[1월3주] 광주시서구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

황소투혼은 매주 찾아옵니다

매주 카톡으로 편하게 정보 받으세요.

 - 오픈카톡 방 입장 *비번 0070

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 대출규제와 금리인상으로 매수심리 꽁꽁

- 대출 이자율 속속 오르면서 매수심리 위축

- DSR 2단계 도입으로 대출한도 축소

- 연휴 앞두고 보합 수준에서 가격 움직임 제한

- 대통령 선거를 앞두고 세금과 대출 등에서 규제 완화 공약이 쏟아짐

- 매도자와 매수자가의 눈치보기 치열

- 불확실성이 커지는 반작용으로 거래량 축소

- 매매가격과 전세가격이 당분간 평행선 달릴 전망

● [지역]광주시서구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0.02 로서 지난 주 대비 -0.08하락 하였으며,
매도자 우위지수는 115.1 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

전국적으로 아파트 가격이 잠잠해지고, 서울 관악구는 31개월 만에 -0.04% 소폭 하락했습니다.

- 서울 매매 0.03%(1/10)→0.03%(1/17)

- 서울 전세 0.06%(1/10)→0.05%(1/17)

- 경기도 매매 0.03%(1/10)→0.04%(1/17

- 경기도 전세 0.00%(1/10)→0.01%(1/17)

KB부동산이 발표한 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.03% 상승률을 보이면서 보합권을 유지했습니다.

경기도는 전주 대비 0.04% 낮은 상승을 기록했으며, 전세도 0.01% 미미하게 상승했습니다.

서울 관악구는 2019년 6월 10일에 -0.05% 하락한 후 이후 줄곧 상승과 보합을 보이다 31개월만에 -0.04% 하락했습니다.

경기도에는 시흥(0.27%)과 파주(0.26%) 등 상승한 곳도 있지만, 용인 기흥(-0.04%), 의왕(-0.02%), 화성(-0.02%) 등 미미하게 하락하는 지역도 점차 늘고 있습니다.

인천 매매는 0.07%, 전세는 0.05% 낮은 상승을 보였습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 50.6을 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 많은 상태입니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 광주시 서구 전체 115개 아파트 단지의 매물 개수는 총 500개로 지난 주 대비 26개 증가하였습니다.

- 2개 단지에서 매물 2건이 가격을 올리고, 12개 단지에서는 13건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 11건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 500중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 249개(49.8%),

   ②낮은 매물은 178개(35.6%),

   ③동일 매물은 31개(6.2%),

   ④기타(정보부족) 42개(8.4%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 6.65% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 353개(70.6%),

   ⓑ낮은 매물은 84개(16.8%),

   ⓒ동일 매물은 21개(4.2%),

   ⓓ기타(정보부족) 42개(8.4%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 13.8% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 172개 아파트(평형별) 중 62개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(36.05%, 최근거래 = 신고가),

89개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -10.6% 낮게 거래되었습니다.

(51.74%, 최근거래 < 신고가)

※ 21개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 치평동

[#치평동-갤러리303] : 1 건

└ 104동 고층 - 159㎡(11억 → 10억, ▽1억)

[#치평동-금호대우] : 1 건

└ 103동 13층 - 59㎡(3.25억 → 3.15억, ▽0.1억)

[#치평동-금호타운4차] : 1 건

└ 404동 1층 - 84㎡(4.85억 → 4.7억, ▽0.15억)

[#치평동-상무지구영무예다음] : 1 건

└ 102동 32층 - 84㎡(6.5억 → 7억, ▲0.5억)

[#치평동-현대] : 1 건

└ 101동 8층 - 84㎡(5.5억 → 5.4억, ▽0.1억)

2. 농성동

[#농성동-농성SK뷰센트럴] : 1 건

└ 101동 18층 - 74㎡(6.38억 → 6.35억, ▽300만원)

3. 금호동

[#금호동-마재마을풍암부영] : 1 건

└ 103동 7층 - 80㎡(2.82억 → 2.77억, ▽500만원)

[#금호동-매월아델리움&로제비앙] : 1 건

└ 107동 13층 - 84㎡(6.2억 → 6.15억, ▽500만원)

4. 화정동

[#화정동-유니버시아드힐스테이트1단지] : 2 건

└ 103동 3층 - 84㎡(6.5억 → 6.2억, ▽0.3억)

└ 106동 29층 - 84㎡(8억 → 7.4억, ▽0.6억)

[#화정동-유니버시아드힐스테이트2단지] : 1 건

└ 206동 13층 - 84㎡(7억 → 6.95억, ▽500만원)

[#화정동-유니버시아드힐스테이트(3단지)] : 1 건

└ 303동 5층 - 84㎡(7.3억 → 7.1억, ▽0.2억)

[#화정동-해광샹그릴라센트럴337] : 1 건

└ 1동 5층 - 80㎡(3.1억 → 2.95억, ▽0.15억)

[#화정동-호반] : 1 건

└ 101동 10층 - 59㎡(1.8억 → 2억, ▲0.2억)

5. 풍암동

[#풍암동-금호타운1단지] : 1 건

└ 102동 10층 - 134㎡(7.2억 → 7.5억, ▲0.3억)

[#풍암동-호반중흥] : 1 건

└ 201동 5층 - 59㎡(2.2억 → 2.15억, ▽500만원)