[11월4주] 서울시강동구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 규제지역 해제 · 보유세 부담 완화에도 관망세 계속

- 금리 인상 보폭 좁혀졌지만, 시장의 온기는 아직 일러

- 대출규제 완화와 청약제도 개편, 규제지역 해제, 보유세 부담 완화

- 부동산 시장의 연착륙을 위한 일련의 조치가 잇따름

- 수도권 아파트값은 하락세가 이어짐

- 한국은행이 6회 연속 기준금리를 인상

- 금리 인상 기조도 당분간 이어질 것으로 예상

- 은마아파트 재건축 정비계획안이 지난달 서울시 심의를 통과

- 목동 신시가지 재건축 지구단위 계획안이 발표

- 대치동 미도아파트 신속통합기획안이 확정되는 등 서울 주요 재건축 단지가 사업에 속도

● [지역]서울시강동구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.16 로서 지난 주 대비 0.09상승 하였으며,
매도자 우위지수는 97.5 로서 지난주 대비 -0.2하락 하였습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 서울시 강동구 전체 279개 아파트 단지의 매물 개수는 총 2369개로 지난 주 대비 894개 감소하였습니다.

- 1개 단지에서 매물 1건이 가격을 올리고, 20개 단지에서는 25건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 24건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 2369중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 590개(24.91%),

   ②낮은 매물은 1242개(52.43%),

   ③동일 매물은 36개(1.52%),

   ④기타(정보부족) 501개(21.15%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 8.42% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1179개(49.77%),

   ⓑ낮은 매물은 616개(26.0%),

   ⓒ동일 매물은 73개(3.08%),

   ⓓ기타(정보부족) 501개(21.15%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 12.08% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 587개 아파트(평형별) 중 247개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(42.08%, 최근거래 = 신고가),

154개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -11.33% 낮게 거래되었습니다.

(26.24%, 최근거래 < 신고가)

※ 186개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 길동

[#길동-GS강동자이] : 1 건

└ 107동 저층 - 84㎡(12.4억 → 12.5억, ▲0.1억)

[#길동-길동우성] : 3 건

└ 105동 저층 - 57㎡(8.1억 → 7.5억, ▽0.6억)

└ 105동 1층 - 57㎡(8.8억 → 7.7억, ▽1.1억)

└ 105동 고층 - 84㎡(10.5억 → 10억, ▽0.5억)

[#길동-하이브(주상복합)] : 1 건

└ 1동 5층 - 84㎡(6.6억 → 7억, ▲0.4억)

[#길동-현대] : 1 건

└ 102동 저층 - 84㎡(9.5억 → 9억, ▽0.5억)

2. 암사동

[#암사동-강동롯데캐슬퍼스트] : 2 건

└ 120동 중층 - 59㎡(10.5억 → 10억, ▽0.5억)

└ 132동 저층 - 112㎡(18억 → 16.5억, ▽1.5억)

[#암사동-삼성광나루] : 2 건

└ 101동 고층 - 59㎡(11.5억 → 12억, ▲0.5억)

└ 103동 1층 - 157㎡(16억 → 16.5억, ▲0.5억)

[#암사동-선사현대] : 1 건

└ 110동 중층 - 83㎡(12.5억 → 12억, ▽0.5억)

[#암사동-암사e-편한세상] : 1 건

└ 102동 중층 - 84㎡(9억 → 9.4억, ▲0.4억)

[#암사동-힐스테이트강동리버뷰] : 1 건

└ 102동 고층 - 84㎡(16억 → 14.5억, ▽1.5억)

3. 둔촌동

[#둔촌동-동호리츠빌] : 1 건

└ 101동 6층 - 84㎡(8억 → 7.8억, ▽0.2억)

[#둔촌동-둔촌신성미소지움] : 1 건

└ 101동 5층 - 84㎡(9.9억 → 10.5억, ▲0.6억)

[#둔촌동-성원] : 1 건

└ 101동 7층 - 73㎡(8.9억 → 8.5억, ▽0.4억)

[#둔촌동-현대1차] : 1 건

└ 14동 고층 - 84㎡(16억 → 15억, ▽1억)

[#둔촌동-현대2차] : 1 건

└ 102동 고층 - 69㎡(12.5억 → 11.5억, ▽1억)

4. 성내동

[#성내동-둔촌역청구] : 1 건

└ 102동 12층 - 84㎡(10.7억 → 10.5억, ▽0.2억)

[#성내동-성내삼성] : 1 건

└ 101동 8층 - 59㎡(10.3억 → 10.1억, ▽0.2억)

[#성내동-집앤사비키] : 1 건

└ 1동 12층 - 103㎡(14.5억 → 13.8억, ▽0.7억)

[#성내동-코오롱1차] : 1 건

└ 101동 저층 - 84㎡(10.5억 → 9.8억, ▽0.7억)

5. 고덕동

[#고덕동-고덕그라시움] : 14 건

└ 143동 고층 - 59㎡(11.5억 → 11억, ▽0.5억)

└ 152동 저층 - 59㎡(11억 → 10.7억, ▽0.3억)

└ 108동 고층 - 59㎡(12.5억 → 11.8억, ▽0.7억)

└ 108동 고층 - 59㎡(13억 → 11.8억, ▽1.2억)

└ 108동 고층 - 59㎡(13.5억 → 11.8억, ▽1.7억)

└ 146동 중층 - 59㎡(11.3억 → 10.5억, ▽0.8억)

└ 146동 중층 - 59㎡(11억 → 10.5억, ▽0.5억)

└ 108동 저층 - 59㎡(13억 → 14.5억, ▲1.5억)

└ 139동 저층 - 59㎡(12억 → 10.2억, ▽1.8억)

└ 143동 고층 - 59㎡(11.5억 → 12.5억, ▲1억)

└ 143동 고층 - 59㎡(15억 → 10.5억, ▽4.5억)

└ 109동 저층 - 73㎡(16억 → 14억, ▽2억)

[#고덕동-고덕래미안힐스테이트] : 2 건

└ 122동 16층 - 84㎡(14억 → 12.3억, ▽1.7억)

└ 211동 고층 - 109㎡(18.5억 → 18억, ▽0.5억)

[#고덕동-고덕센트럴푸르지오(주상복합)] : 6 건

└ 103동 고층 - 59㎡(10억 → 9.5억, ▽0.5억)

└ 103동 21층 - 59㎡(9.4억 → 9.35억, ▽500만원)

└ 102동 중층 - 59㎡(10억 → 9.4억, ▽0.6억)

└ 102동 중층 - 59㎡(11억 → 9.4억, ▽1.6억)

└ 103동 저층 - 59㎡(9.4억 → 11.8억, ▲2.4억)

[#고덕동-배재현대] : 1 건

└ 102동 저층 - 59㎡(8.5억 → 8.2억, ▽0.3억)

6. 상일동

[#상일동-고덕롯데캐슬베네루체] : 7 건

└ 716동 고층 - 59㎡(10.7억 → 10억, ▽0.7억)

└ 712동 18층 - 84㎡(14.5억 → 14억, ▽0.5억)

└ 709동 중층 - 84㎡(14억 → 11.3억, ▽2.7억)

└ 707동 고층 - 84㎡(13.5억 → 13억, ▽0.5억)

└ 707동 중층 - 84㎡(14억 → 11.3억, ▽2.7억)

└ 709동 중층 - 84㎡(16.4억 → 11.3억, ▽5.1억)

└ 715동 고층 - 122㎡(27.8억 → 26억, ▽1.8억)

[#상일동-고덕리엔파크3단지] : 1 건

└ 327동 8층 - 84㎡(9.7억 → 9.2억, ▽0.5억)

[#상일동-고덕숲아이파크] : 1 건

└ 109동 중층 - 84㎡(16억 → 17억, ▲1억)

[#상일동-고덕아르테스미소지움] : 3 건

└ 102동 3층 - 59㎡(11억 → 10.6억, ▽0.4억)

└ 102동 3층 - 59㎡(11.5억 → 10.6억, ▽0.9억)

[#상일동-고덕아르테온] : 20 건

└ 334동 중층 - 59㎡(11억 → 10.5억, ▽0.5억)

└ 315동 중층 - 59㎡(11.5억 → 10.2억, ▽1.3억)

└ 330동 중층 - 59㎡(13억 → 10.2억, ▽2.8억)

└ 333동 고층 - 59㎡(11억 → 10.3억, ▽0.7억)

└ 333동 고층 - 59㎡(10.2억 → 10.3억, ▲0.1억)

└ 334동 12층 - 59㎡(11.5억 → 11억, ▽0.5억)

└ 338동 저층 - 84㎡(18억 → 16억, ▽2억)

└ 309동 중층 - 84㎡(13.5억 → 13억, ▽0.5억)

└ 309동 중층 - 84㎡(14.2억 → 13억, ▽1.2억)

└ 323동 중층 - 84㎡(14.8억 → 14.5억, ▽0.3억)

└ 323동 중층 - 84㎡(15억 → 14.5억, ▽0.5억)

└ 323동 중층 - 84㎡(13.5억 → 14.5억, ▲1억)

└ 307동 중층 - 84㎡(13억 → 13.5억, ▲0.5억)

└ 307동 중층 - 84㎡(16억 → 13.5억, ▽2.5억)

└ 323동 중층 - 84㎡(17.1억 → 16억, ▽1.1억)

[#상일동-고덕자이] : 3 건

└ 115동 고층 - 59㎡(11.8억 → 11억, ▽0.8억)

└ 111동 중층 - 59㎡(10억 → 9.9억, ▽0.1억)

└ 117동 21층 - 101㎡(18.3억 → 18억, ▽0.3억)

7. 명일동

[#명일동-래미안솔베뉴] : 4 건

└ 103동 중층 - 59㎡(12억 → 11억, ▽1억)

└ 103동 중층 - 59㎡(14.3억 → 11억, ▽3.3억)

└ 112동 저층 - 78㎡(14.5억 → 15억, ▲0.5억)

[#명일동-명일GS] : 4 건

└ 102동 저층 - 59㎡(8.9억 → 8억, ▽0.9억)

└ 102동 중층 - 84㎡(9.5억 → 8.5억, ▽1억)

└ 102동 중층 - 84㎡(10.3억 → 8.5억, ▽1.8억)

[#명일동-삼익그린맨션2차] : 1 건

└ 602동 저층 - 54㎡(13.5억 → 13.8억, ▲0.3억)

[#명일동-신동아] : 1 건

└ 6동 저층 - 127㎡(16.2억 → 16억, ▽0.2억)

8. 강일동

[#강일동-강일리버파크1단지] : 1 건

└ 101동 12층 - 84㎡(11억 → 11.2억, ▲0.2억)

[#강일동-강일리버파크3단지] : 2 건

└ 306동 3층 - 59㎡(9.5억 → 9억, ▽0.5억)

└ 305동 3층 - 84㎡(8.6억 → 8.1억, ▽0.5억)

[#강일동-고덕리엔파크2단지] : 1 건

└ 204동 12층 - 59㎡(8.9억 → 8억, ▽0.9억)

9. 천호동

[#천호동-강변그대가리버뷰] : 1 건

└ 103동 3층 - 84㎡(12.8억 → 13억, ▲0.2억)

[#천호동-대우한강베네시티(주상복합)] : 1 건

└ 102동 중층 - 114㎡(15억 → 14.5억, ▽0.5억)

[#천호동-래미안강동팰리스(주상복합)] : 3 건

└ 101동 18층 - 59㎡(12.8억 → 12억, ▽0.8억)

└ 101동 고층 - 59㎡(13억 → 12억, ▽1억)

└ 102동 고층 - 84㎡(16억 → 16.5억, ▲0.5억)

[#천호동-중앙하이츠] : 1 건

└ 101동 저층 - 84㎡(10억 → 9.2억, ▽0.8억)