[3월1주] 경기도광주시 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 재건축 호재, 서울 아파트값 2주 연속 "상승"

- 거래절벽 속 호가 중심의 제한적 상승세 전망

- 강남권 재건축 가격이 오르면서 주변 아파트 값 상승에도 영향을 미침

- 하지만 다른 지역 대부분 거래절벽 심화로 재건축 상승세가 확산되지 못하는 분위기

- 서울 25개구 중 16개구에서 보합 0.00% 기록

- 수도권 아파트 시장도 계속 매수자 관망세로 인해 가격 약세 흐름

● [지역]경기도광주시

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0 로서 지난 주 대비 보합 하였으며,
매도자 우위지수는 139.2 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

조용한 아파트 시장 분위기가 유지되고 있으며, 매매도 전세도 모두 보합권으로 나타났습니다.

KB부동산이 발표한 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.01% 낮은 상승률로 보합권에 머물러 있습니다.

경기도는 전주 대비 0.02%를 기록했으며, 전세는 0.01% 미미한 상승을 보였습니다.

수도권 매매는 0.02% 상승에 그쳤으며 광역시에서는 부산 0.03%, 광주 0.02%가 소폭 상승하고, 대전 -0.07%, 대구 -0.03%, 울산 -0.01%이 약간 하락하는 등 전국적으로 보합에 가까운 소폭의 상승과 하락을 보이고 있습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 55.6을 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 많은 상황입니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 경기도 광주시 전체 117개 아파트 단지의 매물 개수는 총 1986개로 지난 주 대비 128개 증가하였습니다.

- 12개 단지에서 매물 12건이 가격을 올리고, 28개 단지에서는 29건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 17건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 1986중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 1126개(56.7%),

   ②낮은 매물은 580개(29.2%),

   ③동일 매물은 137개(6.9%),

   ④기타(정보부족) 143개(7.2%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 7.14% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1497개(75.38%),

   ⓑ낮은 매물은 257개(12.94%),

   ⓒ동일 매물은 89개(4.48%),

   ⓓ기타(정보부족) 143개(7.2%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 11.2% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 316개 아파트(평형별) 중 147개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(46.52%, 최근거래 = 신고가),

141개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -7.08% 낮게 거래되었습니다.

(44.62%, 최근거래 < 신고가)

※ 28개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 장지동

[#장지동-벽산블루밍2단지] : 1 건

└ 207동 고층 - 84㎡(5.5억 → 5.4억, ▽0.1억)

2. 역동

[#역동-e편한세상광주역2단지] : 1 건

└ 204동 15층 - 84㎡(8.7억 → 8.5억, ▽0.2억)

[#역동-e편한세상광주역3단지] : 2 건

└ 304동 8층 - 59㎡(6.7억 → 6.6억, ▽0.1억)

└ 302동 4층 - 73㎡(7.3억 → 7.5억, ▲0.2억)

[#역동-e편한세상광주역5단지] : 1 건

└ 501동 2층 - 73㎡(7.6억 → 7.5억, ▽0.1억)

[#역동-e편한세상광주역6단지] : 2 건

└ 605동 3층 - 59㎡(6.5억 → 6.7억, ▲0.2억)

└ 601동 10층 - 84㎡(8억 → 8.2억, ▲0.2억)

3. 초월읍

[#초월읍-광주산이벽산블루밍] : 1 건

└ 107동 중층 - 84㎡(4.7억 → 4.9억, ▲0.2억)

[#초월읍-광주세광엔리치빌1차] : 1 건

└ 103동 10층 - 84㎡(3.4억 → 3.2억, ▽0.2억)

[#초월읍-광주초월동광모닝스카이] : 1 건

└ 104동 저층 - 84㎡(4.9억 → 5억, ▲0.1억)

[#초월읍-도평우림2단지] : 1 건

└ 202동 중층 - 84㎡(3.3억 → 3.1억, ▽0.2억)

[#초월읍-도평우림퓨전빌1차] : 1 건

└ 104동 고층 - 84㎡(3.4억 → 3.2억, ▽0.2억)

[#초월읍-신일드림빌] : 2 건

└ 105동 저층 - 84㎡(3.5억 → 3.2억, ▽0.3억)

└ 103동 9층 - 84㎡(3.3억 → 3.2억, ▽0.1억)

[#초월읍-우림푸른마을] : 1 건

└ 107동 고층 - 84㎡(4.3억 → 4.8억, ▲0.5억)

[#초월읍-초월e-편한세상1단지] : 3 건

└ 102동 11층 - 80㎡(5.2억 → 5.5억, ▲0.3억)

└ 103동 6층 - 84㎡(5.7억 → 5.1억, ▽0.6억)

└ 102동 10층 - 84㎡(5.4억 → 5.5억, ▲0.1억)

[#초월읍-초월e-편한세상2단지] : 1 건

└ 201동 11층 - 84㎡(5.4억 → 5.1억, ▽0.3억)

[#초월읍-초월롯데낙천대2단지] : 2 건

└ 202동 10층 - 74㎡(6억 → 5.8억, ▽0.2억)

└ 205동 11층 - 84㎡(6.5억 → 6.45억, ▽500만원)

4. 태전동

[#태전동-e편한세상태전2차(C1블럭)] : 1 건

└ 103동 12층 - 84㎡(8억 → 7.5억, ▽0.5억)

[#태전동-광주태전우림필유] : 1 건

└ 107동 17층 - 101㎡(6.6억 → 6.8억, ▲0.2억)

[#태전동-미진] : 1 건

└ 1동 중층 - 84㎡(4.3억 → 4.2억, ▽0.1억)

[#태전동-성원2단지] : 4 건

└ 206동 2층 - 134㎡(7억 → 6.9억, ▽0.1억)

└ 206동 20층 - 134㎡(5.75억 → 5.4억, ▽0.35억)

└ 206동 20층 - 134㎡(5.5억 → 5.4억, ▽0.1억)

[#태전동-쌍용스윗닷홈3단지] : 1 건

└ 306동 4층 - 59㎡(3.6억 → 3.9억, ▲0.3억)

[#태전동-태전아이파크] : 1 건

└ 102동 4층 - 84㎡(7.4억 → 7.3억, ▽0.1억)

[#태전동-태전파크자이 14블록] : 2 건

└ 1406동 저층 - 59㎡(5.7억 → 6.2억, ▲0.5억)

└ 1401동 8층 - 59㎡(6.1억 → 5.8억, ▽0.3억)

[#태전동-힐스테이트태전(5지구C4블럭)] : 1 건

└ 1502동 10층 - 59㎡(5.9억 → 6억, ▲0.1억)

[#태전동-힐스테이트태전(5지구C5블럭)] : 5 건

└ 1508동 13층 - 72㎡(6.8억 → 6.5억, ▽0.3억)

└ 1511동 저층 - 84㎡(7.8억 → 7.7억, ▽0.1억)

└ 1511동 저층 - 84㎡(7.75억 → 7.7억, ▽500만원)

└ 1511동 고층 - 84㎡(8.7억 → 8.5억, ▽0.2억)

[#태전동-힐스테이트태전(5지구C6블럭)] : 1 건

└ 1516동 고층 - 59㎡(5.9억 → 5.85억, ▽500만원)

[#태전동-힐스테이트태전(6지구C9블럭)] : 2 건

└ 1620동 중층 - 59㎡(5.65억 → 5.7억, ▲500만원)

└ 1619동 저층 - 84㎡(8억 → 7.5억, ▽0.5억)

[#태전동-힐스테이트태전에듀포레2차(C10블록)] : 2 건

└ 2002동 고층 - 72㎡(7.4억 → 7.1억, ▽0.3억)

└ 2001동 저층 - 72㎡(6.5억 → 6.2억, ▽0.3억)

5. 곤지암읍

[#곤지암읍-LG] : 1 건

└ 1동 중층 - 58㎡(3억 → 2.9억, ▽0.1억)

[#곤지암읍-곤지암쌍용2차] : 1 건

└ 203동 4층 - 84㎡(3.8억 → 4.05억, ▲0.25억)

[#곤지암읍-곤지암킴스빌리지] : 1 건

└ 101동 3층 - 50㎡(2.3억 → 2.4억, ▲0.1억)

[#곤지암읍-곤지암현진에버빌] : 1 건

└ 101동 중층 - 84㎡(4.3억 → 4.2억, ▽0.1억)

[#곤지암읍-쌍용1차] : 1 건

└ 103동 3층 - 59㎡(3.2억 → 3.1억, ▽0.1억)

6. 쌍령동

[#쌍령동-광주센트럴푸르지오] : 2 건

└ 114동 저층 - 62㎡(5.6억 → 6억, ▲0.4억)

└ 101동 15층 - 84㎡(6.9억 → 6.7억, ▽0.2억)

[#쌍령동-광주역대광로제비앙] : 1 건

└ 103동 저층 - 64㎡(4.3억 → 4.2억, ▽0.1억)

[#쌍령동-동성1차] : 1 건

└ 101동 중층 - 134㎡(4.5억 → 4.8억, ▲0.3억)

7. 오포읍

[#오포읍-e편한세상광주양벌] : 1 건

└ 101동 16층 - 84㎡(6.9억 → 6.8억, ▽0.1억)

[#오포읍-e편한세상오포3차] : 1 건

└ 301동 중층 - 79㎡(8억 → 8.1억, ▲0.1억)

[#오포읍-e편한세상태재1단지] : 2 건

└ 107동 2층 - 84㎡(6.95억 → 6.9억, ▽500만원)

└ 102동 15층 - 84㎡(8.1억 → 7.9억, ▽0.2억)

[#오포읍-e편한세상테라스오포2단지] : 2 건

└ 203동 중층 - 84㎡(6.8억 → 6.5억, ▽0.3억)

└ 203동 중층 - 84㎡(6.8억 → 6.5억, ▽0.3억)

[#오포읍-광주양촌현대] : 1 건

└ 103동 8층 - 84㎡(4.5억 → 4.6억, ▲0.1억)

[#오포읍-광주역우방아이유쉘1단지] : 1 건

└ 107동 6층 - 77㎡(6.65억 → 6.5억, ▽0.15억)

[#오포읍-광주역우방아이유쉘2단지] : 1 건

└ 202동 고층 - 84㎡(8억 → 7.6억, ▽0.4억)

[#오포읍-금호베스트빌] : 1 건

└ 106동 7층 - 125㎡(6.3억 → 6.5억, ▲0.2억)

[#오포읍-대주파크빌1차] : 1 건

└ 101동 5층 - 84㎡(3.48억 → 3.4억, ▽800만원)

[#오포읍-대주파크빌2차] : 2 건

└ 201동 저층 - 84㎡(4억 → 3.8억, ▽0.2억)

└ 205동 11층 - 84㎡(3.5억 → 3.7억, ▲0.2억)

[#오포읍-신현라온프라이빗] : 1 건

└ 103동 중층 - 59㎡(6억 → 5.95억, ▽500만원)

[#오포읍-신현현대모닝사이드1차1단지] : 1 건

└ 101동 8층 - 84㎡(6.5억 → 6.2억, ▽0.3억)

[#오포읍-양벌우림] : 1 건

└ 106동 1층 - 134㎡(4.5억 → 4.8억, ▲0.3억)

[#오포읍-오포문형양우내안애] : 2 건

└ 111동 저층 - 84㎡(4.9억 → 4.6억, ▽0.3억)

└ 111동 고층 - 84㎡(4.8억 → 4.7억, ▽0.1억)

[#오포읍-오포우림퓨전빌] : 2 건

└ 105동 9층 - 84㎡(2.5억 → 2.7억, ▲0.2억)

└ 106동 2층 - 84㎡(3.1억 → 2.95억, ▽0.15억)

[#오포읍-현대모닝사이드2차] : 2 건

└ 101동 3층 - 84㎡(4.9억 → 4.7억, ▽0.2억)

└ 103동 고층 - 84㎡(4.3억 → 4.5억, ▲0.2억)

8. 탄벌동

[#탄벌동-경남아너스빌1단지] : 1 건

└ 106동 고층 - 109㎡(6.3억 → 6.2억, ▽0.1억)

[#탄벌동-동보] : 1 건

└ 104동 20층 - 84㎡(4억 → 3.9억, ▽0.1억)

9. 경안동

[#경안동-두진] : 1 건

└ 101동 20층 - 84㎡(3.9억 → 3.75억, ▽0.15억)