[12월1주] 경기도용인시처인구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 가격 민감도 커진 수도권 아파트 시장, 저가 · 급매물만 거래

- 주담대 규제 완화에도 DSR규제 · 고금리로 거래 정상화는 한계

- 규제 완화에도 거래가 좀처럼 되살아나지 못하는 분위기

- 매수 관망세 속 저가 아파트 위주로 급매물만 드물게 거래

- 서울과 신도시 아파트값 하락폭이 전주 대비 확대

- 신도시는 재건축 기대감이 낮아진 1기 신도시가 약세를 보였고, 입주 여파로 동탄 아파트값 하락

- 금리 인상으로 커지는 대출 이자 부담이 주택 거래의 최대 걸림돌로 작용

- 12월 겨울 비수기에 들어선 만큼 입주 여파로 매물이 늘어나는 지역에서 낙폭이 확대될 가능성

● [지역]경기도용인시처인구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.25 로서 지난 주 대비 0.12상승 하였으며,
매도자 우위지수는 101.2 로서 지난주 대비 -0.2하락 하였습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 경기도 용인시 처인구 용인시 전체 90개 아파트 단지의 매물 개수는 총 1526개로 지난 주 대비 2개 증가하였습니다.

- 5개 단지에서 매물 6건이 가격을 올리고, 24개 단지에서는 37건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 31건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 1526중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 360개(23.59%),

   ②낮은 매물은 853개(55.9%),

   ③동일 매물은 70개(4.59%),

   ④기타(정보부족) 243개(15.92%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 1.31% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 881개(57.73%),

   ⓑ낮은 매물은 332개(21.76%),

   ⓒ동일 매물은 70개(4.59%),

   ⓓ기타(정보부족) 243개(15.92%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 6.92% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 213개 아파트(평형별) 중 63개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(29.58%, 최근거래 = 신고가),

93개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -11.12% 낮게 거래되었습니다.

(43.66%, 최근거래 < 신고가)

※ 57개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 삼가동

[#삼가동-용인행정타운두산위브1단지] : 2 건

└ 103동 고층 - 104㎡(5.8억 → 5.3억, ▽0.5억)

└ 102동 1층 - 104㎡(4.8억 → 5억, ▲0.2억)

[#삼가동-용인행정타운두산위브3단지] : 1 건

└ 304동 17층 - 84㎡(4.9억 → 4.7억, ▽0.2억)

[#삼가동-진우] : 1 건

└ 104동 4층 - 59㎡(2.7억 → 2.6억, ▽0.1억)

[#삼가동-행정타운늘푸른오스카빌1단지] : 1 건

└ 103동 8층 - 84㎡(4.3억 → 4.2억, ▽0.1억)

[#삼가동-행정타운늘푸른오스카빌2단지] : 1 건

└ 201동 2층 - 84㎡(3.6억 → 3억, ▽0.6억)

[#삼가동-행정타운두산위브2단지] : 1 건

└ 206동 고층 - 84㎡(5.1억 → 5억, ▽0.1억)

2. 모현읍

[#모현읍-풍산햇빛마을] : 2 건

└ 103동 고층 - 84㎡(3.1억 → 2.85억, ▽0.25억)

└ 102동 고층 - 84㎡(3.3억 → 3억, ▽0.3억)

[#모현읍-효천마을신안인스빌1단지] : 1 건

└ 101동 고층 - 71㎡(3.45억 → 3.35억, ▽0.1억)

3. 역북동

[#역북동-골드클래스] : 4 건

└ 101동 14층 - 59㎡(4.2억 → 4.1억, ▽0.1억)

└ 101동 18층 - 59㎡(4.5억 → 4.1억, ▽0.4억)

└ 106동 중층 - 83㎡(7억 → 6.8억, ▽0.2억)

└ 106동 3층 - 83㎡(5.8억 → 5.5억, ▽0.3억)

[#역북동-역북푸르지오] : 3 건

└ 110동 29층 - 59㎡(5.5억 → 5.2억, ▽0.3억)

└ 101동 25층 - 84㎡(6.5억 → 6.7억, ▲0.2억)

└ 102동 21층 - 84㎡(6.5억 → 6.4억, ▽0.1억)

[#역북동-용인명지대역동원로얄듀크] : 1 건

└ 105동 19층 - 59㎡(5.5억 → 5.8억, ▲0.3억)

[#역북동-우미린센트럴파크] : 2 건

└ 102동 중층 - 59㎡(5.4억 → 4.7억, ▽0.7억)

└ 105동 18층 - 84㎡(6억 → 6.3억, ▲0.3억)

4. 포곡읍

[#포곡읍-용인포곡삼성쉐르빌] : 1 건

└ 108동 저층 - 84㎡(4.8억 → 4.5억, ▽0.3억)

[#포곡읍-인정멜로디] : 2 건

└ 105동 1층 - 53㎡(2.07억 → 1.97억, ▽0.1억)

└ 105동 11층 - 53㎡(2.1억 → 2.4억, ▲0.3억)

5. 이동읍

[#이동읍-샘골마을풍성신미주1단지] : 2 건

└ 103동 중층 - 84㎡(3억 → 2.7억, ▽0.3억)

└ 111동 고층 - 84㎡(3.4억 → 3.25억, ▽0.15억)

[#이동읍-샘골마을풍성신미주2단지] : 1 건

└ 201동 5층 - 59㎡(2.4억 → 2.25억, ▽0.15억)

[#이동읍-에이스카운티] : 1 건

└ 105동 3층 - 74㎡(3.2억 → 3.1억, ▽0.1억)

6. 남사읍

[#남사읍-e편한세상용인파크카운티] : 1 건

└ 101동 2층 - 106㎡(8억 → 8.1억, ▲0.1억)

[#남사읍-e편한세상용인한숲시티2단지] : 2 건

└ 202동 8층 - 84㎡(4.7억 → 4.5억, ▽0.2억)

└ 205동 12층 - 84㎡(4.2억 → 4억, ▽0.2억)

[#남사읍-e편한세상용인한숲시티3단지] : 5 건

└ 310동 7층 - 59㎡(3.5억 → 3.6억, ▲0.1억)

└ 304동 7층 - 84㎡(5.1억 → 5.3억, ▲0.2억)

└ 304동 13층 - 84㎡(3.65억 → 3.7억, ▲500만원)

└ 305동 15층 - 84㎡(4.2억 → 3.8억, ▽0.4억)

└ 308동 21층 - 97㎡(6.3억 → 7억, ▲0.7억)

[#남사읍-e편한세상용인한숲시티4단지] : 4 건

└ 402동 중층 - 59㎡(3.2억 → 3억, ▽0.2억)

└ 404동 21층 - 84㎡(4.2억 → 3.8억, ▽0.4억)

└ 405동 15층 - 84㎡(4.1억 → 3.6억, ▽0.5억)

└ 406동 16층 - 84㎡(4억 → 5억, ▲1억)

[#남사읍-e편한세상용인한숲시티5단지] : 4 건

└ 509동 13층 - 84㎡(4.8억 → 4.5억, ▽0.3억)

└ 508동 8층 - 84㎡(3.9억 → 3.8억, ▽0.1억)

└ 511동 14층 - 84㎡(4.65억 → 4.5억, ▽0.15억)

└ 511동 2층 - 90㎡(5억 → 4.5억, ▽0.5억)

[#남사읍-e편한세상용인한숲시티6단지] : 9 건

└ 601동 25층 - 59㎡(3.4억 → 3.3억, ▽0.1억)

└ 611동 고층 - 59㎡(3.6억 → 3.3억, ▽0.3억)

└ 612동 8층 - 59㎡(4억 → 4.1억, ▲0.1억)

└ 603동 16층 - 59㎡(3.5억 → 3.8억, ▲0.3억)

└ 605동 11층 - 59㎡(3.8억 → 3.6억, ▽0.2억)

└ 606동 13층 - 84㎡(5억 → 4억, ▽1억)

└ 605동 5층 - 84㎡(5.2억 → 4.2억, ▽1억)

└ 605동 18층 - 84㎡(5억 → 5.7억, ▲0.7억)

└ 606동 16층 - 84㎡(4.7억 → 4억, ▽0.7억)

7. 고림동

[#고림동-보평마을삼정그린뷰] : 3 건

└ 106동 저층 - 84㎡(3.2억 → 3.1억, ▽0.1억)

└ 104동 중층 - 84㎡(3.3억 → 3.5억, ▲0.2억)

└ 106동 저층 - 84㎡(3.2억 → 3억, ▽0.2억)

[#고림동-양우내안애에듀파크] : 3 건

└ 103동 중층 - 64㎡(4.7억 → 4.3억, ▽0.4억)

└ 105동 저층 - 74㎡(5.5억 → 5.8억, ▲0.3억)

└ 106동 15층 - 84㎡(6.2억 → 5.9억, ▽0.3억)

[#고림동-영화I-nix] : 1 건

└ 102동 16층 - 81㎡(2.8억 → 3억, ▲0.2억)

[#고림동-예진피렌체빌리지2차] : 1 건

└ 208동 중층 - 84㎡(3.25억 → 3.2억, ▽500만원)

[#고림동-예진피렌체빌리지3차] : 1 건

└ 301동 12층 - 59㎡(2.8억 → 2.65억, ▽0.15억)

[#고림동-용인고림지구2차양우내안애에듀퍼스트] : 4 건

└ 204동 중층 - 63㎡(4.2억 → 5.5억, ▲1.3억)

└ 204동 저층 - 63㎡(4.8억 → 5억, ▲0.2억)

└ 214동 중층 - 74㎡(6.3억 → 5.3억, ▽1억)

└ 213동 중층 - 84㎡(6.7억 → 6억, ▽0.7억)

[#고림동-인정피렌체빌리지1차] : 3 건

└ 103동 13층 - 59㎡(2.45억 → 2.35억, ▽0.1억)

└ 105동 12층 - 59㎡(2.6억 → 2.4억, ▽0.2억)

└ 102동 5층 - 59㎡(2.6억 → 2.5억, ▽0.1억)

8. 김량장동

[#김량장동-공신] : 1 건

└ 나동 1층 - 61㎡(2.95억 → 2.9억, ▽500만원)

9. 마평동

[#마평동-마평우성] : 1 건

└ 101동 중층 - 59㎡(2.3억 → 2.2억, ▽0.1억)

[#마평동-푸른마을용인자이] : 4 건

└ 108동 저층 - 84㎡(4.23억 → 4.05억, ▽0.18억)

└ 108동 저층 - 84㎡(4.23억 → 4.05억, ▽0.18억)

└ 101동 중층 - 84㎡(3.9억 → 3.8억, ▽0.1억)

└ 104동 고층 - 84㎡(4억 → 3.9억, ▽0.1억)

10. 유방동

[#유방동-인정프린스2차] : 1 건

└ 2003동 고층 - 84㎡(2.95억 → 2.8억, ▽0.15억)

[#유방동-인정프린스3차] : 1 건

└ 3002동 저층 - 60㎡(2.3억 → 2.1억, ▽0.2억)