- 서울 매매가격 2주 연속 0.09% 상승 - 수요 위축 영향으로 거래 줄며 가격 움직임"줄다리기" - 사업 추진 기대감 높은 서울 재건축 3주 연속 0.12%상승 - 금리 인상과 대출 규제로 수요층 매수심리 위축으로 아파트 거래량 큰 폭으로 줄어 - 수요자 이탈로 거래량은 크게 줄었지만 매도자도 호가를 쉽게 낮추지 않음 - 수요자가 원하는 가격과 매도자가 원하는 가격 사이에 절충점 찾기 어려움 - 주간 단위 매매가격 변동폭도 최근 7주 연속 0.08 ~ 0.1%사이를 벗어나지 못함 - 단기간 가격이 급등한 상황으로 가격 부담감과 대출 규제로 인한 수요 이탈로 이어짐 - 다만 서울시와 정부가 주도하는 정비사업 활성화 기대감이 유효 - 작년보다 크게 늘어난 종부세 고지를 앞두고 정치 논쟁 격화로 방향성 예단은 쉽지 않음 - 전세시장도 매매시장과 마찬가지로 상승폭이 줄었고 일정 수준에서 변동률 움직임이 갇혀있음
* 출처 : KB/부동산114
● [지역]서울시성북구
1. KB지표
- 매매가격 증가률은 0.27 로서 지난 주 대비 0.2상승 하였으며, 매도자 우위지수는 135.3 로서 지난주 대비 0.3상승 하였습니다.
2. 가격 동향
[단지별 변동상세] - 아파트 단지별 최고/최근 실거래가와 호가변동을 확인하세요. ※ 아래 박스에서 아파트를 선택(전용기준)
1) 매물수 - 서울시 성북구 전체 131개 아파트 단지의 매물 개수는 총 2133개로 지난 주 대비 16개 감소하였습니다. - 9개 단지에서 매물 12건이 가격을 올리고, 28개 단지에서는 43건 가격을 낮췄습니다. - 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 31건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.
2) 매물가격 - 전체 매물 2133중에서 최고 실거래가보다 호가가 ①높은 매물은 1272개(59.63%), ②낮은 매물은 358개(16.78%), ③동일 매물은 124개(5.81%), ④기타(정보부족) 매물은 379개(17.77%)로서 전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 10.94% 높게 형성되어 있습니다.
- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가 ⓐ높은 매물은 1496개(70.14%), ⓑ낮은 매물은 186개(8.72%), ⓒ동일 매물은 72개(3.38%), ⓓ기타(정보부족) 매물은 379개(17.77%)로서 전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 13.16% 높게 형성되어 있습니다.
- 전체 375개 아파트(평형별) 중 195개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며 (52.0%, 최근거래 = 신고가), 128개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -5.12% 낮게 거래되었습니다. (34.13%, 최근거래 < 신고가) ※ 52개 평형은 실거래 정보 없음
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