[3월1주] 울산시남구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 재건축 호재, 서울 아파트값 2주 연속 "상승"

- 거래절벽 속 호가 중심의 제한적 상승세 전망

- 강남권 재건축 가격이 오르면서 주변 아파트 값 상승에도 영향을 미침

- 하지만 다른 지역 대부분 거래절벽 심화로 재건축 상승세가 확산되지 못하는 분위기

- 서울 25개구 중 16개구에서 보합 0.00% 기록

- 수도권 아파트 시장도 계속 매수자 관망세로 인해 가격 약세 흐름

● [지역]울산시남구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.0 로서 지난 주 대비 보합 하였으며,
매도자 우위지수는 130.2 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

조용한 아파트 시장 분위기가 유지되고 있으며, 매매도 전세도 모두 보합권으로 나타났습니다.

KB부동산이 발표한 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.01% 낮은 상승률로 보합권에 머물러 있습니다.

경기도는 전주 대비 0.02%를 기록했으며, 전세는 0.01% 미미한 상승을 보였습니다.

수도권 매매는 0.02% 상승에 그쳤으며 광역시에서는 부산 0.03%, 광주 0.02%가 소폭 상승하고, 대전 -0.07%, 대구 -0.03%, 울산 -0.01%이 약간 하락하는 등 전국적으로 보합에 가까운 소폭의 상승과 하락을 보이고 있습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 55.6을 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 많은 상황입니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 울산시 남구 전체 318개 아파트 단지의 매물 개수는 총 3229개로 지난 주 대비 47개 증가하였습니다.

- 16개 단지에서 매물 18건이 가격을 올리고, 36개 단지에서는 42건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 24건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 3229중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 1341개(41.53%),

   ②낮은 매물은 1288개(39.89%),

   ③동일 매물은 130개(4.03%),

   ④기타(정보부족) 470개(14.56%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 8.24% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 2131개(66.0%),

   ⓑ낮은 매물은 519개(16.07%),

   ⓒ동일 매물은 109개(3.38%),

   ⓓ기타(정보부족) 470개(14.56%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 13.28% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 636개 아파트(평형별) 중 225개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(35.38%, 최근거래 = 신고가),

297개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -8.93% 낮게 거래되었습니다.

(46.7%, 최근거래 < 신고가)

※ 114개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 달동

[#달동-달동SK뷰] : 1 건

└ 104동 고층 - 76㎡(4.5억 → 4.25억, ▽0.25억)

[#달동-번영로코아루더클래식] : 1 건

└ 101동 중층 - 84㎡(5.7억 → 5.5억, ▽0.2억)

[#달동-삼산선경] : 1 건

└ 4동 14층 - 76㎡(3.2억 → 3억, ▽0.2억)

[#달동-삼환아르누보] : 1 건

└ 1동 중층 - 117㎡(5억 → 6억, ▲1억)

[#달동-한일] : 1 건

└ 1동 고층 - 52㎡(1.3억 → 1.25억, ▽500만원)

[#달동-현대2차] : 2 건

└ 202동 4층 - 84㎡(5.15억 → 4.85억, ▽0.3억)

└ 204동 중층 - 101㎡(5.65억 → 5.6억, ▽500만원)

2. 두왕동

[#두왕동-대공원호반베르디움2차] : 2 건

└ 208동 중층 - 84㎡(6.3억 → 5.8억, ▽0.5억)

└ 207동 고층 - 84㎡(6억 → 5.9억, ▽0.1억)

3. 야음동

[#야음동-광화빌라트] : 1 건

└ 1동 8층 - 124㎡(3.4억 → 3.2억, ▽0.2억)

[#야음동-대성] : 1 건

└ 1동 5층 - 57㎡(1.9억 → 2억, ▲0.1억)

[#야음동-대현더샵1단지] : 3 건

└ 103동 17층 - 68㎡(7.8억 → 7억, ▽0.8억)

└ 103동 4층 - 68㎡(6.5억 → 6.4억, ▽0.1억)

└ 103동 저층 - 68㎡(7.2억 → 7.5억, ▲0.3억)

[#야음동-대현더샵2단지] : 2 건

└ 202동 저층 - 84㎡(9.3억 → 8.9억, ▽0.4억)

└ 202동 중층 - 84㎡(10.1억 → 9.5억, ▽0.6억)

[#야음동-보라] : 1 건

└ 1동 중층 - 60㎡(1.65억 → 1.6억, ▽500만원)

[#야음동-삼환나띠르빌] : 1 건

└ 101동 5층 - 59㎡(3.1억 → 2.95억, ▽0.15억)

[#야음동-수암한라에이스빌] : 1 건

└ 101동 5층 - 79㎡(4.25억 → 4.35억, ▲0.1억)

[#야음동-신정현대홈타운2단지] : 1 건

└ 202동 23층 - 84㎡(4.6억 → 4.35억, ▽0.25억)

[#야음동-쌍용스윗닷홈1단지] : 1 건

└ 105동 저층 - 84㎡(6.5억 → 6.4억, ▽0.1억)

[#야음동-울산롯데캐슬골드] : 4 건

└ 209동 중층 - 59㎡(4.1억 → 4.2억, ▲0.1억)

└ 206동 저층 - 84㎡(6억 → 5.7억, ▽0.3억)

└ 102동 17층 - 116㎡(7.5억 → 7억, ▽0.5억)

└ 115동 16층 - 129㎡(7.9억 → 8억, ▲0.1억)

[#야음동-울산번영로두산위브] : 2 건

└ 108동 중층 - 84㎡(8.2억 → 8.1억, ▽0.1억)

└ 101동 고층 - 84㎡(7.9억 → 8억, ▲0.1억)

[#야음동-울산힐스테이트수암1단지] : 1 건

└ 102동 저층 - 84㎡(8.5억 → 8.2억, ▽0.3억)

[#야음동-일동미라주] : 1 건

└ 105동 중층 - 84㎡(5억 → 4.9억, ▽0.1억)

[#야음동-진달래가든] : 1 건

└ 1동 2층 - 82㎡(1.87억 → 1.85억, ▽200만원)

[#야음동-한라하이타운] : 1 건

└ 101동 11층 - 83㎡(2.8억 → 2.7억, ▽0.1억)

4. 무거동

[#무거동-럭키무거맨션] : 1 건

└ 1동 고층 - 84㎡(2.4억 → 2.45억, ▲500만원)

[#무거동-무거롯데캐슬] : 1 건

└ 103동 저층 - 133㎡(6.5억 → 6.8억, ▲0.3억)

[#무거동-무거위브자이] : 1 건

└ 113동 8층 - 84㎡(7.6억 → 7.5억, ▽0.1억)

[#무거동-무거한라4차] : 1 건

└ 1동 2층 - 84㎡(3.15억 → 3.1억, ▽500만원)

[#무거동-무거한신휴플러스] : 1 건

└ 104동 14층 - 84㎡(7.4억 → 7.5억, ▲0.1억)

[#무거동-문수아이필] : 1 건

└ 101동 저층 - 84㎡(4.2억 → 3.9억, ▽0.3억)

[#무거동-신복현대] : 2 건

└ 101동 중층 - 59㎡(1.55억 → 1.6억, ▲500만원)

└ 103동 4층 - 59㎡(1.55억 → 1.6억, ▲500만원)

[#무거동-옥현으뜸마을주공3단지] : 1 건

└ 315동 3층 - 59㎡(3.4억 → 3.33억, ▽700만원)

[#무거동-울산옥현주공1단지] : 3 건

└ 102동 6층 - 59㎡(2.95억 → 2.85억, ▽0.1억)

└ 108동 15층 - 59㎡(2.8억 → 2.85억, ▲500만원)

└ 106동 저층 - 59㎡(2.8억 → 2.35억, ▽0.45억)

[#무거동-울산옥현주공2단지] : 1 건

└ 203동 4층 - 59㎡(2.9억 → 2.85억, ▽500만원)

[#무거동-협성벽산] : 1 건

└ 1동 중층 - 70㎡(2.2억 → 2.15억, ▽500만원)

[#무거동-협성현대] : 1 건

└ 1동 고층 - 68㎡(1.3억 → 1.4억, ▲0.1억)

5. 선암동

[#선암동-남양그린빌] : 1 건

└ 101동 6층 - 58㎡(1.65억 → 1.63억, ▽200만원)

[#선암동-삼익세라믹] : 1 건

└ 101동 저층 - 76㎡(1.85억 → 1.8억, ▽500만원)

[#선암동-선암SK뷰] : 1 건

└ 101동 1층 - 59㎡(1.47억 → 1.45억, ▽200만원)

[#선암동-선암서광] : 2 건

└ 105동 고층 - 59㎡(1.73억 → 1.85억, ▲0.12억)

└ 105동 중층 - 59㎡(1.75억 → 1.7억, ▽500만원)

[#선암동-선암아크리티] : 1 건

└ 101동 중층 - 58㎡(2.55억 → 2.6억, ▲500만원)

[#선암동-선암에코하이츠] : 4 건

└ 102동 고층 - 59㎡(3.27억 → 3.3억, ▲300만원)

└ 103동 중층 - 59㎡(3.3억 → 3.4억, ▲0.1억)

└ 106동 11층 - 59㎡(3.38억 → 3.35억, ▽300만원)

└ 105동 저층 - 84㎡(6.2억 → 4.95억, ▽1.25억)

[#선암동-신선산휴먼빌] : 1 건

└ 103동 6층 - 84㎡(3.2억 → 3.35억, ▲0.15억)

[#선암동-진원] : 3 건

└ 1동 중층 - 69㎡(1.45억 → 1.53억, ▲800만원)

└ 1동 저층 - 69㎡(1.26억 → 1.25억, ▽100만원)

└ 1동 중층 - 74㎡(1.55억 → 1.53억, ▽200만원)

[#선암동-현대아트맨션] : 2 건

└ 1동 8층 - 68㎡(1.45억 → 1.5억, ▲500만원)

└ 1동 중층 - 75㎡(1.4억 → 1.38억, ▽200만원)

6. 삼산동

[#삼산동-삼산현대] : 1 건

└ 105동 4층 - 128㎡(7.4억 → 7.3억, ▽0.1억)

[#삼산동-삼신현대] : 1 건

└ 102동 고층 - 84㎡(3.9억 → 3.8억, ▽0.1억)

[#삼산동-세양청구마을] : 3 건

└ 111동 3층 - 59㎡(2.4억 → 2.35억, ▽500만원)

└ 105동 7층 - 59㎡(2.85억 → 2.8억, ▽500만원)

└ 108동 9층 - 84㎡(3.7억 → 3.6억, ▽0.1억)

[#삼산동-아데라움] : 3 건

└ 107동 17층 - 84㎡(5.5억 → 5.6억, ▲0.1억)

└ 107동 17층 - 84㎡(5.5억 → 5.6억, ▲0.1억)

└ 106동 저층 - 84㎡(5.6억 → 5.5억, ▽0.1억)

[#삼산동-우성] : 1 건

└ 101동 1층 - 84㎡(3.65억 → 3.7억, ▲500만원)

[#삼산동-팔레드상떼] : 1 건

└ 리버동 고층 - 159㎡(6.2억 → 6.5억, ▲0.3억)

[#삼산동-평창현대2단지] : 2 건

└ 502동 12층 - 54㎡(2.5억 → 2.6억, ▲0.1억)

└ 504동 3층 - 124㎡(5.6억 → 5.3억, ▽0.3억)

[#삼산동-현대문화1차] : 1 건

└ 101동 고층 - 59㎡(1.7억 → 1.65억, ▽500만원)

[#삼산동-현대문화2차] : 1 건

└ 201동 중층 - 59㎡(1.8억 → 1.75억, ▽500만원)

7. 신정동

[#신정동-강변센트럴하이츠] : 2 건

└ 103동 고층 - 138㎡(9.5억 → 9.8억, ▲0.3억)

└ 107동 고층 - 140㎡(9.2억 → 10억, ▲0.8억)

[#신정동-금광예다움] : 1 건

└ 1동 저층 - 82㎡(3.3억 → 3.35억, ▲500만원)

[#신정동-대공원대명루첸] : 3 건

└ 104동 2층 - 83㎡(7.8억 → 7.5억, ▽0.3억)

└ 106동 중층 - 83㎡(9억 → 8.5억, ▽0.5억)

└ 102동 저층 - 83㎡(8.5억 → 8.4억, ▽0.1억)

[#신정동-대공원아이파크2단지] : 1 건

└ 202동 중층 - 59㎡(3.1억 → 3.5억, ▲0.4억)

[#신정동-대공원코아루파크베르] : 2 건

└ 1동 고층 - 63㎡(4.9억 → 4.8억, ▽0.1억)

└ 1동 고층 - 73㎡(5.95억 → 5.5억, ▽0.45억)

[#신정동-대공원코오롱파크폴리스] : 1 건

└ 102동 중층 - 161㎡(13억 → 14억, ▲1억)

[#신정동-문수로2차아이파크1단지] : 6 건

└ 101동 중층 - 84㎡(12억 → 11.5억, ▽0.5억)

└ 103동 중층 - 84㎡(13.3억 → 11.5억, ▽1.8억)

└ 103동 중층 - 84㎡(12억 → 11.5억, ▽0.5억)

└ 101동 4층 - 84㎡(12억 → 11억, ▽1억)

└ 104동 저층 - 101㎡(13.5억 → 13.2억, ▽0.3억)

[#신정동-문수로2차아이파크2단지] : 1 건

└ 202동 고층 - 84㎡(11.8억 → 12.5억, ▲0.7억)

[#신정동-문수로아이파크2단지] : 1 건

└ 204동 7층 - 101㎡(13억 → 12.5억, ▽0.5억)

[#신정동-복지] : 1 건

└ B동 고층 - 68㎡(4.9억 → 5.1억, ▲0.2억)

[#신정동-송림] : 1 건

└ 1동 중층 - 75㎡(5억 → 4.8억, ▽0.2억)

[#신정동-신성미소지움2단지] : 1 건

└ 210동 저층 - 84㎡(5.5억 → 5.6억, ▲0.1억)

[#신정동-신정지웰] : 1 건

└ 101동 중층 - 84㎡(5억 → 4.9억, ▽0.1억)

[#신정동-신정현대홈타운3단지] : 3 건

└ 304동 4층 - 59㎡(3.3억 → 3.2억, ▽0.1억)

└ 301동 8층 - 81㎡(4.7억 → 4.55억, ▽0.15억)

└ 303동 14층 - 84㎡(4.6억 → 4.3억, ▽0.3억)

[#신정동-신정현대홈타운4단지] : 1 건

└ 402동 9층 - 81㎡(4.5억 → 4.6억, ▲0.1억)

[#신정동-아르떼에코하임(주)] : 2 건

└ 1동 17층 - 77㎡(3.76억 → 4억, ▲0.24억)

└ 1동 중층 - 77㎡(3.76억 → 3.56억, ▽0.2억)

[#신정동-올림푸스골든] : 1 건

└ 1동 10층 - 84㎡(5.2억 → 5.05억, ▽0.15억)

[#신정동-우상빌리지] : 1 건

└ 1동 중층 - 59㎡(1.99억 → 1.9억, ▽900만원)

[#신정동-울산신정동양우내안애팰리스] : 1 건

└ 1동 13층 - 84㎡(4.7억 → 4.9억, ▲0.2억)

[#신정동-울산신정푸르지오] : 1 건

└ 112동 25층 - 99㎡(8.4억 → 7.4억, ▽1억)

[#신정동-태화강아드리아] : 1 건

└ 1동 고층 - 80㎡(2.58억 → 2.6억, ▲200만원)

[#신정동-태화강풍림엑슬루타워] : 2 건

└ A동 저층 - 129㎡(6.7억 → 6.8억, ▲0.1억)

└ B동 저층 - 132㎡(5.9억 → 5.7억, ▽0.2억)

8. 옥동

[#옥동-그랜드파크] : 1 건

└ 1동 고층 - 84㎡(3.8억 → 3.7억, ▽0.1억)

[#옥동-도성] : 1 건

└ 3동 중층 - 50㎡(3.75억 → 3.7억, ▽500만원)

[#옥동-도성타운] : 2 건

└ 15동 중층 - 60㎡(2.5억 → 2.4억, ▽0.1억)

└ 16동 중층 - 60㎡(2.3억 → 2.5억, ▲0.2억)

[#옥동-성도] : 1 건

└ 1동 저층 - 84㎡(3.6억 → 4.2억, ▲0.6억)

[#옥동-옥동현대] : 1 건

└ 103동 12층 - 84㎡(4.05억 → 4억, ▽500만원)

[#옥동-한라한솔타운] : 1 건

└ 101동 저층 - 84㎡(8.2억 → 8.5억, ▲0.3억)