[1월4주] 부산시중구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 서울 아파트값 상승폭 또 줄어

- 호가를 낮춘 매물이 늘지만 거래로 이어지지 않음

- 설 연휴 앞두고 서울 아파트값 상승폭 다시 축소

- 부동산 공약에도 매수심리는 여전히 냉랭한 분위기

- 서울 25개 지역 중 절반(15곳) 이상, 보합 또는 하락

- 신도시는 금주 다시 하락 전환

- 경기 인천은 이번주 보함(0.0%)을 기록해 30여개월 만에 가장 낮은 변동률 기록

● [지역]부산시중구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0 로서 지난 주 대비 보합 하였으며,
매도자 우위지수는 102.1 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

전국 아파트 매매와 전세는 전주대비 0.04% 낮은 상승률의 보합권을 형성했습니다.

KB부동산이 발표한 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.03% 상승률을 보이면서 3주째 같은 상승률로 보합권을 유지하고 있습니다.

경기도는 전주 대비 0.02% 낮은 상승을 기록했으며, 전세도 0.02% 미미하게 상승하는데 그쳤습니다.

서울 강남구 전세가격이 -0.07% 하락하는 등 전세에서도 하락하는 지역이 조금씩 확장되고 있습니다.

인천 매매는 0.09%, 전세는 0.08% 낮은 상승을 보였습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 52.9를 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 많은 상태입니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 부산시 중구 전체 34개 아파트 단지의 매물 개수는 총 107개로 지난 주 대비 16개 증가하였습니다.

- 0개 단지에서 매물 0건이 가격을 올리고, 3개 단지에서는 3건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 3건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 107중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 34개(31.78%),

   ②낮은 매물은 30개(28.04%),

   ③동일 매물은 6개(5.61%),

   ④기타(정보부족) 37개(34.58%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 2.67% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 44개(41.12%),

   ⓑ낮은 매물은 15개(14.02%),

   ⓒ동일 매물은 11개(10.28%),

   ⓓ기타(정보부족) 37개(34.58%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 6.74% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 61개 아파트(평형별) 중 17개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(27.87%, 최근거래 = 신고가),

21개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -10.24% 낮게 거래되었습니다.

(34.43%, 최근거래 < 신고가)

※ 23개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 대창동1가

[#대창동1가-부원] : 1 건

└ 1동 중층 - 66㎡(2.5억 → 2억, ▽0.5억)

2. 영주동

[#영주동-금호] : 1 건

└ 1동 중층 - 84㎡(2.3억 → 2.2억, ▽0.1억)

[#영주동-동아(92)] : 1 건

└ 103동 중층 - 77㎡(2.1억 → 2.2억, ▲0.1억)

3. 보수동3가

[#보수동3가-보수3차봄여름가을겨울] : 1 건

└ 1동 고층 - 59㎡(2.75억 → 2.85억, ▲0.1억)

4. 대청동2가

[#대청동2가-그린시티] : 1 건

└ 1동 고층 - 84㎡(3.55억 → 3.45억, ▽0.1억)