[12월5주] 대구시서구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 2022년 마지막 주, 약세로 마무리

- 서울 아파트 매매가격 7월부터 6개월 연속 마이너스 기록

- 정부의 전방위적 규제 완화… 연착륙 가능할지 지켜봐야

- 서울 아파트 매매가격이 올해 7월부터 12월까지 6개월 연속 하락

- 주요 이유는 급격한 대출금리 인상과 DSR 등의 대출규제 전면 도입

- 높아진 가격 수준에 대한 부담감 등이 맞물린 결과

- 빠르게 시장이 냉각되면서 정부도 연착륙 유도

- 서울과 경기도에 남아있는 나머지 규제지역 해제 검토에 들어간 상황

- 실수요자는 물론 다주택자에 대한 대출과 세금 규제들도 보다 전향적으로 풀어줄 계획

- PF 부실과 건설시장 침체로 경착륙이 우려되는 상황

● [지역]대구시서구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.13 로서 지난 주 대비 0.22상승 하였으며,
매도자 우위지수는 93.0 로서 지난주 대비 -0.1하락 하였습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 대구시 서구 전체 69개 아파트 단지의 매물 개수는 총 668개로 지난 주 대비 1개 증가하였습니다.

- 3개 단지에서 매물 3건이 가격을 올리고, 9개 단지에서는 11건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 8건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 668중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 73개(10.93%),

   ②낮은 매물은 510개(76.35%),

   ③동일 매물은 12개(1.8%),

   ④기타(정보부족) 73개(10.93%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 -4.01% 낮게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 376개(56.29%),

   ⓑ낮은 매물은 195개(29.19%),

   ⓒ동일 매물은 24개(3.59%),

   ⓓ기타(정보부족) 73개(10.93%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 6.22% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 139개 아파트(평형별) 중 41개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(29.5%, 최근거래 = 신고가),

65개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -18.14% 낮게 거래되었습니다.

(46.76%, 최근거래 < 신고가)

※ 33개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 비산동

[#비산동-부림썬빌리지] : 1 건

└ 1동 5층 - 84㎡(2.85억 → 2.6억, ▽0.25억)

2. 중리동

[#중리동-중리롯데캐슬] : 6 건

└ 109동 9층 - 59㎡(2.9억 → 2.8억, ▽0.1억)

└ 112동 중층 - 74㎡(3.25억 → 3.2억, ▽500만원)

└ 117동 10층 - 84㎡(2.95억 → 2.9억, ▽500만원)

└ 106동 12층 - 84㎡(3.8억 → 4억, ▲0.2억)

└ 106동 18층 - 130㎡(5.3억 → 5.1억, ▽0.2억)

└ 110동 9층 - 179㎡(6.5억 → 7.27억, ▲0.77억)

[#중리동-중리일신2차] : 2 건

└ 2동 5층 - 53㎡(1.4억 → 1.5억, ▲0.1억)

└ 2동 4층 - 53㎡(1.3억 → 1.6억, ▲0.3억)

3. 원대동1가

[#원대동1가-제네스빌] : 1 건

└ 101동 8층 - 84㎡(2.6억 → 2.5억, ▽0.1억)

4. 내당동

[#내당동-e편한세상두류역] : 2 건

└ 106동 13층 - 74㎡(5.5억 → 5억, ▽0.5억)

└ 101동 저층 - 84㎡(4.9억 → 4.7억, ▽0.2억)

[#내당동-광장타운1차] : 1 건

└ 106동 12층 - 84㎡(5.5억 → 5억, ▽0.5억)

[#내당동-광장타운2차] : 1 건

└ 201동 2층 - 101㎡(5.4억 → 5.1억, ▽0.3억)

[#내당동-내당시영] : 1 건

└ 3동 1층 - 56㎡(2.8억 → 2.85억, ▲500만원)

[#내당동-보성홍실타운2차] : 1 건

└ 5동 3층 - 59㎡(3억 → 2.9억, ▽0.1억)

[#내당동-킹스턴파크(주상복합)] : 1 건

└ 1동 8층 - 77㎡(3.3억 → 3.6억, ▲0.3억)

[#내당동-황제맨션] : 2 건

└ 106동 중층 - 84㎡(3억 → 2.9억, ▽0.1억)

└ 106동 8층 - 84㎡(3억 → 2.9억, ▽0.1억)

5. 평리동

[#평리동-장미] : 1 건

└ 101동 6층 - 59㎡(1.93억 → 1.87억, ▽600만원)

[#평리동-평리롯데캐슬] : 4 건

└ 107동 8층 - 84㎡(3.8억 → 3억, ▽0.8억)

└ 112동 6층 - 84㎡(3.55억 → 3.8억, ▲0.25억)

└ 116동 11층 - 124㎡(4.9억 → 4.2억, ▽0.7억)

└ 113동 1층 - 124㎡(3.8억 → 3.7억, ▽0.1억)

[#평리동-평리푸르지오] : 9 건

└ 102동 12층 - 59㎡(3.1억 → 2.9억, ▽0.2억)

└ 107동 4층 - 84㎡(3.1억 → 3.15억, ▲500만원)

└ 201동 3층 - 84㎡(3.7억 → 3.4억, ▽0.3억)

└ 203동 20층 - 84㎡(3.8억 → 4억, ▲0.2억)

└ 210동 17층 - 84㎡(3.35억 → 3.3억, ▽500만원)

└ 302동 10층 - 84㎡(3.1억 → 3.8억, ▲0.7억)

└ 207동 10층 - 113㎡(5.5억 → 6.5억, ▲1억)

└ 204동 4층 - 113㎡(4.65억 → 4.95억, ▲0.3억)

└ 204동 11층 - 113㎡(5.2억 → 4.5억, ▽0.7억)