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서울/강남지역

[11월4주] 서울시서초구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

by 지역담당7 2021. 11. 28.
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● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 종부세/금리 인상 영향, 서울 아파트 값 상승세 둔화
- 금융 당국의 대출 규제 강화로 매수심리가 크게 위축
- 기준금리 인상과 종부세 영향까지 더해지면서 아파트값 상승폭 소폭 줄어듦
- 서울 18곳, 경기 22곳 보합 또는 오름폭 축소
- 강남 재건축은 상승폭을 키우고, 중저가 아파트가 몰린 지역과 정비사업 이슈가 있는 지역이 상승세를 이끔
- 수도권 아파트값 상승세가 주춤한 가운데 기준금리 추가 인사이으로 매수심리 더 위축
- 당장의 하락보다는 현재와 같은 거래량과 상승률 둔화가 한동안 유지될 것으로 예상
- 지속적인 대출규제를 통해 유동성 축소에 들어가더라도 집값 급등 요인인 공급 감소 우려가 해소 되지 않음
- 매수심리가 위축되었지만, 교통망 호재 지역이나 공급 희소성이 부각되는 곳, 대출 부담이 덜한 비 아파트로 매수세는 제한적으로 움직일 수 있음
- 관망세가 장기화될 경우 매매시장은 안정될 수 있지만, 일부 매매수요가 임대차 시장으로 이동하면서 불안한 전세시장에 부담으로 작용할 수 있음

- 전세시장도 수요가 줄면서 비교적 한산한 모습을 보임
- 학군이 양호한 지역과 도심 접근성이 좋은 지역 중심으로 상승세가 이어짐

* 출처 : KB/부동산114

● [지역]서울시서초구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0.21 로서 지난 주 대비 -0.11하락 하였으며,
매도자 우위지수는 127.1 로서 지난주 대비 0.3상승 하였습니다.



2. 가격 동향

[단지별 변동상세]
- 아파트 단지별 최고/최근 실거래가와 호가변동을 확인하세요.
※ 아래 박스에서 아파트를 선택(전용기준)

1) 매물수
- 서울시 서초구 전체 356개 아파트 단지의 매물 개수는 총 2810개로 지난 주 대비 128개 증가하였습니다.
- 17개 단지에서 매물 71건이 가격을 올리고, 28개 단지에서는 63건 가격을 낮췄습니다.
- 이번 주는 가격을 높인 매물이 8건 더 많아, 호가가 다소 상승하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격
- 전체 매물 2810중에서 최고 실거래가보다 호가가
①높은 매물은 1717개(61.1%),
②낮은 매물은 421개(14.98%),
③동일 매물은 122개(4.34%),
④기타(정보부족) 매물은 550개(19.57%)로서
전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 19.75% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가
ⓐ높은 매물은 1812개(64.48%),
ⓑ낮은 매물은 338개(12.03%),
ⓒ동일 매물은 110개(3.91%),
ⓓ기타(정보부족) 매물은 550개(19.57%)로서
전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 21.34% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 663개 아파트(평형별) 중 337개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며
(50.83%, 최근거래 = 신고가),
120개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -5.89% 낮게 거래되었습니다.
(18.1%, 최근거래 < 신고가)
※ 206개 평형은 실거래 정보 없음

3. 호가 분석

- 아파트 단지의 평형별 평균단가의 산술평균
(전용 50㎡이하제외)

- 행정동을 클릭하여 아파트 정보를 확인하세요

잠원동　　우면동　　양재동　　신원동　　서초동　　방배동　　반포동　　내곡동　　


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