[12월3주] 경기도용인시처인구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 미 연준 금리 인상 보폭 축소, 부동산 시장의 냉기는 여전

- 보유세 부담 줄지만, 고금리에 따른 이자 부담으로 매수세 회복은 묘연

- 미국 연방준비제도가 기준금리를 0.5%p 인상

- 4연속 자이언트 스텝 이후 빅 스텝으로 인상폭을 낮추면서 속도 조절

- 금리 인상 기조는 한동안 이어질 전망

- 고금리에 따른 이자 부담으로 매수심리가 좀처럼 회복되지 못하면서 수도권 아파트값은 하락폭이 확대

● [지역]경기도용인시처인구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.26 로서 지난 주 대비 0.55상승 하였으며,
매도자 우위지수는 100.1 로서 지난주 대비 -0.2하락 하였습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 경기도 용인시 처인구 용인시 전체 90개 아파트 단지의 매물 개수는 총 1567개로 지난 주 대비 28개 증가하였습니다.

- 8개 단지에서 매물 9건이 가격을 올리고, 23개 단지에서는 33건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 24건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 1567중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 360개(22.97%),

   ②낮은 매물은 892개(56.92%),

   ③동일 매물은 62개(3.96%),

   ④기타(정보부족) 253개(16.15%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 1.47% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 902개(57.56%),

   ⓑ낮은 매물은 347개(22.14%),

   ⓒ동일 매물은 65개(4.15%),

   ⓓ기타(정보부족) 253개(16.15%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 7.52% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 216개 아파트(평형별) 중 65개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(30.09%, 최근거래 = 신고가),

91개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -12.03% 낮게 거래되었습니다.

(42.13%, 최근거래 < 신고가)

※ 60개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 모현읍

[#모현읍-풍산햇빛마을] : 1 건

└ 103동 고층 - 84㎡(2.85억 → 3.1억, ▲0.25억)

[#모현읍-효천마을신안인스빌2단지] : 1 건

└ 204동 13층 - 84㎡(4억 → 4.1억, ▲0.1억)

2. 유방동

[#유방동-인정프린스2차] : 2 건

└ 2002동 12층 - 59㎡(2.05억 → 1.9억, ▽0.15억)

└ 2003동 고층 - 84㎡(3.15억 → 2.9억, ▽0.25억)

[#유방동-인정프린스3차] : 2 건

└ 3002동 저층 - 60㎡(2.6억 → 2.4억, ▽0.2억)

└ 3001동 고층 - 60㎡(2.1억 → 2.5억, ▲0.4억)

3. 고림동

[#고림동-양우내안애에듀파크] : 4 건

└ 103동 저층 - 64㎡(4.7억 → 5억, ▲0.3억)

└ 105동 중층 - 74㎡(5.8억 → 6억, ▲0.2억)

└ 107동 저층 - 84㎡(7억 → 6.1억, ▽0.9억)

└ 106동 저층 - 84㎡(7억 → 6.5억, ▽0.5억)

[#고림동-예진피렌체빌리지3차] : 1 건

└ 302동 중층 - 59㎡(2.5억 → 2.55억, ▲500만원)

[#고림동-용인고림지구2차양우내안애에듀퍼스트] : 3 건

└ 206동 저층 - 63㎡(5억 → 5.4억, ▲0.4억)

└ 217동 고층 - 74㎡(6.2억 → 5.7억, ▽0.5억)

└ 207동 저층 - 84㎡(5.7억 → 7억, ▲1.3억)

[#고림동-이삭] : 1 건

└ 104동 4층 - 84㎡(2.8억 → 2.7억, ▽0.1억)

[#고림동-인정피렌체빌리지1차] : 1 건

└ 102동 5층 - 59㎡(2.5억 → 2.4억, ▽0.1억)

4. 이동읍

[#이동읍-라이프타워] : 1 건

└ 1동 저층 - 59㎡(1.4억 → 1.3억, ▽0.1억)

[#이동읍-샘골마을풍성신미주1단지] : 1 건

└ 106동 고층 - 84㎡(2.7억 → 2.5억, ▽0.2억)

5. 포곡읍

[#포곡읍-계수마을수목원우림필유] : 1 건

└ 102동 중층 - 101㎡(3.6억 → 3.5억, ▽0.1억)

[#포곡읍-배머루마을인정베네치아빌리지] : 1 건

└ 101동 저층 - 59㎡(2.4억 → 2.7억, ▲0.3억)

[#포곡읍-인정멜로디] : 2 건

└ 102동 2층 - 53㎡(2.1억 → 2.05억, ▽500만원)

└ 105동 19층 - 53㎡(2.1억 → 1.95억, ▽0.15억)

6. 삼가동

[#삼가동-금령마을우남퍼스트빌] : 1 건

└ 106동 5층 - 84㎡(4.1억 → 4.2억, ▲0.1억)

[#삼가동-용인행정타운두산위브3단지] : 1 건

└ 307동 중층 - 148㎡(8억 → 7.5억, ▽0.5억)

[#삼가동-진우] : 1 건

└ 105동 13층 - 84㎡(3.35억 → 3.2억, ▽0.15억)

[#삼가동-풍림] : 2 건

└ 105동 6층 - 59㎡(2.8억 → 2.6억, ▽0.2억)

└ 101동 3층 - 59㎡(2.6억 → 2.5억, ▽0.1억)

[#삼가동-행정타운늘푸른오스카빌3단지] : 1 건

└ 302동 11층 - 84㎡(3.6억 → 3.9억, ▲0.3억)

[#삼가동-행정타운두산위브2단지] : 1 건

└ 203동 고층 - 120㎡(6.5억 → 6.3억, ▽0.2억)

7. 마평동

[#마평동-마평우성] : 1 건

└ 102동 중층 - 84㎡(3.8억 → 3.6억, ▽0.2억)

[#마평동-푸른마을용인자이] : 1 건

└ 101동 중층 - 84㎡(3.8억 → 3.5억, ▽0.3억)

8. 남사읍

[#남사읍-e편한세상용인한숲시티2단지] : 2 건

└ 205동 18층 - 84㎡(5억 → 4.5억, ▽0.5억)

└ 205동 12층 - 84㎡(4억 → 3.6억, ▽0.4억)

[#남사읍-e편한세상용인한숲시티3단지] : 3 건

└ 313동 중층 - 84㎡(4억 → 3.65억, ▽0.35억)

└ 303동 고층 - 84㎡(4.4억 → 4억, ▽0.4억)

└ 305동 2층 - 90㎡(4.9억 → 4.5억, ▽0.4억)

[#남사읍-e편한세상용인한숲시티4단지] : 3 건

└ 401동 4층 - 59㎡(3.8억 → 3억, ▽0.8억)

└ 405동 15층 - 84㎡(3.6억 → 3.4억, ▽0.2억)

└ 404동 21층 - 84㎡(3.6억 → 3.4억, ▽0.2억)

[#남사읍-e편한세상용인한숲시티5단지] : 9 건

└ 517동 25층 - 59㎡(4.35억 → 3.9억, ▽0.45억)

└ 517동 17층 - 59㎡(4.3억 → 3.7억, ▽0.6억)

└ 505동 14층 - 84㎡(4.9억 → 4.8억, ▽0.1억)

└ 505동 중층 - 84㎡(4.5억 → 4.8억, ▲0.3억)

└ 519동 21층 - 84㎡(3.9억 → 3.6억, ▽0.3억)

└ 509동 11층 - 84㎡(4.05억 → 4억, ▽500만원)

└ 504동 15층 - 84㎡(5억 → 4억, ▽1억)

└ 506동 3층 - 90㎡(4억 → 4.5억, ▲0.5억)

└ 503동 9층 - 97㎡(6억 → 5.8억, ▽0.2억)

[#남사읍-e편한세상용인한숲시티6단지] : 5 건

└ 611동 고층 - 59㎡(3.3억 → 3.5억, ▲0.2억)

└ 612동 8층 - 59㎡(4.1억 → 4억, ▽0.1억)

└ 607동 17층 - 84㎡(4.3억 → 3.6억, ▽0.7억)

└ 615동 19층 - 84㎡(4억 → 3.9억, ▽0.1억)

└ 609동 8층 - 97㎡(6.2억 → 5.9억, ▽0.3억)

9. 양지면

[#양지면-양지포레스토리] : 1 건

└ 115동 2층 - 84㎡(3.9억 → 3.7억, ▽0.2억)

10. 역북동

[#역북동-골드클래스] : 2 건

└ 101동 18층 - 59㎡(4.1억 → 4.5억, ▲0.4억)

└ 103동 중층 - 83㎡(5.3억 → 5.4억, ▲0.1억)

[#역북동-보성] : 1 건

└ 102동 4층 - 118㎡(5.5억 → 5.3억, ▽0.2억)

[#역북동-역북신원아침도시] : 1 건

└ 103동 중층 - 59㎡(4.2억 → 3.9억, ▽0.3억)

[#역북동-역북푸르지오] : 3 건

└ 105동 6층 - 74㎡(5.9억 → 5.3억, ▽0.6억)

└ 108동 30층 - 74㎡(6.4억 → 6.6억, ▲0.2억)

└ 103동 고층 - 84㎡(5.4억 → 5.3억, ▽0.1억)

[#역북동-용인명지대역동원로얄듀크] : 2 건

└ 105동 29층 - 59㎡(5.7억 → 5.2억, ▽0.5억)

└ 107동 20층 - 84㎡(6.6억 → 6.65억, ▲500만원)

[#역북동-우미린센트럴파크] : 4 건

└ 103동 7층 - 59㎡(5.1억 → 4.9억, ▽0.2억)

└ 110동 14층 - 84㎡(7.5억 → 6.8억, ▽0.7억)

└ 107동 10층 - 84㎡(6.5억 → 6억, ▽0.5억)

└ 105동 18층 - 84㎡(6억 → 5.8억, ▽0.2억)