[11월4주] 서울시도봉구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 규제지역 해제 · 보유세 부담 완화에도 관망세 계속

- 금리 인상 보폭 좁혀졌지만, 시장의 온기는 아직 일러

- 대출규제 완화와 청약제도 개편, 규제지역 해제, 보유세 부담 완화

- 부동산 시장의 연착륙을 위한 일련의 조치가 잇따름

- 수도권 아파트값은 하락세가 이어짐

- 한국은행이 6회 연속 기준금리를 인상

- 금리 인상 기조도 당분간 이어질 것으로 예상

- 은마아파트 재건축 정비계획안이 지난달 서울시 심의를 통과

- 목동 신시가지 재건축 지구단위 계획안이 발표

- 대치동 미도아파트 신속통합기획안이 확정되는 등 서울 주요 재건축 단지가 사업에 속도

● [지역]서울시도봉구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.28 로서 지난 주 대비 0.25상승 하였으며,
매도자 우위지수는 95.2 로서 지난주 대비 -0.3하락 하였습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 서울시 도봉구 전체 142개 아파트 단지의 매물 개수는 총 1407개로 지난 주 대비 576개 감소하였습니다.

- 1개 단지에서 매물 1건이 가격을 올리고, 13개 단지에서는 15건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 14건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 1407중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 486개(34.54%),

   ②낮은 매물은 695개(49.4%),

   ③동일 매물은 41개(2.91%),

   ④기타(정보부족) 185개(13.15%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 8.63% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 858개(60.98%),

   ⓑ낮은 매물은 323개(22.96%),

   ⓒ동일 매물은 41개(2.91%),

   ⓓ기타(정보부족) 185개(13.15%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 13.23% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 311개 아파트(평형별) 중 137개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(44.05%, 최근거래 = 신고가),

109개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -11.17% 낮게 거래되었습니다.

(35.05%, 최근거래 < 신고가)

※ 65개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 쌍문동

[#쌍문동-대웅] : 1 건

└ 4동 1층 - 55㎡(4.5억 → 3.8억, ▽0.7억)

[#쌍문동-도봉금강아미움파크타운(주상복합)] : 1 건

└ 1동 고층 - 56㎡(5억 → 4.9억, ▽0.1억)

[#쌍문동-동익파크(동익미라벨)] : 3 건

└ 2동 8층 - 65㎡(4.6억 → 4.5억, ▽0.1억)

└ 2동 8층 - 65㎡(4.55억 → 4.5억, ▽500만원)

[#쌍문동-삼익세라믹] : 1 건

└ 107동 2층 - 79㎡(6.3억 → 6.2억, ▽0.1억)

[#쌍문동-쌍문e-편한세상] : 1 건

└ 101동 7층 - 84㎡(7.5억 → 7.1억, ▽0.4억)

[#쌍문동-쌍문극동] : 1 건

└ 103동 4층 - 84㎡(5.7억 → 5.6억, ▽0.1억)

[#쌍문동-쌍문브라운스톤] : 1 건

└ 102동 10층 - 84㎡(7.9억 → 7.8억, ▽0.1억)

[#쌍문동-쌍문삼성래미안] : 1 건

└ 104동 11층 - 59㎡(6.7억 → 6.8억, ▲0.1억)

[#쌍문동-쌍문염광] : 1 건

└ 101동 1층 - 59㎡(3.9억 → 3.5억, ▽0.4억)

[#쌍문동-한양1차] : 1 건

└ 8동 9층 - 50㎡(6.2억 → 5.85억, ▽0.35억)

[#쌍문동-한양2,3,4차] : 1 건

└ 7동 7층 - 84㎡(5.7억 → 5.5억, ▽0.2억)

2. 창동

[#창동-대우그린] : 1 건

└ 105동 7층 - 59㎡(7.5억 → 7.9억, ▲0.4억)

[#창동-동아그린] : 1 건

└ 101동 8층 - 59㎡(7억 → 6.5억, ▽0.5억)

[#창동-동아청솔] : 1 건

└ 113동 20층 - 59㎡(7.8억 → 7억, ▽0.8억)

[#창동-북한산아이파크] : 2 건

└ 504동 고층 - 84㎡(10.5억 → 11억, ▲0.5억)

└ 516동 16층 - 134㎡(14억 → 15억, ▲1억)

[#창동-신창] : 2 건

└ 103동 9층 - 59㎡(5.2억 → 5.1억, ▽0.1억)

└ 103동 중층 - 59㎡(5.2억 → 5.1억, ▽0.1억)

[#창동-주공19단지] : 2 건

└ 1905동 7층 - 61㎡(6.9억 → 6.6억, ▽0.3억)

└ 1902동 8층 - 68㎡(8.3억 → 9.5억, ▲1.2억)

[#창동-창동대우] : 1 건

└ 104동 5층 - 59㎡(6.05억 → 6억, ▽500만원)

[#창동-창동주공1단지] : 1 건

└ 103동 11층 - 58㎡(7.5억 → 7억, ▽0.5억)

[#창동-창동주공3단지] : 3 건

└ 313동 6층 - 58㎡(6.8억 → 6.7억, ▽0.1억)

└ 313동 6층 - 58㎡(6.8억 → 6.7억, ▽0.1억)

└ 309동 고층 - 66㎡(8.9억 → 9.7억, ▲0.8억)

[#창동-창동한신(621-69)] : 1 건

└ 103동 5층 - 118㎡(10억 → 9억, ▽1억)

[#창동-창동현대2차] : 1 건

└ 202동 23층 - 84㎡(9.5억 → 7.9억, ▽1.6억)

3. 방학동

[#방학동-방학삼성래미안1단지] : 1 건

└ 109동 22층 - 118㎡(15억 → 14억, ▽1억)

[#방학동-신동아2단지] : 1 건

└ 103동 8층 - 122㎡(9억 → 8.8억, ▽0.2억)

[#방학동-우암쎈스뷰] : 1 건

└ 101동 저층 - 84㎡(6.5억 → 6.75억, ▲0.25억)

[#방학동-이에스에이(주상복합)] : 1 건

└ 101동 중층 - 84㎡(8억 → 6.9억, ▽1.1억)

[#방학동-청구] : 6 건

└ 105동 8층 - 84㎡(6.2억 → 6억, ▽0.2억)

└ 101동 11층 - 84㎡(6.6억 → 5.5억, ▽1.1억)

└ 101동 11층 - 84㎡(6억 → 5.5억, ▽0.5억)

└ 101동 11층 - 84㎡(5.7억 → 5.5억, ▽0.2억)

4. 도봉동

[#도봉동-도봉한신] : 2 건

└ 112동 5층 - 84㎡(6억 → 5.9억, ▽0.1억)

└ 110동 14층 - 84㎡(6.1억 → 6억, ▽0.1억)

[#도봉동-럭키] : 1 건

└ 103동 13층 - 84㎡(6.5억 → 5.8억, ▽0.7억)