[2월3주] 대전시대덕구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 거래 절벽 장기화에 보합 전환 지역 늘어

- 서울 매매가격 2주 연속 보합

- 정비사업 기대감은 하방경직성 높이는 요인

- 아파트 거래량이 2008년 금융위기 수준까지 내려오면서 거래절벽 현상에 따른 보합세가 이어짐

- 매매 시장의 선행지표 성격이 있는 전세가격은 2주 연속 마이너스 변동률을 보이면서 시차를 두고 매매 가격도 동조화될 것으로 보임

- 다만 잠실주공5단지가 6년여 만에 재건축 심의를 통과했고, 도심 공급 확대를 위한 신통기획과 도심공공주택복합사업 등이 탄력

- 도심에서의 정비사업 활성화 기대감은 가격의 하방경직성을 높이는 요인으로 작용

● [지역]대전시대덕구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.0 로서 지난 주 대비 0.03상승 하였으며,
매도자 우위지수는 133.1 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

조용한 아파트 시장 분위기 속에서 서울은 보합, 대전과 대구는 미미하게 하락하였습니다.

KB부동산이 발표한 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.01% 낮은 상승률로 보합권에 머물러 있습니다.

경기도는 전주 대비 0.01% 낮은 상승을 기록했으며, 전세는 -0.01% 미미하게 하락했습니다.

수도권 매매는 0.02% 상승에 그쳤으며 광역시에서는 대구 -0.04%, 대전 -0.05%로 소폭 하락하는 등 전국적으로 보합에 가까운 소폭의 상승과 하락을 보이고 있습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 54.5를 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 많은 상황입니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 대전시 대덕구 전체 74개 아파트 단지의 매물 개수는 총 1287개로 지난 주 대비 176개 증가하였습니다.

- 5개 단지에서 매물 6건이 가격을 올리고, 9개 단지에서는 15건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 9건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 1287중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 557개(43.28%),

   ②낮은 매물은 569개(44.21%),

   ③동일 매물은 50개(3.89%),

   ④기타(정보부족) 111개(8.62%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 6.78% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 945개(73.43%),

   ⓑ낮은 매물은 187개(14.53%),

   ⓒ동일 매물은 44개(3.42%),

   ⓓ기타(정보부족) 111개(8.62%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 12.52% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 164개 아파트(평형별) 중 63개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(38.41%, 최근거래 = 신고가),

81개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -9.5% 낮게 거래되었습니다.

(49.39%, 최근거래 < 신고가)

※ 20개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 상서동

[#상서동-한라] : 1 건

└ 1동 4층 - 73㎡(0.96억 → 0.88억, ▽800만원)

2. 비래동

[#비래동-비래휴플러스] : 1 건

└ 105동 저층 - 84㎡(3.6억 → 3.7억, ▲0.1억)

[#비래동-삼호맨션] : 1 건

└ 1동 저층 - 76㎡(2억 → 2.1억, ▲0.1억)

3. 법동

[#법동-e편한세상대전법동] : 1 건

└ 104동 저층 - 59㎡(5.7억 → 5.4억, ▽0.3억)

[#법동-그린타운] : 1 건

└ 110동 11층 - 84㎡(3억 → 3.15억, ▲0.15억)

[#법동-법동영진로얄맨션] : 1 건

└ 107동 저층 - 74㎡(2.65억 → 2.6억, ▽500만원)

[#법동-보람] : 1 건

└ 105동 3층 - 98㎡(4.5억 → 4.3억, ▽0.2억)

4. 신탄진동

[#신탄진동-대전동일스위트리버스카이1단지] : 2 건

└ 105동 18층 - 84㎡(4.5억 → 4.9억, ▲0.4억)

└ 101동 고층 - 84㎡(4.52억 → 4.95억, ▲0.43억)

5. 읍내동

[#읍내동-현대] : 2 건

└ 111동 10층 - 84㎡(2.5억 → 2.43억, ▽700만원)

└ 108동 4층 - 84㎡(2.5억 → 2.47억, ▽300만원)

6. 석봉동

[#석봉동-금강엑슬루타워] : 3 건

└ 111동 저층 - 84㎡(4.4억 → 4.3억, ▽0.1억)

└ 106동 중층 - 118㎡(5.6억 → 5.8억, ▲0.2억)

└ 106동 고층 - 141㎡(6.4억 → 5.9억, ▽0.5억)

7. 평촌동

[#평촌동-행복한마을] : 5 건

└ 109동 8층 - 84㎡(3.45억 → 3.4억, ▽500만원)

└ 102동 6층 - 101㎡(3.9억 → 3.8억, ▽0.1억)

└ 103동 6층 - 101㎡(3.5억 → 3.3억, ▽0.2억)

└ 103동 11층 - 101㎡(3.95억 → 3.9억, ▽500만원)

└ 103동 고층 - 101㎡(4.05억 → 3.6억, ▽0.45억)

8. 송촌동

[#송촌동-선비마을2단지] : 1 건

└ 207동 11층 - 59㎡(3.1억 → 2.9억, ▽0.2억)

[#송촌동-선비마을4단지] : 1 건

└ 403동 7층 - 59㎡(3.05억 → 2.95억, ▽0.1억)