[2월4주] 울산시중구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 강남권 정비사업 추진 및 신고가 경신 등 기대감 작용

- 하지만 수도권 아파트, 매수자 관망세는 여전

- 서울 아파트 매매 0.01% 상승

: 서울 아파트 값은 정비사업에 따른 기대감과 강남권 주요 단지의 신고가 경신

- 송파 잠실주공5단지 정비계획 심의 통과

- 서초 아크로리버파크, 압구정 현대 등이 신고가 경신으로 인근 단지들의 기대감이 높아지는 분위기

- 다만, 매수심리 위축이 이어지면서 수도권 전반에 하향 흐름은 확산

- 급매물 위주로만 드물게 거래되는 등 관망세 속 거래절벽 현상은 계속

● [지역]울산시중구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.06 로서 지난 주 대비 -0.01하락 하였으며,
매도자 우위지수는 115.7 로서 지난주 대비 -0.1하락 하였습니다.

이번주 아파트 시장은 보합권을 유지하고 있습니다.

KB부동산이 발표한 주간 KB 주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.01% 낮은 상승률로 보합권에 머물러 있습니다.

경기도는 전주 대비 0%를 기록했으며, 전세는 0.02% 미미하게 상승했습니다.

수도권 매매는 0.01% 상승에 그쳤으며, 광역시에서는 대구 -0.04%, 대전 -0.09% 등 소폭 하락하는 등 전국적으로 보합에 가까운 소폭의 상승과 하락을 보이고 있습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 52.4를 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 많은 상황입니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 울산시 중구 전체 163개 아파트 단지의 매물 개수는 총 1516개로 지난 주 대비 566개 감소하였습니다.

- 3개 단지에서 매물 3건이 가격을 올리고, 11개 단지에서는 15건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 12건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 1516중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 614개(40.5%),

   ②낮은 매물은 778개(51.32%),

   ③동일 매물은 74개(4.88%),

   ④기타(정보부족) 50개(3.3%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 3.23% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1186개(78.23%),

   ⓑ낮은 매물은 244개(16.09%),

   ⓒ동일 매물은 36개(2.37%),

   ⓓ기타(정보부족) 50개(3.3%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 9.31% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 305개 아파트(평형별) 중 95개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(31.15%, 최근거래 = 신고가),

172개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -9.39% 낮게 거래되었습니다.

(56.39%, 최근거래 < 신고가)

※ 38개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 약사동

[#약사동-래미안1단지] : 1 건

└ 108동 1층 - 59㎡(3.95억 → 3.85억, ▽0.1억)

[#약사동-래미안2단지] : 2 건

└ 203동 7층 - 84㎡(5.08억 → 5.07억, ▽100만원)

└ 201동 11층 - 84㎡(5.75억 → 5.77억, ▲200만원)

[#약사동-약사더샵] : 1 건

└ 204동 고층 - 69㎡(6.6억 → 6.7억, ▲0.1억)

[#약사동-약사아이파크] : 1 건

└ 102동 저층 - 72㎡(5.7억 → 5.6억, ▽0.1억)

2. 반구동

[#반구동-삼일] : 1 건

└ 1동 중층 - 59㎡(1.55억 → 1.49억, ▽600만원)

[#반구동-세창짜임] : 1 건

└ 101동 4층 - 84㎡(2.7억 → 2.65억, ▽500만원)

3. 유곡동

[#유곡동-에일린의뜰3차] : 2 건

└ 302동 20층 - 84㎡(6.5억 → 6.3억, ▽0.2억)

└ 305동 6층 - 99㎡(7억 → 6.8억, ▽0.2억)

[#유곡동-우정혁신도시동원로얄듀크1차] : 1 건

└ 102동 12층 - 84㎡(5.98억 → 6.3억, ▲0.32억)

[#유곡동-우정혁신도시동원로얄듀크2차] : 3 건

└ 205동 18층 - 84㎡(7.6억 → 7.3억, ▽0.3억)

└ 202동 10층 - 84㎡(6.5억 → 6.3억, ▽0.2억)

└ 204동 저층 - 84㎡(7.2억 → 7억, ▽0.2억)

[#유곡동-우정혁신도시푸르지오] : 6 건

└ 503동 3층 - 84㎡(5.7억 → 6.3억, ▲0.6억)

└ 501동 19층 - 84㎡(6억 → 5.9억, ▽0.1억)

└ 504동 13층 - 84㎡(6.3억 → 6억, ▽0.3억)

└ 504동 13층 - 84㎡(6.5억 → 6억, ▽0.5억)

└ 503동 6층 - 84㎡(6.3억 → 6.5억, ▲0.2억)

4. 우정동

[#우정동-선경1차] : 3 건

└ 9동 25층 - 59㎡(2.3억 → 2.2억, ▽0.1억)

└ 1동 24층 - 84㎡(3.65억 → 3.75억, ▲0.1억)

└ 2동 4층 - 134㎡(4.4억 → 4.3억, ▽0.1억)

[#우정동-진흥마제스타워울산II] : 1 건

└ 201동 중층 - 84㎡(5.2억 → 5억, ▽0.2억)

5. 성안동

[#성안동-윈츠힐1차] : 1 건

└ 1동 중층 - 84㎡(2.3억 → 2.25억, ▽500만원)

6. 복산동

[#복산동-남운럭키맨션] : 2 건

└ 4동 11층 - 66㎡(1.9억 → 1.75억, ▽0.15억)

└ 2동 고층 - 84㎡(2.2억 → 2.35억, ▲0.15억)

[#복산동-번영로효성해링턴플레이스2차] : 1 건

└ 201동 중층 - 84㎡(6.8억 → 7억, ▲0.2억)

[#복산동-복산아이파크] : 5 건

└ 107동 고층 - 59㎡(5.1억 → 4.85억, ▽0.25억)

└ 103동 3층 - 84㎡(6.2억 → 6.1억, ▽0.1억)

└ 106동 6층 - 84㎡(6.6억 → 6.4억, ▽0.2억)

└ 101동 저층 - 84㎡(6.1억 → 6.5억, ▲0.4억)

└ 102동 고층 - 84㎡(6.4억 → 6.2억, ▽0.2억)

7. 서동

[#서동-우정혁신도시KCC스위첸] : 1 건

└ 208동 3층 - 84㎡(5.3억 → 5.15억, ▽0.15억)

8. 태화동

[#태화동-선경맨션] : 1 건

└ 102동 12층 - 84㎡(1.93억 → 1.95억, ▲200만원)

[#태화동-우정혁신LH2단지] : 1 건

└ 204동 16층 - 59㎡(4.2억 → 4억, ▽0.2억)

[#태화동-우정혁신LH3단지] : 1 건

└ 303동 16층 - 59㎡(4.25억 → 4억, ▽0.25억)

[#태화동-진영동부] : 2 건

└ 104동 중층 - 59㎡(1.8억 → 1.7억, ▽0.1억)

└ 104동 중층 - 59㎡(1.8억 → 1.65억, ▽0.15억)

9. 남외동

[#남외동-남외푸르지오] : 3 건

└ 105동 3층 - 84㎡(4.45억 → 4.48억, ▲300만원)

└ 108동 중층 - 101㎡(5.45억 → 6억, ▲0.55억)

└ 108동 9층 - 101㎡(5.45억 → 5.6억, ▲0.15억)

[#남외동-일신에일린의뜰] : 1 건

└ 108동 8층 - 84㎡(5.2억 → 5.15억, ▽500만원)