황소투혼은 매주 찾아옵니다
매주 카톡으로 편하게 정보 받으세요.
- 오픈카톡 방 입장(클릭) *비번 0070
[클릭] 전국 정보 다 있어요^^
● [공통] 한 줄 시장 분위기
- 종부세/금리 인상 영향, 서울 아파트 값 상승세 둔화
- 금융 당국의 대출 규제 강화로 매수심리가 크게 위축
- 기준금리 인상과 종부세 영향까지 더해지면서 아파트값 상승폭 소폭 줄어듦
- 서울 18곳, 경기 22곳 보합 또는 오름폭 축소
- 강남 재건축은 상승폭을 키우고, 중저가 아파트가 몰린 지역과 정비사업 이슈가 있는 지역이 상승세를 이끔
- 수도권 아파트값 상승세가 주춤한 가운데 기준금리 추가 인사이으로 매수심리 더 위축
- 당장의 하락보다는 현재와 같은 거래량과 상승률 둔화가 한동안 유지될 것으로 예상
- 지속적인 대출규제를 통해 유동성 축소에 들어가더라도 집값 급등 요인인 공급 감소 우려가 해소 되지 않음
- 매수심리가 위축되었지만, 교통망 호재 지역이나 공급 희소성이 부각되는 곳, 대출 부담이 덜한 비 아파트로 매수세는 제한적으로 움직일 수 있음
- 관망세가 장기화될 경우 매매시장은 안정될 수 있지만, 일부 매매수요가 임대차 시장으로 이동하면서 불안한 전세시장에 부담으로 작용할 수 있음
- 전세시장도 수요가 줄면서 비교적 한산한 모습을 보임
- 학군이 양호한 지역과 도심 접근성이 좋은 지역 중심으로 상승세가 이어짐
* 출처 : KB/부동산114
● [지역]서울시성북구
1. KB지표
- 매매가격 증가률은 0.02 로서 지난 주 대비 -0.25하락 하였으며,
매도자 우위지수는 135.4 로서 지난주 대비 0.1상승 하였습니다.
2. 가격 동향
[단지별 변동상세]
- 아파트 단지별 최고/최근 실거래가와 호가변동을 확인하세요.
※ 아래 박스에서 아파트를 선택(전용기준)
1) 매물수
- 서울시 성북구 전체 130개 아파트 단지의 매물 개수는 총 2119개로 지난 주 대비 1개 증가하였습니다.
- 6개 단지에서 매물 6건이 가격을 올리고, 21개 단지에서는 31건 가격을 낮췄습니다.
- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 25건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.
2) 매물가격
- 전체 매물 2119중에서 최고 실거래가보다 호가가
①높은 매물은 1248개(58.9%),
②낮은 매물은 380개(17.93%),
③동일 매물은 121개(5.71%),
④기타(정보부족) 매물은 370개(17.46%)로서
전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 10.8% 높게 형성되어 있습니다.
- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가
ⓐ높은 매물은 1501개(70.84%),
ⓑ낮은 매물은 189개(8.92%),
ⓒ동일 매물은 59개(2.78%),
ⓓ기타(정보부족) 매물은 370개(17.46%)로서
전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 13.23% 높게 형성되어 있습니다.
- 전체 377개 아파트(평형별) 중 194개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며
(51.46%, 최근거래 = 신고가),
131개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -5.48% 낮게 거래되었습니다.
(34.75%, 최근거래 < 신고가)
※ 52개 평형은 실거래 정보 없음
3. 호가 분석
- 아파트 단지의 평형별 평균단가의 산술평균
(전용 50㎡이하제외)
- 행정동을 클릭하여 아파트 정보를 확인하세요
하월곡동 종암동 정릉동 장위동 안암동4가 안암동3가 안암동1가 성북동1가 성북동 석관동 상월곡동 삼선동3가 삼선동2가 보문동7가 보문동6가 보문동4가 보문동3가 보문동2가 동소문동7가 동소문동5가 동소문동4가 동선동4가 돈암동 길음동
감사합니다.
'서울 > 강북지역' 카테고리의 다른 글
| [11월4주] 서울시은평구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보 (0) | 2021.11.28 |
|---|---|
| [11월4주] 서울시용산구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보 (0) | 2021.11.28 |
| [11월4주] 서울시성동구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보 (0) | 2021.11.28 |
| [11월4주] 서울시서대문구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보 (0) | 2021.11.28 |
| [11월4주] 서울시마포구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보 (0) | 2021.11.28 |
댓글