[2월3주] 경기도수원시영통구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 거래 절벽 장기화에 보합 전환 지역 늘어

- 서울 매매가격 2주 연속 보합

- 정비사업 기대감은 하방경직성 높이는 요인

- 아파트 거래량이 2008년 금융위기 수준까지 내려오면서 거래절벽 현상에 따른 보합세가 이어짐

- 매매 시장의 선행지표 성격이 있는 전세가격은 2주 연속 마이너스 변동률을 보이면서 시차를 두고 매매 가격도 동조화될 것으로 보임

- 다만 잠실주공5단지가 6년여 만에 재건축 심의를 통과했고, 도심 공급 확대를 위한 신통기획과 도심공공주택복합사업 등이 탄력

- 도심에서의 정비사업 활성화 기대감은 가격의 하방경직성을 높이는 요인으로 작용

● [지역]경기도수원시영통구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.18 로서 지난 주 대비 0.01상승 하였으며,
매도자 우위지수는 167.7 로서 지난주 대비 -0.3하락 하였습니다.

조용한 아파트 시장 분위기 속에서 서울은 보합, 대전과 대구는 미미하게 하락하였습니다.

KB부동산이 발표한 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.01% 낮은 상승률로 보합권에 머물러 있습니다.

경기도는 전주 대비 0.01% 낮은 상승을 기록했으며, 전세는 -0.01% 미미하게 하락했습니다.

수도권 매매는 0.02% 상승에 그쳤으며 광역시에서는 대구 -0.04%, 대전 -0.05%로 소폭 하락하는 등 전국적으로 보합에 가까운 소폭의 상승과 하락을 보이고 있습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 54.5를 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 많은 상황입니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 경기도 수원시 영통구 수원시 전체 128개 아파트 단지의 매물 개수는 총 6398개로 지난 주 대비 955개 증가하였습니다.

- 13개 단지에서 매물 15건이 가격을 올리고, 46개 단지에서는 75건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 60건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 6398중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 2339개(36.56%),

   ②낮은 매물은 2505개(39.15%),

   ③동일 매물은 433개(6.77%),

   ④기타(정보부족) 1121개(17.52%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 5.41% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 4349개(67.97%),

   ⓑ낮은 매물은 678개(10.6%),

   ⓒ동일 매물은 250개(3.91%),

   ⓓ기타(정보부족) 1121개(17.52%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 10.57% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 360개 아파트(평형별) 중 124개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(34.44%, 최근거래 = 신고가),

157개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -9.76% 낮게 거래되었습니다.

(43.61%, 최근거래 < 신고가)

※ 79개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 신동

[#신동-래미안영통마크원1단지] : 1 건

└ 101동 19층 - 84㎡(8.2억 → 7.99억, ▽0.21억)

2. 망포동

[#망포동-e편한세상영통2차1단지] : 2 건

└ 103동 2층 - 74㎡(7.1억 → 7억, ▽0.1억)

└ 103동 18층 - 74㎡(8.2억 → 8억, ▽0.2억)

[#망포동-e편한세상영통2차2단지] : 3 건

└ 203동 3층 - 59㎡(6.2억 → 5.9억, ▽0.3억)

└ 203동 8층 - 59㎡(6.1억 → 6.3억, ▲0.2억)

└ 202동 고층 - 74㎡(7.3억 → 7.1억, ▽0.2억)

[#망포동-늘푸른벽산] : 3 건

└ 115동 4층 - 84㎡(6.1억 → 6.15억, ▲500만원)

└ 113동 14층 - 84㎡(5.4억 → 5.3억, ▽0.1억)

└ 109동 11층 - 84㎡(6.5억 → 6.3억, ▽0.2억)

[#망포동-동수원자이1차] : 2 건

└ 102동 17층 - 99㎡(8억 → 7억, ▽1억)

└ 110동 1층 - 126㎡(8억 → 7.3억, ▽0.7억)

[#망포동-망포마을현대아이파크2차] : 1 건

└ 203동 3층 - 84㎡(6.1억 → 6억, ▽0.1억)

[#망포동-삼정라츠] : 1 건

└ 101동 12층 - 84㎡(5.7억 → 5.6억, ▽0.1억)

[#망포동-영통아이파크캐슬1단지] : 2 건

└ 115동 2층 - 59㎡(7.5억 → 7억, ▽0.5억)

└ 103동 고층 - 105㎡(14.5억 → 14억, ▽0.5억)

[#망포동-영통아이파크캐슬2단지] : 1 건

└ 202동 6층 - 75㎡(9억 → 8억, ▽1억)

[#망포동-힐스테이트영통] : 1 건

└ 112동 3층 - 71㎡(9.5억 → 9.3억, ▽0.2억)

3. 영통동

[#영통동-벽산삼익] : 1 건

└ 336동 6층 - 73㎡(7.3억 → 7.1억, ▽0.2억)

[#영통동-벽적골8단지두산,우성,한신] : 3 건

└ 804동 8층 - 59㎡(6.1억 → 6억, ▽0.1억)

└ 824동 15층 - 59㎡(6.5억 → 6.3억, ▽0.2억)

└ 803동 7층 - 59㎡(6.05억 → 6억, ▽500만원)

[#영통동-벽적골9단지주공] : 1 건

└ 908동 고층 - 59㎡(5억 → 5.8억, ▲0.8억)

[#영통동-벽적골롯데] : 2 건

└ 944동 8층 - 59㎡(5.7억 → 5.6억, ▽0.1억)

└ 945동 고층 - 59㎡(5.7억 → 5.45억, ▽0.25억)

[#영통동-신나무실5단지주공] : 2 건

└ 511동 16층 - 59㎡(5.18억 → 5.1억, ▽800만원)

└ 518동 17층 - 59㎡(5.5억 → 5.3억, ▽0.2억)

[#영통동-신나무실극동,풍림] : 1 건

└ 602동 18층 - 84㎡(8.1억 → 7.8억, ▽0.3억)

[#영통동-신성,신안,쌍용,진흥] : 3 건

└ 553동 9층 - 59㎡(5.6억 → 5.3억, ▽0.3억)

└ 531동 고층 - 59㎡(5.3억 → 5.4억, ▲0.1억)

└ 554동 12층 - 59㎡(5.5억 → 5.4억, ▽0.1억)

[#영통동-쌍용] : 1 건

└ 248동 14층 - 59㎡(5.3억 → 4.95억, ▽0.35억)

[#영통동-영통e-편한세상] : 1 건

└ 102동 13층 - 84㎡(7.2억 → 7억, ▽0.2억)

[#영통동-영통라온프라이빗] : 1 건

└ 101동 16층 - 59㎡(6.65억 → 7.2억, ▲0.55억)

[#영통동-영통센트럴파크뷰] : 3 건

└ 114동 2층 - 59㎡(4.9억 → 4.7억, ▽0.2억)

└ 107동 5층 - 59㎡(5.85억 → 5.4억, ▽0.45억)

└ 102동 10층 - 59㎡(5.25억 → 5.1억, ▽0.15억)

[#영통동-영통풍림아이원3차] : 1 건

└ 102동 15층 - 84㎡(6.3억 → 6.1억, ▽0.2억)

[#영통동-청명마을주공] : 1 건

└ 406동 2층 - 59㎡(5.3억 → 5.2억, ▽0.1억)

[#영통동-황골마을주공1단지] : 1 건

└ 151동 6층 - 59㎡(5.3억 → 5.4억, ▲0.1억)

4. 이의동

[#이의동-e편한세상광교] : 1 건

└ 6108동 2층 - 100㎡(17.5억 → 17억, ▽0.5억)

[#이의동-광교대광로제비앙] : 1 건

└ 8810동 고층 - 84㎡(8.5억 → 8.3억, ▽0.2억)

[#이의동-광교파크자이더테라스] : 4 건

└ 8909동 1층 - 84㎡(13억 → 14억, ▲1억)

└ 8912동 1층 - 84㎡(14억 → 13.5억, ▽0.5억)

└ 8909동 1층 - 84㎡(14억 → 12억, ▽2억)

└ 8909동 1층 - 84㎡(11.5억 → 13억, ▲1.5억)

[#이의동-광교한양수자인] : 1 건

└ 8203동 고층 - 84㎡(10.8억 → 10.7억, ▽0.1억)

[#이의동-광교호반베르디움(1184)] : 1 건

└ 8712동 중층 - 84㎡(11.5억 → 12억, ▲0.5억)

[#이의동-광교호반베르디움트라엘] : 1 건

└ 8105동 고층 - 100㎡(14.3억 → 14.2억, ▽0.1억)

[#이의동-써밋플레이스광교] : 3 건

└ 104동 중층 - 107㎡(17.5억 → 17억, ▽0.5억)

└ 103동 저층 - 116㎡(17.3억 → 17.5억, ▲0.2억)

└ 103동 저층 - 116㎡(17.3억 → 18억, ▲0.7억)

[#이의동-자연앤자이1단지] : 1 건

└ 5103동 21층 - 116㎡(17.9억 → 17.2억, ▽0.7억)

[#이의동-자연앤힐스테이트] : 1 건

└ 5414동 16층 - 84㎡(15.4억 → 14.9억, ▽0.5억)

5. 원천동

[#원천동-광교더샵] : 1 건

└ 101동 30층 - 84㎡(13.1억 → 12.8억, ▽0.3억)

[#원천동-광교두산위브(실버주택)] : 2 건

└ 101동 고층 - 84㎡(9.2억 → 8.8억, ▽0.4억)

└ 103동 저층 - 84㎡(10억 → 9억, ▽1억)

[#원천동-광교중흥에스클래스] : 1 건

└ 108동 고층 - 84㎡(18억 → 17억, ▽1억)

[#원천동-광교호반베르디움] : 1 건

└ 1003동 고층 - 59㎡(9.6억 → 9.5억, ▽0.1억)

6. 하동

[#하동-광교레이크파크한양수자인] : 2 건

└ 2303동 4층 - 84㎡(10억 → 9.5억, ▽0.5억)

└ 2304동 고층 - 84㎡(10억 → 11억, ▲1억)

[#하동-광교마을40단지] : 1 건

└ 4011동 14층 - 74㎡(8.8억 → 8.7억, ▽0.1억)

7. 매탄동

[#매탄동-동남(197)] : 2 건

└ 2동 1층 - 60㎡(5.2억 → 5억, ▽0.2억)

└ 8동 4층 - 60㎡(5.2억 → 5.1억, ▽0.1억)

[#매탄동-매탄레이크파크] : 1 건

└ 101동 1층 - 59㎡(4.3억 → 4.2억, ▽0.1억)

[#매탄동-매탄위브하늘채] : 2 건

└ 122동 27층 - 84㎡(8억 → 8.1억, ▲0.1억)

└ 116동 15층 - 84㎡(8.3억 → 8.2억, ▽0.1억)

[#매탄동-임광] : 3 건

└ 1동 6층 - 73㎡(4.75억 → 4.8억, ▲500만원)

└ 6동 3층 - 84㎡(5.4억 → 5.3억, ▽0.1억)

└ 9동 5층 - 108㎡(6.2억 → 6억, ▽0.2억)

[#매탄동-재왕아트빌] : 1 건

└ 1동 7층 - 63㎡(3.5억 → 3.4억, ▽0.1억)

[#매탄동-주공그린빌1단지] : 1 건

└ 107동 12층 - 84㎡(6억 → 5.8억, ▽0.2억)

[#매탄동-주공그린빌3단지] : 2 건

└ 301동 1층 - 84㎡(6억 → 5.8억, ▽0.2억)

└ 303동 6층 - 84㎡(5.8억 → 5.7억, ▽0.1억)

[#매탄동-주공그린빌4단지] : 2 건

└ 404동 1층 - 75㎡(5.3억 → 5억, ▽0.3억)

└ 403동 2층 - 75㎡(6억 → 5.5억, ▽0.5억)

[#매탄동-한국1차] : 2 건

└ 102동 8층 - 109㎡(7.5억 → 7.1억, ▽0.4억)

└ 103동 2층 - 130㎡(8.3억 → 8.7억, ▲0.4억)

[#매탄동-한국2차] : 2 건

└ 116동 1층 - 72㎡(6.5억 → 6.4억, ▽0.1억)

└ 111동 6층 - 72㎡(6.7억 → 6.2억, ▽0.5억)

[#매탄동-현대힐스테이트] : 11 건

└ 102동 저층 - 59㎡(6.05억 → 6억, ▽500만원)

└ 133동 고층 - 59㎡(6.5억 → 6.3억, ▽0.2억)

└ 109동 고층 - 75㎡(6.5억 → 6.2억, ▽0.3억)

└ 109동 저층 - 75㎡(6.7억 → 6.6억, ▽0.1억)

└ 109동 고층 - 75㎡(6.6억 → 6.2억, ▽0.4억)

└ 109동 저층 - 75㎡(6.7억 → 6.6억, ▽0.1억)

└ 131동 고층 - 84㎡(7.3억 → 7억, ▽0.3억)

└ 110동 고층 - 84㎡(7.3억 → 7.1억, ▽0.2억)

└ 108동 고층 - 84㎡(8억 → 7.9억, ▽0.1억)

└ 110동 고층 - 84㎡(7.3억 → 7억, ▽0.3억)

└ 126동 고층 - 84㎡(8억 → 7.8억, ▽0.2억)