[2월4주] 경기도의정부시 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 강남권 정비사업 추진 및 신고가 경신 등 기대감 작용

- 하지만 수도권 아파트, 매수자 관망세는 여전

- 서울 아파트 매매 0.01% 상승

: 서울 아파트 값은 정비사업에 따른 기대감과 강남권 주요 단지의 신고가 경신

- 송파 잠실주공5단지 정비계획 심의 통과

- 서초 아크로리버파크, 압구정 현대 등이 신고가 경신으로 인근 단지들의 기대감이 높아지는 분위기

- 다만, 매수심리 위축이 이어지면서 수도권 전반에 하향 흐름은 확산

- 급매물 위주로만 드물게 거래되는 등 관망세 속 거래절벽 현상은 계속

● [지역]경기도의정부시

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.07 로서 지난 주 대비 -0.01하락 하였으며,
매도자 우위지수는 148.8 로서 지난주 대비 -0.1하락 하였습니다.

이번주 아파트 시장은 보합권을 유지하고 있습니다.

KB부동산이 발표한 주간 KB 주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.01% 낮은 상승률로 보합권에 머물러 있습니다.

경기도는 전주 대비 0%를 기록했으며, 전세는 0.02% 미미하게 상승했습니다.

수도권 매매는 0.01% 상승에 그쳤으며, 광역시에서는 대구 -0.04%, 대전 -0.09% 등 소폭 하락하는 등 전국적으로 보합에 가까운 소폭의 상승과 하락을 보이고 있습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 52.4를 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 많은 상황입니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 경기도 의정부시 전체 201개 아파트 단지의 매물 개수는 총 2960개로 지난 주 대비 1037개 감소하였습니다.

- 5개 단지에서 매물 5건이 가격을 올리고, 16개 단지에서는 18건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 13건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 2960중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 1364개(46.08%),

   ②낮은 매물은 1139개(38.48%),

   ③동일 매물은 164개(5.54%),

   ④기타(정보부족) 293개(9.9%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 8.61% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 2099개(70.91%),

   ⓑ낮은 매물은 443개(14.97%),

   ⓒ동일 매물은 125개(4.22%),

   ⓓ기타(정보부족) 293개(9.9%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 12.89% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 436개 아파트(평형별) 중 173개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(39.68%, 최근거래 = 신고가),

204개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -7.62% 낮게 거래되었습니다.

(46.79%, 최근거래 < 신고가)

※ 59개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 장암동

[#장암동-장암동아] : 1 건

└ 106동 13층 - 84㎡(5.3억 → 5.2억, ▽0.1억)

[#장암동-장암주공2단지] : 1 건

└ 202동 12층 - 59㎡(3.7억 → 3.6억, ▽0.1억)

2. 금오동

[#금오동-금오신도브래뉴업2차] : 1 건

└ 211동 10층 - 59㎡(4.3억 → 4.25억, ▽500만원)

[#금오동-아남] : 1 건

└ 1동 6층 - 81㎡(3.15억 → 3.2억, ▲500만원)

[#금오동-현대아이파크] : 1 건

└ 107동 5층 - 84㎡(5.7억 → 5.6억, ▽0.1억)

3. 산곡동

[#산곡동-대광로제비앙더퍼스트] : 1 건

└ 104동 17층 - 84㎡(8억 → 7.5억, ▽0.5억)

4. 용현동

[#용현동-베르우스M] : 1 건

└ 1동 중층 - 55㎡(3.1억 → 3.3억, ▲0.2억)

[#용현동-용현건영캐스빌] : 1 건

└ 101동 21층 - 84㎡(5억 → 4.3억, ▽0.7억)

[#용현동-용현세아1차] : 1 건

└ 101동 4층 - 84㎡(3.3억 → 3.5억, ▲0.2억)

[#용현동-용현신도브래뉴PLUS] : 1 건

└ 306동 21층 - 84㎡(5.1억 → 5억, ▽0.1억)

[#용현동-탑석센트럴자이] : 3 건

└ 1106동 17층 - 59㎡(6.1억 → 5.9억, ▽0.2억)

└ 1114동 4층 - 59㎡(7억 → 6.1억, ▽0.9억)

└ 1113동 23층 - 75㎡(7.7억 → 7.6억, ▽0.1억)

5. 가능동

[#가능동-e편한세상녹양역] : 1 건

└ 101동 12층 - 62㎡(5.1억 → 5억, ▽0.1억)

[#가능동-가재울일신건영휴먼빌] : 1 건

└ 103동 6층 - 59㎡(3.3억 → 3.5억, ▲0.2억)

[#가능동-금광포란재이너스] : 2 건

└ 101동 8층 - 74㎡(4.2억 → 4.1억, ▽0.1억)

└ 104동 3층 - 84㎡(4.2억 → 4.1억, ▽0.1억)

[#가능동-브라운스톤흥선] : 1 건

└ 104동 19층 - 84㎡(4.6억 → 4.5억, ▽0.1억)

[#가능동-힐스테이트녹양역] : 1 건

└ 105동 11층 - 84㎡(6.7억 → 6.8억, ▲0.1억)

6. 낙양동

[#낙양동-대광로제비앙포레스트] : 1 건

└ 1102동 17층 - 82㎡(5.3억 → 5.1억, ▽0.2억)

[#낙양동-의정부민락금강펜테리움] : 6 건

└ 406동 4층 - 60㎡(4.8억 → 4.7억, ▽0.1억)

└ 402동 19층 - 60㎡(5.6억 → 5.4억, ▽0.2억)

└ 402동 19층 - 60㎡(5.8억 → 5.4억, ▽0.4억)

└ 405동 6층 - 84㎡(5.9억 → 5.7억, ▽0.2억)

└ 407동 4층 - 84㎡(5.85억 → 5.7억, ▽0.15억)

[#낙양동-호반베르디움6단지] : 2 건

└ 602동 10층 - 84㎡(6.3억 → 6.1억, ▽0.2억)

└ 602동 23층 - 84㎡(5.8억 → 5.5억, ▽0.3억)

7. 신곡동

[#신곡동-e편한세상신곡파크비스타] : 1 건

└ 105동 15층 - 84㎡(6.8억 → 6.5억, ▽0.3억)

[#신곡동-극동스타클래스] : 1 건

└ 102동 고층 - 84㎡(4.5억 → 4.4억, ▽0.1억)

[#신곡동-삼도세라믹] : 1 건

└ 104동 9층 - 51㎡(2.5억 → 2.4억, ▽0.1억)

[#신곡동-상록i-park] : 1 건

└ 106동 3층 - 84㎡(4.15억 → 4.25억, ▲0.1억)

[#신곡동-서해] : 1 건

└ 110동 3층 - 84㎡(4.3억 → 4억, ▽0.3억)

[#신곡동-신곡대우] : 3 건

└ 104동 14층 - 84㎡(3.6억 → 3.65억, ▲500만원)

└ 103동 10층 - 134㎡(5.5억 → 5.2억, ▽0.3억)

└ 104동 21층 - 134㎡(5.5억 → 5.4억, ▽0.1억)

[#신곡동-신곡신일1차] : 1 건

└ 103동 9층 - 84㎡(3.5억 → 3.7억, ▲0.2억)

[#신곡동-신곡은하수] : 1 건

└ 105동 1층 - 101㎡(5억 → 4.85억, ▽0.15억)

[#신곡동-신곡주공푸르미] : 1 건

└ 403동 12층 - 59㎡(3.3억 → 3.2억, ▽0.1억)

[#신곡동-신명스카이뷰2차] : 1 건

└ 101동 9층 - 82㎡(3.6억 → 3.5억, ▽0.1억)

[#신곡동-장암주공5단지] : 1 건

└ 503동 17층 - 59㎡(3.75억 → 3.5억, ▽0.25억)

[#신곡동-풍림아이원] : 1 건

└ 105동 3층 - 84㎡(5.3억 → 4.8억, ▽0.5억)

[#신곡동-현대2차] : 1 건

└ 207동 9층 - 82㎡(5.5억 → 5억, ▽0.5억)

8. 녹양동

[#녹양동-녹양전원마을신도] : 1 건

└ 902동 21층 - 59㎡(2.9억 → 2.7억, ▽0.2억)

[#녹양동-녹양힐스테이트] : 1 건

└ 105동 20층 - 84㎡(4.7억 → 4.65억, ▽500만원)

[#녹양동-현대] : 1 건

└ 104동 3층 - 71㎡(3.5억 → 3.3억, ▽0.2억)

[#녹양동-휴먼시아3단지] : 1 건

└ 304동 10층 - 84㎡(5.5억 → 5.4억, ▽0.1억)

9. 의정부동

[#의정부동-신도2차] : 1 건

└ 201동 중층 - 84㎡(5억 → 4.9억, ▽0.1억)

[#의정부동-의정부롯데캐슬골드파크1단지] : 2 건

└ 106동 6층 - 59㎡(5.9억 → 6억, ▲0.1억)

└ 102동 14층 - 84㎡(7.3억 → 7.1억, ▽0.2억)

[#의정부동-의정부롯데캐슬골드파크2단지] : 2 건

└ 209동 27층 - 59㎡(6.5억 → 6.2억, ▽0.3억)

└ 202동 12층 - 84㎡(7.4억 → 7.39억, ▽100만원)

[#의정부동-의정부역진산&월드메르디앙] : 1 건

└ 1동 18층 - 68㎡(5억 → 5.3억, ▲0.3억)

[#의정부동-한라비발디루트] : 1 건

└ 101동 저층 - 96㎡(5억 → 5.5억, ▲0.5억)

10. 호원동

[#호원동-미도] : 1 건

└ 101동 19층 - 59㎡(4.2억 → 4억, ▽0.2억)

[#호원동-성호] : 3 건

└ 102동 3층 - 84㎡(4.2억 → 4.4억, ▲0.2억)

└ 102동 3층 - 84㎡(4억 → 4.4억, ▲0.4억)

[#호원동-신도7차] : 2 건

└ 701동 10층 - 84㎡(4.55억 → 6억, ▲1.45억)

└ 701동 6층 - 84㎡(4.1억 → 4.5억, ▲0.4억)

[#호원동-신일엘리시움] : 1 건

└ 1동 고층 - 58㎡(3억 → 4.5억, ▲1.5억)

[#호원동-신일유토빌플러스] : 2 건

└ 104동 3층 - 84㎡(6.5억 → 6.3억, ▽0.2억)

└ 103동 1층 - 84㎡(6.3억 → 6.5억, ▲0.2억)

[#호원동-우남1차] : 1 건

└ 103동 8층 - 84㎡(5.5억 → 5억, ▽0.5억)

[#호원동-호원신일] : 1 건

└ 101동 5층 - 59㎡(3.85억 → 3.65억, ▽0.2억)

[#호원동-호원아이파크] : 1 건

└ 202동 12층 - 119㎡(8.4억 → 8.5억, ▲0.1억)

[#호원동-호원우성5차] : 1 건

└ 505동 15층 - 59㎡(4.7억 → 4.5억, ▽0.2억)

[#호원동-호원한승미메이드] : 1 건

└ 101동 10층 - 84㎡(6.55억 → 6.3억, ▽0.25억)

[#호원동-회룡역풍림아이원] : 1 건

└ 205동 9층 - 84㎡(6.7억 → 6.4억, ▽0.3억)

11. 민락동

[#민락동-민락엘레트19단지] : 4 건

└ 1911동 22층 - 59㎡(4.5억 → 4.45억, ▽500만원)

└ 1909동 12층 - 59㎡(4.4억 → 4.3억, ▽0.1억)

└ 1909동 12층 - 59㎡(4.5억 → 4.3억, ▽0.2억)

[#민락동-민락주공2단지] : 1 건

└ 201동 11층 - 59㎡(3.4억 → 3.5억, ▲0.1억)

[#민락동-산들마을길훈,신안,현대] : 2 건

└ 204동 8층 - 60㎡(3.1억 → 3억, ▽0.1억)

└ 305동 19층 - 60㎡(3.2억 → 3.3억, ▲0.1억)

[#민락동-산들아이파크] : 3 건

└ 409동 14층 - 99㎡(5.1억 → 5억, ▽0.1억)

└ 403동 6층 - 121㎡(6억 → 5.9억, ▽0.1억)

└ 403동 3층 - 121㎡(5.7억 → 5.4억, ▽0.3억)

[#민락동-송산주공5단지] : 3 건

└ 504동 6층 - 84㎡(4억 → 3.5억, ▽0.5억)

└ 504동 6층 - 84㎡(3.6억 → 3.5억, ▽0.1억)

[#민락동-송산푸르지오] : 2 건

└ 101동 2층 - 84㎡(5.4억 → 5.5억, ▲0.1억)

└ 103동 12층 - 84㎡(5.6억 → 5.5억, ▽0.1억)

[#민락동-의정부민락우미린더스카이] : 2 건

└ 2001동 14층 - 84㎡(6.4억 → 6.25억, ▽0.15억)

└ 2001동 8층 - 84㎡(6.32억 → 6.05억, ▽0.27억)

[#민락동-호반베르디움1차] : 2 건

└ 105동 14층 - 84㎡(6.5억 → 6.6억, ▲0.1억)

└ 102동 22층 - 84㎡(7억 → 6.6억, ▽0.4억)

[#민락동-호반베르디움18단지] : 2 건

└ 1801동 23층 - 84㎡(6억 → 6.2억, ▲0.2억)

└ 1802동 10층 - 84㎡(5.6억 → 6억, ▲0.4억)