[11월4주] 경기도군포시 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 규제지역 해제 · 보유세 부담 완화에도 관망세 계속

- 금리 인상 보폭 좁혀졌지만, 시장의 온기는 아직 일러

- 대출규제 완화와 청약제도 개편, 규제지역 해제, 보유세 부담 완화

- 부동산 시장의 연착륙을 위한 일련의 조치가 잇따름

- 수도권 아파트값은 하락세가 이어짐

- 한국은행이 6회 연속 기준금리를 인상

- 금리 인상 기조도 당분간 이어질 것으로 예상

- 은마아파트 재건축 정비계획안이 지난달 서울시 심의를 통과

- 목동 신시가지 재건축 지구단위 계획안이 발표

- 대치동 미도아파트 신속통합기획안이 확정되는 등 서울 주요 재건축 단지가 사업에 속도

● [지역]경기도군포시

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -1.48 로서 지난 주 대비 -0.59하락 하였으며,
매도자 우위지수는 94.3 로서 지난주 대비 -1.5하락 하였습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 경기도 군포시 전체 135개 아파트 단지의 매물 개수는 총 1604개로 지난 주 대비 623개 감소하였습니다.

- 2개 단지에서 매물 2건이 가격을 올리고, 10개 단지에서는 14건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 12건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 1604중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 342개(21.32%),

   ②낮은 매물은 970개(60.47%),

   ③동일 매물은 32개(2.0%),

   ④기타(정보부족) 260개(16.21%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 2.17% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 894개(55.74%),

   ⓑ낮은 매물은 411개(25.62%),

   ⓒ동일 매물은 39개(2.43%),

   ⓓ기타(정보부족) 260개(16.21%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 9.38% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 277개 아파트(평형별) 중 85개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(30.69%, 최근거래 = 신고가),

114개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -15.16% 낮게 거래되었습니다.

(41.16%, 최근거래 < 신고가)

※ 78개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 당동

[#당동-덕산] : 1 건

└ 103동 10층 - 59㎡(4.37억 → 4.25억, ▽0.12억)

[#당동-무궁화] : 1 건

└ 2동 1층 - 65㎡(4.1억 → 4.2억, ▲0.1억)

[#당동-무지개마을대림] : 3 건

└ 105동 4층 - 59㎡(4.5억 → 4억, ▽0.5억)

└ 110동 중층 - 84㎡(6.2억 → 6억, ▽0.2억)

└ 106동 5층 - 84㎡(6.7억 → 5.5억, ▽1.2억)

[#당동-삼성마을시티프라디움] : 1 건

└ 304동 3층 - 84㎡(7.6억 → 7.8억, ▲0.2억)

[#당동-쌍용] : 1 건

└ 104동 12층 - 125㎡(9억 → 9.1억, ▲0.1억)

[#당동-주공2단지] : 3 건

└ 210동 23층 - 59㎡(5.05억 → 4.5억, ▽0.55억)

└ 210동 23층 - 59㎡(5억 → 4.5억, ▽0.5억)

[#당동-주공3단지] : 1 건

└ 305동 21층 - 84㎡(5.85억 → 5.6억, ▽0.25억)

[#당동-주공4단지] : 1 건

└ 404동 5층 - 59㎡(4.9억 → 4.8억, ▽0.1억)

2. 금정동

[#금정동-금정쌍용] : 1 건

└ 102동 2층 - 84㎡(7.7억 → 7억, ▽0.7억)

[#금정동-무궁화(화성)] : 1 건

└ 125동 14층 - 101㎡(7.8억 → 7.5억, ▽0.3억)

[#금정동-삼익소월] : 2 건

└ 381동 5층 - 101㎡(7.3억 → 7.5억, ▲0.2억)

└ 382동 저층 - 129㎡(7.3억 → 7.2억, ▽0.1억)

[#금정동-율곡주공3단지] : 2 건

└ 350동 19층 - 51㎡(4억 → 5.1억, ▲1.1억)

└ 347동 14층 - 59㎡(4.7억 → 4.5억, ▽0.2억)

3. 도마교동

[#도마교동-LH송정마을] : 4 건

└ 507동 18층 - 51㎡(4.5억 → 4.1억, ▽0.4억)

└ 507동 15층 - 51㎡(4.5억 → 4억, ▽0.5억)

└ 501동 14층 - 59㎡(5.2억 → 5억, ▽0.2억)

└ 502동 2층 - 59㎡(5억 → 4.9억, ▽0.1억)

[#도마교동-금강펜테리움센트럴파크1차] : 2 건

└ 105동 10층 - 74㎡(7억 → 6.5억, ▽0.5억)

└ 107동 4층 - 74㎡(6.5억 → 5.9억, ▽0.6억)

4. 당정동

[#당정동-당정마을LG2차] : 5 건

└ 104동 16층 - 84㎡(5.2억 → 5.1억, ▽0.1억)

└ 104동 16층 - 84㎡(7억 → 5.1억, ▽1.9억)

└ 103동 14층 - 130㎡(8.3억 → 7.5억, ▽0.8억)

└ 107동 13층 - 150㎡(8.5억 → 8.2억, ▽0.3억)

[#당정동-청천마을대우] : 1 건

└ 102동 1층 - 84㎡(5.2억 → 5억, ▽0.2억)

[#당정동-청천마을성원] : 1 건

└ 106동 중층 - 84㎡(5억 → 4.8억, ▽0.2억)

[#당정동-호영] : 1 건

└ 1동 4층 - 75㎡(3.2억 → 3억, ▽0.2억)

5. 부곡동

[#부곡동-삼성LH6단지] : 1 건

└ 608동 11층 - 51㎡(4.8억 → 5.3억, ▲0.5억)

6. 산본동

[#산본동-e편한세상금정역에코센트럴] : 1 건

└ 103동 3층 - 59㎡(6.5억 → 5.6억, ▽0.9억)

[#산본동-개나리주공13단지] : 2 건

└ 1336동 9층 - 58㎡(4억 → 4.5억, ▲0.5억)

└ 1325동 18층 - 59㎡(5.9억 → 4.8억, ▽1.1억)

[#산본동-계룡] : 2 건

└ 837동 저층 - 115㎡(7.5억 → 7.3억, ▽0.2억)

└ 833동 고층 - 115㎡(6.8억 → 6억, ▽0.8억)

[#산본동-동백우성] : 1 건

└ 1311동 저층 - 101㎡(7.4억 → 7억, ▽0.4억)

[#산본동-래미안하이어스] : 2 건

└ 112동 16층 - 59㎡(8.7억 → 7.5억, ▽1.2억)

└ 129동 중층 - 84㎡(9.1억 → 9억, ▽0.1억)

[#산본동-산본이편한세상센트럴파크] : 1 건

└ 1024동 12층 - 84㎡(8.7억 → 7.8억, ▽0.9억)

[#산본동-세종주공6단지] : 3 건

└ 650동 12층 - 58㎡(5억 → 4.6억, ▽0.4억)

└ 650동 12층 - 58㎡(5억 → 4.8억, ▽0.2억)

└ 650동 13층 - 58㎡(5.3억 → 5억, ▽0.3억)

[#산본동-솔거대림] : 4 건

└ 721동 22층 - 90㎡(7.6억 → 7.5억, ▽0.1억)

└ 721동 22층 - 90㎡(7.9억 → 7.5억, ▽0.4억)

└ 736동 6층 - 127㎡(9.1억 → 9.2억, ▲0.1억)

[#산본동-신안모란] : 3 건

└ 1155동 21층 - 66㎡(5.6억 → 5.4억, ▽0.2억)

└ 1155동 21층 - 66㎡(4.5억 → 5.4억, ▲0.9억)

[#산본동-우륵주공7단지] : 1 건

└ 706동 13층 - 58㎡(5억 → 4.8억, ▽0.2억)

[#산본동-장미] : 4 건

└ 1142동 중층 - 101㎡(6.3억 → 6.8억, ▲0.5억)

└ 1131동 7층 - 101㎡(7.1억 → 7억, ▽0.1억)

└ 1131동 7층 - 101㎡(7.3억 → 7억, ▽0.3억)