[1월4주] 광주시북구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 서울 아파트값 상승폭 또 줄어

- 호가를 낮춘 매물이 늘지만 거래로 이어지지 않음

- 설 연휴 앞두고 서울 아파트값 상승폭 다시 축소

- 부동산 공약에도 매수심리는 여전히 냉랭한 분위기

- 서울 25개 지역 중 절반(15곳) 이상, 보합 또는 하락

- 신도시는 금주 다시 하락 전환

- 경기 인천은 이번주 보함(0.0%)을 기록해 30여개월 만에 가장 낮은 변동률 기록

● [지역]광주시북구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0.13 로서 지난 주 대비 0.01상승 하였으며,
매도자 우위지수는 117.3 로서 지난주 대비 0.2상승 하였습니다.

전국 아파트 매매와 전세는 전주대비 0.04% 낮은 상승률의 보합권을 형성했습니다.

KB부동산이 발표한 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.03% 상승률을 보이면서 3주째 같은 상승률로 보합권을 유지하고 있습니다.

경기도는 전주 대비 0.02% 낮은 상승을 기록했으며, 전세도 0.02% 미미하게 상승하는데 그쳤습니다.

서울 강남구 전세가격이 -0.07% 하락하는 등 전세에서도 하락하는 지역이 조금씩 확장되고 있습니다.

인천 매매는 0.09%, 전세는 0.08% 낮은 상승을 보였습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 52.9를 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 많은 상태입니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 광주시 북구 전체 135개 아파트 단지의 매물 개수는 총 521개로 지난 주 대비 17개 증가하였습니다.

- 2개 단지에서 매물 2건이 가격을 올리고, 11개 단지에서는 14건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 12건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 521중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 214개(41.07%),

   ②낮은 매물은 236개(45.3%),

   ③동일 매물은 21개(4.03%),

   ④기타(정보부족) 50개(9.6%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 2.34% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 354개(67.95%),

   ⓑ낮은 매물은 105개(20.15%),

   ⓒ동일 매물은 12개(2.3%),

   ⓓ기타(정보부족) 50개(9.6%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 8.57% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 196개 아파트(평형별) 중 61개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(31.12%, 최근거래 = 신고가),

113개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -9.52% 낮게 거래되었습니다.

(57.65%, 최근거래 < 신고가)

※ 22개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 임동

[#임동-한국아델리움2차] : 2 건

└ 204동 7층 - 107㎡(4.7억 → 4.65억, ▽500만원)

└ 202동 3층 - 122㎡(5.9억 → 5.8억, ▽0.1억)

2. 문흥동

[#문흥동-우산2단지] : 1 건

└ 106동 15층 - 59㎡(1.85억 → 1.76억, ▽900만원)

3. 운암동

[#운암동-남양휴튼] : 1 건

└ 103동 12층 - 111㎡(5.3억 → 5.5억, ▲0.2억)

[#운암동-벽산블루밍메가씨티2단지] : 1 건

└ 203동 저층 - 120㎡(5.95억 → 5.9억, ▽500만원)

[#운암동-운암신성포레힐] : 1 건

└ 102동 9층 - 59㎡(3.5억 → 3.4억, ▽0.1억)

4. 일곡동

[#일곡동-현대1차] : 1 건

└ 102동 5층 - 59㎡(1.8억 → 1.76억, ▽400만원)

5. 동림동

[#동림동-동림푸른마을주공3단지] : 2 건

└ 308동 저층 - 59㎡(1.6억 → 1.57억, ▽300만원)

└ 303동 저층 - 59㎡(1.65억 → 1.6억, ▽500만원)

[#동림동-운암산하늘채] : 1 건

└ 103동 10층 - 84㎡(5.3억 → 5.2억, ▽0.1억)

6. 신용동

[#신용동-광주첨단2지구사랑으로부영] : 3 건

└ 104동 14층 - 60㎡(3.85억 → 3.65억, ▽0.2억)

└ 109동 10층 - 60㎡(3.5억 → 3.3억, ▽0.2억)

└ 102동 6층 - 60㎡(3.7억 → 3.45억, ▽0.25억)

[#신용동-광주첨단2지구호반베르디움1단지] : 1 건

└ 102동 6층 - 84㎡(6.45억 → 6.35억, ▽0.1억)

[#신용동-제일풍경채리버파크] : 1 건

└ 106동 3층 - 83㎡(6.3억 → 6.2억, ▽0.1억)

[#신용동-한양수자인리버뷰] : 1 건

└ 105동 7층 - 65㎡(4.95억 → 4.9억, ▽500만원)

7. 용두동

[#용두동-이안광주첨단] : 1 건

└ 112동 3층 - 84㎡(4.95억 → 4.85억, ▽0.1억)

8. 본촌동

[#본촌동-힐스테이트본촌] : 1 건

└ 108동 18층 - 84㎡(5.75억 → 5.65억, ▽0.1억)

9. 용봉동

[#용봉동-용봉아델리움인비엔날레] : 1 건

└ 102동 3층 - 84㎡(4.8억 → 5.1억, ▲0.3억)