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[11월4주] 경기도화성시 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

by 지역담당5 2021. 11. 28.
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- 부산, 대구, 울산

 


● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 종부세/금리 인상 영향, 서울 아파트 값 상승세 둔화
- 금융 당국의 대출 규제 강화로 매수심리가 크게 위축
- 기준금리 인상과 종부세 영향까지 더해지면서 아파트값 상승폭 소폭 줄어듦
- 서울 18곳, 경기 22곳 보합 또는 오름폭 축소
- 강남 재건축은 상승폭을 키우고, 중저가 아파트가 몰린 지역과 정비사업 이슈가 있는 지역이 상승세를 이끔
- 수도권 아파트값 상승세가 주춤한 가운데 기준금리 추가 인사이으로 매수심리 더 위축
- 당장의 하락보다는 현재와 같은 거래량과 상승률 둔화가 한동안 유지될 것으로 예상
- 지속적인 대출규제를 통해 유동성 축소에 들어가더라도 집값 급등 요인인 공급 감소 우려가 해소 되지 않음
- 매수심리가 위축되었지만, 교통망 호재 지역이나 공급 희소성이 부각되는 곳, 대출 부담이 덜한 비 아파트로 매수세는 제한적으로 움직일 수 있음
- 관망세가 장기화될 경우 매매시장은 안정될 수 있지만, 일부 매매수요가 임대차 시장으로 이동하면서 불안한 전세시장에 부담으로 작용할 수 있음

- 전세시장도 수요가 줄면서 비교적 한산한 모습을 보임
- 학군이 양호한 지역과 도심 접근성이 좋은 지역 중심으로 상승세가 이어짐

* 출처 : KB/부동산114

● [지역]경기도화성시

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0.21 로서 지난 주 대비 0.14상승 하였으며,
매도자 우위지수는 145.7 로서 지난주 대비 0.3상승 하였습니다.



2. 가격 동향

[단지별 변동상세]
- 아파트 단지별 최고/최근 실거래가와 호가변동을 확인하세요.
※ 아래 박스에서 아파트를 선택(전용기준)

1) 매물수
- 경기도 화성시 전체 277개 아파트 단지의 매물 개수는 총 6284개로 지난 주 대비 59개 증가하였습니다.
- 15개 단지에서 매물 15건이 가격을 올리고, 88개 단지에서는 136건 가격을 낮췄습니다.
- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 121건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격
- 전체 매물 6284중에서 최고 실거래가보다 호가가
①높은 매물은 3128개(49.78%),
②낮은 매물은 1314개(20.91%),
③동일 매물은 294개(4.68%),
④기타(정보부족) 매물은 1548개(24.63%)로서
전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 9.31% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가
ⓐ높은 매물은 3937개(62.65%),
ⓑ낮은 매물은 618개(9.83%),
ⓒ동일 매물은 181개(2.88%),
ⓓ기타(정보부족) 매물은 1548개(24.63%)로서
전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 13.17% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 739개 아파트(평형별) 중 267개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며
(36.13%, 최근거래 = 신고가),
275개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -7.77% 낮게 거래되었습니다.
(37.21%, 최근거래 < 신고가)
※ 197개 평형은 실거래 정보 없음

3. 호가 분석

- 아파트 단지의 평형별 평균단가의 산술평균
(전용 50㎡이하제외)

- 행정동을 클릭하여 아파트 정보를 확인하세요

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