[2월3주] 경기도용인시기흥구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 거래 절벽 장기화에 보합 전환 지역 늘어

- 서울 매매가격 2주 연속 보합

- 정비사업 기대감은 하방경직성 높이는 요인

- 아파트 거래량이 2008년 금융위기 수준까지 내려오면서 거래절벽 현상에 따른 보합세가 이어짐

- 매매 시장의 선행지표 성격이 있는 전세가격은 2주 연속 마이너스 변동률을 보이면서 시차를 두고 매매 가격도 동조화될 것으로 보임

- 다만 잠실주공5단지가 6년여 만에 재건축 심의를 통과했고, 도심 공급 확대를 위한 신통기획과 도심공공주택복합사업 등이 탄력

- 도심에서의 정비사업 활성화 기대감은 가격의 하방경직성을 높이는 요인으로 작용

● [지역]경기도용인시기흥구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0.01 로서 지난 주 대비 -0.02하락 하였으며,
매도자 우위지수는 144.2 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

조용한 아파트 시장 분위기 속에서 서울은 보합, 대전과 대구는 미미하게 하락하였습니다.

KB부동산이 발표한 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.01% 낮은 상승률로 보합권에 머물러 있습니다.

경기도는 전주 대비 0.01% 낮은 상승을 기록했으며, 전세는 -0.01% 미미하게 하락했습니다.

수도권 매매는 0.02% 상승에 그쳤으며 광역시에서는 대구 -0.04%, 대전 -0.05%로 소폭 하락하는 등 전국적으로 보합에 가까운 소폭의 상승과 하락을 보이고 있습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 54.5를 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 많은 상황입니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 경기도 용인시 기흥구 용인시 전체 240개 아파트 단지의 매물 개수는 총 8451개로 지난 주 대비 1018개 증가하였습니다.

- 20개 단지에서 매물 21건이 가격을 올리고, 37개 단지에서는 50건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 29건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 8451중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 4045개(47.86%),

   ②낮은 매물은 2671개(31.61%),

   ③동일 매물은 355개(4.2%),

   ④기타(정보부족) 1380개(16.33%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 6.98% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 5755개(68.1%),

   ⓑ낮은 매물은 1054개(12.47%),

   ⓒ동일 매물은 262개(3.1%),

   ⓓ기타(정보부족) 1380개(16.33%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 10.69% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 567개 아파트(평형별) 중 192개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(33.86%, 최근거래 = 신고가),

229개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -7.29% 낮게 거래되었습니다.

(40.39%, 최근거래 < 신고가)

※ 146개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 고매동

[#고매동-기흥동아] : 1 건

└ 1동 고층 - 220㎡(7.5억 → 7.3억, ▽0.2억)

[#고매동-기흥써니밸리] : 1 건

└ 104동 저층 - 84㎡(4.6억 → 4.7억, ▲0.1억)

[#고매동-메종블루아] : 1 건

└ 105동 3층 - 174㎡(11.6억 → 12억, ▲0.4억)

2. 상하동

[#상하동-수원동마을쌍용3단지] : 1 건

└ 305동 10층 - 84㎡(4.5억 → 4.35억, ▽0.15억)

[#상하동-지석마을그대가크레던스] : 1 건

└ 106동 고층 - 132㎡(7.4억 → 7.5억, ▲0.1억)

[#상하동-지석마을진흥더루벤스2단지] : 2 건

└ 209동 중층 - 84㎡(5억 → 5.6억, ▲0.6억)

└ 206동 중층 - 84㎡(5.1억 → 4.9억, ▽0.2억)

[#상하동-풍림] : 2 건

└ 101동 고층 - 59㎡(4.05억 → 4.1억, ▲500만원)

└ 103동 고층 - 59㎡(4.05억 → 4.1억, ▲500만원)

3. 보정동

[#보정동-연원마을성원] : 1 건

└ 102동 저층 - 84㎡(8.4억 → 8.5억, ▲0.1억)

[#보정동-죽현마을동원로얄듀크] : 3 건

└ 302동 4층 - 84㎡(10.1억 → 9.9억, ▽0.2억)

└ 310동 중층 - 84㎡(11.5억 → 10.5억, ▽1억)

└ 304동 고층 - 84㎡(11.5억 → 10.8억, ▽0.7억)

4. 언남동

[#언남동-스파팰리스리가] : 1 건

└ 102동 고층 - 126㎡(8.3억 → 8.7억, ▲0.4억)

[#언남동-언남동부] : 1 건

└ 101동 저층 - 59㎡(5.6억 → 5.4억, ▽0.2억)

[#언남동-언동해피트리] : 1 건

└ 101동 저층 - 84㎡(5.3억 → 5.5억, ▲0.2억)

[#언남동-초원마을성원상떼빌] : 1 건

└ 206동 고층 - 105㎡(7.8억 → 7.5억, ▽0.3억)

5. 영덕동

[#영덕동-흥덕마을12단지신동아파밀리에] : 1 건

└ 1208동 저층 - 139㎡(9.2억 → 9억, ▽0.2억)

[#영덕동-힉스유타워] : 2 건

└ C동 중층 - 59㎡(4.8억 → 5억, ▲0.2억)

└ C동 저층 - 59㎡(5억 → 4.5억, ▽0.5억)

6. 중동

[#중동-백현마을상록롯데캐슬] : 1 건

└ 2004동 10층 - 114㎡(7억 → 7.3억, ▲0.3억)

[#중동-성산마을신영지웰] : 1 건

└ 3003동 27층 - 126㎡(8.1억 → 8억, ▽0.1억)

[#중동-신동백서해그랑블2차] : 1 건

└ 204동 고층 - 84㎡(7억 → 7.65억, ▲0.65억)

[#중동-초당마을삼부르네상스(1046)] : 2 건

└ 5104동 19층 - 84㎡(6억 → 5.8억, ▽0.2억)

└ 5104동 19층 - 84㎡(6억 → 5.8억, ▽0.2억)

[#중동-하우스디동백카바나] : 1 건

└ 304동 고층 - 68㎡(7억 → 5.7억, ▽1.3억)

7. 신갈동

[#신갈동-기흥역롯데캐슬스카이] : 2 건

└ 102동 24층 - 84㎡(7.8억 → 7.6억, ▽0.2억)

└ 102동 26층 - 84㎡(7.4억 → 7.2억, ▽0.2억)

[#신갈동-기흥파크뷰] : 1 건

└ 508동 1층 - 84㎡(7.1억 → 6.9억, ▽0.2억)

[#신갈동-신갈정문] : 1 건

└ 1동 17층 - 70㎡(4.1억 → 3.9억, ▽0.2억)

[#신갈동-신갈현대(인성마을)] : 1 건

└ 102동 중층 - 84㎡(6.5억 → 6.35억, ▽0.15억)

[#신갈동-신흥덕롯데캐슬레이시티] : 1 건

└ 101동 저층 - 84㎡(9억 → 8.3억, ▽0.7억)

[#신갈동-양현마을풍림,신안] : 2 건

└ 313동 12층 - 59㎡(6.2억 → 6.1억, ▽0.1억)

└ 308동 11층 - 59㎡(6.3억 → 6.2억, ▽0.1억)

[#신갈동-용인기흥우방아이유쉘] : 3 건

└ 103동 중층 - 59㎡(5.6억 → 5.4억, ▽0.2억)

└ 103동 중층 - 59㎡(5.6억 → 6억, ▲0.4억)

└ 102동 중층 - 59㎡(5.25억 → 5.15억, ▽0.1억)

[#신갈동-파크시엘] : 1 건

└ 410동 3층 - 84㎡(7.9억 → 7.2억, ▽0.7억)

8. 지곡동

[#지곡동-자봉마을써니밸리] : 2 건

└ 107동 저층 - 84㎡(4억 → 4.2억, ▲0.2억)

└ 111동 중층 - 114㎡(5억 → 4.9억, ▽0.1억)

9. 구갈동

[#구갈동-강남마을4단지자연앤] : 1 건

└ 404동 19층 - 118㎡(6.5억 → 6.3억, ▽0.2억)

[#구갈동-강남마을7단지계룡리슈빌] : 1 건

└ 707동 10층 - 84㎡(5.8억 → 5.5억, ▽0.3억)

[#구갈동-기흥역더샵] : 2 건

└ 104동 중층 - 84㎡(10.5억 → 10.8억, ▲0.3억)

└ 101동 46층 - 172㎡(21억 → 20억, ▽1억)

[#구갈동-기흥역파크푸르지오] : 2 건

└ 305동 저층 - 73㎡(9억 → 8.5억, ▽0.5억)

└ 305동 중층 - 73㎡(9.1억 → 8.9억, ▽0.2억)

[#구갈동-우성에비뉴] : 1 건

└ 102동 2층 - 59㎡(5.4억 → 5.2억, ▽0.2억)

[#구갈동-힐스테이트기흥] : 1 건

└ 203동 34층 - 84㎡(12.5억 → 12억, ▽0.5억)

10. 마북동

[#마북동-연원마을쉐르빌] : 1 건

└ 201동 고층 - 184㎡(11.5억 → 12억, ▲0.5억)

11. 보라동

[#보라동-민속마을현대모닝사이드] : 1 건

└ 316동 중층 - 84㎡(4.8억 → 4.9억, ▲0.1억)

[#보라동-보라마을현대모닝사이드] : 1 건

└ 102동 9층 - 84㎡(5.7억 → 5.5억, ▽0.2억)

[#보라동-한보라마을2단지일성트루엘] : 1 건

└ 203동 2층 - 121㎡(6.5억 → 6.4억, ▽0.1억)

[#보라동-한보라마을6단지휴먼시아] : 4 건

└ 609동 중층 - 75㎡(6.2억 → 6억, ▽0.2억)

└ 607동 5층 - 84㎡(6억 → 5.7억, ▽0.3억)

└ 608동 고층 - 84㎡(6억 → 5.9억, ▽0.1억)

└ 608동 11층 - 84㎡(6.1억 → 5.9억, ▽0.2억)

12. 서천동

[#서천동-영통로효성해링턴플레이스] : 1 건

└ 103동 고층 - 73㎡(7.2억 → 7억, ▽0.2억)

[#서천동-현대홈타운] : 1 건

└ 104동 20층 - 84㎡(6억 → 6.1억, ▲0.1억)

13. 청덕동

[#청덕동-물푸레마을휴먼시아7단지] : 2 건

└ 704동 4층 - 84㎡(5.45억 → 5.4억, ▽500만원)

└ 704동 저층 - 84㎡(5.5억 → 5.3억, ▽0.2억)

[#청덕동-용인구성물푸레마을경남아너스빌] : 1 건

└ 403동 13층 - 106㎡(6.25억 → 6.1억, ▽0.15억)

14. 상갈동

[#상갈동-금화마을3단지주공그린빌] : 1 건

└ 303동 11층 - 59㎡(5.7억 → 5.6억, ▽0.1억)

[#상갈동-금화마을5단지주공그린빌] : 1 건

└ 507동 11층 - 84㎡(6억 → 5.98억, ▽200만원)

15. 동백동

[#동백동-백현마을코아루] : 3 건

└ 2201동 3층 - 84㎡(6억 → 5.85억, ▽0.15억)

└ 2202동 6층 - 84㎡(6억 → 5.9억, ▽0.1억)

└ 2202동 6층 - 84㎡(6억 → 5.9억, ▽0.1억)

[#동백동-호수마을서해그랑블] : 1 건

└ 1101동 중층 - 84㎡(6억 → 5.8억, ▽0.2억)

16. 공세동

[#공세동-공세호수마을성원상떼레이크뷰] : 1 건

└ 103동 저층 - 188㎡(12억 → 10억, ▽2억)

[#공세동-탑실마을대주피오레1단지] : 1 건

└ 109동 중층 - 97㎡(7.6억 → 7.7억, ▲0.1억)

[#공세동-탑실마을대주피오레2단지] : 1 건

└ 214동 저층 - 120㎡(7억 → 7.5억, ▲0.5억)

[#공세동-한보라마을9단지경남아너스빌] : 1 건

└ 907동 23층 - 51㎡(4.05억 → 4.1억, ▲500만원)