[2월3주] 서울시종로구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 거래 절벽 장기화에 보합 전환 지역 늘어

- 서울 매매가격 2주 연속 보합

- 정비사업 기대감은 하방경직성 높이는 요인

- 아파트 거래량이 2008년 금융위기 수준까지 내려오면서 거래절벽 현상에 따른 보합세가 이어짐

- 매매 시장의 선행지표 성격이 있는 전세가격은 2주 연속 마이너스 변동률을 보이면서 시차를 두고 매매 가격도 동조화될 것으로 보임

- 다만 잠실주공5단지가 6년여 만에 재건축 심의를 통과했고, 도심 공급 확대를 위한 신통기획과 도심공공주택복합사업 등이 탄력

- 도심에서의 정비사업 활성화 기대감은 가격의 하방경직성을 높이는 요인으로 작용

● [지역]서울시종로구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0 로서 지난 주 대비 보합 하였으며,
매도자 우위지수는 120.5 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

조용한 아파트 시장 분위기 속에서 서울은 보합, 대전과 대구는 미미하게 하락하였습니다.

KB부동산이 발표한 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.01% 낮은 상승률로 보합권에 머물러 있습니다.

경기도는 전주 대비 0.01% 낮은 상승을 기록했으며, 전세는 -0.01% 미미하게 하락했습니다.

수도권 매매는 0.02% 상승에 그쳤으며 광역시에서는 대구 -0.04%, 대전 -0.05%로 소폭 하락하는 등 전국적으로 보합에 가까운 소폭의 상승과 하락을 보이고 있습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 54.5를 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 많은 상황입니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 서울시 종로구 전체 54개 아파트 단지의 매물 개수는 총 659개로 지난 주 대비 114개 증가하였습니다.

- 1개 단지에서 매물 1건이 가격을 올리고, 1개 단지에서는 1건 가격을 낮췄습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 659중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 365개(55.39%),

   ②낮은 매물은 90개(13.66%),

   ③동일 매물은 9개(1.37%),

   ④기타(정보부족) 195개(29.59%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 12.61% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 383개(58.12%),

   ⓑ낮은 매물은 76개(11.53%),

   ⓒ동일 매물은 5개(0.76%),

   ⓓ기타(정보부족) 195개(29.59%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 13.24% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 118개 아파트(평형별) 중 54개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(45.76%, 최근거래 = 신고가),

17개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -3.48% 낮게 거래되었습니다.

(14.41%, 최근거래 < 신고가)

※ 47개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 평동

[#평동-경희궁자이3단지] : 1 건

└ 305동 고층 - 84㎡(22억 → 22.5억, ▲0.5억)

2. 익선동

[#익선동-운현신화타워] : 1 건

└ 1동 고층 - 84㎡(9.3억 → 8.6억, ▽0.7억)