[2월3주] 경기도수원시권선구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 거래 절벽 장기화에 보합 전환 지역 늘어

- 서울 매매가격 2주 연속 보합

- 정비사업 기대감은 하방경직성 높이는 요인

- 아파트 거래량이 2008년 금융위기 수준까지 내려오면서 거래절벽 현상에 따른 보합세가 이어짐

- 매매 시장의 선행지표 성격이 있는 전세가격은 2주 연속 마이너스 변동률을 보이면서 시차를 두고 매매 가격도 동조화될 것으로 보임

- 다만 잠실주공5단지가 6년여 만에 재건축 심의를 통과했고, 도심 공급 확대를 위한 신통기획과 도심공공주택복합사업 등이 탄력

- 도심에서의 정비사업 활성화 기대감은 가격의 하방경직성을 높이는 요인으로 작용

● [지역]경기도수원시권선구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0.0 로서 지난 주 대비 -0.03하락 하였으며,
매도자 우위지수는 158.1 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

조용한 아파트 시장 분위기 속에서 서울은 보합, 대전과 대구는 미미하게 하락하였습니다.

KB부동산이 발표한 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.01% 낮은 상승률로 보합권에 머물러 있습니다.

경기도는 전주 대비 0.01% 낮은 상승을 기록했으며, 전세는 -0.01% 미미하게 하락했습니다.

수도권 매매는 0.02% 상승에 그쳤으며 광역시에서는 대구 -0.04%, 대전 -0.05%로 소폭 하락하는 등 전국적으로 보합에 가까운 소폭의 상승과 하락을 보이고 있습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 54.5를 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 많은 상황입니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 경기도 수원시 권선구 수원시 전체 125개 아파트 단지의 매물 개수는 총 4973개로 지난 주 대비 691개 증가하였습니다.

- 8개 단지에서 매물 8건이 가격을 올리고, 39개 단지에서는 53건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 45건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 4973중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 2403개(48.32%),

   ②낮은 매물은 1804개(36.28%),

   ③동일 매물은 258개(5.19%),

   ④기타(정보부족) 508개(10.22%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 12.58% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 3699개(74.38%),

   ⓑ낮은 매물은 639개(12.85%),

   ⓒ동일 매물은 127개(2.55%),

   ⓓ기타(정보부족) 508개(10.22%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 16.95% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 331개 아파트(평형별) 중 176개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(53.17%, 최근거래 = 신고가),

124개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -9.21% 낮게 거래되었습니다.

(37.46%, 최근거래 < 신고가)

※ 31개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 평동

[#평동-평동동남] : 1 건

└ 105동 중층 - 84㎡(7.3억 → 6.9억, ▽0.4억)

2. 권선동

[#권선동-권선3지구상록5단지] : 1 건

└ 514동 1층 - 84㎡(5.5억 → 5.4억, ▽0.1억)

[#권선동-권선자이e편한세상] : 1 건

└ 126동 2층 - 59㎡(5.8억 → 5.7억, ▽0.1억)

[#권선동-보성,유원] : 1 건

└ 609동 6층 - 60㎡(3.95억 → 3.92억, ▽300만원)

[#권선동-삼천리권선2차] : 1 건

└ 101동 1층 - 59㎡(4.6억 → 4.4억, ▽0.2억)

[#권선동-수원아이파크시티2단지] : 1 건

└ 213동 2층 - 123㎡(9.5억 → 10억, ▲0.5억)

[#권선동-수원아이파크시티3단지] : 1 건

└ 309동 8층 - 134㎡(10억 → 10.5억, ▲0.5억)

[#권선동-수원아이파크시티4단지] : 2 건

└ 407동 11층 - 84㎡(7.6억 → 7.3억, ▽0.3억)

└ 407동 12층 - 84㎡(8.2억 → 7.8억, ▽0.4억)

[#권선동-수원아이파크시티5,6단지] : 1 건

└ 610동 10층 - 84㎡(7.5억 → 7억, ▽0.5억)

[#권선동-수원아이파크시티8단지] : 2 건

└ 801동 11층 - 53㎡(5.4억 → 5.3억, ▽0.1억)

└ 801동 5층 - 54㎡(5.4억 → 5.3억, ▽0.1억)

[#권선동-신동아,대원] : 1 건

└ 512동 중층 - 59㎡(3.8억 → 3.6억, ▽0.2억)

[#권선동-신우] : 1 건

└ 705동 2층 - 84㎡(5.3억 → 5.1억, ▽0.2억)

[#권선동-우남1차] : 1 건

└ 115동 4층 - 59㎡(4.5억 → 4.4억, ▽0.1억)

[#권선동-현대(1306)] : 1 건

└ 311동 6층 - 84㎡(6.3억 → 6.2억, ▽0.1억)

3. 호매실동

[#호매실동-극동스타클래스] : 1 건

└ 912동 4층 - 84㎡(7.5억 → 7.3억, ▽0.2억)

[#호매실동-능실21단지LH] : 1 건

└ 2104동 16층 - 59㎡(5.3억 → 5.5억, ▲0.2억)

[#호매실동-신미주] : 2 건

└ 103동 고층 - 59㎡(3.5억 → 3.45억, ▽500만원)

└ 1동 2층 - 84㎡(4.65억 → 4.6억, ▽500만원)

[#호매실동-쌍용] : 1 건

└ 102동 15층 - 84㎡(4.8억 → 4.7억, ▽0.1억)

[#호매실동-한양수자인파크원] : 5 건

└ 103동 24층 - 84㎡(7.3억 → 7억, ▽0.3억)

└ 101동 23층 - 84㎡(7.45억 → 7억, ▽0.45억)

└ 103동 24층 - 84㎡(7.3억 → 7억, ▽0.3억)

└ 107동 중층 - 97㎡(9.5억 → 8.7억, ▽0.8억)

└ 114동 저층 - 97㎡(9억 → 8.5억, ▽0.5억)

[#호매실동-호매실13단지LH] : 2 건

└ 1310동 18층 - 59㎡(5.6억 → 4.95억, ▽0.65억)

└ 1311동 고층 - 59㎡(5.95억 → 5.6억, ▽0.35억)

[#호매실동-호매실GS] : 3 건

└ 113동 1층 - 84㎡(5.7억 → 5.5억, ▽0.2억)

└ 104동 19층 - 84㎡(5.8억 → 5.6억, ▽0.2억)

└ 101동 13층 - 84㎡(5.6억 → 5.5억, ▽0.1억)

[#호매실동-호매실금호어울림에듀포레] : 1 건

└ 108동 14층 - 72㎡(6.5억 → 6억, ▽0.5억)

[#호매실동-호매실스위첸] : 1 건

└ 1902동 중층 - 59㎡(5.8억 → 5.5억, ▽0.3억)

4. 고색동

[#고색동-대한] : 2 건

└ 104동 8층 - 59㎡(3.9억 → 4억, ▲0.1억)

└ 104동 11층 - 59㎡(4억 → 3.9억, ▽0.1억)

5. 세류동

[#세류동-삼익] : 1 건

└ 102동 저층 - 84㎡(5.8억 → 6억, ▲0.2억)

[#세류동-수원권선데시앙] : 1 건

└ 102동 중층 - 121㎡(6.8억 → 6.5억, ▽0.3억)

6. 구운동

[#구운동-일월청구] : 1 건

└ 106동 10층 - 59㎡(5.2억 → 5억, ▽0.2억)

7. 곡반정동

[#곡반정동-권선신일유토빌] : 2 건

└ 101동 5층 - 59㎡(5억 → 4.75억, ▽0.25억)

└ 103동 13층 - 59㎡(4.8억 → 4.7억, ▽0.1억)

[#곡반정동-한솔] : 1 건

└ 102동 14층 - 84㎡(4.5억 → 4.4억, ▽0.1억)

8. 탑동

[#탑동-삼성] : 2 건

└ 102동 저층 - 84㎡(4.1억 → 4.2억, ▲0.1억)

└ 102동 저층 - 84㎡(4.1억 → 4억, ▽0.1억)

9. 오목천동

[#오목천동-오목천푸르지오2단지] : 1 건

└ 203동 1층 - 84㎡(6.8억 → 6.6억, ▽0.2억)

[#오목천동-청구2차] : 1 건

└ 206동 4층 - 84㎡(5.6억 → 5.5억, ▽0.1억)

10. 당수동

[#당수동-서수원쌍용스윗닷홈1차] : 1 건

└ 103동 8층 - 84㎡(5억 → 4.97억, ▽300만원)

[#당수동-서수원쌍용스윗닷홈2차] : 1 건

└ 202동 11층 - 84㎡(4.8억 → 4.4억, ▽0.4억)

[#당수동-인정프린스] : 1 건

└ 102동 4층 - 84㎡(3.7억 → 3.65억, ▽500만원)

[#당수동-한라비발디2단지] : 1 건

└ 203동 15층 - 84㎡(5.3억 → 5.25억, ▽500만원)

11. 금곡동

[#금곡동-강남] : 1 건

└ 109동 1층 - 84㎡(4.8억 → 4.4억, ▽0.4억)

[#금곡동-금곡LG] : 3 건

└ 203동 9층 - 84㎡(6.2억 → 6억, ▽0.2억)

└ 406동 11층 - 84㎡(5.6억 → 5.5억, ▽0.1억)

└ 103동 19층 - 119㎡(7.5억 → 7억, ▽0.5억)

[#금곡동-수원모아미래도센트럴타운1단지] : 2 건

└ 103동 16층 - 99㎡(9억 → 8.75억, ▽0.25억)

└ 105동 고층 - 99㎡(9.2억 → 9.3억, ▲0.1억)

[#금곡동-수원모아미래도센트럴타운2단지] : 1 건

└ 202동 6층 - 99㎡(9.2억 → 8.8억, ▽0.4억)

[#금곡동-와이시티] : 1 건

└ 608동 15층 - 84㎡(7.1억 → 7.3억, ▲0.2억)

[#금곡동-호매실더센트라고] : 1 건

└ 302동 11층 - 84㎡(6.7억 → 6.6억, ▽0.1억)

[#금곡동-호매실역서희스타힐스] : 1 건

└ 502동 4층 - 74㎡(6.3억 → 6.2억, ▽0.1억)

[#금곡동-호반써밋수원] : 2 건

└ 102동 저층 - 84㎡(9억 → 8.5억, ▽0.5억)

└ 102동 18층 - 84㎡(9억 → 8.8억, ▽0.2억)