[11월4주] 경기도남양주시 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 규제지역 해제 · 보유세 부담 완화에도 관망세 계속

- 금리 인상 보폭 좁혀졌지만, 시장의 온기는 아직 일러

- 대출규제 완화와 청약제도 개편, 규제지역 해제, 보유세 부담 완화

- 부동산 시장의 연착륙을 위한 일련의 조치가 잇따름

- 수도권 아파트값은 하락세가 이어짐

- 한국은행이 6회 연속 기준금리를 인상

- 금리 인상 기조도 당분간 이어질 것으로 예상

- 은마아파트 재건축 정비계획안이 지난달 서울시 심의를 통과

- 목동 신시가지 재건축 지구단위 계획안이 발표

- 대치동 미도아파트 신속통합기획안이 확정되는 등 서울 주요 재건축 단지가 사업에 속도

● [지역]경기도남양주시

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.16 로서 지난 주 대비 0.24상승 하였으며,
매도자 우위지수는 96.4 로서 지난주 대비 -0.1하락 하였습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 경기도 남양주시 전체 316개 아파트 단지의 매물 개수는 총 6014개로 지난 주 대비 2495개 감소하였습니다.

- 6개 단지에서 매물 6건이 가격을 올리고, 40개 단지에서는 47건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 41건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 6014중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 1323개(22.0%),

   ②낮은 매물은 3568개(59.33%),

   ③동일 매물은 188개(3.13%),

   ④기타(정보부족) 935개(15.55%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 0.62% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 3548개(59.0%),

   ⓑ낮은 매물은 1311개(21.8%),

   ⓒ동일 매물은 220개(3.66%),

   ⓓ기타(정보부족) 935개(15.55%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 10.6% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 773개 아파트(평형별) 중 180개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(23.29%, 최근거래 = 신고가),

422개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -14.62% 낮게 거래되었습니다.

(54.59%, 최근거래 < 신고가)

※ 171개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 금곡동

[#금곡동-신성푸른솔] : 2 건

└ 106동 16층 - 59㎡(2.9억 → 2.8억, ▽0.1억)

└ 106동 고층 - 59㎡(3억 → 3.3억, ▲0.3억)

2. 평내동

[#평내동-대명] : 1 건

└ 107동 2층 - 59㎡(3.3억 → 3.1억, ▽0.2억)

[#평내동-세종리젠시빌] : 1 건

└ 101동 5층 - 84㎡(3.5억 → 3.4억, ▽0.1억)

[#평내동-평내마을금호어울림] : 1 건

└ 1405동 12층 - 84㎡(4.7억 → 4.5억, ▽0.2억)

[#평내동-평내마을신명스카이뷰] : 1 건

└ 1807동 14층 - 59㎡(3.9억 → 3.2억, ▽0.7억)

[#평내동-평내마을우남퍼스트빌] : 1 건

└ 1205동 12층 - 84㎡(4억 → 3.9억, ▽0.1억)

[#평내동-평내마을주공(예다움)] : 1 건

└ 1111동 14층 - 59㎡(3.5억 → 3.2억, ▽0.3억)

[#평내동-평내마을중흥에스-클래스1단지] : 2 건

└ 2009동 중층 - 82㎡(4.6억 → 5.2억, ▲0.6억)

└ 2002동 14층 - 84㎡(5.3억 → 5억, ▽0.3억)

[#평내동-평내마을중흥에스-클래스2단지] : 2 건

└ 2102동 5층 - 82㎡(5억 → 4억, ▽1억)

└ 2103동 20층 - 84㎡(6억 → 6.1억, ▲0.1억)

[#평내동-평내마을평내1차대주파크빌] : 1 건

└ 1501동 고층 - 84㎡(4.8억 → 4.4억, ▽0.4억)

[#평내동-평내마을평내2차대주파크빌] : 2 건

└ 1904동 11층 - 59㎡(3.5억 → 3.1억, ▽0.4억)

└ 1904동 11층 - 59㎡(3.25억 → 3.1억, ▽0.15억)

[#평내동-평내마젤란21] : 1 건

└ 1301동 고층 - 84㎡(4.6억 → 4.2억, ▽0.4억)

[#평내동-평내호평역대명루첸포레스티움] : 1 건

└ 101동 고층 - 59㎡(5.9억 → 4.3억, ▽1.6억)

[#평내동-효성타운] : 1 건

└ 107동 19층 - 59㎡(3.9억 → 3.8억, ▽0.1억)

3. 별내면

[#별내면-청학주공2단지] : 1 건

└ 201동 8층 - 59㎡(3.3억 → 3.2억, ▽0.1억)

[#별내면-청학주공5단지] : 1 건

└ 504동 5층 - 118㎡(5.7억 → 5.6억, ▽0.1억)

4. 와부읍

[#와부읍-강변해태] : 1 건

└ 101동 8층 - 59㎡(5억 → 4.9억, ▽0.1억)

[#와부읍-강산마을코오롱,대성] : 3 건

└ 101동 12층 - 59㎡(4.6억 → 4.3억, ▽0.3억)

└ 101동 4층 - 59㎡(4.6억 → 4.8억, ▲0.2억)

└ 113동 4층 - 101㎡(5.5억 → 5.3억, ▽0.2억)

[#와부읍-건영덕소리버파크] : 1 건

└ 101동 6층 - 84㎡(5.95억 → 5.2억, ▽0.75억)

[#와부읍-남양주덕소동부센트레빌] : 1 건

└ 111동 4층 - 84㎡(6.7억 → 6.2억, ▽0.5억)

[#와부읍-덕소쌍용] : 1 건

└ 101동 18층 - 134㎡(7.3억 → 7억, ▽0.3억)

[#와부읍-덕소주공1단지] : 1 건

└ 105동 14층 - 58㎡(3.9억 → 4.3억, ▲0.4억)

[#와부읍-덕소주공2단지] : 1 건

└ 207동 11층 - 74㎡(5.2억 → 5.5억, ▲0.3억)

[#와부읍-덕소주공3단지] : 1 건

└ 310동 3층 - 59㎡(5.4억 → 5.05억, ▽0.35억)

[#와부읍-벽산] : 1 건

└ 102동 3층 - 84㎡(4.7억 → 4.3억, ▽0.4억)

[#와부읍-현대] : 1 건

└ 108동 8층 - 59㎡(5억 → 4.7억, ▽0.3억)

5. 진접읍

[#진접읍-금강펜테리움] : 1 건

└ 1908동 15층 - 84㎡(7억 → 6.9억, ▽0.1억)

[#진접읍-남양주진접롯데캐슬] : 1 건

└ 105동 중층 - 84㎡(4.5억 → 4.3억, ▽0.2억)

[#진접읍-부영사랑으로] : 1 건

└ 1810동 11층 - 84㎡(4.55억 → 3.9억, ▽0.65억)

[#진접읍-삼신] : 1 건

└ 101동 11층 - 83㎡(3억 → 2.8억, ▽0.2억)

[#진접읍-신안인스빌(1080)] : 3 건

└ 1216동 15층 - 84㎡(5.5억 → 5.4억, ▽0.1억)

└ 1218동 14층 - 84㎡(5.6억 → 5억, ▽0.6억)

└ 1201동 8층 - 84㎡(5.8억 → 6.2억, ▲0.4억)

[#진접읍-신안인스빌(1117)] : 1 건

└ 2318동 3층 - 84㎡(4.65억 → 5.5억, ▲0.85억)

[#진접읍-신우] : 1 건

└ 105동 13층 - 84㎡(2.8억 → 3억, ▲0.2억)

[#진접읍-신창비바패밀리] : 1 건

└ 102동 8층 - 84㎡(3.05억 → 2.8억, ▽0.25억)

[#진접읍-원일궁의문] : 4 건

└ 103동 8층 - 112㎡(6억 → 5.5억, ▽0.5억)

└ 103동 8층 - 112㎡(6.7억 → 5.5억, ▽1.2억)

└ 106동 4층 - 132㎡(6.9억 → 5.8억, ▽1.1억)

[#진접읍-자연&어울림] : 1 건

└ 1304동 12층 - 84㎡(5억 → 4.9억, ▽0.1억)

[#진접읍-정광산호] : 1 건

└ 102동 13층 - 59㎡(2.4억 → 2.2억, ▽0.2억)

[#진접읍-진접신도브래뉴] : 1 건

└ 2201동 8층 - 134㎡(7.8억 → 7억, ▽0.8억)

[#진접읍-해밀마을5단지반도유보라메이플타운] : 1 건

└ 1527동 4층 - 84㎡(6억 → 5.8억, ▽0.2억)

[#진접읍-현대] : 1 건

└ 104동 3층 - 62㎡(1.98억 → 1.95억, ▽300만원)

6. 별내동

[#별내동-남양주별내아이파크] : 2 건

└ 1612동 3층 - 107㎡(9.5억 → 9.6억, ▲0.1억)

└ 1606동 9층 - 141㎡(10.9억 → 10.75억, ▽0.15억)

[#별내동-동익미라벨39단지] : 2 건

└ 3903동 5층 - 101㎡(9.1억 → 8.5억, ▽0.6억)

└ 3909동 3층 - 111㎡(9.8억 → 9.6억, ▽0.2억)

[#별내동-별내신도시대원칸타빌] : 1 건

└ 2404동 6층 - 107㎡(10억 → 8.7억, ▽1.3억)

[#별내동-별내신도시쌍용예가] : 1 건

└ 3708동 중층 - 122㎡(9억 → 10억, ▲1억)

[#별내동-별내아이파크2차] : 1 건

└ 1506동 12층 - 84㎡(7.5억 → 7.8억, ▲0.3억)

[#별내동-별내푸르지오] : 1 건

└ 5202동 10층 - 84㎡(8억 → 7.5억, ▽0.5억)

[#별내동-별내한화꿈에그린더스타] : 1 건

└ 4608동 17층 - 84㎡(7.9억 → 7.6억, ▽0.3억)

7. 다산동

[#다산동-e편한세상다산] : 1 건

└ 5110동 28층 - 84㎡(8.2억 → 8억, ▽0.2억)

[#다산동-남양i-좋은집2단지] : 2 건

└ 721동 9층 - 65㎡(6억 → 5.9억, ▽0.1억)

└ 726동 9층 - 84㎡(6.5억 → 6.2억, ▽0.3억)

[#다산동-다산e편한세상자이] : 2 건

└ 3507동 27층 - 74㎡(7.5억 → 7억, ▽0.5억)

└ 3509동 중층 - 84㎡(9.8억 → 9억, ▽0.8억)

[#다산동-다산롯데캐슬] : 1 건

└ 2203동 13층 - 84㎡(8.5억 → 8억, ▽0.5억)

[#다산동-다산반도유보라메이플타운2.0] : 4 건

└ 7402동 고층 - 84㎡(6.6억 → 6.8억, ▲0.2억)

└ 7402동 26층 - 84㎡(9.2억 → 9.6억, ▲0.4억)

└ 7410동 저층 - 84㎡(6.8억 → 8.2억, ▲1.4억)

└ 7411동 중층 - 84㎡(7.2억 → 6.5억, ▽0.7억)

[#다산동-다산반도유보라메이플타운] : 2 건

└ 2103동 저층 - 82㎡(8억 → 7.5억, ▽0.5억)

└ 2103동 14층 - 82㎡(8억 → 7.5억, ▽0.5억)

[#다산동-다산신안인스빌퍼스트리버] : 4 건

└ 7604동 고층 - 84㎡(6.7억 → 6.5억, ▽0.2억)

└ 7606동 고층 - 84㎡(8.5억 → 7.8억, ▽0.7억)

└ 7601동 중층 - 84㎡(6.6억 → 6.8억, ▲0.2억)

└ 7603동 23층 - 84㎡(9.2억 → 9.3억, ▲0.1억)

[#다산동-다산신안인스빌퍼스트포레] : 1 건

└ 7206동 저층 - 84㎡(7.5억 → 7억, ▽0.5억)

[#다산동-다산아이파크] : 1 건

└ 2405동 중층 - 84㎡(10.8억 → 8.5억, ▽2.3억)

[#다산동-다산유승한내들센트럴] : 1 건

└ 3602동 25층 - 84㎡(8.1억 → 7.5억, ▽0.6억)

[#다산동-다산자연앤e편한세상2차] : 1 건

└ 5401동 중층 - 74㎡(7.8억 → 6.8억, ▽1억)

[#다산동-다산지금센트럴에일린의뜰] : 2 건

└ 7103동 중층 - 84㎡(7.3억 → 7억, ▽0.3억)

└ 7102동 26층 - 84㎡(7억 → 6.8억, ▽0.2억)

[#다산동-다산펜테리움리버테라스Ⅰ] : 2 건

└ 7302동 4층 - 84㎡(9억 → 8억, ▽1억)

└ 7305동 22층 - 84㎡(10억 → 11.5억, ▲1.5억)

[#다산동-다산펜테리움리버테라스Ⅱ] : 1 건

└ 7512동 1층 - 79㎡(7.8억 → 7억, ▽0.8억)

[#다산동-다산한신더휴7단지] : 1 건

└ 703동 6층 - 147㎡(15.3억 → 15.5억, ▲0.2억)

[#다산동-다산한양수자인리버팰리스] : 3 건

└ 1112동 9층 - 84㎡(8.5억 → 8억, ▽0.5억)

└ 1112동 9층 - 84㎡(9억 → 8억, ▽1억)

[#다산동-제일] : 1 건

└ 101동 2층 - 65㎡(3.45억 → 3.2억, ▽0.25억)

[#다산동-플루리움3단지] : 2 건

└ 308동 6층 - 124㎡(8억 → 8.8억, ▲0.8억)

└ 305동 6층 - 134㎡(7.5억 → 7.2억, ▽0.3억)

[#다산동-플루리움4,5단지] : 4 건

└ 404동 6층 - 84㎡(6.9억 → 7.2억, ▲0.3억)

└ 505동 18층 - 124㎡(8억 → 7.9억, ▽0.1억)

└ 505동 1층 - 124㎡(7.5억 → 7억, ▽0.5억)

└ 513동 19층 - 162㎡(10억 → 9억, ▽1억)

[#다산동-힐스테이트다산] : 4 건

└ 5210동 중층 - 66㎡(9.3억 → 7.7억, ▽1.6억)

└ 5204동 고층 - 84㎡(9억 → 8.5억, ▽0.5억)

└ 5210동 고층 - 84㎡(9.5억 → 8.5억, ▽1억)

└ 5209동 2층 - 84㎡(8.3억 → 8.5억, ▲0.2억)

[#다산동-힐스테이트황금산] : 2 건

└ 109동 9층 - 59㎡(6.5억 → 6.2억, ▽0.3억)

└ 108동 8층 - 84㎡(7.6억 → 6.8억, ▽0.8억)

8. 오남읍

[#오남읍-남양주양지e-편한세상2단지] : 2 건

└ 206동 9층 - 59㎡(4.8억 → 4.6억, ▽0.2억)

└ 201동 4층 - 105㎡(6억 → 5.5억, ▽0.5억)

[#오남읍-남양주오남금호어울림] : 1 건

└ 104동 12층 - 59㎡(2.8억 → 2.9억, ▲0.1억)

[#오남읍-남양주오남두산위브] : 1 건

└ 106동 15층 - 84㎡(3.8억 → 3.4억, ▽0.4억)

[#오남읍-남양주오남푸르지오] : 1 건

└ 106동 2층 - 84㎡(5.1억 → 4.5억, ▽0.6억)

[#오남읍-대한] : 1 건

└ 101동 18층 - 59㎡(2.2억 → 2억, ▽0.2억)

[#오남읍-두산2차] : 1 건

└ 201동 5층 - 59㎡(2.75억 → 2.7억, ▽500만원)

[#오남읍-신일해피트리2단지] : 1 건

└ 206동 13층 - 59㎡(2.5억 → 2.35억, ▽0.15억)

[#오남읍-오남청구1차] : 1 건

└ 104동 15층 - 85㎡(3.99억 → 3.5억, ▽0.49억)

[#오남읍-오남한국1차] : 1 건

└ 102동 11층 - 59㎡(2.5억 → 2.6억, ▲0.1억)

[#오남읍-현대] : 1 건

└ 102동 4층 - 84㎡(3.6억 → 3.9억, ▲0.3억)

9. 화도읍

[#화도읍-경향] : 3 건

└ 101동 7층 - 114㎡(5억 → 5.4억, ▲0.4억)

└ 101동 7층 - 114㎡(5.3억 → 5.4억, ▲0.1억)

[#화도읍-남양주두산위브트레지움] : 2 건

└ 113동 10층 - 59㎡(4억 → 3.5억, ▽0.5억)

└ 111동 중층 - 74㎡(4.8억 → 4.6억, ▽0.2억)

[#화도읍-남양주라온프라이빗1단지] : 1 건

└ 102동 16층 - 72㎡(6.5억 → 6억, ▽0.5억)

[#화도읍-남양주라온프라이빗2단지] : 1 건

└ 205동 19층 - 59㎡(4.8억 → 4.9억, ▲0.1억)

[#화도읍-남양주라온프라이빗3단지] : 1 건

└ 301동 19층 - 72㎡(6.2억 → 5.8억, ▽0.4억)

[#화도읍-남양주라온프라이빗5단지] : 3 건

└ 503동 16층 - 59㎡(5억 → 4.6억, ▽0.4억)

└ 503동 16층 - 59㎡(4.8억 → 4.6억, ▽0.2억)

[#화도읍-남양주월산사랑으로부영1단지] : 1 건

└ 116동 고층 - 148㎡(5.3억 → 5.2억, ▽0.1억)

[#화도읍-남양주창현도뮤토] : 1 건

└ 103동 2층 - 84㎡(6.2억 → 5.95억, ▽0.25억)

[#화도읍-마석그랜드힐1차] : 1 건

└ 104동 3층 - 84㎡(3.5억 → 3.2억, ▽0.3억)

[#화도읍-마석그랜드힐2차] : 1 건

└ 202동 14층 - 84㎡(3.6억 → 3.4억, ▽0.2억)

[#화도읍-마석역신도브래뉴2차] : 2 건

└ 205동 13층 - 125㎡(6.5억 → 6.3억, ▽0.2억)

└ 205동 10층 - 125㎡(5억 → 4.7억, ▽0.3억)

[#화도읍-마석역신도브래뉴3차] : 2 건

└ 305동 8층 - 84㎡(3.7억 → 3.4억, ▽0.3억)

└ 302동 4층 - 84㎡(3.9억 → 3.4억, ▽0.5억)

[#화도읍-마석힐즈파크푸르지오] : 4 건

└ 104동 16층 - 59㎡(4.7억 → 4.5억, ▽0.2억)

└ 103동 25층 - 59㎡(4.8억 → 4.3억, ▽0.5억)

└ 105동 2층 - 84㎡(5.7억 → 5.9억, ▲0.2억)

└ 107동 20층 - 84㎡(6억 → 5억, ▽1억)

[#화도읍-삼신푸른솔17차] : 1 건

└ 103동 2층 - 84㎡(3.5억 → 3.1억, ▽0.4억)

[#화도읍-신마석서희스타힐스] : 2 건

└ 104동 14층 - 97㎡(4.1억 → 4.8억, ▲0.7억)

└ 101동 13층 - 110㎡(4.5억 → 4.2억, ▽0.3억)

[#화도읍-신마석신도브래뉴] : 1 건

└ 107동 4층 - 84㎡(3.4억 → 3.2억, ▽0.2억)

[#화도읍-신명스카이뷰그린] : 1 건

└ 102동 4층 - 59㎡(4.1억 → 3.9억, ▽0.2억)

[#화도읍-신창현풍림아이원1차] : 1 건

└ 103동 3층 - 121㎡(5억 → 5.4억, ▲0.4억)

[#화도읍-영남탑스빌] : 1 건

└ 104동 8층 - 124㎡(4.5억 → 4.7억, ▲0.2억)

[#화도읍-중흥S-클래스] : 1 건

└ 101동 3층 - 84㎡(4.8억 → 4.3억, ▽0.5억)

[#화도읍-창현주공] : 2 건

└ 107동 13층 - 59㎡(2.7억 → 2.9억, ▲0.2억)

└ 104동 1층 - 59㎡(2.5억 → 2.1억, ▽0.4억)

[#화도읍-화도센트럴우방아이유쉘] : 2 건

└ 107동 8층 - 84㎡(5.25억 → 5.35억, ▲0.1억)

└ 104동 7층 - 84㎡(6억 → 5.5억, ▽0.5억)

[#화도읍-화도효성해링턴플레이스] : 1 건

└ 101동 11층 - 84㎡(4.5억 → 4.2억, ▽0.3억)

10. 호평동

[#호평동-라인그린] : 1 건

└ 103동 2층 - 84㎡(2.8억 → 2.7억, ▽0.1억)

[#호평동-평내호평역KCC스위첸] : 1 건

└ 106동 중층 - 59㎡(6.8억 → 6.5억, ▽0.3억)

[#호평동-호평마을대주파크빌] : 1 건

└ 1203동 고층 - 84㎡(4.9억 → 4.7억, ▽0.2억)

[#호평동-호평마을동원로얄듀크] : 1 건

└ 1704동 2층 - 84㎡(5억 → 4.7억, ▽0.3억)

[#호평동-호평마을신명스카이뷰하트] : 4 건

└ 1404동 18층 - 84㎡(5.1억 → 5.2억, ▲0.1억)

└ 1401동 중층 - 84㎡(4.8억 → 4.6억, ▽0.2억)

└ 1401동 중층 - 84㎡(5.05억 → 4.6억, ▽0.45억)

[#호평동-호평마을아이파크] : 2 건

└ 1102동 16층 - 74㎡(5.6억 → 5억, ▽0.6억)

└ 1105동 10층 - 84㎡(4.8억 → 5.5억, ▲0.7억)

[#호평동-호평마을우림필유] : 1 건

└ 106동 7층 - 84㎡(3.9억 → 3.5억, ▽0.4억)

[#호평동-호평마을우미린] : 2 건

└ 2402동 7층 - 59㎡(5억 → 5.03억, ▲300만원)

└ 2405동 4층 - 84㎡(5.8억 → 5.7억, ▽0.1억)

[#호평동-호평마을중흥에스-클래스] : 1 건

└ 1310동 14층 - 72㎡(5.9억 → 4.5억, ▽1.4억)

[#호평동-호평마을한라비발디] : 3 건

└ 1803동 중층 - 59㎡(5.1억 → 4.8억, ▽0.3억)

└ 1807동 7층 - 59㎡(3.4억 → 3.25억, ▽0.15억)

└ 1809동 13층 - 59㎡(4.8억 → 4.5억, ▽0.3억)

[#호평동-호평마을한화꿈에그린] : 1 건

└ 1502동 5층 - 84㎡(4.4억 → 4.8억, ▲0.4억)

[#호평동-호평오네뜨센트럴] : 3 건

└ 104동 2층 - 74㎡(6.8억 → 7.1억, ▲0.3억)

└ 105동 2층 - 74㎡(5.7억 → 5.3억, ▽0.4억)

└ 101동 1층 - 74㎡(6.6억 → 5.5억, ▽1.1억)

11. 퇴계원읍

[#퇴계원읍-성원] : 1 건

└ 105동 2층 - 59㎡(4억 → 3.8억, ▽0.2억)

[#퇴계원읍-신별내퇴계원어울림] : 1 건

└ 108동 16층 - 84㎡(7억 → 6.5억, ▽0.5억)

[#퇴계원읍-엘리시아] : 1 건

└ 102동 9층 - 84㎡(5억 → 5.1억, ▲0.1억)