[2월4주] 경기도수원시영통구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 강남권 정비사업 추진 및 신고가 경신 등 기대감 작용

- 하지만 수도권 아파트, 매수자 관망세는 여전

- 서울 아파트 매매 0.01% 상승

: 서울 아파트 값은 정비사업에 따른 기대감과 강남권 주요 단지의 신고가 경신

- 송파 잠실주공5단지 정비계획 심의 통과

- 서초 아크로리버파크, 압구정 현대 등이 신고가 경신으로 인근 단지들의 기대감이 높아지는 분위기

- 다만, 매수심리 위축이 이어지면서 수도권 전반에 하향 흐름은 확산

- 급매물 위주로만 드물게 거래되는 등 관망세 속 거래절벽 현상은 계속

● [지역]경기도수원시영통구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.04 로서 지난 주 대비 0.14상승 하였으며,
매도자 우위지수는 167.6 로서 지난주 대비 -0.1하락 하였습니다.

이번주 아파트 시장은 보합권을 유지하고 있습니다.

KB부동산이 발표한 주간 KB 주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.01% 낮은 상승률로 보합권에 머물러 있습니다.

경기도는 전주 대비 0%를 기록했으며, 전세는 0.02% 미미하게 상승했습니다.

수도권 매매는 0.01% 상승에 그쳤으며, 광역시에서는 대구 -0.04%, 대전 -0.09% 등 소폭 하락하는 등 전국적으로 보합에 가까운 소폭의 상승과 하락을 보이고 있습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 52.4를 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 많은 상황입니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 경기도 수원시 영통구 수원시 전체 127개 아파트 단지의 매물 개수는 총 3248개로 지난 주 대비 1389개 감소하였습니다.

- 4개 단지에서 매물 4건이 가격을 올리고, 23개 단지에서는 32건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 28건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 3248중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 1165개(35.87%),

   ②낮은 매물은 1292개(39.78%),

   ③동일 매물은 216개(6.65%),

   ④기타(정보부족) 575개(17.7%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 4.97% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 2219개(68.32%),

   ⓑ낮은 매물은 334개(10.28%),

   ⓒ동일 매물은 120개(3.69%),

   ⓓ기타(정보부족) 575개(17.7%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 10.31% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 355개 아파트(평형별) 중 120개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(33.8%, 최근거래 = 신고가),

158개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -9.86% 낮게 거래되었습니다.

(44.51%, 최근거래 < 신고가)

※ 77개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 하동

[#하동-광교호반마을22단지] : 1 건

└ 2202동 15층 - 74㎡(8.6억 → 8.5억, ▽0.1억)

[#하동-힐스테이트광교] : 1 건

└ 101동 중층 - 97㎡(20억 → 19억, ▽1억)

2. 이의동

[#이의동-e편한세상광교] : 1 건

└ 6113동 중층 - 120㎡(20억 → 21억, ▲1억)

[#이의동-광교e편한세상2차] : 1 건

└ 8503동 4층 - 84㎡(11.9억 → 11.5억, ▽0.4억)

[#이의동-광교대광로제비앙] : 1 건

└ 8810동 1층 - 84㎡(8.2억 → 8.5억, ▲0.3억)

[#이의동-광교센트럴타운60단지] : 2 건

└ 6009동 7층 - 84㎡(14.5억 → 13.5억, ▽1억)

└ 6009동 고층 - 84㎡(14.5억 → 14억, ▽0.5억)

[#이의동-광교아르데코(실버주택)] : 1 건

└ 102동 고층 - 57㎡(5억 → 5.1억, ▲0.1억)

[#이의동-광교에듀타운50단지] : 1 건

└ 5001동 고층 - 84㎡(14억 → 14.4억, ▲0.4억)

[#이의동-광교파크자이더테라스] : 2 건

└ 8907동 4층 - 107㎡(15.5억 → 15억, ▽0.5억)

└ 8902동 3층 - 107㎡(15억 → 17억, ▲2억)

[#이의동-광교푸르지오월드마크] : 3 건

└ 102동 10층 - 84㎡(14억 → 13억, ▽1억)

└ 103동 고층 - 106㎡(16.5억 → 16억, ▽0.5억)

└ 101동 중층 - 108㎡(16.5억 → 16억, ▽0.5억)

[#이의동-광교해모로] : 1 건

└ 8003동 5층 - 74㎡(8.5억 → 8억, ▽0.5억)

[#이의동-광교호반베르디움(1184)] : 2 건

└ 8703동 1층 - 84㎡(11억 → 10.5억, ▽0.5억)

└ 8705동 14층 - 117㎡(14억 → 13.5억, ▽0.5억)

[#이의동-래미안광교] : 1 건

└ 6301동 9층 - 97㎡(16억 → 15.5억, ▽0.5억)

[#이의동-오드카운티] : 1 건

└ 6402동 20층 - 122㎡(16.3억 → 16.2억, ▽0.1억)

[#이의동-자연앤자이1단지] : 1 건

└ 5104동 4층 - 116㎡(18.5억 → 18.3억, ▽0.2억)

[#이의동-자연앤자이3단지] : 3 건

└ 5302동 고층 - 125㎡(20억 → 19.5억, ▽0.5억)

└ 5302동 저층 - 125㎡(21억 → 19억, ▽2억)

└ 5302동 고층 - 125㎡(19.5억 → 20.5억, ▲1억)

[#이의동-자연앤힐스테이트] : 1 건

└ 5403동 8층 - 84㎡(15.5억 → 14.7억, ▽0.8억)

3. 영통동

[#영통동-건영1차] : 1 건

└ 426동 10층 - 84㎡(8.25억 → 8.1억, ▽0.15억)

[#영통동-벽산,풍림] : 1 건

└ 235동 2층 - 84㎡(6억 → 5.95억, ▽500만원)

[#영통동-벽산삼익] : 1 건

└ 332동 7층 - 84㎡(7.8억 → 7.5억, ▽0.3억)

[#영통동-벽적골8단지두산,우성,한신] : 3 건

└ 821동 17층 - 59㎡(5.9억 → 5.8억, ▽0.1억)

└ 814동 10층 - 59㎡(6.2억 → 5.7억, ▽0.5억)

└ 811동 11층 - 59㎡(6.3억 → 6억, ▽0.3억)

[#영통동-벽적골8단지주공] : 1 건

└ 838동 14층 - 59㎡(6억 → 5.5억, ▽0.5억)

[#영통동-벽적골9단지주공] : 2 건

└ 912동 5층 - 59㎡(5.9억 → 5.5억, ▽0.4억)

└ 913동 저층 - 59㎡(4.9억 → 5억, ▲0.1억)

[#영통동-벽적골롯데] : 2 건

└ 944동 7층 - 59㎡(5.45억 → 5.6억, ▲0.15억)

└ 942동 7층 - 59㎡(5.28억 → 5.6억, ▲0.32억)

[#영통동-살구골진덕,서광,성지,동아] : 1 건

└ 710동 16층 - 164㎡(11억 → 12억, ▲1억)

[#영통동-신나무실5단지주공] : 2 건

└ 506동 7층 - 59㎡(5.6억 → 5.4억, ▽0.2억)

└ 511동 3층 - 59㎡(5.5억 → 5.4억, ▽0.1억)

[#영통동-신나무실6단지동보,신명] : 2 건

└ 623동 19층 - 84㎡(8억 → 7.7억, ▽0.3억)

└ 633동 17층 - 84㎡(8.1억 → 7.8억, ▽0.3억)

[#영통동-신나무실극동,풍림] : 2 건

└ 612동 10층 - 75㎡(7.1억 → 7억, ▽0.1억)

└ 601동 18층 - 84㎡(8.3억 → 8.1억, ▽0.2억)

[#영통동-신성,신안,쌍용,진흥] : 1 건

└ 521동 9층 - 59㎡(5.6억 → 5.5억, ▽0.1억)

[#영통동-영통e-편한세상] : 2 건

└ 102동 7층 - 84㎡(7.2억 → 6.9억, ▽0.3억)

└ 102동 13층 - 84㎡(7.2억 → 7억, ▽0.2억)

[#영통동-영통라온프라이빗] : 3 건

└ 101동 23층 - 59㎡(6.7억 → 6.6억, ▽0.1억)

└ 101동 23층 - 59㎡(6.8억 → 6.6억, ▽0.2억)

[#영통동-현대] : 1 건

└ 103동 8층 - 70㎡(5.3억 → 5.1억, ▽0.2억)

[#영통동-황골마을주공1단지] : 2 건

└ 157동 15층 - 59㎡(5.3억 → 4.65억, ▽0.65억)

└ 158동 10층 - 59㎡(5.6억 → 5억, ▽0.6억)

4. 망포동

[#망포동-LG동수원자이3단지] : 1 건

└ 305동 3층 - 84㎡(6.5억 → 6.4억, ▽0.1억)

[#망포동-그대가프리미어] : 1 건

└ 104동 저층 - 101㎡(9.7억 → 10.3억, ▲0.6억)

[#망포동-늘푸른벽산] : 5 건

└ 115동 4층 - 84㎡(6.15억 → 6억, ▽0.15억)

└ 115동 4층 - 84㎡(6.1억 → 6억, ▽0.1억)

└ 116동 10층 - 114㎡(6.8억 → 7억, ▲0.2억)

└ 101동 5층 - 134㎡(6.95억 → 6.9억, ▽500만원)

[#망포동-동수원자이1차] : 5 건

└ 103동 3층 - 84㎡(6.3억 → 6억, ▽0.3억)

└ 103동 3층 - 84㎡(6.2억 → 5.5억, ▽0.7억)

└ 109동 1층 - 84㎡(6.05억 → 6억, ▽500만원)

└ 103동 7층 - 84㎡(7억 → 6억, ▽1억)

└ 102동 12층 - 99㎡(8억 → 7.7억, ▽0.3억)

[#망포동-망포마을벽산이빌리지] : 1 건

└ 103동 8층 - 84㎡(5.6억 → 5.7억, ▲0.1억)

[#망포동-망포역마을쌍용] : 1 건

└ 108동 2층 - 124㎡(7.5억 → 7.3억, ▽0.2억)

[#망포동-방죽마을영통뜨란채] : 1 건

└ 1003동 18층 - 84㎡(6.1억 → 6.2억, ▲0.1억)

[#망포동-삼정라츠] : 3 건

└ 102동 2층 - 84㎡(5.5억 → 5.4억, ▽0.1억)

└ 102동 2층 - 84㎡(6.3억 → 5.4억, ▽0.9억)

[#망포동-영통SK뷰] : 2 건

└ 101동 12층 - 59㎡(7억 → 6.9억, ▽0.1억)

└ 102동 11층 - 84㎡(9.5억 → 9.1억, ▽0.4억)

[#망포동-영통아이파크캐슬1단지] : 1 건

└ 112동 2층 - 59㎡(7억 → 6.5억, ▽0.5억)

[#망포동-영통아이파크캐슬2단지] : 5 건

└ 201동 고층 - 59㎡(6.9억 → 6.7억, ▽0.2억)

└ 209동 14층 - 75㎡(8.5억 → 8.7억, ▲0.2억)

└ 202동 9층 - 84㎡(8.9억 → 8.5억, ▽0.4억)

└ 203동 11층 - 84㎡(9.7억 → 9억, ▽0.7억)

└ 202동 3층 - 84㎡(8.5억 → 8.3억, ▽0.2억)

[#망포동-한양수자인에듀파크] : 2 건

└ 101동 14층 - 59㎡(7.5억 → 6.9억, ▽0.6억)

└ 101동 19층 - 84㎡(8.4억 → 8억, ▽0.4억)

[#망포동-힐스테이트영통] : 3 건

└ 118동 21층 - 71㎡(8.8억 → 8.7억, ▽0.1억)

└ 105동 5층 - 84㎡(11.3억 → 9.7억, ▽1.6억)

└ 116동 22층 - 84㎡(11.4억 → 11.5억, ▲0.1억)

5. 매탄동

[#매탄동-금성] : 1 건

└ 2동 저층 - 111㎡(8.5억 → 8.9억, ▲0.4억)

[#매탄동-매탄위브하늘채] : 2 건

└ 119동 6층 - 84㎡(7.8억 → 7.5억, ▽0.3억)

└ 103동 14층 - 103㎡(9.5억 → 9억, ▽0.5억)

[#매탄동-매탄주공4단지] : 1 건

└ 418동 저층 - 53㎡(8.7억 → 8.5억, ▽0.2억)

[#매탄동-삼성1차] : 1 건

└ 3동 6층 - 55㎡(4.4억 → 4.5억, ▲0.1억)

[#매탄동-삼성2차] : 1 건

└ 7동 7층 - 84㎡(5.7억 → 5.6억, ▽0.1억)

[#매탄동-임광] : 2 건

└ 4동 14층 - 74㎡(5.1억 → 5억, ▽0.1억)

└ 6동 3층 - 84㎡(5.35억 → 5억, ▽0.35억)

[#매탄동-주공그린빌2단지] : 1 건

└ 202동 6층 - 84㎡(6억 → 6.5억, ▲0.5억)

[#매탄동-주공그린빌5단지] : 3 건

└ 504동 2층 - 59㎡(5.1억 → 5억, ▽0.1억)

└ 504동 15층 - 59㎡(5.4억 → 5.25억, ▽0.15억)

└ 502동 4층 - 59㎡(5.5억 → 5.3억, ▽0.2억)

[#매탄동-한국2차] : 5 건

└ 105동 6층 - 72㎡(6.9억 → 6.5억, ▽0.4억)

└ 115동 2층 - 72㎡(7.3억 → 7.1억, ▽0.2억)

└ 111동 6층 - 72㎡(6.7억 → 6.5억, ▽0.2억)

└ 111동 6층 - 72㎡(6.2억 → 6.5억, ▲0.3억)

[#매탄동-현대힐스테이트] : 4 건

└ 109동 저층 - 75㎡(6.65억 → 6.5억, ▽0.15억)

└ 125동 저층 - 75㎡(6.9억 → 6.7억, ▽0.2억)

└ 112동 고층 - 84㎡(7.1억 → 6.8억, ▽0.3억)

└ 110동 고층 - 84㎡(7.1억 → 7억, ▽0.1억)

6. 원천동

[#원천동-광교더샵] : 1 건

└ 101동 중층 - 84㎡(14억 → 13.95억, ▽500만원)

[#원천동-광교두산위브(실버주택)] : 3 건

└ 101동 7층 - 84㎡(8.7억 → 8.75억, ▲500만원)

└ 101동 7층 - 84㎡(8.8억 → 8.75억, ▽500만원)

[#원천동-광교아이파크] : 2 건

└ 104동 2층 - 84㎡(15.3억 → 14.9억, ▽0.4억)

└ 102동 34층 - 90㎡(16억 → 16.3억, ▲0.3억)

[#원천동-광교중흥에스클래스] : 3 건

└ 110동 고층 - 84㎡(19억 → 18억, ▽1억)

└ 104동 고층 - 129㎡(40억 → 38억, ▽2억)

└ 104동 고층 - 129㎡(40억 → 38억, ▽2억)

[#원천동-광교호반베르디움] : 8 건

└ 1008동 중층 - 59㎡(9.6억 → 9.5억, ▽0.1억)

└ 1003동 7층 - 59㎡(9.2억 → 9억, ▽0.2억)

└ 1003동 26층 - 59㎡(9.2억 → 9.5억, ▲0.3억)

└ 1010동 22층 - 59㎡(9.3억 → 9.5억, ▲0.2억)

└ 1009동 1층 - 59㎡(8.8억 → 8.5억, ▽0.3억)

└ 1003동 고층 - 59㎡(10억 → 9.75억, ▽0.25억)

└ 1004동 7층 - 84㎡(13억 → 13.5억, ▲0.5억)

└ 1005동 29층 - 84㎡(14억 → 20억, ▲6억)

[#원천동-원천레이크파크] : 1 건

└ 219동 1층 - 84㎡(7.5억 → 8억, ▲0.5억)