[2월2주] 경기도수원시장안구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 설 이후 서울 아파트 매매가격이 보합세로 전환

- 신속통합기획 사업을 추진하는 강남 재건축 단지들의 가격 상승 움직임이 포착

- 시장은 대출 규제와 금리 인상 등 하락 변수에 더 영향을 받는 분위기

- 길어진 거래절벽에 매물이 쌓이고, 가격을 낮춘 매물이 거래되면서 하락 지역들이 나타남

- 수도권도 매수심리 위축이 지속되며 설 이전과 동일한 수준의 가격 변동이 나타남

- 서울 전세시장은 처음으로 마이너스 변동률 기록

- 서울 전세가격 2년 8개월여만에 하락

- 높은 가격과 대출 이자 부담 증가, 갱신계약 등으로 수요가 줄어들며 고가 아파트가 밀집한 지역에 가격이 하향 조정됨

● [지역]경기도수원시장안구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0.05 로서 지난 주 대비 -0.05하락 하였으며,
매도자 우위지수는 156.3 로서 지난주 대비 0.1상승 하였습니다.

서울 아파트매매 가격은 보합권이고, 대구와 대전 매매가격은 하락했습니다.

KB부동산이 발표한 주간 KB주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.02% 낮은 상승률로 최근의 보합권을 유지하고 있습니다.

경기도는 전주 대비 0.01% 낮은 상승을 기록했으며, 전세도 0.04% 미미하게 상승하는데 그쳤습니다.

서울은 최근 0.03% ~ 0.02%의 낮은 상승률로 보합권이 형성되었고, 대구는 -0.04%. 대전은 -0.01%. 미미하게 하락 하는 등 전국적으로 보합 내지 보합 근방의 소폭 상승과 소폭 하락을 보이고 있습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인, 53.6을 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 많은 상태입니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 경기도 수원시 장안구 수원시 전체 110개 아파트 단지의 매물 개수는 총 1507개로 지난 주 대비 95개 증가하였습니다.

- 9개 단지에서 매물 9건이 가격을 올리고, 25개 단지에서는 37건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 28건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 1507중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 788개(52.29%),

   ②낮은 매물은 495개(32.85%),

   ③동일 매물은 90개(5.97%),

   ④기타(정보부족) 134개(8.89%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 13.2% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1123개(74.52%),

   ⓑ낮은 매물은 204개(13.54%),

   ⓒ동일 매물은 46개(3.05%),

   ⓓ기타(정보부족) 134개(8.89%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 16.88% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 230개 아파트(평형별) 중 110개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(47.83%, 최근거래 = 신고가),

90개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -7.58% 낮게 거래되었습니다.

(39.13%, 최근거래 < 신고가)

※ 30개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 조원동

[#조원동-광교산임광그대가] : 2 건

└ 105동 13층 - 59㎡(5.8억 → 5.5억, ▽0.3억)

└ 106동 저층 - 124㎡(8.8억 → 8.5억, ▽0.3억)

[#조원동-수원한일타운] : 6 건

└ 105동 2층 - 59㎡(5.3억 → 5.2억, ▽0.1억)

└ 136동 2층 - 59㎡(6억 → 5.8억, ▽0.2억)

└ 140동 5층 - 84㎡(7.5억 → 7.2억, ▽0.3억)

└ 142동 6층 - 84㎡(6.8억 → 6.5억, ▽0.3억)

└ 117동 중층 - 84㎡(8억 → 7.9억, ▽0.1억)

└ 146동 5층 - 134㎡(8.7억 → 8.5억, ▽0.2억)

[#조원동-주공뉴타운1단지] : 1 건

└ 102동 10층 - 84㎡(7.6억 → 7.5억, ▽0.1억)

[#조원동-주공뉴타운2단지] : 3 건

└ 207동 15층 - 59㎡(4.9억 → 4.7억, ▽0.2억)

└ 201동 19층 - 59㎡(4.9억 → 4.75억, ▽0.15억)

└ 216동 12층 - 84㎡(6.6억 → 6.5억, ▽0.1억)

2. 이목동

[#이목동-수원장안STX-KAN1단지] : 2 건

└ 110동 4층 - 59㎡(6.2억 → 5.7억, ▽0.5억)

└ 108동 13층 - 59㎡(6.3억 → 6.5억, ▲0.2억)

[#이목동-수원장안STX-KAN2단지] : 1 건

└ 111동 중층 - 84㎡(8억 → 8.2억, ▲0.2억)

[#이목동-수원장안힐스테이트] : 1 건

└ 213동 4층 - 59㎡(6.5억 → 6.3억, ▽0.2억)

3. 연무동

[#연무동-동우] : 1 건

└ 1동 4층 - 84㎡(3.5억 → 3.4억, ▽0.1억)

[#연무동-신미주] : 1 건

└ 101동 중층 - 59㎡(3.5억 → 3.8억, ▲0.3억)

4. 송죽동

[#송죽동-수원아너스빌위즈] : 5 건

└ B동 40층 - 84㎡(9.1억 → 8.7억, ▽0.4억)

└ A동 고층 - 84㎡(9.1억 → 8.6억, ▽0.5억)

└ A동 27층 - 84㎡(8.7억 → 8.2억, ▽0.5억)

└ A동 30층 - 84㎡(9.1억 → 8.5억, ▽0.6억)

└ B동 25층 - 84㎡(7.5억 → 7.7억, ▲0.2억)

[#송죽동-영광] : 1 건

└ 1동 4층 - 84㎡(4.15억 → 4.35억, ▲0.2억)

5. 정자동

[#정자동-경남아너스빌] : 1 건

└ 105동 2층 - 59㎡(4.5억 → 4.3억, ▽0.2억)

[#정자동-꽃뫼노을마을신안] : 1 건

└ 242동 20층 - 84㎡(8.1억 → 7.8억, ▽0.3억)

[#정자동-꽃뫼노을마을장안] : 1 건

└ 222동 1층 - 59㎡(5.8억 → 5.5억, ▽0.3억)

[#정자동-꽃뫼노을마을한마루] : 2 건

└ 262동 10층 - 60㎡(5.9억 → 5.8억, ▽0.1억)

└ 261동 21층 - 60㎡(6.25억 → 6.2억, ▽500만원)

[#정자동-남서울그린맨션] : 1 건

└ 나동 11층 - 126㎡(5.9억 → 6.4억, ▲0.5억)

[#정자동-동신1차] : 2 건

└ 105동 5층 - 56㎡(4억 → 3.9억, ▽0.1억)

└ 110동 6층 - 66㎡(4.3억 → 4.35억, ▲500만원)

[#정자동-동신2차] : 5 건

└ 206동 12층 - 59㎡(3.8억 → 3.5억, ▽0.3억)

└ 208동 9층 - 69㎡(4.5억 → 4.3억, ▽0.2억)

└ 208동 3층 - 69㎡(4.5억 → 4.3억, ▽0.2억)

└ 203동 14층 - 69㎡(4.5억 → 4.45억, ▽500만원)

└ 209동 15층 - 69㎡(4.5억 → 4.49억, ▽100만원)

[#정자동-백설마을5단지삼환나우빌] : 2 건

└ 526동 9층 - 59㎡(5.7억 → 5.6억, ▽0.1억)

└ 517동 20층 - 59㎡(5.8억 → 5.5억, ▽0.3억)

[#정자동-백설마을5단지현대.코오롱] : 2 건

└ 598동 1층 - 59㎡(4.9억 → 4.7억, ▽0.2억)

└ 584동 6층 - 59㎡(5.2억 → 4.9억, ▽0.3억)

[#정자동-백설마을5단지효성] : 1 건

└ 532동 10층 - 76㎡(5.45억 → 5.5억, ▲500만원)

[#정자동-백설에듀빌] : 4 건

└ 562동 4층 - 84㎡(7억 → 6.6억, ▽0.4억)

└ 561동 10층 - 84㎡(7억 → 6.7억, ▽0.3억)

└ 563동 7층 - 84㎡(7억 → 6.9억, ▽0.1억)

└ 563동 15층 - 84㎡(6.8억 → 6.5억, ▽0.3억)

[#정자동-북수원리버파크] : 2 건

└ 817동 13층 - 59㎡(5억 → 5.5억, ▲0.5억)

└ 814동 8층 - 59㎡(5.2억 → 4.8억, ▽0.4억)

[#정자동-수원SK스카이뷰] : 9 건

└ 110동 고층 - 59㎡(7.5억 → 7억, ▽0.5억)

└ 109동 18층 - 59㎡(7.3억 → 6.9억, ▽0.4억)

└ 110동 23층 - 59㎡(7.7억 → 7.1억, ▽0.6억)

└ 109동 25층 - 59㎡(7.2억 → 7억, ▽0.2억)

└ 118동 8층 - 84㎡(9.9억 → 9.7억, ▽0.2억)

└ 124동 7층 - 84㎡(9.8억 → 9.6억, ▽0.2억)

└ 113동 중층 - 110㎡(13억 → 12.5억, ▽0.5억)

└ 104동 저층 - 110㎡(13억 → 13.5억, ▲0.5억)

└ 104동 중층 - 110㎡(13억 → 14억, ▲1억)

[#정자동-연꽃마을벽산] : 2 건

└ 423동 7층 - 84㎡(6.2억 → 6.1억, ▽0.1억)

└ 423동 5층 - 84㎡(6.85억 → 6.6억, ▽0.25억)

[#정자동-연꽃마을풍림] : 1 건

└ 413동 16층 - 127㎡(13억 → 11억, ▽2억)

[#정자동-청솔마을6단지SK한화] : 1 건

└ 624동 6층 - 99㎡(8.69억 → 8.6억, ▽900만원)

[#정자동-화서역우방센트럴파크] : 1 건

└ 323동 2층 - 59㎡(5.8억 → 5.75억, ▽500만원)

[#정자동-화서역위너스파크] : 2 건

└ 611동 13층 - 84㎡(7.3억 → 7억, ▽0.3억)

└ 611동 16층 - 84㎡(7.3억 → 7.8억, ▲0.5억)

[#정자동-화서역현대벽산] : 3 건

└ 345동 9층 - 59㎡(5.5억 → 5억, ▽0.5억)

└ 336동 12층 - 59㎡(6억 → 5.8억, ▽0.2억)

└ 331동 4층 - 59㎡(5.5억 → 5.2억, ▽0.3억)

6. 천천동

[#천천동-비단마을베스트타운] : 1 건

└ 735동 6층 - 84㎡(8억 → 7.7억, ▽0.3억)

[#천천동-비단마을신명] : 1 건

└ 755동 11층 - 59㎡(5.5억 → 5.2억, ▽0.3억)

[#천천동-비단마을현대성우,우방] : 2 건

└ 711동 2층 - 101㎡(7.5억 → 8억, ▲0.5억)

└ 714동 중층 - 128㎡(9.7억 → 9.1억, ▽0.6억)

[#천천동-천천삼성래미안] : 1 건

└ 111동 저층 - 59㎡(5.1억 → 5.3억, ▲0.2억)

[#천천동-천천푸르지오] : 4 건

└ 101동 3층 - 59㎡(6.2억 → 6억, ▽0.2억)

└ 107동 2층 - 59㎡(6.2억 → 6억, ▽0.2억)

└ 127동 3층 - 84㎡(8.78억 → 8.9억, ▲0.12억)

└ 114동 중층 - 113㎡(11억 → 10억, ▽1억)

[#천천동-한일,신안] : 1 건

└ 104동 10층 - 101㎡(7.7억 → 7.8억, ▲0.1억)

[#천천동-현대] : 1 건

└ 304동 14층 - 59㎡(4.9억 → 4.85억, ▽500만원)

7. 파장동

[#파장동-화남2차] : 1 건

└ 1동 중층 - 57㎡(2.8억 → 3.2억, ▲0.4억)

8. 율전동

[#율전동-밤꽃마을뜨란채] : 1 건

└ 108동 18층 - 84㎡(5.8억 → 5.7억, ▽0.1억)

[#율전동-벽산블루밍] : 1 건

└ 102동 저층 - 84㎡(4.9억 → 4.8억, ▽0.1억)

[#율전동-성균관대역서희스타힐스1단지] : 1 건

└ 101동 2층 - 84㎡(5억 → 4.9억, ▽0.1억)

[#율전동-수원성균관대역동문굿모닝힐] : 1 건

└ 105동 6층 - 59㎡(6.8억 → 6.45억, ▽0.35억)

[#율전동-신일] : 3 건

└ 106동 20층 - 59㎡(4.8억 → 4.5억, ▽0.3억)

└ 106동 8층 - 59㎡(4.9억 → 4.75억, ▽0.15억)

└ 101동 13층 - 59㎡(5.1억 → 5.3억, ▲0.2억)