[3월2주] 경기도안성시 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 대선 앞두고 거래 실종 '매매가격 보합'

: 당선 확정이후 선거 결과는 금주 시세에 아직 반영되지 못함

- 대선 결과의 시세 반영까지 일정 기간 시차 발생

- 새 정부 세금, 대출, 임대차 3법 등 대대적 개편 예고

- 윤석열 정부에서 임대차3법 개정과 민간임대주택사업의 정상화 등을 공약했지만 여소야대 구도에서 단시일 내 법 제도가 변경될 가능성은 낮음

- 당장의 전세시장은 정치 이슈와 상관없이 입주물량과 기존물건의 수급요인에 따라 등락을 반복할 전망

- 수도권 전세시장은 주요 지역에 물건이 쌓이면서 약세가 이어짐

● [지역]경기도안성시

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0.24 로서 지난 주 대비 0.14상승 하였으며,
매도자 우위지수는 139.8 로서 지난주 대비 0.3상승 하였습니다.

이번주 역시 관망 상태의 아파트 시장으로 가격은 보합을 유지하고있습니다.

KB부동산이 발표한 주간 KB주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.01% 낮은 상승률로 보합권에 머물러 있습니다.

경기도는 전주 대비 0.01%를 기록했으며, 전세는 0.0% 보합을 보였습니다.

수도권 매매는 0.01% 미미한 상승에 그쳤으며 광역시에서는 광주는 0.15%, 부산은 0.05% 소폭 상승하였습니다.

대전은 -0.12%, 대구는 -0.07%가 약간 하락하는 등 보합권에서 소폭 상승과 하락을 보이고 있습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 52.3을 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 많은 상황입니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 경기도 안성시 전체 58개 아파트 단지의 매물 개수는 총 1136개로 지난 주 대비 14개 증가하였습니다.

- 9개 단지에서 매물 9건이 가격을 올리고, 15개 단지에서는 23건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 14건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 1136중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 433개(38.12%),

   ②낮은 매물은 592개(52.11%),

   ③동일 매물은 89개(7.83%),

   ④기타(정보부족) 22개(1.94%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 5.46% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 834개(73.42%),

   ⓑ낮은 매물은 229개(20.16%),

   ⓒ동일 매물은 51개(4.49%),

   ⓓ기타(정보부족) 22개(1.94%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 12.41% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 134개 아파트(평형별) 중 44개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(32.84%, 최근거래 = 신고가),

79개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -9.83% 낮게 거래되었습니다.

(58.96%, 최근거래 < 신고가)

※ 11개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 공도읍

[#공도읍-KCC스위첸] : 3 건

└ 101동 중층 - 84㎡(3.7억 → 3.6억, ▽0.1억)

└ 106동 중층 - 84㎡(3.7억 → 3.6억, ▽0.1억)

└ 112동 고층 - 125㎡(4.8억 → 4.95억, ▲0.15억)

[#공도읍-디자인시티블루밍] : 2 건

└ 116동 중층 - 101㎡(4.17억 → 4.13억, ▽400만원)

└ 117동 고층 - 101㎡(3.8억 → 3.7억, ▽0.1억)

[#공도읍-산수화] : 5 건

└ 104동 2층 - 59㎡(1.7억 → 1.8억, ▲0.1억)

└ 103동 고층 - 59㎡(1.85억 → 1.65억, ▽0.2억)

└ 104동 2층 - 59㎡(1.8억 → 1.7억, ▽0.1억)

└ 101동 5층 - 59㎡(1.7억 → 1.75억, ▲500만원)

└ 109동 5층 - 59㎡(1.7억 → 1.55억, ▽0.15억)

[#공도읍-삼성] : 1 건

└ 105동 저층 - 84㎡(2.75억 → 2.4억, ▽0.35억)

[#공도읍-안성공도금호어울림1단지] : 1 건

└ 101동 11층 - 84㎡(3.7억 → 3.8억, ▲0.1억)

[#공도읍-안성공도금호어울림2단지] : 1 건

└ 203동 2층 - 127㎡(4.1억 → 4억, ▽0.1억)

[#공도읍-안성공도서해그랑블] : 1 건

└ 109동 저층 - 59㎡(2.9억 → 2.85억, ▽500만원)

[#공도읍-안성공도우림] : 1 건

└ 107동 고층 - 53㎡(1.75억 → 1.79억, ▲400만원)

[#공도읍-안성공도우미린더퍼스트] : 4 건

└ 104동 9층 - 73㎡(4.35억 → 4.25억, ▽0.1억)

└ 103동 중층 - 73㎡(4.4억 → 4.3억, ▽0.1억)

└ 110동 고층 - 73㎡(4.3억 → 4.5억, ▲0.2억)

└ 110동 고층 - 84㎡(5.15억 → 5.3억, ▲0.15억)

[#공도읍-안성부영] : 2 건

└ 104동 12층 - 59㎡(1.55억 → 1.5억, ▽500만원)

└ 103동 14층 - 59㎡(1.9억 → 2억, ▲0.1억)

[#공도읍-임광그대가2단지] : 1 건

└ 202동 중층 - 84㎡(2.3억 → 2.18억, ▽0.11억)

[#공도읍-주은청설] : 1 건

└ 203동 17층 - 59㎡(2억 → 1.9억, ▽0.1억)

[#공도읍-태산1차] : 1 건

└ 108동 8층 - 59㎡(1.8억 → 1.7억, ▽0.1억)

[#공도읍-한일타운] : 2 건

└ 101동 중층 - 59㎡(1.95억 → 1.9억, ▽500만원)

└ 102동 고층 - 59㎡(1.98억 → 2.1억, ▲0.12억)

2. 중리동

[#중리동-동광] : 1 건

└ 109동 저층 - 59㎡(1.4억 → 1.6억, ▲0.2억)

3. 금석동

[#금석동-안성동남타운] : 1 건

└ 101동 6층 - 58㎡(1억 → 1.1억, ▲0.1억)

4. 대덕면

[#대덕면-안성롯데캐슬] : 10 건

└ 124동 고층 - 59㎡(3.3억 → 3.2억, ▽0.1억)

└ 117동 중층 - 59㎡(3.1억 → 2.9억, ▽0.2억)

└ 118동 중층 - 59㎡(3.2억 → 2.8억, ▽0.4억)

└ 114동 저층 - 74㎡(3.5억 → 3.4억, ▽0.1억)

└ 125동 중층 - 74㎡(4억 → 3.8억, ▽0.2억)

└ 125동 중층 - 74㎡(4억 → 4.2억, ▲0.2억)

└ 114동 중층 - 74㎡(3.8억 → 3.6억, ▽0.2억)

└ 114동 6층 - 74㎡(3.6억 → 3.4억, ▽0.2억)

└ 114동 2층 - 74㎡(3.5억 → 3.4억, ▽0.1억)

└ 108동 저층 - 84㎡(4.2억 → 4억, ▽0.2억)

5. 봉산동

[#봉산동-한주] : 2 건

└ 103동 2층 - 84㎡(1.8억 → 1.75억, ▽500만원)

└ 103동 10층 - 84㎡(1.7억 → 1.69억, ▽100만원)

6. 옥산동

[#옥산동-안성아양시티프라디움] : 1 건

└ 104동 고층 - 84㎡(5.7억 → 5.6억, ▽0.1억)

7. 금산동

[#금산동-삼부] : 1 건

└ 101동 13층 - 84㎡(1.85억 → 1.8억, ▽500만원)

8. 당왕동

[#당왕동-대우,경남] : 1 건

└ 203동 저층 - 59㎡(1.6억 → 1.9억, ▲0.3억)

[#당왕동-쌍용] : 1 건

└ 106동 1층 - 84㎡(2.3억 → 2.4억, ▲0.1억)

[#당왕동-안성당왕지구삼정그린코아더베스트] : 3 건

└ 116동 고층 - 59㎡(3.45억 → 3.4억, ▽500만원)

└ 104동 저층 - 84㎡(4.25억 → 4.5억, ▲0.25억)

└ 107동 중층 - 84㎡(4.5억 → 4.4억, ▽0.1억)

[#당왕동-태영] : 1 건

└ 101동 6층 - 59㎡(2억 → 1.8억, ▽0.2억)