[3월1주] 대구시동구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 재건축 호재, 서울 아파트값 2주 연속 "상승"

- 거래절벽 속 호가 중심의 제한적 상승세 전망

- 강남권 재건축 가격이 오르면서 주변 아파트 값 상승에도 영향을 미침

- 하지만 다른 지역 대부분 거래절벽 심화로 재건축 상승세가 확산되지 못하는 분위기

- 서울 25개구 중 16개구에서 보합 0.00% 기록

- 수도권 아파트 시장도 계속 매수자 관망세로 인해 가격 약세 흐름

● [지역]대구시동구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0.01 로서 지난 주 대비 -0.03하락 하였으며,
매도자 우위지수는 114.0 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

조용한 아파트 시장 분위기가 유지되고 있으며, 매매도 전세도 모두 보합권으로 나타났습니다.

KB부동산이 발표한 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.01% 낮은 상승률로 보합권에 머물러 있습니다.

경기도는 전주 대비 0.02%를 기록했으며, 전세는 0.01% 미미한 상승을 보였습니다.

수도권 매매는 0.02% 상승에 그쳤으며 광역시에서는 부산 0.03%, 광주 0.02%가 소폭 상승하고, 대전 -0.07%, 대구 -0.03%, 울산 -0.01%이 약간 하락하는 등 전국적으로 보합에 가까운 소폭의 상승과 하락을 보이고 있습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 55.6을 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 많은 상황입니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 대구시 동구 전체 243개 아파트 단지의 매물 개수는 총 2993개로 지난 주 대비 3개 증가하였습니다.

- 14개 단지에서 매물 14건이 가격을 올리고, 30개 단지에서는 42건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 28건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 2993중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 1021개(34.11%),

   ②낮은 매물은 1573개(52.56%),

   ③동일 매물은 113개(3.78%),

   ④기타(정보부족) 286개(9.56%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 4.53% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 2122개(70.9%),

   ⓑ낮은 매물은 505개(16.87%),

   ⓒ동일 매물은 80개(2.67%),

   ⓓ기타(정보부족) 286개(9.56%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 10.7% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 497개 아파트(평형별) 중 153개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(30.78%, 최근거래 = 신고가),

256개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -9.91% 낮게 거래되었습니다.

(51.51%, 최근거래 < 신고가)

※ 88개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 검사동

[#검사동-동촌역태왕아너스르네상스] : 1 건

└ 106동 4층 - 72㎡(3.85억 → 3.84억, ▽100만원)

2. 괴전동

[#괴전동-안심역우방아이유쉘] : 2 건

└ 102동 10층 - 84㎡(4.6억 → 5억, ▲0.4억)

└ 104동 13층 - 84㎡(4.8억 → 4.6억, ▽0.2억)

[#괴전동-안심역코오롱하늘채] : 4 건

└ 104동 중층 - 63㎡(3.7억 → 3.5억, ▽0.2억)

└ 104동 2층 - 63㎡(3.8억 → 3.6억, ▽0.2억)

└ 102동 20층 - 63㎡(3.6억 → 3.5억, ▽0.1억)

└ 104동 25층 - 84㎡(5억 → 4.9억, ▽0.1억)

3. 방촌동

[#방촌동-강변1차] : 1 건

└ 106동 5층 - 65㎡(2.5억 → 2.4억, ▽0.1억)

[#방촌동-강촌마을우방] : 5 건

└ 111동 12층 - 59㎡(2.4억 → 2.3억, ▽0.1억)

└ 112동 5층 - 84㎡(2.95억 → 2.9억, ▽500만원)

└ 106동 2층 - 84㎡(3.4억 → 3.2억, ▽0.2억)

└ 107동 10층 - 84㎡(3.3억 → 3.2억, ▽0.1억)

└ 113동 12층 - 119㎡(4억 → 3.8억, ▽0.2억)

4. 효목동

[#효목동-진로이스트타운] : 1 건

└ 105동 6층 - 84㎡(3.55억 → 3.5억, ▽500만원)

[#효목동-태왕메트로시티] : 6 건

└ 107동 14층 - 59㎡(2.3억 → 2.27억, ▽300만원)

└ 118동 중층 - 59㎡(2.15억 → 2억, ▽0.15억)

└ 107동 14층 - 59㎡(2.35억 → 2.27억, ▽800만원)

└ 107동 8층 - 59㎡(2.37억 → 2.25억, ▽0.12억)

└ 112동 2층 - 84㎡(2.8억 → 2.7억, ▽0.1억)

└ 116동 5층 - 84㎡(3.02억 → 3억, ▽200만원)

5. 사복동

[#사복동-대구혁신LH이노힐즈] : 1 건

└ 805동 중층 - 74㎡(3.3억 → 3.4억, ▲0.1억)

6. 신천동

[#신천동-동대구반도유보라] : 3 건

└ 105동 6층 - 84㎡(5.3억 → 5.45억, ▲0.15억)

└ 105동 6층 - 84㎡(5.5억 → 5.3억, ▽0.2억)

└ 105동 20층 - 84㎡(5.6억 → 5억, ▽0.6억)

[#신천동-동신우방] : 1 건

└ 102동 3층 - 84㎡(3.1억 → 3억, ▽0.1억)

[#신천동-신천LH] : 1 건

└ 103동 12층 - 79㎡(3.2억 → 3.05억, ▽0.15억)

[#신천동-신천가람타운] : 2 건

└ 106동 2층 - 59㎡(2.4억 → 2.45억, ▲500만원)

└ 104동 8층 - 59㎡(2.5억 → 2.35억, ▽0.15억)

[#신천동-신천두산위브] : 2 건

└ 101동 8층 - 84㎡(6.05억 → 5.9억, ▽0.15억)

└ 102동 12층 - 84㎡(6.2억 → 6억, ▽0.2억)

[#신천동-신천역센트럴리버파크] : 1 건

└ 509동 5층 - 84㎡(4.9억 → 4.7억, ▽0.2억)

[#신천동-신천자이] : 4 건

└ 109동 6층 - 59㎡(4.3억 → 3.95억, ▽0.35억)

└ 103동 11층 - 76㎡(4.9억 → 5.3억, ▲0.4억)

└ 101동 25층 - 84㎡(6억 → 5.8억, ▽0.2억)

└ 102동 22층 - 84㎡(6억 → 5.4억, ▽0.6억)

[#신천동-현대하이페리온1단지] : 1 건

└ 102동 중층 - 124㎡(8.5억 → 8.3억, ▽0.2억)

[#신천동-화성파크드림이스트밸리] : 1 건

└ 102동 고층 - 84㎡(5.2억 → 5.3억, ▲0.1억)

7. 지저동

[#지저동-제림햇빛촌] : 1 건

└ 101동 8층 - 59㎡(1.7억 → 1.65억, ▽500만원)

8. 율하동

[#율하동-SM안아주] : 3 건

└ 103동 9층 - 59㎡(3.5억 → 3억, ▽0.5억)

└ 103동 9층 - 59㎡(3.7억 → 3억, ▽0.7억)

[#율하동-e편한세상세계육상선수촌1단지] : 1 건

└ 109동 7층 - 131㎡(8억 → 7.8억, ▽0.2억)

[#율하동-e편한세상세계육상선수촌2단지] : 4 건

└ 206동 12층 - 84㎡(4.75억 → 5.3억, ▲0.55억)

└ 203동 14층 - 84㎡(5.7억 → 5.5억, ▽0.2억)

└ 213동 4층 - 84㎡(5.4억 → 4.9억, ▽0.5억)

└ 204동 10층 - 84㎡(5.7억 → 5.5억, ▽0.2억)

[#율하동-우방아이유쉘] : 7 건

└ 102동 6층 - 84㎡(4.1억 → 4.2억, ▲0.1억)

└ 120동 3층 - 84㎡(4.1억 → 4억, ▽0.1억)

└ 115동 5층 - 84㎡(4.15억 → 3.95억, ▽0.2억)

└ 111동 15층 - 84㎡(4.2억 → 4억, ▽0.2억)

└ 104동 15층 - 84㎡(4.25억 → 4.15억, ▽0.1억)

└ 115동 3층 - 84㎡(4.2억 → 3.95억, ▽0.25억)

└ 104동 13층 - 84㎡(4.3억 → 4.1억, ▽0.2억)

[#율하동-율하뜨란채2단지] : 1 건

└ 211동 3층 - 59㎡(2.7억 → 2.8억, ▲0.1억)

[#율하동-율하리버파크뷰] : 1 건

└ 1205동 10층 - 150㎡(7.15억 → 7.2억, ▲500만원)

[#율하동-율하휴먼시아9단지] : 1 건

└ 910동 5층 - 84㎡(3.85억 → 3.9억, ▲500만원)

[#율하동-율하휴먼시아 8단지] : 1 건

└ 802동 5층 - 84㎡(3.9억 → 3.8억, ▽0.1억)

9. 각산동

[#각산동-각산서한이다음] : 1 건

└ 105동 저층 - 59㎡(2.85억 → 2.95억, ▲0.1억)

[#각산동-각산태영데시앙] : 1 건

└ 107동 고층 - 84㎡(3.55억 → 3.7억, ▲0.15억)

[#각산동-대구혁신LH4단지] : 1 건

└ 405동 6층 - 59㎡(2.55억 → 2.5억, ▽500만원)

[#각산동-대구혁신도시서한이다음2차] : 1 건

└ 105동 고층 - 84㎡(4.85억 → 4.8억, ▽500만원)

10. 신서동

[#신서동-신서그린빌] : 1 건

└ 103동 1층 - 59㎡(1.72억 → 1.67억, ▽500만원)

[#신서동-신서롯데캐슬레전드] : 1 건

└ 101동 중층 - 84㎡(3.7억 → 3.65억, ▽500만원)

[#신서동-신서보라맨션] : 1 건

└ 102동 5층 - 59㎡(0.98억 → 0.92억, ▽600만원)

[#신서동-신서신일해피트리] : 4 건

└ 103동 8층 - 84㎡(3.3억 → 3.1억, ▽0.2억)

└ 102동 저층 - 84㎡(3.6억 → 3.15억, ▽0.45억)

└ 101동 중층 - 84㎡(3.8억 → 4억, ▲0.2억)

└ 105동 5층 - 129㎡(5억 → 4.5억, ▽0.5억)

[#신서동-신서아너스뷰] : 1 건

└ 101동 8층 - 84㎡(1.85억 → 1.8억, ▽500만원)

[#신서동-신서퀸덤] : 1 건

└ 101동 중층 - 84㎡(2.5억 → 2.85억, ▲0.35억)

[#신서동-신서화성파크드림] : 1 건

└ 103동 고층 - 84㎡(3.7억 → 3.75억, ▲500만원)

[#신서동-영조아름다운나날1단지] : 4 건

└ 111동 저층 - 58㎡(2.3억 → 2.28억, ▽200만원)

└ 107동 11층 - 84㎡(3.1억 → 3억, ▽0.1억)

└ 114동 고층 - 84㎡(3억 → 2.9억, ▽0.1억)

└ 108동 13층 - 84㎡(3억 → 2.8억, ▽0.2억)

[#신서동-영조아름다운나날2단지] : 1 건

└ 206동 1층 - 84㎡(2.7억 → 3억, ▲0.3억)

[#신서동-영조아름다운나날3단지] : 1 건

└ 305동 10층 - 84㎡(3억 → 2.85억, ▽0.15억)

11. 대림동

[#대림동-대구혁신도시서한이다음3차] : 2 건

└ 706동 고층 - 74㎡(3억 → 3.2억, ▲0.2억)

└ 705동 중층 - 78㎡(3.8억 → 4억, ▲0.2억)

12. 지묘동

[#지묘동-대구연경아이파크] : 2 건

└ 110동 18층 - 84㎡(4.65억 → 5억, ▲0.35억)

└ 105동 저층 - 84㎡(4.7억 → 4.6억, ▽0.1억)

[#지묘동-태왕그린힐즈] : 1 건

└ 101동 14층 - 167㎡(4.1억 → 4.3억, ▲0.2억)

[#지묘동-팔공보성1차] : 2 건

└ 106동 2층 - 59㎡(1.6억 → 1.55억, ▽500만원)

└ 107동 13층 - 84㎡(2.45억 → 2.4억, ▽500만원)

[#지묘동-팔공보성2차] : 1 건

└ 207동 16층 - 59㎡(1.55억 → 1.6억, ▲500만원)

13. 봉무동

[#봉무동-봉무청구새들마을] : 2 건

└ 102동 2층 - 84㎡(3억 → 2.9억, ▽0.1억)

└ 101동 16층 - 84㎡(3.2억 → 3.05억, ▽0.15억)

[#봉무동-이시아폴리스더샵1차] : 1 건

└ 103동 저층 - 101㎡(6억 → 5.65억, ▽0.35억)

[#봉무동-이시아폴리스더샵2차] : 1 건

└ 209동 14층 - 96㎡(5.9억 → 5.8억, ▽0.1억)

[#봉무동-이시아폴리스더샵3차] : 1 건

└ 313동 7층 - 84㎡(5억 → 4.9억, ▽0.1억)

[#봉무동-이시아폴리스더샵4차] : 3 건

└ 401동 21층 - 70㎡(4억 → 3.8억, ▽0.2억)

└ 402동 17층 - 84㎡(4.5억 → 4.4억, ▽0.1억)

└ 401동 16층 - 84㎡(4.9억 → 4.6억, ▽0.3억)

[#봉무동-협성휴포레이시아폴리스] : 3 건

└ 103동 6층 - 84㎡(6억 → 5.9억, ▽0.1억)

└ 105동 7층 - 84㎡(6억 → 5.7억, ▽0.3억)

└ 108동 14층 - 108㎡(7.6억 → 7.5억, ▽0.1억)

14. 신암동

[#신암동-동대구에일린의뜰] : 1 건

└ 105동 12층 - 84㎡(4.99억 → 4.9억, ▽900만원)

[#신암동-동대구우방아이유쉘] : 2 건

└ 105동 19층 - 59㎡(4.6억 → 4.5억, ▽0.1억)

└ 104동 중층 - 84㎡(5.8억 → 6억, ▲0.2억)

[#신암동-동서청기와] : 1 건

└ 111동 4층 - 71㎡(3.4억 → 3.3억, ▽0.1억)

[#신암동-동서타운1차] : 1 건

└ 3동 5층 - 78㎡(3억 → 3.2억, ▲0.2억)

[#신암동-동원맨션] : 1 건

└ 1동 고층 - 135㎡(6.5억 → 6.2억, ▽0.3억)

[#신암동-드림팔레스] : 1 건

└ 1동 고층 - 84㎡(2.8억 → 2.7억, ▽0.1억)

[#신암동-신암건영캐스빌] : 2 건

└ 107동 15층 - 83㎡(3.95억 → 4.1억, ▲0.15억)

└ 104동 10층 - 127㎡(4.5억 → 4.7억, ▲0.2억)

[#신암동-신암그린타운] : 3 건

└ 103동 20층 - 52㎡(2.58억 → 2.68억, ▲0.1억)

└ 101동 15층 - 59㎡(2.95억 → 3억, ▲500만원)

└ 104동 2층 - 84㎡(3.85억 → 3.5억, ▽0.35억)

[#신암동-신암뜨란채] : 1 건

└ 103동 2층 - 84㎡(3.85억 → 3.79억, ▽600만원)

[#신암동-신암청아람] : 3 건

└ 105동 11층 - 74㎡(4.3억 → 4.2억, ▽0.1억)

└ 105동 10층 - 74㎡(4.1억 → 4.2억, ▲0.1억)

└ 107동 17층 - 84㎡(4.2억 → 4.35억, ▲0.15억)

[#신암동-신암호창프레시앙] : 1 건

└ 101동 4층 - 81㎡(3.1억 → 3억, ▽0.1억)

[#신암동-이안동대구] : 5 건

└ 102동 10층 - 59㎡(4.8억 → 4.5억, ▽0.3억)

└ 106동 6층 - 84㎡(6.1억 → 5.9억, ▽0.2억)

└ 106동 중층 - 84㎡(5.8억 → 6.2억, ▲0.4억)

└ 108동 14층 - 84㎡(5.8억 → 5.6억, ▽0.2억)

└ 105동 6층 - 84㎡(5.5억 → 5.45억, ▽500만원)

[#신암동-이안센트럴D] : 1 건

└ 103동 14층 - 116㎡(9.8억 → 9.5억, ▽0.3억)