[2월4주] 대전시서구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 강남권 정비사업 추진 및 신고가 경신 등 기대감 작용

- 하지만 수도권 아파트, 매수자 관망세는 여전

- 서울 아파트 매매 0.01% 상승

: 서울 아파트 값은 정비사업에 따른 기대감과 강남권 주요 단지의 신고가 경신

- 송파 잠실주공5단지 정비계획 심의 통과

- 서초 아크로리버파크, 압구정 현대 등이 신고가 경신으로 인근 단지들의 기대감이 높아지는 분위기

- 다만, 매수심리 위축이 이어지면서 수도권 전반에 하향 흐름은 확산

- 급매물 위주로만 드물게 거래되는 등 관망세 속 거래절벽 현상은 계속

● [지역]대전시서구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.15 로서 지난 주 대비 -0.08하락 하였으며,
매도자 우위지수는 154.5 로서 지난주 대비 -0.3하락 하였습니다.

이번주 아파트 시장은 보합권을 유지하고 있습니다.

KB부동산이 발표한 주간 KB 주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.01% 낮은 상승률로 보합권에 머물러 있습니다.

경기도는 전주 대비 0%를 기록했으며, 전세는 0.02% 미미하게 상승했습니다.

수도권 매매는 0.01% 상승에 그쳤으며, 광역시에서는 대구 -0.04%, 대전 -0.09% 등 소폭 하락하는 등 전국적으로 보합에 가까운 소폭의 상승과 하락을 보이고 있습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 52.4를 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 많은 상황입니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 대전시 서구 전체 159개 아파트 단지의 매물 개수는 총 3306개로 지난 주 대비 1284개 감소하였습니다.

- 8개 단지에서 매물 9건이 가격을 올리고, 24개 단지에서는 29건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 20건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 3306중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 1091개(33.0%),

   ②낮은 매물은 1448개(43.8%),

   ③동일 매물은 179개(5.41%),

   ④기타(정보부족) 588개(17.79%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 5.1% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 2253개(68.15%),

   ⓑ낮은 매물은 363개(10.98%),

   ⓒ동일 매물은 102개(3.09%),

   ⓓ기타(정보부족) 588개(17.79%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 11.54% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 379개 아파트(평형별) 중 124개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(32.72%, 최근거래 = 신고가),

183개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -11.0% 낮게 거래되었습니다.

(48.28%, 최근거래 < 신고가)

※ 72개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 도마동

[#도마동-경남(211)] : 2 건

└ 108동 고층 - 75㎡(2.5억 → 2.49억, ▽100만원)

└ 114동 저층 - 84㎡(2.95억 → 3억, ▲500만원)

[#도마동-효성타운] : 1 건

└ 104동 중층 - 84㎡(4.1억 → 4.05억, ▽500만원)

2. 갈마동

[#갈마동-갈마(390-22)] : 1 건

└ 301동 8층 - 73㎡(2.6억 → 2.5억, ▽0.1억)

[#갈마동-다우갤러리휴리움] : 1 건

└ 102동 고층 - 57㎡(3.9억 → 3.75억, ▽0.15억)

3. 도안동

[#도안동-대전도안신도시13블럭금성백조예미지] : 1 건

└ 107동 22층 - 84㎡(7.1억 → 7.3억, ▲0.2억)

[#도안동-대전도안아이파크] : 3 건

└ 1506동 10층 - 84㎡(6.8억 → 6.7억, ▽0.1억)

└ 1501동 20층 - 84㎡(7억 → 7.8억, ▲0.8억)

└ 1510동 10층 - 84㎡(8.2억 → 7.9억, ▽0.3억)

[#도안동-도안18단지린풀하우스] : 9 건

└ 1807동 4층 - 70㎡(6.1억 → 5.7억, ▽0.4억)

└ 1805동 1층 - 70㎡(5.8억 → 5.6억, ▽0.2억)

└ 1807동 7층 - 70㎡(5.95억 → 5.7억, ▽0.25억)

└ 1805동 16층 - 70㎡(6.55억 → 6.3억, ▽0.25억)

└ 1811동 24층 - 78㎡(6.7억 → 6.5억, ▽0.2억)

└ 1811동 26층 - 78㎡(7.8억 → 7.2억, ▽0.6억)

└ 1810동 6층 - 78㎡(6.95억 → 6.5억, ▽0.45억)

└ 1804동 10층 - 84㎡(7.6억 → 8억, ▲0.4억)

└ 1812동 11층 - 84㎡(8.5억 → 7.9억, ▽0.6억)

[#도안동-도안리슈빌] : 4 건

└ 1705동 13층 - 73㎡(5.95억 → 5.5억, ▽0.45억)

└ 1705동 중층 - 73㎡(6.5억 → 6억, ▽0.5억)

└ 1704동 고층 - 84㎡(7억 → 6억, ▽1억)

└ 1704동 28층 - 84㎡(6.98억 → 6.9억, ▽800만원)

[#도안동-도안베르디움] : 3 건

└ 111동 11층 - 84㎡(6.5억 → 7억, ▲0.5억)

└ 111동 11층 - 84㎡(6.8억 → 7억, ▲0.2억)

[#도안동-도안신도시수목토] : 2 건

└ 114동 저층 - 84㎡(5.8억 → 5.7억, ▽0.1억)

└ 105동 6층 - 84㎡(6.5억 → 5.9억, ▽0.6억)

4. 둔산동

[#둔산동-가람] : 2 건

└ 5동 10층 - 122㎡(10.3억 → 10.1억, ▽0.2억)

└ 7동 13층 - 137㎡(11.3억 → 11.2억, ▽0.1억)

[#둔산동-국화동성] : 1 건

└ 105동 저층 - 134㎡(7.2억 → 8.6억, ▲1.4억)

[#둔산동-둥지] : 1 건

└ 108동 11층 - 84㎡(7.4억 → 7.2억, ▽0.2억)

[#둔산동-메르하우젠] : 1 건

└ 1동 7층 - 82㎡(2.1억 → 2.3억, ▲0.2억)

[#둔산동-목련] : 1 건

└ 203동 1층 - 134㎡(15억 → 14억, ▽1억)

[#둔산동-샘머리2단지] : 1 건

└ 209동 10층 - 84㎡(7.3억 → 7.2억, ▽0.1억)

[#둔산동-수정타운] : 2 건

└ 1동 2층 - 71㎡(4.25억 → 4.3억, ▲500만원)

└ 11동 6층 - 84㎡(5.7억 → 6억, ▲0.3억)

[#둔산동-은하수] : 2 건

└ 110동 12층 - 59㎡(3.95억 → 4.2억, ▲0.25억)

└ 108동 5층 - 84㎡(6.3억 → 6.4억, ▲0.1억)

[#둔산동-파랑새] : 1 건

└ 101동 5층 - 84㎡(5.75억 → 5.7억, ▽500만원)

[#둔산동-향촌] : 2 건

└ 102동 12층 - 62㎡(3.5억 → 3.7억, ▲0.2억)

└ 101동 10층 - 84㎡(5.7억 → 5.9억, ▲0.2억)

5. 내동

[#내동-롯데] : 2 건

└ 102동 2층 - 84㎡(3.35억 → 3.1억, ▽0.25억)

└ 110동 저층 - 84㎡(3.5억 → 3.3억, ▽0.2억)

[#내동-맑은아침] : 2 건

└ 122동 2층 - 84㎡(4.4억 → 4.25억, ▽0.15억)

└ 122동 13층 - 84㎡(5.15억 → 4.8억, ▽0.35억)

6. 월평동

[#월평동-누리] : 2 건

└ 116동 6층 - 101㎡(8억 → 8.1억, ▲0.1억)

└ 115동 4층 - 126㎡(8.7억 → 8.5억, ▽0.2억)

[#월평동-다모아] : 2 건

└ 110동 14층 - 84㎡(5.1억 → 5.05억, ▽500만원)

└ 111동 5층 - 84㎡(5억 → 4.9억, ▽0.1억)

[#월평동-무궁화] : 1 건

└ 105동 4층 - 101㎡(6.5억 → 6.2억, ▽0.3억)

[#월평동-무지개] : 1 건

└ 103동 9층 - 83㎡(5.7억 → 5.5억, ▽0.2억)

[#월평동-샛별] : 1 건

└ 104동 13층 - 84㎡(5.2억 → 4.9억, ▽0.3억)

[#월평동-전원] : 1 건

└ 101동 5층 - 69㎡(4.2억 → 4.1억, ▽0.1억)

[#월평동-진달래] : 1 건

└ 104동 2층 - 60㎡(3.8억 → 3.6억, ▽0.2억)

[#월평동-하나로] : 1 건

└ 106동 8층 - 59㎡(2.85억 → 3.1억, ▲0.25억)

[#월평동-한아름] : 1 건

└ 101동 2층 - 101㎡(5.75억 → 5.35억, ▽0.4억)

[#월평동-황실타운] : 3 건

└ 105동 14층 - 84㎡(5.4억 → 5.1억, ▽0.3억)

└ 103동 9층 - 84㎡(5.6억 → 5.5억, ▽0.1억)

└ 109동 13층 - 84㎡(5.6억 → 5.55억, ▽500만원)

7. 탄방동

[#탄방동-e편한세상둔산1단지] : 1 건

└ 101동 고층 - 84㎡(11.7억 → 12억, ▲0.3억)

[#탄방동-e편한세상둔산2단지] : 1 건

└ 106동 저층 - 84㎡(10.7억 → 12억, ▲1.3억)

[#탄방동-공작한양] : 1 건

└ 3동 12층 - 84㎡(6.35억 → 6.3억, ▽500만원)

[#탄방동-한가람] : 1 건

└ 7동 6층 - 59㎡(4.6억 → 4.4억, ▽0.2억)

8. 가장동

[#가장동-삼성래미안] : 2 건

└ 103동 13층 - 84㎡(4.8억 → 4.5억, ▽0.3억)

└ 205동 9층 - 101㎡(5.1억 → 4.8억, ▽0.3억)

9. 가수원동

[#가수원동-모아드림] : 1 건

└ 102동 6층 - 71㎡(3.35억 → 3.45억, ▲0.1억)

[#가수원동-은아1단지] : 1 건

└ 109동 5층 - 84㎡(3.15억 → 3억, ▽0.15억)

[#가수원동-은아5단지] : 1 건

└ 505동 5층 - 52㎡(1.55억 → 1.4억, ▽0.15억)

10. 복수동

[#복수동-복수센트럴자이] : 4 건

└ 107동 5층 - 59㎡(4.5억 → 5억, ▲0.5억)

└ 105동 28층 - 72㎡(6.1억 → 5.8억, ▽0.3억)

└ 102동 19층 - 84㎡(6.3억 → 6억, ▽0.3억)

└ 103동 24층 - 84㎡(7억 → 6.9억, ▽0.1억)

[#복수동-오량마을마루미] : 2 건

└ 108동 8층 - 76㎡(3.8억 → 3.7억, ▽0.1억)

└ 101동 3층 - 84㎡(4.5억 → 4.3억, ▽0.2억)

[#복수동-초록1단지예미지] : 1 건

└ 105동 중층 - 101㎡(5.05억 → 4.85억, ▽0.2억)

11. 정림동

[#정림동-삼정하이츠] : 2 건

└ 101동 5층 - 56㎡(1.62억 → 1.65억, ▲300만원)

└ 101동 5층 - 56㎡(1.7억 → 1.6억, ▽0.1억)

12. 용문동

[#용문동-용문리베라아이누리] : 1 건

└ 101동 10층 - 84㎡(4.2억 → 4.25억, ▲500만원)

13. 만년동

[#만년동-강변] : 1 건

└ 106동 11층 - 100㎡(7.4억 → 7.3억, ▽0.1억)

[#만년동-상록수] : 2 건

└ 102동 3층 - 59㎡(3.3억 → 3.2억, ▽0.1억)

└ 106동 10층 - 59㎡(3.7억 → 3.8억, ▲0.1억)

[#만년동-초원] : 1 건

└ 101동 3층 - 59㎡(4억 → 3.95억, ▽500만원)

14. 관저동

[#관저동-관저더샵2차] : 4 건

└ 206동 고층 - 84㎡(7.5억 → 6.8억, ▽0.7억)

└ 208동 19층 - 84㎡(6.9억 → 6.7억, ▽0.2억)

└ 203동 고층 - 84㎡(7억 → 6.5억, ▽0.5억)

└ 205동 고층 - 84㎡(7.5억 → 7.3억, ▽0.2억)

[#관저동-관저더샵] : 2 건

└ 109동 2층 - 84㎡(6.4억 → 6억, ▽0.4억)

└ 104동 12층 - 84㎡(7.5억 → 6.3억, ▽1.2억)

[#관저동-관저어반힐스] : 2 건

└ 506동 20층 - 59㎡(4.7억 → 4.5억, ▽0.2억)

└ 501동 저층 - 59㎡(4억 → 4.2억, ▲0.2억)

[#관저동-관저예미지명가의풍경] : 2 건

└ 103동 1층 - 75㎡(7.1억 → 6.3억, ▽0.8억)

└ 101동 고층 - 84㎡(7.1억 → 6.8억, ▽0.3억)

[#관저동-관저지구효성해링턴플레이스] : 1 건

└ 101동 중층 - 84㎡(5.5억 → 5.3억, ▽0.2억)

[#관저동-구봉5단지주공] : 1 건

└ 508동 10층 - 84㎡(3.7억 → 3.8억, ▲0.1억)

[#관저동-구봉7단지주공] : 2 건

└ 702동 5층 - 59㎡(2.6억 → 2.5억, ▽0.1억)

└ 701동 7층 - 59㎡(2.6억 → 2.55억, ▽500만원)

[#관저동-구봉8단지주공] : 1 건

└ 812동 22층 - 59㎡(2.65억 → 2.5억, ▽0.15억)

[#관저동-느리울12단지주공] : 1 건

└ 1208동 13층 - 84㎡(4.85억 → 4.6억, ▽0.25억)

[#관저동-다온숲3단지] : 2 건

└ 314동 12층 - 51㎡(3.7억 → 3.6억, ▽0.1억)

└ 311동 12층 - 59㎡(4.5억 → 4.4억, ▽0.1억)

[#관저동-신선마을] : 2 건

└ 209동 4층 - 119㎡(5.8억 → 5.5억, ▽0.3억)

└ 211동 17층 - 134㎡(5.68억 → 5.7억, ▲200만원)