[12월3주] 경기도시흥시 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 미 연준 금리 인상 보폭 축소, 부동산 시장의 냉기는 여전

- 보유세 부담 줄지만, 고금리에 따른 이자 부담으로 매수세 회복은 묘연

- 미국 연방준비제도가 기준금리를 0.5%p 인상

- 4연속 자이언트 스텝 이후 빅 스텝으로 인상폭을 낮추면서 속도 조절

- 금리 인상 기조는 한동안 이어질 전망

- 고금리에 따른 이자 부담으로 매수심리가 좀처럼 회복되지 못하면서 수도권 아파트값은 하락폭이 확대

● [지역]경기도시흥시

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.37 로서 지난 주 대비 0.24상승 하였으며,
매도자 우위지수는 93.7 로서 지난주 대비 -0.4하락 하였습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 경기도 시흥시 전체 233개 아파트 단지의 매물 개수는 총 3259개로 지난 주 대비 94개 감소하였습니다.

- 8개 단지에서 매물 9건이 가격을 올리고, 52개 단지에서는 84건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 75건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 3259중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 550개(16.88%),

   ②낮은 매물은 2051개(62.93%),

   ③동일 매물은 79개(2.42%),

   ④기타(정보부족) 579개(17.77%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 -2.95% 낮게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1858개(57.01%),

   ⓑ낮은 매물은 710개(21.79%),

   ⓒ동일 매물은 112개(3.44%),

   ⓓ기타(정보부족) 579개(17.77%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 8.46% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 510개 아파트(평형별) 중 131개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(25.69%, 최근거래 = 신고가),

282개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -17.67% 낮게 거래되었습니다.

(55.29%, 최근거래 < 신고가)

※ 97개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 하중동

[#하중동-관곡마을동아] : 2 건

└ 102동 5층 - 60㎡(2.95억 → 2.9억, ▽500만원)

└ 101동 4층 - 60㎡(3.5억 → 3억, ▽0.5억)

2. 신천동

[#신천동-뉴월드] : 2 건

└ 101동 3층 - 84㎡(3.5억 → 3.2억, ▽0.3억)

└ 101동 16층 - 84㎡(3.2억 → 3억, ▽0.2억)

[#신천동-시흥5차푸르지오(주상복합)] : 1 건

└ 102동 중층 - 122㎡(6.3억 → 6.5억, ▲0.2억)

[#신천동-시흥신천삼환나우빌] : 2 건

└ 102동 12층 - 59㎡(5억 → 4.9억, ▽0.1억)

└ 102동 12층 - 59㎡(5억 → 4.9억, ▽0.1억)

3. 정왕동

[#정왕동-건영1차] : 1 건

└ 105동 1층 - 59㎡(2.4억 → 2.3억, ▽0.1억)

[#정왕동-건영2차] : 2 건

└ 215동 3층 - 59㎡(2.55억 → 2.4억, ▽0.15억)

└ 202동 3층 - 84㎡(4.3억 → 4.1억, ▽0.2억)

[#정왕동-고합] : 1 건

└ 110동 4층 - 84㎡(3.9억 → 3.7억, ▽0.2억)

[#정왕동-금강] : 1 건

└ 118동 6층 - 59㎡(3.2억 → 3.4억, ▲0.2억)

[#정왕동-대림1단지] : 1 건

└ 6313동 9층 - 59㎡(3.1억 → 2.9억, ▽0.2억)

[#정왕동-대림3단지] : 1 건

└ 1202동 3층 - 117㎡(5.8억 → 6.3억, ▲0.5억)

[#정왕동-대림4단지] : 1 건

└ 1304동 4층 - 117㎡(6.5억 → 5.8억, ▽0.7억)

[#정왕동-동남] : 1 건

└ 110동 6층 - 59㎡(2.2억 → 2억, ▽0.2억)

[#정왕동-두산] : 2 건

└ 115동 4층 - 50㎡(2.2억 → 2.1억, ▽0.1억)

└ 111동 4층 - 50㎡(1.9억 → 1.8억, ▽0.1억)

[#정왕동-모아] : 1 건

└ 110동 6층 - 59㎡(3.5억 → 3.3억, ▽0.2억)

[#정왕동-미주] : 1 건

└ 102동 6층 - 84㎡(3.55억 → 3.5억, ▽500만원)

[#정왕동-보성] : 1 건

└ 107동 6층 - 59㎡(3.7억 → 4억, ▲0.3억)

[#정왕동-부성파스텔] : 3 건

└ 116동 1층 - 59㎡(3.05억 → 2.9억, ▽0.15억)

└ 107동 7층 - 59㎡(3.6억 → 3.25억, ▽0.35억)

└ 110동 6층 - 59㎡(3.8억 → 3.1억, ▽0.7억)

[#정왕동-서촌마을영화하이닉스] : 2 건

└ 104동 8층 - 66㎡(3.25억 → 3.05억, ▽0.2억)

└ 102동 7층 - 84㎡(3.9억 → 3.5억, ▽0.4억)

[#정왕동-시화서촌마을건영3차] : 1 건

└ 302동 4층 - 84㎡(3.2억 → 3.3억, ▲0.1억)

[#정왕동-시화유천] : 2 건

└ 902동 5층 - 59㎡(2.2억 → 2.1억, ▽0.1억)

└ 902동 5층 - 59㎡(2.2억 → 2.1억, ▽0.1억)

[#정왕동-시화평안마을건영5차] : 1 건

└ 506동 4층 - 84㎡(4억 → 4.3억, ▲0.3억)

[#정왕동-아주] : 3 건

└ 102동 24층 - 60㎡(3.25억 → 3.15억, ▽0.1억)

└ 102동 13층 - 60㎡(3억 → 2.8억, ▽0.2억)

└ 103동 4층 - 84㎡(3.7억 → 3.5억, ▽0.2억)

[#정왕동-영남1차] : 2 건

└ 104동 9층 - 59㎡(2.65억 → 2.6억, ▽500만원)

└ 106동 2층 - 59㎡(2.5억 → 2.3억, ▽0.2억)

[#정왕동-주공1단지] : 2 건

└ 103동 6층 - 59㎡(2.6억 → 2.5억, ▽0.1억)

└ 108동 8층 - 84㎡(3.7억 → 3.75억, ▲500만원)

[#정왕동-주공2단지] : 1 건

└ 204동 6층 - 59㎡(2.1억 → 2억, ▽0.1억)

[#정왕동-주공3단지] : 2 건

└ 313동 3층 - 59㎡(2.6억 → 2.2억, ▽0.4억)

└ 312동 10층 - 84㎡(3.55억 → 3.6억, ▲500만원)

[#정왕동-주공6단지] : 3 건

└ 605동 10층 - 59㎡(2.68억 → 2.6억, ▽800만원)

└ 601동 5층 - 59㎡(2.1억 → 2.05억, ▽500만원)

└ 612동 1층 - 59㎡(2.15억 → 2.1억, ▽500만원)

[#정왕동-한신] : 2 건

└ 104동 2층 - 59㎡(2.7억 → 2.5억, ▽0.2억)

└ 103동 8층 - 73㎡(2.95억 → 2.8억, ▽0.15억)

[#정왕동-한일] : 1 건

└ 111동 중층 - 59㎡(2.45억 → 2.4억, ▽500만원)

4. 하상동

[#하상동-연꽃마을금호타운] : 2 건

└ 302동 16층 - 59㎡(3.2억 → 3억, ▽0.2억)

└ 305동 8층 - 84㎡(3.9억 → 3.8억, ▽0.1억)

[#하상동-연꽃마을대우,삼호] : 1 건

└ 311동 4층 - 59㎡(3억 → 2.9억, ▽0.1억)

[#하상동-연꽃마을태평1단지] : 1 건

└ 102동 3층 - 76㎡(3.9억 → 3.8억, ▽0.1억)

[#하상동-연꽃마을태평2단지] : 1 건

└ 201동 중층 - 84㎡(4.1억 → 3.9억, ▽0.2억)

5. 조남동

[#조남동-목감역호반써밋] : 1 건

└ 1704동 15층 - 119㎡(9.45억 → 9.4억, ▽500만원)

[#조남동-목감퍼스트리움] : 1 건

└ 1403동 저층 - 59㎡(5.1억 → 4.8억, ▽0.3억)

[#조남동-신안인스빌엘센트로] : 4 건

└ 806동 9층 - 69㎡(5.1억 → 4.8억, ▽0.3억)

└ 806동 17층 - 69㎡(5.1억 → 4.9억, ▽0.2억)

└ 805동 중층 - 84㎡(7억 → 8억, ▲1억)

└ 805동 13층 - 84㎡(5.6억 → 5.3억, ▽0.3억)

[#조남동-호반베르디움더레이크] : 2 건

└ 404동 23층 - 69㎡(6.3억 → 5.5억, ▽0.8억)

└ 406동 고층 - 84㎡(6.3억 → 7.5억, ▲1.2억)

6. 포동

[#포동-태산(산과우리들)] : 7 건

└ 1동 9층 - 59㎡(2.5억 → 2.3억, ▽0.2억)

└ 2동 10층 - 59㎡(2.39억 → 2.19억, ▽0.2억)

└ 1동 13층 - 59㎡(2.3억 → 2.2억, ▽0.1억)

└ 2동 10층 - 59㎡(2.4억 → 2.19억, ▽0.21억)

└ 2동 7층 - 59㎡(2.5억 → 2.3억, ▽0.2억)

└ 2동 16층 - 72㎡(2.7억 → 2.8억, ▲0.1억)

└ 2동 중층 - 72㎡(2.6억 → 2.5억, ▽0.1억)

7. 장현동

[#장현동-드림펠리스(주상복합)] : 1 건

└ 1동 중층 - 84㎡(5.2억 → 6.5억, ▲1.3억)

[#장현동-새재마을대동,청구] : 1 건

└ 504동 13층 - 59㎡(5억 → 4.5억, ▽0.5억)

[#장현동-시흥능곡역모아미래도에듀포레] : 6 건

└ 1107동 고층 - 84㎡(6.8억 → 8.9억, ▲2.1억)

└ 1108동 중층 - 84㎡(5.7억 → 5.6억, ▽0.1억)

└ 1111동 11층 - 84㎡(6.5억 → 5.9억, ▽0.6억)

└ 1108동 22층 - 84㎡(6억 → 5.6억, ▽0.4억)

└ 1103동 고층 - 105㎡(6.8억 → 10억, ▲3.2억)

└ 1103동 고층 - 105㎡(6.6억 → 6.5억, ▽0.1억)

[#장현동-시흥능곡역장현리슈빌퍼스트클래스] : 1 건

└ 1002동 고층 - 112㎡(9.3억 → 8.4억, ▽0.9억)

[#장현동-장현호반써밋] : 2 건

└ 1204동 저층 - 84㎡(6.1억 → 5.7억, ▽0.4억)

└ 1203동 중층 - 84㎡(5.8억 → 6억, ▲0.2억)

[#장현동-제이파크(주상복합)] : 2 건

└ 102동 11층 - 66㎡(3.9억 → 4억, ▲0.1억)

└ 101동 5층 - 77㎡(4.2억 → 4.5억, ▲0.3억)

8. 능곡동

[#능곡동-시흥능곡신안인스빌] : 1 건

└ 1201동 1층 - 84㎡(4.5억 → 4.2억, ▽0.3억)

[#능곡동-시흥능곡엘드수목토] : 1 건

└ 1005동 1층 - 84㎡(5.3억 → 5억, ▽0.3억)

[#능곡동-신일해피트리] : 1 건

└ 1107동 9층 - 124㎡(8억 → 7억, ▽1억)

[#능곡동-우남퍼스트빌1차] : 2 건

└ 1406동 저층 - 134㎡(9억 → 8.9억, ▽0.1억)

└ 1404동 3층 - 134㎡(7.9억 → 8억, ▲0.1억)

[#능곡동-제일풍경채센텀] : 3 건

└ 507동 20층 - 84㎡(8.5억 → 7억, ▽1.5억)

└ 506동 24층 - 84㎡(8.3억 → 7억, ▽1.3억)

└ 507동 4층 - 84㎡(7억 → 6.3억, ▽0.7억)

9. 목감동

[#목감동-호반베르디움더프라임] : 2 건

└ 1507동 24층 - 69㎡(6.3억 → 5.9억, ▽0.4억)

└ 1505동 고층 - 84㎡(9억 → 7억, ▽2억)

10. 거모동

[#거모동-녹원] : 1 건

└ 1동 저층 - 84㎡(2.8억 → 3.3억, ▲0.5억)

[#거모동-아주5차] : 1 건

└ 501동 고층 - 59㎡(2.4억 → 2.3억, ▽0.1억)

[#거모동-유호] : 1 건

└ 101동 고층 - 59㎡(2.5억 → 2.2억, ▽0.3억)

11. 은행동

[#은행동-광덕2차] : 1 건

└ C동 3층 - 80㎡(2.7억 → 2.6억, ▽0.1억)

[#은행동-대우2차] : 2 건

└ 202동 중층 - 50㎡(3억 → 2.7억, ▽0.3억)

└ 202동 11층 - 50㎡(2.9억 → 2.7억, ▽0.2억)

[#은행동-대우3차] : 1 건

└ 308동 14층 - 84㎡(5.05억 → 4.8억, ▽0.25억)

[#은행동-동경5차] : 1 건

└ 가동 2층 - 59㎡(3.3억 → 3.5억, ▲0.2억)

[#은행동-두산] : 1 건

└ 104동 1층 - 71㎡(4.2억 → 4억, ▽0.2억)

[#은행동-산호] : 1 건

└ 라동 2층 - 51㎡(2.6억 → 2.5억, ▽0.1억)

[#은행동-시흥성원] : 1 건

└ 103동 1층 - 59㎡(2.9억 → 2.8억, ▽0.1억)

[#은행동-시흥은계우미린더퍼스트] : 1 건

└ 405동 1층 - 115㎡(7.5억 → 6.5억, ▽1억)

[#은행동-시흥은계한양수자인더클래스] : 3 건

└ 906동 고층 - 84㎡(6억 → 5.8억, ▽0.2억)

└ 910동 중층 - 84㎡(5.8억 → 5.5억, ▽0.3억)

└ 908동 10층 - 84㎡(5.5억 → 5.3억, ▽0.2억)

[#은행동-시흥은계호반써밋플레이스(주상복합)] : 2 건

└ 1301동 고층 - 84㎡(7억 → 7.5억, ▲0.5억)

└ 1301동 28층 - 101㎡(9.5억 → 9.2억, ▽0.3억)

[#은행동-시흥은행푸르지오] : 2 건

└ 415동 13층 - 84㎡(5억 → 4.8억, ▽0.2억)

└ 402동 12층 - 84㎡(5.3억 → 5억, ▽0.3억)

[#은행동-은계브리즈힐] : 3 건

└ 1004동 저층 - 74㎡(5.5억 → 4.9억, ▽0.6억)

└ 1001동 고층 - 84㎡(7억 → 6.1억, ▽0.9억)

└ 1002동 7층 - 84㎡(5.35억 → 4.9억, ▽0.45억)

[#은행동-은계센트럴타운] : 5 건

└ 501동 8층 - 51㎡(4.3억 → 4.2억, ▽0.1억)

└ 503동 중층 - 51㎡(4.5억 → 4억, ▽0.5억)

└ 504동 11층 - 51㎡(3.35억 → 3.15억, ▽0.2억)

└ 502동 중층 - 51㎡(4.5억 → 4.8억, ▲0.3억)

└ 503동 중층 - 51㎡(3.8억 → 4억, ▲0.2억)

[#은행동-은계파크자이] : 1 건

└ 613동 중층 - 74㎡(5.4억 → 5억, ▽0.4억)

[#은행동-제일풍경채더숲] : 1 건

└ 1203동 18층 - 84㎡(6.5억 → 6억, ▽0.5억)

[#은행동-풍림아이원] : 1 건

└ 101동 11층 - 84㎡(6억 → 4.7억, ▽1.3억)

12. 장곡동

[#장곡동-숲속마을1단지] : 3 건

└ 209동 6층 - 59㎡(3.5억 → 3억, ▽0.5억)

└ 206동 18층 - 59㎡(2.8억 → 2.7억, ▽0.1억)

└ 216동 5층 - 88㎡(4.3억 → 4.1억, ▽0.2억)

[#장곡동-숲속마을2단지] : 4 건

└ 226동 16층 - 59㎡(3.5억 → 2.8억, ▽0.7억)

└ 227동 2층 - 59㎡(2.35억 → 2.3억, ▽500만원)

└ 224동 저층 - 59㎡(2.5억 → 2.4억, ▽0.1억)

└ 228동 11층 - 59㎡(3억 → 2.7억, ▽0.3억)

[#장곡동-연성대우3차] : 2 건

└ 126동 3층 - 79㎡(4.4억 → 4.2억, ▽0.2억)

└ 123동 10층 - 79㎡(4.8억 → 4.3억, ▽0.5억)

[#장곡동-진말삼환,한진] : 2 건

└ 109동 9층 - 59㎡(3.2억 → 3억, ▽0.2억)

└ 110동 12층 - 84㎡(4억 → 3.85억, ▽0.15억)

13. 대야동

[#대야동-대야역두산위브더파크] : 2 건

└ 114동 고층 - 59㎡(4.7억 → 5억, ▲0.3억)

└ 111동 고층 - 84㎡(7억 → 6.9억, ▽0.1억)

[#대야동-동신] : 1 건

└ 102동 2층 - 82㎡(4.4억 → 3.9억, ▽0.5억)

[#대야동-벽산] : 1 건

└ 102동 6층 - 77㎡(4.4억 → 4억, ▽0.4억)

[#대야동-삼보] : 1 건

└ 6동 저층 - 82㎡(5억 → 4.9억, ▽0.1억)

[#대야동-서해] : 1 건

└ 103동 14층 - 59㎡(3.4억 → 3억, ▽0.4억)

[#대야동-시흥센트럴푸르지오(주상복합)] : 9 건

└ 104동 고층 - 59㎡(7.5억 → 5.5억, ▽2억)

└ 104동 중층 - 59㎡(6.2억 → 6.3억, ▲0.1억)

└ 104동 14층 - 59㎡(5.8억 → 5.5억, ▽0.3억)

└ 104동 중층 - 59㎡(6.3억 → 5.5억, ▽0.8억)

└ 103동 중층 - 75㎡(9억 → 6.7억, ▽2.3억)

└ 103동 저층 - 75㎡(9억 → 7.7억, ▽1.3억)

└ 109동 고층 - 75㎡(8억 → 7.5억, ▽0.5억)

└ 102동 고층 - 84㎡(8.5억 → 7억, ▽1.5억)

└ 108동 저층 - 84㎡(8.9억 → 7.8억, ▽1.1억)

[#대야동-시흥은계우미린레이크] : 1 건

└ 301동 27층 - 84㎡(5.9억 → 5.4억, ▽0.5억)

[#대야동-우남한신] : 1 건

└ 102동 15층 - 84㎡(4억 → 3.9억, ▽0.1억)

[#대야동-은계어반리더스] : 2 건

└ 106동 고층 - 74㎡(5.35억 → 5.15억, ▽0.2억)

└ 103동 5층 - 84㎡(6.2억 → 6.3억, ▲0.1억)

14. 월곶동

[#월곶동-시흥센트럴헤센] : 1 건

└ 107동 4층 - 59㎡(3.15억 → 3.05억, ▽0.1억)

[#월곶동-월곶유호N플러스빌1차(주상복합)] : 1 건

└ 1동 고층 - 59㎡(2.25억 → 2.5억, ▲0.25억)

[#월곶동-월곶유호N플러스빌2차] : 2 건

└ 101동 2층 - 84㎡(4.1억 → 3.3억, ▽0.8억)

└ 103동 5층 - 121㎡(4.6억 → 4.5억, ▽0.1억)

[#월곶동-월곶풍림아이원2차] : 1 건

└ 210동 20층 - 59㎡(4.3억 → 4.2억, ▽0.1억)

[#월곶동-월곶풍림아이원3차] : 2 건

└ 305동 10층 - 84㎡(3.9억 → 3.6억, ▽0.3억)

└ 305동 중층 - 84㎡(4.3억 → 3.6억, ▽0.7억)

[#월곶동-월곶풍림아이원4차] : 1 건

└ 402동 6층 - 84㎡(4.6억 → 4.5억, ▽0.1억)

[#월곶동-진주마을풍림아이원1차] : 1 건

└ 111동 14층 - 59㎡(4억 → 3.2억, ▽0.8억)

15. 죽율동

[#죽율동-시흥6차푸르지오1단지] : 2 건

└ 109동 고층 - 84㎡(4억 → 3.9억, ▽0.1억)

└ 112동 고층 - 84㎡(4.2억 → 3.9억, ▽0.3억)

[#죽율동-시흥6차푸르지오2단지] : 3 건

└ 209동 고층 - 59㎡(4.2억 → 3.8억, ▽0.4억)

└ 203동 고층 - 84㎡(3.5억 → 3.4억, ▽0.1억)

└ 202동 중층 - 107㎡(4.3억 → 4.1억, ▽0.2억)

16. 광석동

[#광석동-시흥시청역동원로얄듀크] : 5 건

└ 102동 23층 - 73㎡(6억 → 5.6억, ▽0.4억)

└ 104동 중층 - 84㎡(6.5억 → 6억, ▽0.5억)

└ 104동 1층 - 84㎡(7억 → 7.5억, ▲0.5억)

└ 103동 2층 - 84㎡(7.2억 → 6.2억, ▽1억)

└ 101동 저층 - 84㎡(6.3억 → 6.2억, ▽0.1억)

17. 산현동

[#산현동-호반베르디움더숲] : 3 건

└ 609동 21층 - 84㎡(6억 → 7.2억, ▲1.2억)

└ 611동 21층 - 84㎡(5.2억 → 5억, ▽0.2억)

└ 608동 10층 - 84㎡(5.4억 → 4.8억, ▽0.6억)