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서울/강남지역

[11월3주] 서울시강남구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

by 지역담당7 2021. 11. 21.
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- 부산, 대구, 울산

 


● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 서울 매매가격 2주 연속 0.09% 상승
- 수요 위축 영향으로 거래 줄며 가격 움직임"줄다리기"
- 사업 추진 기대감 높은 서울 재건축 3주 연속 0.12%상승
- 금리 인상과 대출 규제로 수요층 매수심리 위축으로 아파트 거래량 큰 폭으로 줄어
- 수요자 이탈로 거래량은 크게 줄었지만 매도자도 호가를 쉽게 낮추지 않음
- 수요자가 원하는 가격과 매도자가 원하는 가격 사이에 절충점 찾기 어려움
- 주간 단위 매매가격 변동폭도 최근 7주 연속 0.08 ~ 0.1%사이를 벗어나지 못함
- 단기간 가격이 급등한 상황으로 가격 부담감과 대출 규제로 인한 수요 이탈로 이어짐
- 다만 서울시와 정부가 주도하는 정비사업 활성화 기대감이 유효
- 작년보다 크게 늘어난 종부세 고지를 앞두고 정치 논쟁 격화로 방향성 예단은 쉽지 않음
- 전세시장도 매매시장과 마찬가지로 상승폭이 줄었고 일정 수준에서 변동률 움직임이 갇혀있음

* 출처 : KB/부동산114

● [지역]서울시강남구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0.23 로서 지난 주 대비 -0.02하락 하였으며,
매도자 우위지수는 127.7 로서 지난주 대비 0.3상승 하였습니다.



2. 가격 동향

[단지별 변동상세]
- 아파트 단지별 최고/최근 실거래가와 호가변동을 확인하세요.
※ 아래 박스에서 아파트를 선택(전용기준)

1) 매물수
- 서울시 강남구 전체 376개 아파트 단지의 매물 개수는 총 3169개로 지난 주 대비 10개 증가하였습니다.
- 32개 단지에서 매물 43건이 가격을 올리고, 36개 단지에서는 51건 가격을 낮췄습니다.
- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 8건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격
- 전체 매물 3169중에서 최고 실거래가보다 호가가
①높은 매물은 2189개(69.08%),
②낮은 매물은 281개(8.87%),
③동일 매물은 148개(4.67%),
④기타(정보부족) 매물은 551개(17.39%)로서
전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 16.76% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가
ⓐ높은 매물은 2276개(71.82%),
ⓑ낮은 매물은 201개(6.34%),
ⓒ동일 매물은 141개(4.45%),
ⓓ기타(정보부족) 매물은 551개(17.39%)로서
전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 18.38% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 737개 아파트(평형별) 중 394개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며
(53.46%, 최근거래 = 신고가),
135개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -5.62% 낮게 거래되었습니다.
(18.32%, 최근거래 < 신고가)
※ 208개 평형은 실거래 정보 없음

3. 호가 분석

- 아파트 단지의 평형별 평균단가의 산술평균
(전용 50㎡이하제외)

- 행정동을 클릭하여 아파트 정보를 확인하세요

청담동　　자곡동　　일원동　　율현동　　역삼동　　압구정동　　신사동　　수서동　　세곡동　　삼성동　　도곡동　　대치동　　논현동　　개포동　　


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