[2월3주] 서울시성북구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 거래 절벽 장기화에 보합 전환 지역 늘어

- 서울 매매가격 2주 연속 보합

- 정비사업 기대감은 하방경직성 높이는 요인

- 아파트 거래량이 2008년 금융위기 수준까지 내려오면서 거래절벽 현상에 따른 보합세가 이어짐

- 매매 시장의 선행지표 성격이 있는 전세가격은 2주 연속 마이너스 변동률을 보이면서 시차를 두고 매매 가격도 동조화될 것으로 보임

- 다만 잠실주공5단지가 6년여 만에 재건축 심의를 통과했고, 도심 공급 확대를 위한 신통기획과 도심공공주택복합사업 등이 탄력

- 도심에서의 정비사업 활성화 기대감은 가격의 하방경직성을 높이는 요인으로 작용

● [지역]서울시성북구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.04 로서 지난 주 대비 -0.03하락 하였으며,
매도자 우위지수는 135.5 로서 지난주 대비 -0.1하락 하였습니다.

조용한 아파트 시장 분위기 속에서 서울은 보합, 대전과 대구는 미미하게 하락하였습니다.

KB부동산이 발표한 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.01% 낮은 상승률로 보합권에 머물러 있습니다.

경기도는 전주 대비 0.01% 낮은 상승을 기록했으며, 전세는 -0.01% 미미하게 하락했습니다.

수도권 매매는 0.02% 상승에 그쳤으며 광역시에서는 대구 -0.04%, 대전 -0.05%로 소폭 하락하는 등 전국적으로 보합에 가까운 소폭의 상승과 하락을 보이고 있습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 54.5를 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 많은 상황입니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 서울시 성북구 전체 131개 아파트 단지의 매물 개수는 총 4448개로 지난 주 대비 731개 증가하였습니다.

- 3개 단지에서 매물 4건이 가격을 올리고, 20개 단지에서는 28건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 24건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 4448중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 2485개(55.87%),

   ②낮은 매물은 1137개(25.56%),

   ③동일 매물은 256개(5.76%),

   ④기타(정보부족) 570개(12.81%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 10.63% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 3133개(70.44%),

   ⓑ낮은 매물은 551개(12.39%),

   ⓒ동일 매물은 194개(4.36%),

   ⓓ기타(정보부족) 570개(12.81%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 14.04% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 393개 아파트(평형별) 중 176개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(44.78%, 최근거래 = 신고가),

157개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -6.52% 낮게 거래되었습니다.

(39.95%, 최근거래 < 신고가)

※ 60개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 동소문동7가

[#동소문동7가-동소문한신휴플러스2차] : 1 건

└ 124동 2층 - 84㎡(10.3억 → 9.5억, ▽0.8억)

2. 종암동

[#종암동-고려] : 1 건

└ 가동 고층 - 65㎡(4.5억 → 4.8억, ▲0.3억)

[#종암동-래미안라센트] : 1 건

└ 110동 4층 - 59㎡(10.59억 → 10.39억, ▽0.2억)

[#종암동-종암SK뷰2차] : 2 건

└ 204동 20층 - 59㎡(8.65억 → 8.45억, ▽0.2억)

└ 204동 20층 - 59㎡(8.65억 → 8.55억, ▽0.1억)

[#종암동-종암아이파크1차] : 2 건

└ 101동 3층 - 84㎡(11.3억 → 11.4억, ▲0.1억)

└ 101동 9층 - 84㎡(11.7억 → 12억, ▲0.3억)

[#종암동-종암아이파크2차] : 1 건

└ 212동 고층 - 84㎡(10.95억 → 10.6억, ▽0.35억)

3. 상월곡동

[#상월곡동-동아에코빌] : 1 건

└ 114동 5층 - 59㎡(7.3억 → 7.25억, ▽500만원)

4. 정릉동

[#정릉동-정릉대우] : 1 건

└ 101동 3층 - 84㎡(7.9억 → 7.7억, ▽0.2억)

[#정릉동-정릉우성] : 1 건

└ 104동 2층 - 59㎡(6.3억 → 6.2억, ▽0.1억)

[#정릉동-정릉한일유앤아이] : 1 건

└ 102동 4층 - 108㎡(12.5억 → 11.5억, ▽1억)

5. 길음동

[#길음동-길음뉴타운3단지푸르지오] : 1 건

└ 302동 중층 - 84㎡(10.1억 → 9.7억, ▽0.4억)

[#길음동-길음뉴타운4단지e편한세상] : 1 건

└ 419동 6층 - 84㎡(10.8억 → 10.3억, ▽0.5억)

[#길음동-길음뉴타운8단지래미안] : 1 건

└ 823동 5층 - 59㎡(10.8억 → 10.5억, ▽0.3억)

[#길음동-길음래미안1차] : 1 건

└ 114동 6층 - 84㎡(11.2억 → 10.6억, ▽0.6억)

6. 장위동

[#장위동-꿈의숲대명루첸] : 1 건

└ 109동 고층 - 84㎡(10.8억 → 10.6억, ▽0.2억)

[#장위동-꿈의숲아이파크] : 1 건

└ 714동 고층 - 84㎡(13.5억 → 13.3억, ▽0.2억)

[#장위동-래미안장위퍼스트하이] : 2 건

└ 504동 중층 - 59㎡(10.2억 → 10억, ▽0.2억)

└ 506동 25층 - 84㎡(14억 → 13.7억, ▽0.3억)

[#장위동-래미안장위포레카운티] : 5 건

└ 105동 6층 - 59㎡(10.2억 → 10억, ▽0.2억)

└ 105동 6층 - 59㎡(10억 → 9.7억, ▽0.3억)

└ 106동 10층 - 84㎡(12.7억 → 12억, ▽0.7억)

└ 107동 22층 - 84㎡(12.7억 → 12.6억, ▽0.1억)

└ 110동 14층 - 84㎡(12.8억 → 12.5억, ▽0.3억)

[#장위동-참누리] : 1 건

└ 202동 7층 - 84㎡(9.5억 → 9.3억, ▽0.2억)

7. 돈암동

[#돈암동-돈암브라운스톤] : 2 건

└ 102동 저층 - 84㎡(11억 → 10.8억, ▽0.2억)

└ 110동 6층 - 84㎡(9.5억 → 9.2억, ▽0.3억)

[#돈암동-돈암삼성] : 1 건

└ 101동 5층 - 59㎡(7.5억 → 7.8억, ▲0.3억)

8. 석관동

[#석관동-두산] : 2 건

└ 103동 1층 - 54㎡(7.8억 → 7.5억, ▽0.3억)

└ 118동 24층 - 59㎡(8.3억 → 8.1억, ▽0.2억)

[#석관동-래미안아트리치] : 1 건

└ 108동 9층 - 59㎡(10.4억 → 10.3억, ▽0.1억)