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● [공통] 한 줄 시장 분위기
- 서울 아파트값 8개월 여 만에 최저 상승
- '21.4월 이후 가장 낮은 주간 변동률 기록
- 대출 규제, 금리 인상 등에 따른 매수 관망세 지속
- 내년초 추가 금리인상 가능성이 크고, 차주단위 DSR 조기 시행영향
- 기준금리 인상으로 대출금리가 오르면 이전보다 이자 부담이 커지기 때문에 대출을 통해 아파트 구매하려는 수요가 위축
- 이전부터 대출이 금지돼 현금부자들만 매수 가능했던 초고가 아파트는 금리 인상 영향이 제한적일 것으로 보임
- 집값 고점 인식과 대출 규제, 금리 인상 등에 따른 매수심리 위축
- 중저가 아파트(금천, 관악, 강서) 상승세 둔화 움직임
- 비교적 입주 연차가 짧거나 재건축 추진단지 위주로 오름
- 증여나 버티기에 돌입한 매도자들도 매물잠김 현상이 심화되면서 대부분 지역에서 오름세 유지
- 가격대와 입지에 따라 주택시장이 양극화되는 혼조세가 한동안 계속될 전망
- 서울 전세값, 0.07% 수준에서 박스권 형성
- 겨울 비수기와 계약갱신 등으로 거래가 줄면서 가격 상승세 주춤
* 출처 : KB/부동산114
● [지역]서울시서대문구
1. KB지표
- 매매가격 증가률은 0.03 로서 지난 주 대비 0.03상승 하였으며,
매도자 우위지수는 128.1 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.
2. 가격 동향
[단지별 변동상세]
- 아파트 단지별 최고/최근 실거래가와 호가변동을 확인하세요.
※ 아래 박스에서 아파트를 선택(전용기준)
1) 매물수
- 서울시 서대문구 전체 138개 아파트 단지의 매물 개수는 총 1414개로 지난 주 대비 13개 증가하였습니다.
- 7개 단지에서 매물 7건이 가격을 올리고, 19개 단지에서는 21건 가격을 낮췄습니다.
- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 14건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.
2) 매물가격
- 전체 매물 1414중에서 최고 실거래가보다 호가가
①높은 매물은 900개(63.65%),
②낮은 매물은 311개(21.99%),
③동일 매물은 78개(5.52%),
④기타(정보부족) 매물은 125개(8.84%)로서
전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 13.02% 높게 형성되어 있습니다.
- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가
ⓐ높은 매물은 1064개(75.25%),
ⓑ낮은 매물은 182개(12.87%),
ⓒ동일 매물은 43개(3.04%),
ⓓ기타(정보부족) 매물은 125개(8.84%)로서
전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 14.99% 높게 형성되어 있습니다.
- 전체 325개 아파트(평형별) 중 180개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며
(55.38%, 최근거래 = 신고가),
80개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -6.06% 낮게 거래되었습니다.
(24.62%, 최근거래 < 신고가)
※ 65개 평형은 실거래 정보 없음
3. 호가 분석
- 아파트 단지의 평형별 평균단가의 산술평균
(전용 50㎡이하제외)
- 행정동을 클릭하여 아파트 정보를 확인하세요
홍제동 홍은동 현저동 합동 충정로3가 충정로2가 천연동 창천동 영천동 연희동 북아현동 북가좌동 대현동 냉천동 남가좌동
감사합니다.
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