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서울/강남지역

[12월1주] 서울시강남구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

by 지역담당7 2021. 12. 10.
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- 부산, 대구, 울산

 


● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 서울 아파트값 8개월 여 만에 최저 상승
- '21.4월 이후 가장 낮은 주간 변동률 기록
- 대출 규제, 금리 인상 등에 따른 매수 관망세 지속
- 내년초 추가 금리인상 가능성이 크고, 차주단위 DSR 조기 시행영향
- 기준금리 인상으로 대출금리가 오르면 이전보다 이자 부담이 커지기 때문에 대출을 통해 아파트 구매하려는 수요가 위축
- 이전부터 대출이 금지돼 현금부자들만 매수 가능했던 초고가 아파트는 금리 인상 영향이 제한적일 것으로 보임
- 집값 고점 인식과 대출 규제, 금리 인상 등에 따른 매수심리 위축
- 중저가 아파트(금천, 관악, 강서) 상승세 둔화 움직임
- 비교적 입주 연차가 짧거나 재건축 추진단지 위주로 오름
- 증여나 버티기에 돌입한 매도자들도 매물잠김 현상이 심화되면서 대부분 지역에서 오름세 유지
- 가격대와 입지에 따라 주택시장이 양극화되는 혼조세가 한동안 계속될 전망

- 서울 전세값, 0.07% 수준에서 박스권 형성
- 겨울 비수기와 계약갱신 등으로 거래가 줄면서 가격 상승세 주춤

* 출처 : KB/부동산114

● [지역]서울시강남구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0.21 로서 지난 주 대비 0.06상승 하였으며,
매도자 우위지수는 128.2 로서 지난주 대비 0.3상승 하였습니다.



2. 가격 동향

[단지별 변동상세]
- 아파트 단지별 최고/최근 실거래가와 호가변동을 확인하세요.
※ 아래 박스에서 아파트를 선택(전용기준)

1) 매물수
- 서울시 강남구 전체 375개 아파트 단지의 매물 개수는 총 3118개로 지난 주 대비 24개 감소하였습니다.
- 21개 단지에서 매물 26건이 가격을 올리고, 38개 단지에서는 67건 가격을 낮췄습니다.
- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 41건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격
- 전체 매물 3118중에서 최고 실거래가보다 호가가
①높은 매물은 2067개(66.29%),
②낮은 매물은 356개(11.42%),
③동일 매물은 168개(5.39%),
④기타(정보부족) 매물은 527개(16.9%)로서
전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 16.68% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가
ⓐ높은 매물은 2158개(69.21%),
ⓑ낮은 매물은 271개(8.69%),
ⓒ동일 매물은 162개(5.2%),
ⓓ기타(정보부족) 매물은 527개(16.9%)로서
전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 18.35% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 738개 아파트(평형별) 중 394개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며
(53.39%, 최근거래 = 신고가),
135개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -5.74% 낮게 거래되었습니다.
(18.29%, 최근거래 < 신고가)
※ 209개 평형은 실거래 정보 없음

3. 호가 분석

- 아파트 단지의 평형별 평균단가의 산술평균
(전용 50㎡이하제외)

- 행정동을 클릭하여 아파트 정보를 확인하세요

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