[2월3주] 부산시금정구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 거래 절벽 장기화에 보합 전환 지역 늘어

- 서울 매매가격 2주 연속 보합

- 정비사업 기대감은 하방경직성 높이는 요인

- 아파트 거래량이 2008년 금융위기 수준까지 내려오면서 거래절벽 현상에 따른 보합세가 이어짐

- 매매 시장의 선행지표 성격이 있는 전세가격은 2주 연속 마이너스 변동률을 보이면서 시차를 두고 매매 가격도 동조화될 것으로 보임

- 다만 잠실주공5단지가 6년여 만에 재건축 심의를 통과했고, 도심 공급 확대를 위한 신통기획과 도심공공주택복합사업 등이 탄력

- 도심에서의 정비사업 활성화 기대감은 가격의 하방경직성을 높이는 요인으로 작용

● [지역]부산시금정구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.0 로서 지난 주 대비 보합 하였으며,
매도자 우위지수는 123.3 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

조용한 아파트 시장 분위기 속에서 서울은 보합, 대전과 대구는 미미하게 하락하였습니다.

KB부동산이 발표한 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.01% 낮은 상승률로 보합권에 머물러 있습니다.

경기도는 전주 대비 0.01% 낮은 상승을 기록했으며, 전세는 -0.01% 미미하게 하락했습니다.

수도권 매매는 0.02% 상승에 그쳤으며 광역시에서는 대구 -0.04%, 대전 -0.05%로 소폭 하락하는 등 전국적으로 보합에 가까운 소폭의 상승과 하락을 보이고 있습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 54.5를 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 많은 상황입니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 부산시 금정구 전체 217개 아파트 단지의 매물 개수는 총 3882개로 지난 주 대비 495개 증가하였습니다.

- 8개 단지에서 매물 9건이 가격을 올리고, 20개 단지에서는 27건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 18건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 3882중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 1718개(44.26%),

   ②낮은 매물은 1301개(33.51%),

   ③동일 매물은 125개(3.22%),

   ④기타(정보부족) 738개(19.01%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 6.85% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 2535개(65.3%),

   ⓑ낮은 매물은 490개(12.62%),

   ⓒ동일 매물은 119개(3.07%),

   ⓓ기타(정보부족) 738개(19.01%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 10.1% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 455개 아파트(평형별) 중 171개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(37.58%, 최근거래 = 신고가),

166개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -7.61% 낮게 거래되었습니다.

(36.48%, 최근거래 < 신고가)

※ 118개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 부곡동

[#부곡동-경남한신] : 2 건

└ 109동 고층 - 59㎡(3.9억 → 3.8억, ▽0.1억)

└ 102동 20층 - 115㎡(7.2억 → 7.1억, ▽0.1억)

[#부곡동-부곡늘푸른] : 2 건

└ 114동 3층 - 57㎡(2.6억 → 2.48억, ▽0.12억)

└ 115동 15층 - 58㎡(2.6억 → 2.7억, ▲0.1억)

[#부곡동-부곡대동다숲] : 2 건

└ 103동 중층 - 84㎡(5.3억 → 5.2억, ▽0.1억)

└ 108동 중층 - 149㎡(7.8억 → 7.2억, ▽0.6억)

[#부곡동-부곡대우] : 1 건

└ 105동 중층 - 114㎡(8.1억 → 7.95억, ▽0.15억)

[#부곡동-부곡롯데캐슬디아망] : 2 건

└ 105동 3층 - 84㎡(5.8억 → 5.5억, ▽0.3억)

└ 103동 9층 - 124㎡(6.5억 → 6.2억, ▽0.3억)

[#부곡동-부곡협성맨션] : 1 건

└ 1동 5층 - 59㎡(2억 → 1.9억, ▽0.1억)

[#부곡동-삼한사랑채] : 1 건

└ 1동 고층 - 61㎡(3.2억 → 3.15억, ▽500만원)

[#부곡동-해피투모로우] : 1 건

└ 1동 중층 - 84㎡(4.2억 → 3.8억, ▽0.4억)

2. 장전동

[#장전동-GS금정] : 2 건

└ 101동 중층 - 59㎡(2.45억 → 2.4억, ▽500만원)

└ 101동 중층 - 59㎡(2.5억 → 2.4억, ▽0.1억)

[#장전동-금강스위트] : 1 건

└ 1동 5층 - 92㎡(2.9억 → 2.7억, ▽0.2억)

[#장전동-금정산쌍용예가2차] : 1 건

└ 205동 저층 - 84㎡(6.8억 → 6.7억, ▽0.1억)

[#장전동-래미안장전] : 3 건

└ 111동 고층 - 59㎡(9.5억 → 9.3억, ▽0.2억)

└ 102동 고층 - 59㎡(9.1억 → 9.3억, ▲0.2억)

└ 102동 고층 - 59㎡(8.9억 → 8.6억, ▽0.3억)

[#장전동-벽산블루밍장전디자인시티] : 2 건

└ 208동 중층 - 132㎡(12억 → 9억, ▽3억)

└ 210동 중층 - 164㎡(13억 → 14.5억, ▲1.5억)

[#장전동-삼성하이츠] : 1 건

└ 1동 중층 - 119㎡(3.3억 → 4.5억, ▲1.2억)

[#장전동-장전금정산SK뷰] : 1 건

└ 113동 저층 - 84㎡(7.6억 → 7.7억, ▲0.1억)

[#장전동-장전삼정그린코아더베스트] : 1 건

└ 101동 고층 - 84㎡(9억 → 7.2억, ▽1.8억)

3. 구서동

[#구서동-구서SK뷰1단지] : 2 건

└ 103동 1층 - 84㎡(7.7억 → 7.5억, ▽0.2억)

└ 103동 중층 - 84㎡(8.9억 → 8.2억, ▽0.7억)

[#구서동-구서롯데캐슬골드1단지] : 1 건

└ 104동 1층 - 110㎡(8억 → 8.2억, ▲0.2억)

[#구서동-구서롯데캐슬골드2단지] : 1 건

└ 609동 22층 - 84㎡(7.3억 → 7억, ▽0.3억)

[#구서동-구서우성] : 1 건

└ 8동 3층 - 84㎡(3.7억 → 3.6억, ▽0.1억)

[#구서동-명승명가] : 2 건

└ 1동 12층 - 84㎡(2.5억 → 2.6억, ▲0.1억)

└ 1동 12층 - 84㎡(2.5억 → 2.6억, ▲0.1억)

[#구서동-벽송] : 1 건

└ 1동 고층 - 64㎡(1.95억 → 1.9억, ▽500만원)

[#구서동-태평양] : 2 건

└ 1동 중층 - 84㎡(1.95억 → 1.93억, ▽200만원)

└ 1동 중층 - 84㎡(1.95억 → 1.9억, ▽500만원)

4. 청룡동

[#청룡동-구남] : 1 건

└ 1동 고층 - 58㎡(1.45억 → 1.6억, ▲0.15억)

[#청룡동-삼부] : 1 건

└ 1동 고층 - 84㎡(2.8억 → 2.7억, ▽0.1억)