[2월3주] 서울시서대문구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 거래 절벽 장기화에 보합 전환 지역 늘어

- 서울 매매가격 2주 연속 보합

- 정비사업 기대감은 하방경직성 높이는 요인

- 아파트 거래량이 2008년 금융위기 수준까지 내려오면서 거래절벽 현상에 따른 보합세가 이어짐

- 매매 시장의 선행지표 성격이 있는 전세가격은 2주 연속 마이너스 변동률을 보이면서 시차를 두고 매매 가격도 동조화될 것으로 보임

- 다만 잠실주공5단지가 6년여 만에 재건축 심의를 통과했고, 도심 공급 확대를 위한 신통기획과 도심공공주택복합사업 등이 탄력

- 도심에서의 정비사업 활성화 기대감은 가격의 하방경직성을 높이는 요인으로 작용

● [지역]서울시서대문구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0.0 로서 지난 주 대비 0.02상승 하였으며,
매도자 우위지수는 128.9 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

조용한 아파트 시장 분위기 속에서 서울은 보합, 대전과 대구는 미미하게 하락하였습니다.

KB부동산이 발표한 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.01% 낮은 상승률로 보합권에 머물러 있습니다.

경기도는 전주 대비 0.01% 낮은 상승을 기록했으며, 전세는 -0.01% 미미하게 하락했습니다.

수도권 매매는 0.02% 상승에 그쳤으며 광역시에서는 대구 -0.04%, 대전 -0.05%로 소폭 하락하는 등 전국적으로 보합에 가까운 소폭의 상승과 하락을 보이고 있습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 54.5를 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 많은 상황입니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 서울시 서대문구 전체 137개 아파트 단지의 매물 개수는 총 3056개로 지난 주 대비 458개 증가하였습니다.

- 7개 단지에서 매물 7건이 가격을 올리고, 20개 단지에서는 26건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 19건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 3056중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 1790개(58.57%),

   ②낮은 매물은 814개(26.64%),

   ③동일 매물은 154개(5.04%),

   ④기타(정보부족) 298개(9.75%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 13.38% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 2278개(74.54%),

   ⓑ낮은 매물은 396개(12.96%),

   ⓒ동일 매물은 84개(2.75%),

   ⓓ기타(정보부족) 298개(9.75%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 15.76% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 345개 아파트(평형별) 중 186개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(53.91%, 최근거래 = 신고가),

92개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -6.87% 낮게 거래되었습니다.

(26.67%, 최근거래 < 신고가)

※ 67개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 북아현동

[#북아현동-e편한세상신촌] : 1 건

└ 103동 2층 - 59㎡(15.5억 → 15.1억, ▽0.4억)

[#북아현동-대성] : 1 건

└ 1동 5층 - 71㎡(6억 → 5.8억, ▽0.2억)

[#북아현동-두산] : 1 건

└ 104동 저층 - 59㎡(10억 → 10.1억, ▲0.1억)

2. 북가좌동

[#북가좌동-DMC래미안e편한세상] : 1 건

└ 108동 중층 - 84㎡(14.3억 → 14억, ▽0.3억)

[#북가좌동-DMC한양] : 2 건

└ 5동 고층 - 116㎡(13.6억 → 13.2억, ▽0.4억)

└ 2동 고층 - 116㎡(12억 → 12.5억, ▲0.5억)

[#북가좌동-명진] : 1 건

└ 1동 4층 - 84㎡(5.5억 → 5.2억, ▽0.3억)

3. 홍은동

[#홍은동-북한산더샵] : 2 건

└ 102동 18층 - 59㎡(11.6억 → 11.5억, ▽0.1억)

└ 105동 고층 - 84㎡(13.8억 → 13.5억, ▽0.3억)

[#홍은동-현대] : 1 건

└ 103동 3층 - 84㎡(9.2억 → 9.29억, ▲900만원)

[#홍은동-홍은센트레빌2단지] : 1 건

└ 202동 고층 - 114㎡(12.5억 → 12억, ▽0.5억)

4. 대현동

[#대현동-대현럭키] : 1 건

└ 103동 중층 - 83㎡(13.3억 → 13.5억, ▲0.2억)

5. 홍제동

[#홍제동-무악청구2차] : 1 건

└ 201동 고층 - 59㎡(9억 → 9.5억, ▲0.5억)

[#홍제동-문화촌현대] : 1 건

└ 102동 20층 - 84㎡(9.1억 → 9억, ▽0.1억)

[#홍제동-서울맨션] : 1 건

└ 1동 1층 - 64㎡(7억 → 6.8억, ▽0.2억)

[#홍제동-유원하나] : 2 건

└ 104동 중층 - 58㎡(6.2억 → 5.8억, ▽0.4억)

└ 104동 고층 - 112㎡(9억 → 8.9억, ▽0.1억)

[#홍제동-인왕산현대(인왕산힐스테이트)] : 1 건

└ 106동 3층 - 59㎡(8.6억 → 8.5억, ▽0.1억)

[#홍제동-홍제센트럴아이파크] : 1 건

└ 106동 중층 - 117㎡(18.5억 → 19억, ▲0.5억)

[#홍제동-홍제원현대(홍제원힐스테이트)] : 2 건

└ 115동 6층 - 84㎡(11억 → 10.7억, ▽0.3억)

└ 113동 3층 - 114㎡(13억 → 12.85억, ▽0.15억)

[#홍제동-홍제청구3차] : 1 건

└ 302동 9층 - 84㎡(11.5억 → 11억, ▽0.5억)

6. 연희동

[#연희동-연희임광] : 2 건

└ 102동 17층 - 59㎡(7.8억 → 7.5억, ▽0.3억)

└ 102동 17층 - 59㎡(7.8억 → 7.5억, ▽0.3억)

[#연희동-연희파크푸르지오] : 1 건

└ 104동 19층 - 84㎡(12.9억 → 12.7억, ▽0.2억)

7. 합동

[#합동-충정로SK뷰] : 1 건

└ 103동 3층 - 59㎡(12억 → 11.8억, ▽0.2억)

8. 현저동

[#현저동-독립문극동] : 1 건

└ 113동 11층 - 59㎡(11억 → 11.2억, ▲0.2억)

9. 천연동

[#천연동-천연뜨란채] : 1 건

└ 107동 13층 - 55㎡(9.8억 → 9.65억, ▽0.15억)

10. 남가좌동

[#남가좌동-DMC래미안클라시스] : 2 건

└ 108동 5층 - 59㎡(8.9억 → 8.5억, ▽0.4억)

└ 101동 중층 - 84㎡(11.5억 → 11.2억, ▽0.3억)

[#남가좌동-DMC파크뷰자이] : 2 건

└ 302동 2층 - 84㎡(15억 → 14억, ▽1억)

└ 120동 중층 - 84㎡(15.5억 → 15.3억, ▽0.2억)

[#남가좌동-래미안남가좌2차] : 1 건

└ 107동 저층 - 59㎡(10.5억 → 10억, ▽0.5억)