[3월2주] 경기도구리시 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 대선 앞두고 거래 실종 '매매가격 보합'

: 당선 확정이후 선거 결과는 금주 시세에 아직 반영되지 못함

- 대선 결과의 시세 반영까지 일정 기간 시차 발생

- 새 정부 세금, 대출, 임대차 3법 등 대대적 개편 예고

- 윤석열 정부에서 임대차3법 개정과 민간임대주택사업의 정상화 등을 공약했지만 여소야대 구도에서 단시일 내 법 제도가 변경될 가능성은 낮음

- 당장의 전세시장은 정치 이슈와 상관없이 입주물량과 기존물건의 수급요인에 따라 등락을 반복할 전망

- 수도권 전세시장은 주요 지역에 물건이 쌓이면서 약세가 이어짐

● [지역]경기도구리시

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0.02 로서 지난 주 대비 0.02상승 하였으며,
매도자 우위지수는 140.9 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

이번주 역시 관망 상태의 아파트 시장으로 가격은 보합을 유지하고있습니다.

KB부동산이 발표한 주간 KB주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.01% 낮은 상승률로 보합권에 머물러 있습니다.

경기도는 전주 대비 0.01%를 기록했으며, 전세는 0.0% 보합을 보였습니다.

수도권 매매는 0.01% 미미한 상승에 그쳤으며 광역시에서는 광주는 0.15%, 부산은 0.05% 소폭 상승하였습니다.

대전은 -0.12%, 대구는 -0.07%가 약간 하락하는 등 보합권에서 소폭 상승과 하락을 보이고 있습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 52.3을 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 많은 상황입니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 경기도 구리시 전체 96개 아파트 단지의 매물 개수는 총 983개로 지난 주 대비 10개 감소하였습니다.

- 5개 단지에서 매물 5건이 가격을 올리고, 12개 단지에서는 15건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 10건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 983중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 665개(67.65%),

   ②낮은 매물은 199개(20.24%),

   ③동일 매물은 39개(3.97%),

   ④기타(정보부족) 80개(8.14%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 11.97% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 819개(83.32%),

   ⓑ낮은 매물은 63개(6.41%),

   ⓒ동일 매물은 21개(2.14%),

   ⓓ기타(정보부족) 80개(8.14%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 15.32% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 196개 아파트(평형별) 중 88개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(44.9%, 최근거래 = 신고가),

77개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -6.99% 낮게 거래되었습니다.

(39.29%, 최근거래 < 신고가)

※ 31개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 갈매동

[#갈매동-갈매6단지] : 2 건

└ 608동 23층 - 84㎡(9억 → 8.5억, ▽0.5억)

└ 607동 20층 - 84㎡(8.3억 → 8억, ▽0.3억)

[#갈매동-갈매더샵나인힐스] : 1 건

└ 2009동 고층 - 84㎡(8.5억 → 8.2억, ▽0.3억)

[#갈매동-갈매역아이파크] : 2 건

└ 804동 7층 - 84㎡(9.8억 → 9.5억, ▽0.3억)

└ 803동 5층 - 84㎡(9.3억 → 9.5억, ▲0.2억)

[#갈매동-갈매와이시티] : 3 건

└ 505동 2층 - 84㎡(8.3억 → 8.2억, ▽0.1억)

└ 505동 2층 - 84㎡(8.2억 → 8.1억, ▽0.1억)

└ 501동 5층 - 84㎡(8억 → 7.95억, ▽500만원)

[#갈매동-구리갈매푸르지오] : 1 건

└ 705동 2층 - 113㎡(12.5억 → 12.3억, ▽0.2억)

[#갈매동-한라비발디] : 1 건

└ 304동 4층 - 74㎡(7.8억 → 7.7억, ▽0.1억)

2. 수택동

[#수택동-LG원앙] : 1 건

└ 102동 중층 - 70㎡(9억 → 8.8억, ▽0.2억)

[#수택동-e편한세상수택센트럴파크] : 4 건

└ 102동 중층 - 59㎡(9억 → 8.9억, ▽0.1억)

└ 102동 중층 - 59㎡(9억 → 8.95억, ▽500만원)

└ 107동 저층 - 59㎡(8.9억 → 8.3억, ▽0.6억)

└ 104동 고층 - 84㎡(12.5억 → 11.5억, ▽1억)

[#수택동-쌍용(440)] : 1 건

└ 101동 고층 - 59㎡(6.4억 → 6.2억, ▽0.2억)

[#수택동-토평주공] : 1 건

└ 507동 3층 - 59㎡(6.5억 → 6.4억, ▽0.1억)

3. 인창동

[#인창동-구리더샵그린포레1단지] : 1 건

└ 103동 4층 - 84㎡(7.8억 → 7.6억, ▽0.2억)

[#인창동-구리인창공원우림필유] : 1 건

└ 102동 13층 - 121㎡(9.6억 → 9.5억, ▽0.1억)

[#인창동-동양] : 1 건

└ 103동 저층 - 84㎡(7.68억 → 7.75억, ▲700만원)

[#인창동-삼보] : 1 건

└ 306동 7층 - 101㎡(9.1억 → 9억, ▽0.1억)

[#인창동-아름마을LG] : 1 건

└ 203동 12층 - 84㎡(7.6억 → 7.2억, ▽0.4억)

[#인창동-아름마을원일] : 1 건

└ 101동 중층 - 140㎡(8.7억 → 8.55억, ▽0.15억)

[#인창동-인창1단지주공] : 1 건

└ 102동 19층 - 59㎡(7.2억 → 7억, ▽0.2억)

[#인창동-인창5단지삼환신일] : 2 건

└ 510동 고층 - 99㎡(10.5억 → 9.9억, ▽0.6억)

└ 504동 2층 - 99㎡(9억 → 10억, ▲1억)

[#인창동-인창풍림아이원] : 1 건

└ 102동 1층 - 84㎡(7.15억 → 6.7억, ▽0.45억)

[#인창동-한진] : 1 건

└ 107동 14층 - 59㎡(5.7억 → 5.6억, ▽0.1억)

4. 교문동

[#교문동-금호(금호베스트빌I)] : 2 건

└ 107동 중층 - 54㎡(8.6억 → 9.3억, ▲0.7억)

└ 101동 8층 - 54㎡(8.1억 → 8억, ▽0.1억)

[#교문동-원일] : 1 건

└ 5동 3층 - 53㎡(4.3억 → 4.85억, ▲0.55억)

5. 토평동

[#토평동-SK,신일] : 2 건

└ 201동 17층 - 84㎡(7.9억 → 8.2억, ▲0.3억)

└ 203동 7층 - 84㎡(8.4억 → 8.2억, ▽0.2억)

[#토평동-상록] : 1 건

└ 502동 저층 - 84㎡(10억 → 9.65억, ▽0.35억)

[#토평동-유진스웰] : 2 건

└ 102동 5층 - 84㎡(7.3억 → 8억, ▲0.7억)

└ 102동 고층 - 84㎡(8.6억 → 8.1억, ▽0.5억)

[#토평동-토평마을e편한세상] : 1 건

└ 104동 고층 - 84㎡(11.7억 → 11.5억, ▽0.2억)