[2월3주] 경기도용인시수지구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 거래 절벽 장기화에 보합 전환 지역 늘어

- 서울 매매가격 2주 연속 보합

- 정비사업 기대감은 하방경직성 높이는 요인

- 아파트 거래량이 2008년 금융위기 수준까지 내려오면서 거래절벽 현상에 따른 보합세가 이어짐

- 매매 시장의 선행지표 성격이 있는 전세가격은 2주 연속 마이너스 변동률을 보이면서 시차를 두고 매매 가격도 동조화될 것으로 보임

- 다만 잠실주공5단지가 6년여 만에 재건축 심의를 통과했고, 도심 공급 확대를 위한 신통기획과 도심공공주택복합사업 등이 탄력

- 도심에서의 정비사업 활성화 기대감은 가격의 하방경직성을 높이는 요인으로 작용

● [지역]경기도용인시수지구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.05 로서 지난 주 대비 -0.05하락 하였으며,
매도자 우위지수는 146.4 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

조용한 아파트 시장 분위기 속에서 서울은 보합, 대전과 대구는 미미하게 하락하였습니다.

KB부동산이 발표한 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.01% 낮은 상승률로 보합권에 머물러 있습니다.

경기도는 전주 대비 0.01% 낮은 상승을 기록했으며, 전세는 -0.01% 미미하게 하락했습니다.

수도권 매매는 0.02% 상승에 그쳤으며 광역시에서는 대구 -0.04%, 대전 -0.05%로 소폭 하락하는 등 전국적으로 보합에 가까운 소폭의 상승과 하락을 보이고 있습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 54.5를 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 많은 상황입니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 경기도 용인시 수지구 용인시 전체 223개 아파트 단지의 매물 개수는 총 8438개로 지난 주 대비 1139개 증가하였습니다.

- 13개 단지에서 매물 16건이 가격을 올리고, 56개 단지에서는 72건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 56건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 8438중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 3679개(43.6%),

   ②낮은 매물은 2433개(28.83%),

   ③동일 매물은 444개(5.26%),

   ④기타(정보부족) 1882개(22.3%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 6.64% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 5338개(63.26%),

   ⓑ낮은 매물은 996개(11.8%),

   ⓒ동일 매물은 222개(2.63%),

   ⓓ기타(정보부족) 1882개(22.3%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 9.79% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 576개 아파트(평형별) 중 211개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(36.63%, 최근거래 = 신고가),

224개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -6.71% 낮게 거래되었습니다.

(38.89%, 최근거래 < 신고가)

※ 141개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 성복동

[#성복동-버들치마을성복자이2차] : 2 건

└ 206동 18층 - 101㎡(11억 → 12억, ▲1억)

└ 209동 11층 - 179㎡(14.8억 → 15.8억, ▲1억)

[#성복동-버들치마을성복힐스테이트2차] : 2 건

└ 207동 1층 - 153㎡(11.5억 → 11억, ▽0.5억)

└ 210동 1층 - 167㎡(12.3억 → 11.8억, ▽0.5억)

[#성복동-버들치마을성복힐스테이트3차] : 1 건

└ 302동 14층 - 126㎡(12억 → 11.5억, ▽0.5억)

[#성복동-성남마을벽산2차(벽산첼시빌)] : 2 건

└ 510동 6층 - 191㎡(10.5억 → 13억, ▲2.5억)

└ 513동 중층 - 191㎡(13억 → 10억, ▽3억)

[#성복동-성동마을LG빌리지1차] : 1 건

└ 117동 4층 - 161㎡(13.7억 → 13.5억, ▽0.2억)

[#성복동-성동마을LG빌리지3차] : 2 건

└ 309동 고층 - 134㎡(11억 → 10.8억, ▽0.2억)

└ 306동 고층 - 239㎡(14.7억 → 14.5억, ▽0.2억)

[#성복동-성동마을LG빌리지6차] : 1 건

└ 610동 3층 - 134㎡(10억 → 9.8억, ▽0.2억)

[#성복동-성복역KCC스위첸] : 1 건

└ 101동 중층 - 79㎡(9.1억 → 9억, ▽0.1억)

[#성복동-성복역롯데캐슬골드타운] : 1 건

└ 105동 23층 - 84㎡(13.5억 → 13.2억, ▽0.3억)

[#성복동-성복역서희스타힐스] : 1 건

└ 101동 17층 - 84㎡(8.5억 → 9.3억, ▲0.8억)

[#성복동-유진어반하임(도시형)] : 2 건

└ 201동 1층 - 78㎡(4.8억 → 5억, ▲0.2억)

└ 102동 B1층 - 79㎡(4.7억 → 5억, ▲0.3억)

2. 신봉동

[#신봉동-광교산한양수자인더킨포크(도시형)] : 1 건

└ 405동 2층 - 84㎡(6.5억 → 7억, ▲0.5억)

[#신봉동-서홍마을우남퍼스트빌] : 1 건

└ 505동 9층 - 59㎡(7.5억 → 7.1억, ▽0.4억)

[#신봉동-수지신봉동도센트리움] : 2 건

└ 102동 저층 - 59㎡(6.1억 → 6억, ▽0.1억)

└ 101동 저층 - 84㎡(8.2억 → 7.9억, ▽0.3억)

[#신봉동-신봉마을2단지동일하이빌] : 1 건

└ 201동 2층 - 134㎡(9.3억 → 9.2억, ▽0.1억)

[#신봉동-신봉마을3단지동일하이빌] : 2 건

└ 312동 1층 - 167㎡(10.75억 → 10.7억, ▽500만원)

└ 312동 고층 - 167㎡(11억 → 11.5억, ▲0.5억)

[#신봉동-신봉마을4단지동일하이빌] : 2 건

└ 410동 저층 - 84㎡(8.6억 → 8.7억, ▲0.1억)

└ 402동 고층 - 165㎡(10.5억 → 14억, ▲3.5억)

[#신봉동-신봉마을LG자이1차] : 1 건

└ 113동 1층 - 133㎡(9.2억 → 9억, ▽0.2억)

[#신봉동-신봉마을엘지빌리지5차(B)] : 1 건

└ 501동 2층 - 164㎡(8.8억 → 8.6억, ▽0.2억)

[#신봉동-신봉마을자이2차] : 2 건

└ 221동 중층 - 100㎡(9억 → 8.5억, ▽0.5억)

└ 215동 고층 - 122㎡(9.5억 → 9.3억, ▽0.2억)

3. 풍덕천동

[#풍덕천동-e편한세상수지] : 2 건

└ 109동 20층 - 84㎡(12.7억 → 12.5억, ▽0.2억)

└ 109동 26층 - 84㎡(14억 → 13.5억, ▽0.5억)

[#풍덕천동-동보] : 1 건

└ 105동 15층 - 105㎡(10.5억 → 9.7억, ▽0.8억)

[#풍덕천동-보원] : 1 건

└ 105동 4층 - 59㎡(6.8억 → 6.5억, ▽0.3억)

[#풍덕천동-수지삼성2차] : 1 건

└ 201동 3층 - 59㎡(7.6억 → 7.5억, ▽0.1억)

[#풍덕천동-수지삼성4차] : 1 건

└ 105동 6층 - 59㎡(7.3억 → 7억, ▽0.3억)

[#풍덕천동-수지파크푸르지오] : 1 건

└ 105동 10층 - 59㎡(11억 → 10억, ▽1억)

[#풍덕천동-신정3단지극동임광] : 1 건

└ 302동 12층 - 101㎡(9.9억 → 10억, ▲0.1억)

[#풍덕천동-신정6단지진흥] : 1 건

└ 622동 9층 - 84㎡(8.4억 → 8.3억, ▽0.1억)

[#풍덕천동-신정7단지상록] : 1 건

└ 701동 6층 - 84㎡(10.3억 → 10.1억, ▽0.2억)

[#풍덕천동-신정8단지현대성우] : 1 건

└ 803동 14층 - 59㎡(8.9억 → 9억, ▲0.1억)

[#풍덕천동-정자뜰마을태영데시앙1차] : 1 건

└ 106동 12층 - 84㎡(10.5억 → 10.4억, ▽0.1억)

[#풍덕천동-현대] : 1 건

└ 101동 4층 - 60㎡(7.5억 → 7억, ▽0.5억)

4. 상현동

[#상현동-광교마을45단지] : 1 건

└ 4505동 5층 - 84㎡(11.5억 → 11억, ▽0.5억)

[#상현동-광교상록자이] : 1 건

└ 4203동 고층 - 84㎡(14.2억 → 13.5억, ▽0.7억)

[#상현동-광교상현마을현대] : 1 건

└ 4704동 고층 - 79㎡(8.5억 → 8.4억, ▽0.1억)

[#상현동-광교쌍용포레듀엔] : 2 건

└ 4933동 8층 - 84㎡(8억 → 7.8억, ▽0.2억)

└ 4925동 12층 - 159㎡(8.8억 → 9.1억, ▲0.3억)

[#상현동-더샵수지포레] : 2 건

└ 102동 고층 - 75㎡(9.8억 → 9.5억, ▽0.3억)

└ 102동 11층 - 75㎡(10.4억 → 9.4억, ▽1억)

[#상현동-만현마을2단지아이파크] : 1 건

└ 204동 고층 - 175㎡(10.5억 → 10억, ▽0.5억)

[#상현동-만현마을3단지성원상떼빌5차] : 1 건

└ 303동 5층 - 84㎡(7.9억 → 7.6억, ▽0.3억)

[#상현동-만현마을쌍용1차] : 1 건

└ 704동 9층 - 75㎡(8.2억 → 7.8억, ▽0.4억)

[#상현동-상현동일스위트] : 1 건

└ 265동 13층 - 130㎡(8.4억 → 8.1억, ▽0.3억)

[#상현동-서원마을3단지아이파크] : 2 건

└ 301동 11층 - 84㎡(8.9억 → 8.6억, ▽0.3억)

└ 304동 저층 - 127㎡(9.9억 → 9.7억, ▽0.2억)

[#상현동-진산마을성원상떼빌] : 1 건

└ 101동 4층 - 84㎡(7.7억 → 7.5억, ▽0.2억)

[#상현동-포레나광교상현] : 1 건

└ 101동 5층 - 84㎡(12억 → 9.7억, ▽2.3억)

5. 동천동

[#동천동-더샵동천이스트포레] : 2 건

└ 109동 2층 - 78㎡(10.5억 → 9.9억, ▽0.6억)

└ 104동 2층 - 84㎡(14.3억 → 13.5억, ▽0.8억)

[#동천동-동천더샵파크사이드] : 1 건

└ 105동 고층 - 101㎡(13.9억 → 12.7억, ▽1.2억)

[#동천동-동천자이] : 3 건

└ 103동 저층 - 74㎡(10.3억 → 10.2억, ▽0.1억)

└ 103동 저층 - 84㎡(12.5억 → 12억, ▽0.5억)

└ 103동 저층 - 100㎡(13.5억 → 13.2억, ▽0.3억)

[#동천동-수진마을2단지현대효성] : 1 건

└ 201동 10층 - 113㎡(12.8억 → 12.3억, ▽0.5억)

[#동천동-수진마을4단지신명스카이뷰] : 1 건

└ 504동 2층 - 84㎡(9.5억 → 9억, ▽0.5억)

[#동천동-용인수지풍림2차] : 1 건

└ 201동 12층 - 59㎡(6.5억 → 6.3억, ▽0.2억)

[#동천동-원천마을푸르지오] : 1 건

└ 102동 21층 - 84㎡(9.2억 → 8.9억, ▽0.3억)

6. 죽전동

[#죽전동-꽃메마을현대홈타운4차3단지] : 1 건

└ 436동 9층 - 84㎡(8.4억 → 8.2억, ▽0.2억)

[#죽전동-내대지마을건영캐스빌] : 2 건

└ 805동 5층 - 84㎡(7.7억 → 7.4억, ▽0.3억)

└ 701동 10층 - 110㎡(9.1억 → 8.98억, ▽0.12억)

[#죽전동-대지마을3차2단지현대홈타운] : 1 건

└ 505동 7층 - 84㎡(9.5억 → 8.9억, ▽0.6억)

[#죽전동-대지마을현대홈타운2차] : 3 건

└ 202동 13층 - 79㎡(8억 → 7.8억, ▽0.2억)

└ 203동 20층 - 79㎡(7.9억 → 7.65억, ▽0.25억)

└ 203동 16층 - 79㎡(7.35억 → 7.49억, ▲0.14억)

[#죽전동-더리버하임] : 1 건

└ 103동 중층 - 84㎡(8억 → 7.8억, ▽0.2억)

[#죽전동-도담마을7단지뜨리에체] : 1 건

└ 706동 5층 - 114㎡(10억 → 9.4억, ▽0.6억)

[#죽전동-동성1차] : 2 건

└ 105동 4층 - 60㎡(7.1억 → 6.7억, ▽0.4억)

└ 107동 7층 - 60㎡(6.8억 → 7억, ▲0.2억)

[#죽전동-벽산타운3단지] : 1 건

└ 305동 11층 - 59㎡(8.5억 → 8.6억, ▲0.1억)

[#죽전동-벽산타운4단지] : 1 건

└ 401동 5층 - 84㎡(10억 → 9.5억, ▽0.5억)

[#죽전동-성현마을반도유보라] : 4 건

└ 105동 4층 - 101㎡(7.5억 → 7.2억, ▽0.3억)

└ 105동 4층 - 101㎡(7.5억 → 7.2억, ▽0.3억)

└ 107동 중층 - 122㎡(8.6억 → 8.3억, ▽0.3억)

└ 103동 9층 - 141㎡(8.7억 → 8.5억, ▽0.2억)

[#죽전동-용인수지벽산타운2단지] : 1 건

└ 203동 8층 - 84㎡(10억 → 9.8억, ▽0.2억)

[#죽전동-현대1차] : 1 건

└ 108동 저층 - 84㎡(6.7억 → 6.5억, ▽0.2억)

[#죽전동-현암마을동성2차] : 2 건

└ 105동 8층 - 60㎡(7.2억 → 6.8억, ▽0.4억)

└ 206동 16층 - 60㎡(7.2억 → 7.1억, ▽0.1억)