[1월4주] 광주시서구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 서울 아파트값 상승폭 또 줄어

- 호가를 낮춘 매물이 늘지만 거래로 이어지지 않음

- 설 연휴 앞두고 서울 아파트값 상승폭 다시 축소

- 부동산 공약에도 매수심리는 여전히 냉랭한 분위기

- 서울 25개 지역 중 절반(15곳) 이상, 보합 또는 하락

- 신도시는 금주 다시 하락 전환

- 경기 인천은 이번주 보함(0.0%)을 기록해 30여개월 만에 가장 낮은 변동률 기록

● [지역]광주시서구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0.03 로서 지난 주 대비 0.01상승 하였으며,
매도자 우위지수는 115.2 로서 지난주 대비 0.1상승 하였습니다.

전국 아파트 매매와 전세는 전주대비 0.04% 낮은 상승률의 보합권을 형성했습니다.

KB부동산이 발표한 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.03% 상승률을 보이면서 3주째 같은 상승률로 보합권을 유지하고 있습니다.

경기도는 전주 대비 0.02% 낮은 상승을 기록했으며, 전세도 0.02% 미미하게 상승하는데 그쳤습니다.

서울 강남구 전세가격이 -0.07% 하락하는 등 전세에서도 하락하는 지역이 조금씩 확장되고 있습니다.

인천 매매는 0.09%, 전세는 0.08% 낮은 상승을 보였습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 52.9를 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 많은 상태입니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 광주시 서구 전체 118개 아파트 단지의 매물 개수는 총 506개로 지난 주 대비 8개 증가하였습니다.

- 3개 단지에서 매물 3건이 가격을 올리고, 9개 단지에서는 12건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 9건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 506중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 249개(49.21%),

   ②낮은 매물은 191개(37.75%),

   ③동일 매물은 28개(5.53%),

   ④기타(정보부족) 38개(7.51%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 5.99% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 356개(70.36%),

   ⓑ낮은 매물은 90개(17.79%),

   ⓒ동일 매물은 22개(4.35%),

   ⓓ기타(정보부족) 38개(7.51%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 13.23% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 175개 아파트(평형별) 중 63개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(36.0%, 최근거래 = 신고가),

93개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -10.45% 낮게 거래되었습니다.

(53.14%, 최근거래 < 신고가)

※ 19개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 금호동

[#금호동-금호호반리젠시빌5차] : 1 건

└ 503동 3층 - 84㎡(4.4억 → 4.2억, ▽0.2억)

[#금호동-종원팰리스빌] : 3 건

└ 108동 15층 - 84㎡(3.75억 → 3.9억, ▲0.15억)

└ 109동 4층 - 84㎡(3.6억 → 3.45억, ▽0.15억)

└ 104동 19층 - 84㎡(3.88억 → 3.85억, ▽300만원)

[#금호동-호반리젠시빌2차] : 2 건

└ 205동 19층 - 84㎡(3.7억 → 3.6억, ▽0.1억)

└ 201동 8층 - 84㎡(3.73억 → 3.7억, ▽300만원)

2. 광천동

[#광천동-광천e-편한세상] : 2 건

└ 117동 14층 - 84㎡(6.4억 → 6.3억, ▽0.1억)

└ 123동 6층 - 84㎡(6.3억 → 6.15억, ▽0.15억)

[#광천동-호반써밋광주] : 1 건

└ 101동 16층 - 84㎡(8.6억 → 8.9억, ▲0.3억)

3. 쌍촌동

[#쌍촌동-모아제일] : 1 건

└ 101동 14층 - 84㎡(3.5억 → 3.3억, ▽0.2억)

4. 화정동

[#화정동-유니버시아드힐스테이트1단지] : 1 건

└ 103동 10층 - 84㎡(7.5억 → 7.3억, ▽0.2억)

[#화정동-유니버시아드힐스테이트(3단지)] : 1 건

└ 301동 22층 - 84㎡(8.1억 → 8억, ▽0.1억)

5. 마륵동

[#마륵동-마륵한신휴플러스] : 1 건

└ 102동 3층 - 84㎡(7.1억 → 7.15억, ▲500만원)

6. 풍암동

[#풍암동-금호타운1단지] : 1 건

└ 107동 9층 - 134㎡(7.5억 → 7.3억, ▽0.2억)

[#풍암동-동부센트레빌] : 2 건

└ 101동 20층 - 84㎡(4.15억 → 4.02억, ▽0.13억)

└ 108동 14층 - 84㎡(4.1억 → 4.05억, ▽500만원)

7. 치평동

[#치평동-중흥2단지] : 1 건

└ 112동 6층 - 84㎡(5.3억 → 5.4억, ▲0.1억)

[#치평동-현대] : 1 건

└ 101동 8층 - 84㎡(5.5억 → 5.4억, ▽0.1억)