[12월2주] 서울시중구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

 

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● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 서울 아파트값 상승세 3주 연속 둔화

- 거래 절벽 현상 지속되며 상승폭 동반 축소

- 서울 재건축은 사업추진 기대감에 0.11%상승

- DSR 2단계 조기 시행이 임박한 가운데 가격 저항감과 대출 이자 부담등의 영향 큼

- 시세보다 낮은 급매물만 드문드문 거래되면서 가격 상승세 3주 연속 둔화

- 수요층 관망세가 뚜렷한 분위기로 거래량도 급격히 줄어듦

- 거래가 소강상태를 보이며 상승폭이 전반적으로 둔화됐지만 가격 부담이 상대적으로 덜한 비강남권 위주로 오름

- 다만 서울시 주도 신속통합기획(신통기획) 본격화로 강남권 일부 재건축 단지는 빠른 사업 속도 기대감을 높이는 분위기

 

- 10월말 발표된 '가계부채 관리 강화방안'과 11월 '기준금리 추가 인상' 이후 주택 시장 거래가 사실상 실종

- 일반적으로 매도자와 매수자 사이의 거래가 정상적으로 순화되지 못할 경우 매물이 자연스럽게 쌓이고,

- 급매물 위주로만 거래도면서 상승폭이 둔화되며 약세 전환으로 이어지게 됨

- 대출 금리 인상과 대통령 선거 이슈로 수요층의 관망세는 더 심화될 듯

- 하지만 공급량을 통해 수급 불균형 문제가 일정부분 해소되기 전까지는 특정 이슈(입주 감소, 교통호재 등)에 따라 변동성이 커질 가능성 높음

 

 

* 출처 : KB/부동산114

● [지역]서울시중구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0.15 로서 지난 주 대비 0.13상승 하였으며,
매도자 우위지수는 127.5 로서 지난주 대비 0.1상승 하였습니다.

 

 

2. 가격 동향

1) 매물수
- 서울시 중구 전체 44개 아파트 단지의 매물 개수는 총 482개로 지난 주 대비 2개 증가하였습니다.
- 3개 단지에서 매물 4건이 가격을 올리고, 3개 단지에서는 5건 가격을 낮췄습니다.
- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 1건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격
- 전체 매물 482중에서 최고 실거래가보다 호가가
①높은 매물은 314개(65.15%),
②낮은 매물은 95개(19.71%),
③동일 매물은 20개(4.15%),
④기타(정보부족) 매물은 53개(11.0%)로서
전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 15.12% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가
ⓐ높은 매물은 346개(71.78%),
ⓑ낮은 매물은 66개(13.69%),
ⓒ동일 매물은 17개(3.53%),
ⓓ기타(정보부족) 매물은 53개(11.0%)로서
전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 16.84% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 138개 아파트(평형별) 중 73개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며
(52.9%, 최근거래 = 신고가),
35개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -5.61% 낮게 거래되었습니다.
(25.36%, 최근거래