[2월4주] 경기도수원시권선구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 강남권 정비사업 추진 및 신고가 경신 등 기대감 작용

- 하지만 수도권 아파트, 매수자 관망세는 여전

- 서울 아파트 매매 0.01% 상승

: 서울 아파트 값은 정비사업에 따른 기대감과 강남권 주요 단지의 신고가 경신

- 송파 잠실주공5단지 정비계획 심의 통과

- 서초 아크로리버파크, 압구정 현대 등이 신고가 경신으로 인근 단지들의 기대감이 높아지는 분위기

- 다만, 매수심리 위축이 이어지면서 수도권 전반에 하향 흐름은 확산

- 급매물 위주로만 드물게 거래되는 등 관망세 속 거래절벽 현상은 계속

● [지역]경기도수원시권선구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.16 로서 지난 주 대비 -0.16하락 하였으며,
매도자 우위지수는 157.8 로서 지난주 대비 -0.3하락 하였습니다.

이번주 아파트 시장은 보합권을 유지하고 있습니다.

KB부동산이 발표한 주간 KB 주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.01% 낮은 상승률로 보합권에 머물러 있습니다.

경기도는 전주 대비 0%를 기록했으며, 전세는 0.02% 미미하게 상승했습니다.

수도권 매매는 0.01% 상승에 그쳤으며, 광역시에서는 대구 -0.04%, 대전 -0.09% 등 소폭 하락하는 등 전국적으로 보합에 가까운 소폭의 상승과 하락을 보이고 있습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 52.4를 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 많은 상황입니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 경기도 수원시 권선구 수원시 전체 127개 아파트 단지의 매물 개수는 총 2575개로 지난 주 대비 969개 감소하였습니다.

- 2개 단지에서 매물 2건이 가격을 올리고, 24개 단지에서는 38건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 36건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 2575중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 1216개(47.22%),

   ②낮은 매물은 967개(37.55%),

   ③동일 매물은 133개(5.17%),

   ④기타(정보부족) 259개(10.06%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 12.07% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1986개(77.13%),

   ⓑ낮은 매물은 264개(10.25%),

   ⓒ동일 매물은 66개(2.56%),

   ⓓ기타(정보부족) 259개(10.06%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 16.84% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 323개 아파트(평형별) 중 165개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(51.08%, 최근거래 = 신고가),

130개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -9.52% 낮게 거래되었습니다.

(40.25%, 최근거래 < 신고가)

※ 28개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 서둔동

[#서둔동-센트라우스] : 1 건

└ 109동 중층 - 59㎡(6.3억 → 6.2억, ▽0.1억)

2. 고색동

[#고색동-대한] : 1 건

└ 105동 고층 - 84㎡(5억 → 4.3억, ▽0.7억)

3. 권선동

[#권선동-권선3지구주공3단지] : 1 건

└ 336동 11층 - 59㎡(5.7억 → 5.5억, ▽0.2억)

[#권선동-권선상록3단지] : 1 건

└ 344동 저층 - 59㎡(5억 → 4.7억, ▽0.3억)

[#권선동-권선자이e편한세상] : 5 건

└ 121동 12층 - 59㎡(5.9억 → 5.8억, ▽0.1억)

└ 134동 14층 - 59㎡(6.4억 → 6.1억, ▽0.3억)

└ 108동 3층 - 84㎡(7.3억 → 7.2억, ▽0.1억)

└ 104동 6층 - 84㎡(7.5억 → 7.25억, ▽0.25억)

└ 120동 9층 - 136㎡(9.5억 → 9억, ▽0.5억)

[#권선동-대림] : 1 건

└ 222동 11층 - 113㎡(7.3억 → 7.4억, ▲0.1억)

[#권선동-벽산] : 1 건

└ 403동 6층 - 84㎡(5.2억 → 5.1억, ▽0.1억)

[#권선동-보성,유원] : 2 건

└ 609동 6층 - 60㎡(3.98억 → 3.93억, ▽500만원)

└ 609동 6층 - 60㎡(3.95억 → 3.93억, ▽200만원)

[#권선동-삼천리권선1차] : 2 건

└ 106동 9층 - 61㎡(3.78억 → 3.75억, ▽300만원)

└ 104동 6층 - 84㎡(4.8억 → 4.9억, ▲0.1억)

[#권선동-삼천리권선2차] : 1 건

└ 102동 5층 - 59㎡(4.3억 → 4.1억, ▽0.2억)

[#권선동-수원시청역SKVIEW] : 3 건

└ 215동 2층 - 59㎡(5.9억 → 5.85억, ▽500만원)

└ 207동 8층 - 84㎡(6.9억 → 6.8억, ▽0.1억)

└ 204동 15층 - 100㎡(7.8억 → 7.7억, ▽0.1억)

[#권선동-수원아이파크시티2단지] : 3 건

└ 216동 9층 - 84㎡(7.3억 → 7.8억, ▲0.5억)

└ 214동 11층 - 84㎡(8억 → 7.5억, ▽0.5억)

└ 221동 9층 - 84㎡(7.5억 → 7.9억, ▲0.4억)

[#권선동-수원아이파크시티4단지] : 1 건

└ 416동 4층 - 84㎡(8.5억 → 8억, ▽0.5억)

[#권선동-수원아이파크시티5,6단지] : 5 건

└ 604동 4층 - 59㎡(5.8억 → 5.7억, ▽0.1억)

└ 601동 13층 - 59㎡(6.1억 → 5.85억, ▽0.25억)

└ 509동 10층 - 59㎡(6억 → 5.75억, ▽0.25억)

└ 509동 10층 - 59㎡(6억 → 6.3억, ▲0.3억)

└ 508동 6층 - 84㎡(8.2억 → 8억, ▽0.2억)

[#권선동-수원아이파크시티7단지] : 2 건

└ 705동 10층 - 59㎡(6.2억 → 6.4억, ▲0.2억)

└ 722동 13층 - 59㎡(6.3억 → 6.2억, ▽0.1억)

[#권선동-수원아이파크시티8단지] : 1 건

└ 803동 7층 - 72㎡(7.5억 → 7.3억, ▽0.2억)

[#권선동-수원아이파크시티9단지] : 1 건

└ 901동 7층 - 72㎡(6.9억 → 6.7억, ▽0.2억)

[#권선동-신동아,대원] : 2 건

└ 501동 11층 - 59㎡(4억 → 3.95억, ▽500만원)

└ 508동 7층 - 59㎡(3.95억 → 3.87억, ▽800만원)

[#권선동-신현대] : 1 건

└ 1동 7층 - 84㎡(4.4억 → 4.3억, ▽0.1억)

[#권선동-우남1차] : 2 건

└ 112동 2층 - 59㎡(4.8억 → 4.5억, ▽0.3억)

└ 115동 6층 - 59㎡(4.2억 → 4억, ▽0.2억)

[#권선동-현대(1240)] : 2 건

└ 205동 2층 - 60㎡(4.3억 → 4.15억, ▽0.15억)

└ 207동 14층 - 60㎡(4.45억 → 5억, ▲0.55억)

[#권선동-현대(1306)] : 1 건

└ 312동 12층 - 84㎡(6.6억 → 6.3억, ▽0.3억)

4. 금곡동

[#금곡동-강남] : 2 건

└ 6동 7층 - 63㎡(4억 → 3.9억, ▽0.1억)

└ 102동 5층 - 59㎡(3.9억 → 3.8억, ▽0.1억)

[#금곡동-금곡LG] : 7 건

└ 401동 12층 - 59㎡(4.7억 → 4.35억, ▽0.35억)

└ 210동 16층 - 60㎡(4.7억 → 4.2억, ▽0.5억)

└ 401동 2층 - 59㎡(4.25억 → 4.15억, ▽0.1억)

└ 410동 18층 - 84㎡(6.3억 → 6.2억, ▽0.1억)

└ 203동 9층 - 84㎡(6.2억 → 6억, ▽0.2억)

└ 101동 12층 - 141㎡(8억 → 7.7억, ▽0.3억)

└ 102동 15층 - 229㎡(10억 → 9억, ▽1억)

[#금곡동-수원모아미래도센트럴타운2단지] : 1 건

└ 207동 24층 - 84㎡(8.7억 → 8.3억, ▽0.4억)

[#금곡동-호매실역서희스타힐스] : 2 건

└ 506동 10층 - 84㎡(7.3억 → 6.5억, ▽0.8억)

└ 506동 10층 - 84㎡(7.1억 → 6.5억, ▽0.6억)

[#금곡동-호반베르디움더센트럴] : 4 건

└ 204동 20층 - 84㎡(8.4억 → 8.2억, ▽0.2억)

└ 201동 22층 - 84㎡(9.1억 → 9억, ▽0.1억)

└ 211동 중층 - 84㎡(9억 → 8.6억, ▽0.4억)

└ 208동 5층 - 84㎡(8.15억 → 8억, ▽0.15억)

[#금곡동-호반써밋수원] : 1 건

└ 106동 4층 - 84㎡(9.5억 → 9억, ▽0.5억)

5. 구운동

[#구운동-삼환] : 1 건

└ 11동 12층 - 73㎡(6.35억 → 6.5억, ▲0.15억)

[#구운동-성원] : 3 건

└ 104동 12층 - 84㎡(6.2억 → 5.9억, ▽0.3억)

└ 104동 12층 - 84㎡(6억 → 5.9억, ▽0.1억)

6. 세류동

[#세류동-LH수원센트럴타운2단지] : 1 건

└ 205동 2층 - 59㎡(6.2억 → 5.9억, ▽0.3억)

7. 당수동

[#당수동-삼정] : 1 건

└ 201동 7층 - 84㎡(4억 → 4.2억, ▲0.2억)

[#당수동-인정프린스] : 1 건

└ 107동 13층 - 60㎡(3.3억 → 3.5억, ▲0.2억)

[#당수동-한라비발디2단지] : 1 건

└ 205동 13층 - 84㎡(5.2억 → 5.15억, ▽500만원)

8. 입북동

[#입북동-서수원레이크푸르지오1단지] : 1 건

└ 104동 5층 - 84㎡(7억 → 6.6억, ▽0.4억)

[#입북동-서수원레이크푸르지오2단지] : 1 건

└ 203동 중층 - 84㎡(9억 → 8억, ▽1억)

[#입북동-서수원자이] : 1 건

└ 106동 15층 - 84㎡(6억 → 5.8억, ▽0.2억)

9. 곡반정동

[#곡반정동-곡반정현대아이파크] : 2 건

└ 105동 고층 - 99㎡(5.3억 → 4.8억, ▽0.5억)

└ 109동 고층 - 117㎡(6.2억 → 6.5억, ▲0.3억)

[#곡반정동-삼성(수원권선삼성래미안)] : 1 건

└ 101동 5층 - 84㎡(4.5억 → 4.4억, ▽0.1억)

[#곡반정동-수원하늘채더퍼스트1단지] : 1 건

└ 112동 고층 - 84㎡(8.25억 → 8.3억, ▲500만원)

[#곡반정동-한솔] : 1 건

└ 101동 14층 - 84㎡(4.8억 → 4.4억, ▽0.4억)

10. 호매실동

[#호매실동-삼익2차] : 1 건

└ 201동 11층 - 84㎡(5억 → 5.2억, ▲0.2억)

[#호매실동-신미주] : 1 건

└ 102동 12층 - 83㎡(5.5억 → 5.3억, ▽0.2억)

[#호매실동-한양수자인파크원] : 3 건

└ 103동 5층 - 84㎡(7.8억 → 7.5억, ▽0.3억)

└ 114동 24층 - 97㎡(8.7억 → 8.5억, ▽0.2억)

└ 107동 22층 - 97㎡(8.7억 → 8.5억, ▽0.2억)

[#호매실동-호매실13단지LH] : 2 건

└ 1305동 11층 - 59㎡(5.3억 → 5억, ▽0.3억)

└ 1311동 7층 - 59㎡(5.2억 → 5억, ▽0.2억)

[#호매실동-호매실GS] : 1 건

└ 114동 5층 - 59㎡(4.4억 → 4.2억, ▽0.2억)

[#호매실동-호매실경남아너스빌] : 2 건

└ 1504동 13층 - 74㎡(6.4억 → 6.1억, ▽0.3억)

└ 1514동 6층 - 84㎡(6억 → 5.8억, ▽0.2억)

[#호매실동-호매실스위첸] : 5 건

└ 1907동 1층 - 59㎡(5.6억 → 5.5억, ▽0.1억)

└ 1906동 17층 - 59㎡(5.7억 → 5.5억, ▽0.2억)

└ 1906동 17층 - 59㎡(5.7억 → 5.5억, ▽0.2억)

└ 1904동 5층 - 59㎡(5.7억 → 5.6억, ▽0.1억)

└ 1903동 12층 - 59㎡(5.6억 → 6억, ▲0.4억)

[#호매실동-호매실엔루체] : 1 건

└ 2004동 8층 - 84㎡(7.4억 → 7.1억, ▽0.3억)

11. 오목천동

[#오목천동-오목천푸르지오2단지] : 1 건

└ 202동 12층 - 84㎡(6억 → 5.7억, ▽0.3억)

[#오목천동-청구1차] : 1 건

└ 102동 6층 - 84㎡(5.3억 → 5.5억, ▲0.2억)

[#오목천동-청구2차] : 2 건

└ 202동 고층 - 59㎡(4.8억 → 4.5억, ▽0.3억)

└ 201동 고층 - 84㎡(6억 → 5.6억, ▽0.4억)