- 대선 이후 부동산 정책에 대한 기대감이 커지면서 일부 집주인들은 매물을 회수

- 호가를 다시 올리는 분위기지만 관망세는 여전

- 정비사업 규제 오나화 기대감으로 서울 재건축이 0.02% 올라 다시 상승 전환

- 1기 신도시도 소폭 올라 2주 연속 상승

- 하지만 매도자와 매수자의 '동상이모'이 계속되면서 실제 거래로 이어지지 않음

● [지역]대구시서구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0 로서 지난 주 대비 보합 하였으며,
매도자 우위지수는 122.1 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

이번주는 가격 변동이 크지 않고 조용한 전국 아파트 가격을 유지하고 있습니다.

KB부동산이 발표한 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.01% 낮은 상승률로 보합권에 머물러 있습니다.

경기도는 전주 대비 0.01%를 기록했으며, 전세는 0.02% 미미한 상승을 기록했습니다.

수도권 매매는 0.01% 미미한 상승에 그쳤으며 광역시에서는 광주 0.10%, 부산 0.06%, 울산 0.03%로 소폭 상승하고,

대전 -0.02%, 대구 -0.04%가 약간 하락하는 등 보합권에서 소폭 상승과 하락을 보이고 있습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 53.8을 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 많은 상황입니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 대구시 서구 전체 67개 아파트 단지의 매물 개수는 총 581개로 지난 주 대비 4개 감소하였습니다.

- 3개 단지에서 매물 3건이 가격을 올리고, 5개 단지에서는 7건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 4건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 581중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 257개(44.23%),

   ②낮은 매물은 241개(41.48%),

   ③동일 매물은 32개(5.51%),

   ④기타(정보부족) 51개(8.78%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 7.53% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 421개(72.46%),

   ⓑ낮은 매물은 89개(15.32%),

   ⓒ동일 매물은 20개(3.44%),

   ⓓ기타(정보부족) 51개(8.78%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 12.27% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 123개 아파트(평형별) 중 50개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(40.65%, 최근거래 = 신고가),

47개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -10.13% 낮게 거래되었습니다.

(38.21%, 최근거래 < 신고가)

※ 26개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 평리동

[#평리동-드림팰리스(주상복합)] : 1 건

└ 101동 3층 - 84㎡(3.25억 → 3.2억, ▽500만원)

[#평리동-평리동서2차] : 1 건

└ 1동 5층 - 74㎡(2억 → 2.1억, ▲0.1억)

[#평리동-평리롯데캐슬] : 5 건

└ 112동 4층 - 84㎡(4.5억 → 4.2억, ▽0.3억)

└ 117동 5층 - 105㎡(4.8억 → 4.85억, ▲500만원)

└ 117동 14층 - 133㎡(6.1억 → 5.9억, ▽0.2억)

└ 110동 13층 - 139㎡(6억 → 5.5억, ▽0.5억)

└ 106동 7층 - 139㎡(6.2억 → 5.7억, ▽0.5억)

[#평리동-평리청구타운] : 3 건

└ 106동 저층 - 60㎡(3억 → 2.9억, ▽0.1억)

└ 103동 14층 - 59㎡(2.8억 → 2.98억, ▲0.18억)

└ 102동 18층 - 84㎡(4.5억 → 4.8억, ▲0.3억)

[#평리동-평리푸르지오] : 6 건

└ 203동 2층 - 84㎡(4.7억 → 4억, ▽0.7억)

└ 208동 10층 - 84㎡(4.2억 → 4억, ▽0.2억)

└ 107동 8층 - 84㎡(5억 → 4.5억, ▽0.5억)

└ 107동 11층 - 84㎡(4.5억 → 4.4억, ▽0.1억)

└ 101동 3층 - 113㎡(5.2억 → 5.1억, ▽0.1억)

└ 101동 12층 - 113㎡(5.8억 → 6.5억, ▲0.7억)

2. 중리동

[#중리동-꽃동네] : 1 건

└ 206동 5층 - 66㎡(3.2억 → 3.15억, ▽500만원)

[#중리동-중리롯데캐슬] : 3 건

└ 113동 10층 - 59㎡(3.75억 → 3.7억, ▽500만원)

└ 111동 12층 - 84㎡(4.18억 → 4.05억, ▽0.13억)

└ 116동 고층 - 115㎡(5.15억 → 5.2억, ▲500만원)

[#중리동-중리일신4차] : 1 건

└ 9동 5층 - 55㎡(2.2억 → 2억, ▽0.2억)

[#중리동-중리진달래1차] : 1 건

└ 102동 2층 - 82㎡(2.65억 → 2.5억, ▽0.15억)

[#중리동-중리진달래2차] : 1 건

└ 207동 3층 - 56㎡(3억 → 2.96억, ▽400만원)

3. 내당동

[#내당동-내당보성홍실] : 1 건

└ 1동 3층 - 84㎡(4.8억 → 5억, ▲0.2억)

[#내당동-네오젠] : 1 건

└ 1동 7층 - 84㎡(2.4억 → 2.6억, ▲0.2억)

[#내당동-삼익맨션] : 1 건

└ 5동 9층 - 84㎡(6억 → 6.2억, ▲0.2억)