[2월1주] 서울시성북구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 홍남기 “올 들어 강남 실거래가 1억 이상 하락”

- 부동산 하향 안정세 더 속도낼 것

- 수도권 아파트값도 떨어졌다. 경기, 인천 2년5개월만에 하락

- 서울 매매 2주째 내림세, 전세도 2년 8개월 만에 하락 전환

- 매매 '꽁꽁'…작년 12월 거래량 2008년 이후 최저치

- 집값 빠지나…전국 미분양 주택 3개월 연속 증가

- 전국 미분양 1만7710가구…전월 대비 25.7% 급증

- 경북·강원·경남·전남 등 지방 중심으로 많이 늘어

● [지역]서울시성북구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.01 로서 지난 주 대비 -0.01하락 하였으며,
매도자 우위지수는 135.6 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

설 연휴이후 KB시세 미발표로 금주는 주요 뉴스로 대체합니다.

[6억원 이하 아파트의 종말]

주택금융공사가 무주택 서민들을 위해 운영 중인 주택담보대출상품 "보금자리론"은 6억 이하의 주택을 대상으로 한다.

이를 보면 정부는 6억원을 서민 보유 주택 가격의 기준선으로 삼는 듯하다.

그러나 15억 이상의 주택을 고가로 보는 현재의 기준이 적절하지 못한 것처럼, 6억원 이하를 "서민 주택"으로 보는 기준 역시 바뀌어야 한다.

6억 이하 아파트의 거래 비중은 급격하게 줄어들었다.

2016년 73%, 2017 56%, 2018년 65%로 줄어들다가 2019년 말에는 50%이하로 떨어지고 2020년 말에는 29%까지 급감했다.

6억 이하 아파트의 멸실 속도가 지나치게 빠르다.

이제 6억원 이하의 아파트는 서울시 아파트의 10채 중 3채밖에 안 된다.

지금 시점에서 서민 주거의 기준을 6억원으로 보는 것은 현실을 제대로 반영하지 못한다는 시각이다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 서울시 성북구 전체 132개 아파트 단지의 매물 개수는 총 2178개로 지난 주 대비 7개 감소하였습니다.

- 2개 단지에서 매물 2건이 가격을 올리고, 10개 단지에서는 15건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 13건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 2178중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 1235개(56.7%),

   ②낮은 매물은 519개(23.83%),

   ③동일 매물은 136개(6.24%),

   ④기타(정보부족) 288개(13.22%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 10.36% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1516개(69.61%),

   ⓑ낮은 매물은 287개(13.18%),

   ⓒ동일 매물은 87개(3.99%),

   ⓓ기타(정보부족) 288개(13.22%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 13.39% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 390개 아파트(평형별) 중 182개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(46.67%, 최근거래 = 신고가),

150개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -6.11% 낮게 거래되었습니다.

(38.46%, 최근거래 < 신고가)

※ 58개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 안암동1가

[#안암동1가-래미안안암] : 1 건

└ 103동 중층 - 59㎡(10.2억 → 9.7억, ▽0.5억)

2. 삼선동3가

[#삼선동3가-주숭보타운] : 1 건

└ 1동 4층 - 78㎡(5.6억 → 5.7억, ▲0.1억)

3. 돈암동

[#돈암동-돈암힐스테이트] : 1 건

└ 103동 3층 - 84㎡(10.3억 → 10.5억, ▲0.2억)

[#돈암동-한신,한진] : 1 건

└ 208동 중층 - 84㎡(9.2억 → 9.3억, ▲0.1억)

4. 길음동

[#길음동-길음뉴타운4단지e편한세상] : 3 건

└ 419동 6층 - 84㎡(11.3억 → 11.1억, ▽0.2억)

└ 425동 7층 - 84㎡(11억 → 10.8억, ▽0.2억)

└ 413동 9층 - 114㎡(13.2억 → 13억, ▽0.2억)

[#길음동-길음뉴타운6단지래미안] : 1 건

└ 607동 17층 - 59㎡(10.5억 → 10억, ▽0.5억)

[#길음동-길음뉴타운8단지래미안] : 1 건

└ 818동 2층 - 59㎡(10.3억 → 10.6억, ▲0.3억)

[#길음동-길음뉴타운11단지롯데캐슬골든힐스] : 1 건

└ 1101동 21층 - 84㎡(12.3억 → 12억, ▽0.3억)

[#길음동-래미안길음센터피스] : 1 건

└ 117동 11층 - 59㎡(12억 → 11.5억, ▽0.5억)

5. 종암동

[#종암동-삼성래미안] : 1 건

└ 117동 10층 - 84㎡(11.5억 → 11억, ▽0.5억)

[#종암동-종암SK] : 2 건

└ 106동 12층 - 59㎡(8억 → 7.7억, ▽0.3억)

└ 101동 10층 - 84㎡(9.3억 → 9.2억, ▽0.1억)

6. 장위동

[#장위동-꿈의숲코오롱하늘채] : 1 건

└ 102동 5층 - 59㎡(10.5억 → 10억, ▽0.5억)

[#장위동-래미안장위퍼스트하이] : 8 건

└ 506동 6층 - 59㎡(10억 → 9.9억, ▽0.1억)

└ 504동 7층 - 59㎡(10.3억 → 10억, ▽0.3억)

└ 508동 6층 - 84㎡(11.5억 → 11.2억, ▽0.3억)

└ 508동 6층 - 84㎡(11.5억 → 11.2억, ▽0.3억)

└ 502동 15층 - 84㎡(12.7억 → 13.5억, ▲0.8억)

└ 503동 4층 - 84㎡(11.5억 → 12.8억, ▲1.3억)

└ 511동 11층 - 84㎡(12.7억 → 12.5억, ▽0.2억)

└ 506동 저층 - 84㎡(11.5억 → 11억, ▽0.5억)

[#장위동-래미안장위포레카운티] : 5 건

└ 105동 8층 - 59㎡(9.7억 → 9.6억, ▽0.1억)

└ 105동 고층 - 59㎡(10억 → 10.3억, ▲0.3억)

└ 109동 27층 - 84㎡(12.7억 → 13.5억, ▲0.8억)

└ 109동 2층 - 84㎡(12.5억 → 12.4억, ▽0.1억)

└ 110동 중층 - 101㎡(16억 → 15억, ▽1억)

[#장위동-참누리] : 1 건

└ 206동 8층 - 84㎡(9.3억 → 9.5억, ▲0.2억)

7. 보문동3가

[#보문동3가-보문아이파크] : 2 건

└ 104동 6층 - 59㎡(9.35억 → 9.2억, ▽0.15억)

└ 106동 9층 - 84㎡(11.5억 → 11.2억, ▽0.3억)

8. 상월곡동

[#상월곡동-동아에코빌] : 2 건

└ 114동 중층 - 59㎡(7.4억 → 7.35억, ▽500만원)

└ 106동 8층 - 114㎡(10.3억 → 10.2억, ▽0.1억)

9. 정릉동

[#정릉동-길음뉴타운경남아너스빌] : 1 건

└ 101동 21층 - 84㎡(9억 → 8.6억, ▽0.4억)

[#정릉동-정릉우성] : 1 건

└ 103동 11층 - 84㎡(8.1억 → 8억, ▽0.1억)

[#정릉동-정릉힐스테이트] : 1 건

└ 105동 9층 - 84㎡(11.5억 → 11억, ▽0.5억)

10. 보문동6가

[#보문동6가-보문파크뷰자이] : 1 건

└ 106동 고층 - 72㎡(12.3억 → 11.3억, ▽1억)

11. 석관동

[#석관동-두산] : 1 건

└ 124동 21층 - 84㎡(10억 → 9.7억, ▽0.3억)

[#석관동-코오롱] : 1 건

└ 104동 13층 - 84㎡(9.2억 → 9.1억, ▽0.1억)

12. 하월곡동

[#하월곡동-래미안월곡] : 2 건

└ 121동 9층 - 59㎡(8.9억 → 8.5억, ▽0.4억)

└ 125동 17층 - 84㎡(11.5억 → 11억, ▽0.5억)

[#하월곡동-월곡두산위브] : 1 건

└ 102동 중층 - 84㎡(10.5억 → 10억, ▽0.5억)