[2월3주] 경기도의정부시 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 거래 절벽 장기화에 보합 전환 지역 늘어

- 서울 매매가격 2주 연속 보합

- 정비사업 기대감은 하방경직성 높이는 요인

- 아파트 거래량이 2008년 금융위기 수준까지 내려오면서 거래절벽 현상에 따른 보합세가 이어짐

- 매매 시장의 선행지표 성격이 있는 전세가격은 2주 연속 마이너스 변동률을 보이면서 시차를 두고 매매 가격도 동조화될 것으로 보임

- 다만 잠실주공5단지가 6년여 만에 재건축 심의를 통과했고, 도심 공급 확대를 위한 신통기획과 도심공공주택복합사업 등이 탄력

- 도심에서의 정비사업 활성화 기대감은 가격의 하방경직성을 높이는 요인으로 작용

● [지역]경기도의정부시

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.06 로서 지난 주 대비 -0.01하락 하였으며,
매도자 우위지수는 148.9 로서 지난주 대비 -0.1하락 하였습니다.

조용한 아파트 시장 분위기 속에서 서울은 보합, 대전과 대구는 미미하게 하락하였습니다.

KB부동산이 발표한 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.01% 낮은 상승률로 보합권에 머물러 있습니다.

경기도는 전주 대비 0.01% 낮은 상승을 기록했으며, 전세는 -0.01% 미미하게 하락했습니다.

수도권 매매는 0.02% 상승에 그쳤으며 광역시에서는 대구 -0.04%, 대전 -0.05%로 소폭 하락하는 등 전국적으로 보합에 가까운 소폭의 상승과 하락을 보이고 있습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 54.5를 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 많은 상황입니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 경기도 의정부시 전체 204개 아파트 단지의 매물 개수는 총 5756개로 지난 주 대비 735개 증가하였습니다.

- 12개 단지에서 매물 13건이 가격을 올리고, 39개 단지에서는 47건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 34건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 5756중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 2715개(47.17%),

   ②낮은 매물은 2182개(37.91%),

   ③동일 매물은 292개(5.07%),

   ④기타(정보부족) 567개(9.85%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 8.88% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 4043개(70.24%),

   ⓑ낮은 매물은 882개(15.32%),

   ⓒ동일 매물은 264개(4.59%),

   ⓓ기타(정보부족) 567개(9.85%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 12.82% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 441개 아파트(평형별) 중 179개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(40.59%, 최근거래 = 신고가),

203개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -7.22% 낮게 거래되었습니다.

(46.03%, 최근거래 < 신고가)

※ 59개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 금오동

[#금오동-금오신도브래뉴업2차] : 1 건

└ 201동 1층 - 84㎡(4.75억 → 4.65억, ▽0.1억)

[#금오동-벽산블루밍] : 1 건

└ 104동 중층 - 59㎡(3.4억 → 3.3억, ▽0.1억)

[#금오동-현대아이파크] : 1 건

└ 101동 2층 - 84㎡(5.3억 → 4.9억, ▽0.4억)

2. 녹양동

[#녹양동-녹양청구] : 1 건

└ 102동 4층 - 59㎡(2.6억 → 2.7억, ▲0.1억)

[#녹양동-녹양힐스테이트] : 1 건

└ 109동 고층 - 84㎡(5억 → 4.7억, ▽0.3억)

3. 가능동

[#가능동-e편한세상녹양역] : 1 건

└ 101동 24층 - 74㎡(6.8억 → 6.5억, ▽0.3억)

[#가능동-금광포란재이너스] : 1 건

└ 104동 17층 - 84㎡(5억 → 4.8억, ▽0.2억)

[#가능동-동원1차] : 2 건

└ 1동 16층 - 59㎡(2.2억 → 2.35억, ▲0.15억)

└ 1동 6층 - 59㎡(2.3억 → 2.2억, ▽0.1억)

[#가능동-의정부SKVIEW] : 1 건

└ 201동 3층 - 84㎡(5.2억 → 5.1억, ▽0.1억)

[#가능동-힐스테이트녹양역] : 1 건

└ 103동 8층 - 59㎡(5억 → 5.1억, ▲0.1억)

4. 신곡동

[#신곡동-e편한세상신곡파크비스타] : 1 건

└ 109동 중층 - 72㎡(6.34억 → 6억, ▽0.34억)

[#신곡동-극동,동성] : 3 건

└ 107동 11층 - 60㎡(3.3억 → 3.1억, ▽0.2억)

└ 107동 10층 - 60㎡(3.4억 → 3.2억, ▽0.2억)

└ 107동 10층 - 60㎡(3.25억 → 3.2억, ▽500만원)

[#신곡동-극동스타클래스] : 1 건

└ 103동 10층 - 84㎡(4.2억 → 4.1억, ▽0.1억)

[#신곡동-금오주공그린빌4단지] : 1 건

└ 405동 20층 - 59㎡(3.6억 → 3.9억, ▲0.3억)

[#신곡동-삼도세라믹] : 1 건

└ 102동 중층 - 65㎡(3.35억 → 3.3억, ▽500만원)

[#신곡동-삼성래미안진흥] : 1 건

└ 108동 저층 - 120㎡(6.2억 → 6.9억, ▲0.7억)

[#신곡동-서해] : 1 건

└ 106동 21층 - 59㎡(3.3억 → 3.2억, ▽0.1억)

[#신곡동-신곡은하수] : 1 건

└ 109동 10층 - 134㎡(6.2억 → 6.1억, ▽0.1억)

[#신곡동-신곡주공푸르미] : 1 건

└ 401동 15층 - 59㎡(3.3억 → 3.15억, ▽0.15억)

[#신곡동-신곡현대] : 1 건

└ 102동 저층 - 60㎡(3.2억 → 3억, ▽0.2억)

[#신곡동-신성2차] : 1 건

└ 201동 12층 - 84㎡(3.5억 → 3.1억, ▽0.4억)

[#신곡동-으뜸마을신명] : 1 건

└ 108동 16층 - 84㎡(4.2억 → 4억, ▽0.2억)

[#신곡동-장암현대1차] : 1 건

└ 101동 고층 - 84㎡(5.2억 → 5억, ▽0.2억)

[#신곡동-풍림,한국] : 1 건

└ 601동 중층 - 59㎡(4억 → 3.95억, ▽500만원)

5. 호원동

[#호원동-성호] : 1 건

└ 103동 1층 - 59㎡(3.65억 → 3.58억, ▽700만원)

[#호원동-신일유토빌] : 1 건

└ 103동 12층 - 148㎡(10억 → 11억, ▲1억)

[#호원동-신일유토빌플러스] : 1 건

└ 108동 중층 - 59㎡(5.6억 → 5.4억, ▽0.2억)

[#호원동-한주1차] : 1 건

└ 104동 8층 - 71㎡(4.2억 → 3.95억, ▽0.25억)

[#호원동-한주4차] : 1 건

└ 501동 14층 - 59㎡(4억 → 3.9억, ▽0.1억)

[#호원동-호원우성3차] : 1 건

└ 305동 5층 - 84㎡(5.48억 → 5.4억, ▽800만원)

[#호원동-회룡역풍림아이원] : 1 건

└ 205동 5층 - 84㎡(7억 → 6.9억, ▽0.1억)

6. 용현동

[#용현동-건영] : 1 건

└ 108동 19층 - 84㎡(4.3억 → 4.05억, ▽0.25억)

[#용현동-송산주공1단지] : 2 건

└ 109동 8층 - 59㎡(3.35억 → 3.5억, ▲0.15억)

└ 110동 18층 - 59㎡(3억 → 3.2억, ▲0.2억)

[#용현동-용현동문1단지] : 1 건

└ 102동 저층 - 75㎡(3.7억 → 4.2억, ▲0.5억)

[#용현동-용현신도브래뉴PLUS] : 2 건

└ 309동 5층 - 84㎡(4.65억 → 4.5억, ▽0.15억)

└ 305동 중층 - 84㎡(4.8억 → 4.7억, ▽0.1억)

7. 낙양동

[#낙양동-의정부민락금강펜테리움] : 2 건

└ 406동 24층 - 60㎡(5.1억 → 5억, ▽0.1억)

└ 407동 4층 - 60㎡(4.9억 → 4.8억, ▽0.1억)

[#낙양동-의정부민락푸르지오] : 2 건

└ 705동 5층 - 84㎡(5.8억 → 5.7억, ▽0.1억)

└ 702동 9층 - 84㎡(6.2억 → 6.1억, ▽0.1억)

8. 장암동

[#장암동-수락리버시티1단지] : 1 건

└ 109동 12층 - 59㎡(6억 → 5.9억, ▽0.1억)

[#장암동-장암동아] : 1 건

└ 115동 15층 - 84㎡(5.75억 → 5.5억, ▽0.25억)

[#장암동-장암주공2단지] : 1 건

└ 205동 15층 - 51㎡(3.3억 → 3.1억, ▽0.2억)

9. 민락동

[#민락동-민락센트럴15단지] : 2 건

└ 1506동 13층 - 84㎡(5.2억 → 5.05억, ▽0.15억)

└ 1502동 4층 - 84㎡(5.1억 → 4.9억, ▽0.2억)

[#민락동-민락주공2단지] : 3 건

└ 201동 고층 - 59㎡(3.3억 → 3.2억, ▽0.1억)

└ 202동 7층 - 59㎡(3.3억 → 3.4억, ▲0.1억)

└ 202동 16층 - 59㎡(3.5억 → 3.2억, ▽0.3억)

[#민락동-민락청구1차] : 1 건

└ 110동 고층 - 59㎡(3.9억 → 4억, ▲0.1억)

[#민락동-산들마을길훈,신안,현대] : 2 건

└ 201동 2층 - 59㎡(2.65억 → 2.62억, ▽300만원)

└ 205동 14층 - 60㎡(3.3억 → 3.1억, ▽0.2억)

[#민락동-송산푸르지오] : 1 건

└ 106동 9층 - 84㎡(6.3억 → 6억, ▽0.3억)

[#민락동-의정부민락우미린더스카이] : 1 건

└ 2006동 6층 - 84㎡(6.7억 → 6.2억, ▽0.5억)

[#민락동-한라비발디] : 1 건

└ 107동 12층 - 84㎡(6.2억 → 6.4억, ▲0.2억)

[#민락동-호반베르디움1차] : 1 건

└ 112동 20층 - 84㎡(7억 → 6.7억, ▽0.3억)

10. 의정부동

[#의정부동-의정부롯데캐슬골드파크1단지] : 1 건

└ 105동 20층 - 84㎡(7.2억 → 7.5억, ▲0.3억)